Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN: plot odd. pozemok od cesty a v predzáhradke, studňa, prípojka elektriny, prípojka vody, vodomerná šachta, spevnené plochy, vonkajšie schody, vonkajší záchod, prekrytie vstupnej podesty a pod. 

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľubomírovi Rajnohovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 137/2011  zo dňa 05.10. 2011, ktorý vypracovala znalkyňa Ing. Bronislava Hermanová a z Dodatku č. 1 k znaleckému posudku 137/2011 pod číslom znaleckého úkonu 160/2011 zo dňa 23.11.2011, z ktorých sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Rodinný dom s. č. 123 na parc. reg. „C“ č. 177/2, k.ú. Dubové

Dom je objekt obdĺžnikového pôdorysu so sedlovou strechou a je postavený v jednej línií so stolárskou dielňou, maštaľou a skladom. Všetky tieto časti majú spoločné prestrešenie a tvoria jeden celok. Je prízemný a z časti podpivničený s jednou bytovou jednotkou.

Popis podlaží

1. Podzemné podlažie: osadenie do terénu v hl. nad 1 m, steny kamenné hr. nad 60 cm, strop rovný betónový, vnútorné omietky hladké, podlaha – cementový poter, okná  oceľ. jednoduché, drevené, rozvod elektriny svetelnej. Dispozične pozostáva zo skladu.

1.Nadzemné podlažie: základy betónové s izoláciou, podmurovka kamenná, výška do 50 cm, steny murované hr. do 50 cm, strecha sedlová, krov drevený, krytina pálená škridla, oplechovanie kompletné pozink., fasáda – vápenná štuková, priečky murované, vnútorné omietky štukové, drevený obklad v zádverí, keramický obklad v kuchyni, v kúpeľni a vani, strop v obytnej časti drevený, rovný, betónový, strop v hospodárskej časti drevený, trámový, okná drevené, dvojité, dvere drevené, rámové v obložkovej zárubni, podlahy – izby a kuchyňa – drevená, dosková, chodba a kúpeľňa – keramická dlažba, zádverie – laminátové veľkoplošné parkety, stolárska dielňa – drevené, maštaľ a sklad – cem. poter. Rozvod elektriny svetelnej a motorickej, ističe v poistkovej skrini, rozvod studenej vody v pozinkovaných rúrach, rozvod kanalizácie do trativodu, vykurovanie centrálne teplovodné – radiátory oceľ. v obytnej časti aj lokálne (2x murovaná pec na tuhé palivo). Vybavenie – kuchyňa – typová kuchynská linka dĺžky 2 m, smaltovaný drez s obyčajnou batériou, kombinovaný sporák (PB bomba), murovaný sporák na tuhé palivo. Vybavenie kúpeľne – smaltovaná vaňa, umývadlo, zásobníkový ohrievač, obyčajné batérie, v stolárskej dielni –pec na tuhé palivo. Vstup do domu zo severnej strany cez podestu 2*3m. dispozícia: zádverie, kuchyňa, predná izba, špajza, kúpeľňa, 2 zadné izby, 2 x stolárska dielňa, maštaľ, sklad.

Vek stavby je spojený s rokom 1945.

Garáž na parc. reg. „C“ č. 177/4

Základy betónové s betón. podmurovkou ( bočné steny a od potoka), steny murované hr. 30 cm, strop rovný betónový, strecha pultová, krytina pozink., fasáda – striekaný brizolit, vnútorná omietka hladká, podlaha – cem. poter, vráta a dvere – drevené rámové, okno drevené dvojité, elektroinštalácia svetelná aj motorická, montážna jama nad 2 m², pec na tuhé palivo v letnej kuchyni. Dispozícia: garáž, letná kuchyňa. Začiatok užívania stavby sa spája s r. 1970.

Humno na parc. reg. „C“ č. 177/5

Prízemná nepodpivničená stavba – humno + plevín. Základy betónové bez podmurovky, steny drevené stĺpiky + jednostranne obité, strop drevený trámový, strecha sedlová, krytina pálená škridla, podlaha – drevená dosková a cem. poter, vráta a vrátka drevené zvlakové. Humno je v dobrom technickom stave. Vek stavby je spojený s rokom 1945.

Stavba dielne na parc. reg. „C“ č. 177/3

Dielňa je prevádzková časť rodinného domu. Dispozične pozostáva zo stolárskej dielne (2x), maštale a skladu. Stavba bola postavená v roku 1945. Dielňa je prevádzková časť rodinného domu, ide o stavebnú súčasť rodinného domu, ktorú geometrický plán oddelil ako samostatnú stavbu. Dielňa je pokračovním rodinného domu juhovýchodným smerom, je konštrukčne aj časovo jednotná v pôvodnom vyhotovení s drobnými modernizáciami. Prvky dlhodobej životnosti neboli menené alebo rekonštruované. Základy sú betónové s izoláciou, podmurovka kamenná do 50 cm, steny murované hrúbky do 50 cm, strecha sedlová, krov drevený, krytina pálená škridla, oplechovanie kompletné, pozinkovaná fasáda, vápenná štuková, priečky murované, vnútorne omietky štukové a hladké, strop drevený trámový, okná drevené dvojité, dvere drevené, rámové v obložkovej zárubní, podlahy v dielni drevená dosková, v maštali cementový poter, rozvod elektriny svetelnej a motorickej, v stolárskej dielni – pec na tuhé palivo (zdroj na teplovodné vykurovanie pre rodinný dom).

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN:

plot odd. pozemok od cesty a v predzáhradke – oplotenie od cesty a oplotenie predzáhradky. Základy betónové s podmurovkou, murované stĺpiky, výplň pletivo v ráme, vrátka a vráta od cesty a vrátka do predzáhradky. Plot je v dobrom technickom stave,

studňa – kopaná, s priemerom 1200 mm s uvažovanou hĺbkou 6 m s umiestnením na parc. č. 177, z roku 1945,

prípojka vody – z verejného vodovodu s uvedenou dĺžkou 5 m, so začiatkom užívania v r. 1991,

vodomerná šachta– s kubatúrou 3,84 m3 o.p., so začiatkom užívania v r. 1991,

prípojka elektriny – s odhadovanou dĺžkou 15 m, so začiatkom užívania v r. 2012

spevnené plochy – o ploche 42,90 m², vybudované v r. 2011

vonkajšie schody – vedúce na podestu pri vstupe na parc. č. 177 plynu s uvedenou dĺžkou 9,6 m.

vonkajší záchod – vybudovaný v r. 1970

prekrytie vstupne podesty – vonkajšia úprava bola realizovaná v r. 2011.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sa nachádzajú v rovinatom teréne obce Turčianske Teplice, v bežnej zástavbe rodinných domov .

Predmet dražby a príslušenstvo predmetu dražby je v stave primeranom veku a údržbe. Dom je v pôvodnom vyhotovení s drobnými modernizáciami bez menenia a rekonštrukcie prvkov dlhodobej životnosti. Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie sú spomenuté v poskytnutom znaleckom posudku.