Predmetom dražby sú nehnuteľnosti – rodinný dom s. č. 161 s príslušenstvom postavený na parc. č. 357/1 a pozemok registra „C“ na parcele č. 357/1 a 357/2, v k. ú. Háj, okres Turčianske Teplice, zapísaný na LV č. 119, v spoluvlastníckom podiele 1/1. 

Rodinný dom súp.č. 161 v k.ú. Háj

Dom je samostatne stojaci, osadený je v rovinatom teréne, má dve nadzemné podlažia, pričom I.NP je čiastočne zapustené do terénu, má jedno podkrovné podlažie, sedlovú strechu. Dom bol daný do užívania v r. 1974, uvažované je, že veranda bola pristavaná v r. 1990. Dom pozostáva z jednej bytovej jednotky, dispozične riešenie podlaží je uvedené v prílohe posudku.

Technické riešenie: - Základy betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou - Zvislé nosné konštrukcie murované z kvádry v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie tehlové - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. NP, 2. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické; 1. PK - s rovným podhľadom drevené trámové - Schodisko - cementový poter - Strecha - krovy väznicové sedlové,; krytiny strechy na krove pálené škridlové obyčajné jednodráţkové; klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty - Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, - Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky vápenné štukové; vnútorné obklady - 2. NP - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane - Výplne otvorov - dvere hladké plné alebo zasklené; okná dvojité - Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 2. NP - dosky; 1. PK - podlahoviny z PVC; dlažby a podlahy ost. miestností - 1. NP, 1. PK - cementový poter,; 2. NP - keramické dlažby- Vybavenie kuchýň - 2. NP - drezové umývadlo nerezové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva - Vybavenie kúpeľní - 2. NP - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - ostatné; záchod - 2. NP - splachovací bez umývadla - Ostatné vybavenie - vráta garážové - 1. NP – oceľové - Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 2. NP, 1. PK - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. NP - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá - Vnútorné rozvody vody - 1. NP - z pozinkovaného potrubia len studenej vody; 2. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač kombinovaný s ústredným vykurovaním - Vnútorné rozvody kanalizácie - 2. NP - plastové potrubie - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač s automatickým istením

Pri miestnej obhliadke bolo zistené, že dom je značne opotrebovaný bez údržby, stropy v II.NP a v podkroví sú zatečené, poškodené sú vonkajšie aj vnútorné omietky, kotol ÚK sa nevyskytuje v podkrovnom podlaží je prasklina v obvodovom murive. Dom vyžaduje kompletnú rekonštrukciu. Životnosť domu vzhľadom na použité stavebné materiály, technický stav zistený pri obhliadke je uvažovaná 70 rokov.

Dreváreň na parc.č. 357/2

Stavba je samostatne stojaca, nie je podpivničená, má jedno nadzemné podlažie, sedlovú strechu, uvažované je so začiatkom užívania v r. 1980. Technické riešenie: - Základy - bez podmurovky, iba základové pásy - Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky do 15 cm - Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - pálené obyčajné jednodráţkové - Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka alebo náter - Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka - Výplne otvorov - dvere - drevené zvlakové; okná - jednoduché drevené - Podlahy - hrubé betónové. Stavba je zanedbaná bez údržby, uvažovaná životnosť je 50 rokov.

Plot ohraničuje parc.č. 357/1 od ulice, základy a podmurovka sú betónové, výplň je z oceľových profilov v plote sú osadené jedny kovové plotové vráta a jedny vrátka.

Vodovodná prípojka

Jedná sa o napojenie RD na verejný vodovod z ulice, prípojka prechádza parc.č. 79/2

Kanalizačná prípojka

Jedná sa napojenie kanalizácie z RD do žumpy.

Elektrická prípojka

Jedná sa o vzdušné napojenie na verejný rozvod elektrickej energie.

Spevnené plochy sú z monolitického betónu, tvoria prístupový chodník k RD. Vonkajšie schody pred vstupom do verandy, sú betónové na železobetónovej doske.

Pozemky

Pozemok na parc.č. 357/1 je zastavaný RD s.č. 161, tvorí predzáhradku a dvor, je priamo prístupný z ulice, pozemok na parc.č. 357/2 tvorí záhradu a v časti je zastavaný drevárňou, od ulice je prístup cez parc.č. 357/1. Pozemky sú situované v zastavanom území obce Háj, okres Turčianske Teplice. Okolitá zástavba sú RD štandardného vybavenia. Terén je rovinatý, prístup k pozemku je po spevnej komunikácii, možnosť napojenia na IS vody, plynu a elektrickej energie. Povyšujúcim faktorom je zvýšený záujem o kúpu stavebných pozemkov z okresného mesta, redukujúcim faktorom je jestvujúca zástavba na pozemkoch, ktorá je v zlom technickom stave.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“. V čase dražby nie je užívaný vlastníkom.