Predmetom dražby sú nehnuteľnosti – rodinný dom s. č. 259 s príslušenstvom postavený na parc. č. 487 a pozemok registra „C“ na parcele č. 487, 488/1 a 488/2, v k. ú. Trenčín, okres Trenčín, zapísaný na LV č. 3087, v spoluvlastníckom podiele 1/1

Rodinný dom s. č. 259 na Piaristickej ulici v Trenčíne

Jedná sa o Rodinný dom súp. č. 259 postavený v centre krajského mesta Trenčín na jednej z hlavných obchodných komunikácií mesta na Piaristickej ulici, na pozemku parc. KN-C č. 487. Stavba je napojená

na inžinierske siete – verejnú kanalizáciu dažďovú a splaškovú, elektrický rozvod, vodovod, plynovod. Prístup k nehnuteľnosti je priamo z verejnej komunikácie prechádzajúcej popred ohodnocovaný rodinný dom. Stavba je podpivničená s jedným podzemným podlažím a dvomi nadzemnými podlažiami, kde druhé podlažie je situované v podkroví. Rodinný dom má jednu bytovú jednotku a je osadený v rámci uličnej radovej zástavby ako samostatne stojací dom. Hlavný vstup do objektu ako aj vjazd do garáže je priamo z Piaristickej ulice.

Výstavba objektu: Údaj o začiatku užívania obytného domu je prevzatý z Potvrdenia o veku stavby zo dňa 13.01.2016 zaslané mailom manželkou vlastníka nehnuteľnosti p. Hlaváčovou, podľa ktorého bol bytový dom odovzdaný do užívania v roku 1924 a v roku 04/2005 sa uskutočnila rekonštrukcia nehnuteľnosti. Celková životnosť murovaného rodinného domu je určená na 100 rokov.

Dispozičné riešenie: Z dispozičného hľadiska objekt pozostáva z jedného podzemného podlažia, jedného nadzemného podlažia a jedného podkrovia. V suteréne sa nachádzajú prevažne skladové priestory, kotolňa, kúpeľňa – práčovňa, WC, schodiskový priestor. Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza zádverie, chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, izby, terasa, garáž a schodiskový priestor. V podkroví sa nachádza schodisko, kúpeľňa, WC, izby, šatník a balkón.

Konštrukčné a materiálové vyhotovenie: Základové konštrukcie sú z monolitických, betónových základových pásoch s vodorovnou a zvislou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Obvodové steny suterénu sú monolitické z betónu. Steny majú zvislú izoláciu, ktorá je chránená prímurovkou po úroveň terénu. Zvislé konštrukcie 1.NP sú murované z tehál. Hrúbka stien je do 600 mm a do 400 mm. Deliace konštrukcie sú murované priečky z tehál a sadrokartónu. Vodorovná konštrukcia je monolitická, železobetónová doska s rovným podhľadom a v podkroví tvorí strop sadrokartónový podhľad. Schodisko sú s povrchom nástupnice z tvrdého dreva a keramickej dlažby. Krov je drevený zložitý s nerovnakou výškou hrebeňa s valbami. Krytina na krove je pálených škridlí. Klampiarske konštrukcie sú úplné z pozinkovaného plechu. Fasáda je obložená s obkladovým murivom. Vnútorné povrchy stien sú vytvorené z hladkých vápenných omietok. Keramické obklady sú vyhotovené nad kuchynskou linkou, v hygienických zariadeniach v prevažnej časti. Podlahy sú z keramickej dlažby, podlahoviny textilné vpichované a podlahy z PVC. Okná plastové s trojvrstvovým zasklením. Vnútorné dvere plné alebo zasklené z tvrdého dreva a hladké plné alebo zasklené. Stavba je vykurovaná ústredným kúrením prostredníctvom kondenzačného kotla na zemný plyn umiestnený v úrovni 1.PP. Vykurovacie telesá sú oceľové panelové radiátory a podlahové kúrenie. Rozvod teplej a studenej vody je vedená v oceľovom potrubí z kotla ÚK. Rozvod vnútornej kanalizácie je vedený v plastovom potrubí. Elektroinštalácia je motorická s ističmi osadenými na 1.nadzemnom podlaží. Vybavenie sanitou je realizované v štandardnom vyhotovení - WC kombi s nádržkou, keramické umývadlo s pákovou nerezovou batériou, vane a samostatné sprchy s pákovou nerezovou batériou so sprchou. Vybavenie kuchyne kombinovaný sporák na plyn s elektrickou rúrou, zabudovaná umývačka riadu, chladnička, odsávač pár, kuchynská linka na báze dreva dĺžky 10,0bm, nerezový drez, vodovodná páková batéria.

Vybavenie objektu: Rozvod zabezpečovacieho systému, rozvod TV a telefónu. Balkón nad 5m2. Kozub s vyhrievanou vložkou.

Plot okolo rodinného domu na parc. č. 488/1 a 488/2

Predmetom je plot okolo rodinného domu na parc.KN-C č. 488/1 a 488/2 s betónovým základom vyhotovený z plot. tvárnic. Do užívania bol daný v roku 2005. Opotrebenie je vzhľadom k svojmu veku a konštrukčno-materiálovému vyhotoveniu v dobrom technickom stave. Životnosť plotu je stanovená odborným odhadom na 80 rokov.

Plot od ulice na parc. č. 488/2

Predmetom ohodnotenia je plot do ulice ako aj plotové vrátka a vráta pri vstupe do dvora na parc. KN-C č.488/2. Plot má betónové základy a je vyhotovený z betónovej podmurovky. Výplň plotu je zhotovená z oceľovej tyčoviny v ráme. Vráta a vrátka sú zhotovené ako kovové z kovových profilov. Do užívania boli dané v roku 2005. Opotrebenie je vzhľadom k svojmu veku a konštrukčno-materiálovému vyhotoveniu v dobrom technickom stave. Životnosť plotových vrátok a vrát je stanovená odborným odhadom na 80 rokov.

Pozemky

Predmetom sú pozemky zapísané na liste vlastníctva č. 3087, ktoré sú situované v centre mesta Trenčín. Pozemok parc.KN-C č.487 a čiastočne aj pozemok č. 488/2 je zastavaný Rodinným domom súp. č. 259. Pozemok parc. KN-C č. 488/1 a väčšia časť pozemku č. 488/2 tvoria záhradu okolo domu a predzáhradku pred domom. Pozemky sú s možnosťou napojenia na technickú infraštruktúru a to na elektriku, telefón, plyn, kanalizáciu a vodu. Pozitívny vplyv na všeobecnú hodnotu pozemku má jeho poloha v rámci sídelného útvaru a dopravná dostupnosť MHD autobusom alebo vlastným autom ako aj peši do historického centra je do 5 min.

Rodinný dom je v čase dražby užívaný. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.