Predmetom dražby sú:

• nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva číslo 434, Okresným úradom Galanta, katastrálny odbor, okres Galanta, obec Trstice, katastrálne územie Trstice a to:

PARCELY registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parcelné číslo 2313/52, druh pozemku: záhrada o výmere 962 m²

parcelné číslo 2313/255, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 538 m²

Stavby

Rodinný dom so súpisným číslom 97, postavený na parcele číslo 2313/255.

Predmet dražby sa draží spolu s príslušenstvom tak ako stojí a leží.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom, Trstice so súp. č. 97 na parcele číslo 2313/255

Obhliadka stavu rodinného domu bola vykonaná iba vizuálne z uličného priestoru, nakoľko  vlastník nehnuteľnosť nesprístupnil  a neumožnil znalkyni vstup do predmetnej nehnuteľnosti.  Rodinný dom s.č. 97 je umiestnený v obci Trstice. Dom je v zástavbe starších a novších samostatne stojacich rodinných domov. Dom je podpivničený , má I. NP a obytné podkrovie. Dom má predzáhradku a je pripojený na dostupné inžinierske siete. Prístup je z ulice zo spevnenej komunikácie na par.č. 2313/233 do predzáhradky na par.č. 2313/255 odkiaľ je vlastnou prístupovou komunikáciou vstup do rodinného domu na priečelí. Krov je drevený, škridla pálená  Bramac( vymenená, nie je pôvodná) klampiarske konštrukcie pozinkovaný plech. Dom je určený na bývanie pre 1 rodinu.

Dispozičné riešenie:

I.PP:_chodba, kotolňa, 2* sklad, hobby miestnosť, športová miestnosť , sklad- uholňa.

I. NP: zádverie ,jedáleň, kuchyňa, obývacia izba, spálňa, chodba, kúpeľňa, WC,

Obytné podkrovie: 2* izba, schodisko, kúpeľňa, spoločenská miestnosť

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

Rodinný dom je založený na betónových základových pásoch, murovaný z tehál , strop je  železobetónový monolitický, omietky sú vápenné hladké, vonkajšie omietky na báze umelých látok. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. V suteréne sa nachádza plynový kotol na vykurovanie a ohrev TUV. 

- Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická,) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, )

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické

- Schodisko - PVC, guma

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - omietky na báze umelých látok

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj.  zasklením

- Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…)

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod  zemného plynu

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, )

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické

- Schodisko - tvrdé drevo, červený smrek

- Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, .); klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky -  omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - vane;  - WC min. do výšky 1 m;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením; okenné žalúzie - plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková);  - odsávač pár;  - drezové umývadlo nerezové alebo plastové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná;  - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

- Ostatné vybavenie - kozub - s otvoreným ohniskom

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové  a kameninové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod  zemného plynu

1. Podkrovné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, )

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - vane;  - samostatnej sprchy;  - WC min. do výšky 1 m

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením; okenné žalúzie - plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností  veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová jednoduchá;  - umývadlo;  - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové; záchod - splachovací s umývadlom

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

- Konštrukcie naviac - klimatizácia

Príslušenstvo predmetu dražby tvorí najmä:

1. Garáž bez súp. čísla na parcele číslo 2313/255

Garáž nie je evidovaná v geodetických a popisných údajoch katastra .Ide o murovanú prízemnú stavbu so šikmou sedlovou strechou pričom podkrovie je využívané ako sklad. Garáž je pripojená na vodovod, kanalizáciu, elektriku. Okná sú drevené, podlaha je cementový poter, brána je rolovacia segmentová, Krov je drevený, škridla pálená, klampiarske konštrukcie pozinkovaný plech. Na I. NP je sociálne zariadenie so sprchou a WC, keramický obklad stien a keramická dlažba.

1. Nadzemné podlažie

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky viac ako 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - železobetónové

- Strecha - klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)

- Úpravy vonkajších povrchov - omietky na báze umelých hmôt

-Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované, z tvrdého dreva; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva

- Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter

- Vykurovanie - lokálne vykurovanie a kotol ústredného vykurovania - lokálne vykurovanie plynové kachle (GAMAT a pod.)

- Vnútorné rozvody vody - len studenej

- Vnútorné rozvody kanalizácie - zo splachovacieho záchodu;  - z kúpeľne, práčovne;  - z kuchyne

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty

1. Podkrovné podlažie

- Schodisko - kovové

- Strecha - krov - väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové; krytina strechy na krove - pálené ťažké korýtkové, vlnovky, francúzske, Holland, Portugal, obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)

- Úpravy vonkajších povrchov – omietky na báze umelých hmôt

- Úpravy vnútorných povrchov - napustenie impregnáciou

- Výplne otvorov - dvere - oceľové alebo drevené zvlakové; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva

- Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter

Oplotenie uličné je pôvodné z roku 1961  s betónovým základom betónovou podmurovkou a výplňou z oceľového pletiva v rámoch, osadená je  brána  a bránka pre peších kovová.  

Oplotenie  v zadnej časti záhrady a v pravej a ľavej časti  je zo strojového pletiva kotveného na oceľové stĺpiky

Vonkajšie spevnené plochy tvoria príjazd ku garáži , sú zo zámkovej dlažby.

2. Altánok na parcele číslo 2313/255

Vonkajšia drobná stavba altánku sa nachádza medzi rodinným domom a garážou. Má jednoduchú drevenú konštrukciu, krytina je asfaltový šindel.

Umiestnenie stavby:

Stavba je situovaná v intraviláne  obce Trstice v širšom centre obce v zástavbe rodinných domov. Prístup je z ulice so spevneným povrchom v zabývanej lokalite obce. Lokalita je tichá a pritom dostupná do centra obce do 10 minút, občianska vybavenosť je veľmi dobrá, má Obecný úrad, materskú a základnú školu, poštu,  zdravotné stredisko, obchodné prevádzky. Obec má do 5000 obyvateľov. Od krajského mesta Trnava je  vzdialená 47 km a do Galanty 24 km. Dopravné spojenie je autobusovou dopravou.  V bezprostrednom okolí sa nenachádzajú žiadne chránené prírodné územia. V okolí domu sa nenachádzajú prevádzky, ktoré by znečisťovali životné prostredie a ani rušné dopravné cesty.

Dom sa nachádza  v širšom centre obce na atraktívnom mieste, k nehnuteľnosti na parcelu č. 2313/255 je priamy prístup po spevnenej verejnej komunikácii, je napojená na IS  -vodu, plyn, elektriku a na kanalizáciu. Dom je v pôvodnom stave, udržiavaný. Neboli zistené konfliktné skupiny obyvateľstva. Lokalita je tichá a pritom dostupná do centra obce do 10 minút, občianska vybavenosť je veľmi dobrá .Nezamestnanosť v regióne je do 10 %. Je  možnosť zástavby a rozšírenie nehnuteľnosti. 

Bezprostredné okolie pozemku, na ktorej je postavená stavba, tvoria záhrady a rodinné domy. Pozemok je oplotený, má tvar obdĺžnika. Samotný pozemok má prípojku  na elektriku, plyn, kanalizáciu  a vodu. Pozemok  je slnečný, nie je znehodnotený, na rovine.

Riziká s užívaním nehnuteľnosti:

Na pozemku par.č. 2313/255 sa nachádza garáž  neevidovaná v KN.

Predmet dražby sa draží spolu s príslušenstvom tak ako „stojí a leží“. Súčasný technický stav nehnuteľností nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu.

Zameranie pozemku nebolo vykonané, nakoľko jeho výmera je daná výlučne z údajov evidovaných na liste vlastníctva, ktorý je verejnou listinou a výmery parciel uvádzané na nej  sú súčasne hodnoverným a záväzným údajom katastra za podmienok uvedených v § 70 ods.2 zák.č. 162/1995 Z.z. v platnom znení.

Zistený stav v deň miestneho šetrenia  je aplikovaný v Znaleckom posudku č. 113/2020 zo dňa 18.10.2020 a v zmysle Doplnenia č. 1 Znaleckého posudku č. 113/2020 číslo 54/2021 zo dňa 10.05.2021, ktoré vypracovala Ing. Ľudmila Ševčíková zapísaná v zozname znalcov a tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky, v odbore stavebníctvo, odvetvia pozemné stavby, odhad hodnoty nehnuteľností, pod evidenčným číslom 914159.