Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 1792 vedenom na Okresnom úrade Trenčín- katastrálny odbor, obec Trenčianske Teplice , katastrálne územie Trenčianske Teplice.

- stavba s. č. 19, postavený na pozemku parc. č. reg. „C“ 2816 – Rodinný dom,
- pozemok – Záhrady, parc. č. reg. „C“ 2814 o výmere 1085 m²,
- pozemok – zastavané plochy a nádvoria, parc. č. reg. „C“ 2816 o výmere 598 m²

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží

Rodinný dom, ul. Baračka, súpisné č. 19, parcela č. 2816, k.ú. Trenčianske Teplice, obec Trenčianske Teplice, okres Trenčín Rodinný dom je murovaný, podpivničený objekt s dvomi podzemnými a s dvomi nadzemnými podlažiami a s pôdorysom približne v tvare obdĺžnika. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov na ulici Baračka v meste Trenčianske Teplice, označený súpisným číslom 19, postavený na pozemku, parcela č. 2816, k.ú. Trenčianske Teplice, obec Trenčianske Teplice, okres Trenčín. Dispozičné riešenie Rodinný dom má dve podzemné a dve nadzemné podlažia a základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Zo severnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. V 2. podzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – kotolňa a dva sklady. V 1. podzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – schodisko, dve izby, kúpeľňa s WC, práčovňa, chodba a dva sklady. V 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – predsieň, schodisko, chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, obývacia izba, šatník, komora a dve izby. V 2. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – schodisko, chodba, kúpeľňa s WC, šatník a štyri izby. Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 2. podzemného podlažia sú zhotovené z monolitického železobetónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. podzemného podlažia a 1. a 2. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 500 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Priestory kúpeľní ,WC, práčovne a kuchyne majú steny obložené keramickým obkladom. Stropy nad všetkými podlažiami sú zhotovené ako železobetónové, monolitické. Strecha objektu je šikmá, valbová s vrstvou tepelnej izolácie. Krytina strechy je zhotovená z pozinkovanej systémovej plechovej krytiny. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch z akrylátovej omietkovej zmesi na zateľovácí systém, v úrovni podzemných podlaží sa v časti nachádza obklad z umelého kameňa. Schody do všetkých podlaží sú zhotovené z monolitického železobetónu s povrchom z keramickej dlažby. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené na báze DT s dyhovaným povrchom v obložkových zárubniach. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako drevené s bezpečnostným sklom. Okná sú v celom objekte zhotovené ako drevené, z eurohranolov s izolačným dvojsklom a s plastovými žalúziami. Povrchy podláh obytných a komunikačných priestorov sú riešené ako ako laminátové parkety a podlahy v priestoroch kúpeľní, WC, kuchyne, práčovne, chodieb a kotolne sú zhotovené z keramickej dlažby. Vykurovanie objektu je teplovodné s doskovými radiátormi. Ako zdroj vykurovania slúži plynový kotol. Ako zdroj TÚV slúži zásobníkový ohrievač kombinovaný s plynovým kotlom. V rodinnom dome sa nachádza rozvod plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod plastového potrubia kanalizácie, plynovod, rozvod televízny a rádioantény, zabezpečovacie zariadenie a svetelná a motorická elektroinštalácia. V ohodnocovanom objekte sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu: Kúpeľňa s WC – 1.PP - sprchový kút, umývadlo, WC Geberit Práčovňa – 1.PP - výlevka, práčkový ventil Kúpeľňa – 1.NP - sprchový kút, 2x umývadlo WC – 1.NP - WC Geberit, umývadlo Kuchyňa - 1.NP - kuchynská linka 10,000 b.m., nerezový drez, digestor, varná doska s rúrou Kúpeľňa s WC – 2.NP - rohová vaňa, 2x umývadlo, WC Geberit Koliba, bez súpisného č., parcela č. 2816, k.ú. Trenčianske Teplice, obec Trenčianske Teplice, okres Trenčín Ohodnocovaný objekt – Koliba - je murovaný, podpivničený objekt s jedným podzemným a jedným nadzemným podlažím. Koliba je samostatne stojaci objekt na dvore rodinného domu, južne od rodinného domu ohodnoteného v podkapitole 2.1.1 tohto znaleckého posudku, bez označenia súpisným číslom, postavený na pozemku, parcela č. 2816, k.ú. Trenčianske Teplice, obec Trenčianske Teplice, okres Trenčín. Dispozičné riešenie Tento objekt má jedno podzemné podlažie a jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare približne obdĺžnika. Na 1. podzemnom podlaží sa nachádzajú tieto priestory – WC pre hostí s predsieňami a príslušenstvom a na 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto priestory – spoločenská miestnosť so zázemím. Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. podzemného podlažia sú zhotovené z monolitického železobetónu a zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Priestory WC pre hostí s predsieňami majú steny obložené keramickým obkladom. Stropy nad 1. podzemným podlažím sú zhotovené ako železobetónové, monolitické a stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené ako podbitie krovu. Strecha je šikmá, pultová. Krytina šikmej strechy je zhotovená ako plechová pozinkovaná. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov je zhotovená z akrylátovej omietkovej zmesi. Dvere sú plastové. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. V objekte sa nenachádzajú nasledovné rozvody technickej infraštruktúry - rozvod plastového potrubia studenej vody, rozvod plastového potrubia kanalizácie a svetelná a motorická elektroinštalácia. V objekte sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu – umývadlá s batériami, WC misy, elektrické priamoohrevové telesá, kozub s otvoreným ohniskom, malé elektrické ohrievače na teplú vodu. Prístrešok, bez súpisného č., parcela č. 2816, k.ú. Trenčianske Teplice, obec Trenčianske Teplice, okres Trenčín Ohodnocovaný objekt – Prístrešok - je montovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. Prístrešok je samostatne stojaci objekt na dvore rodinného domu, južne od rodinného domu ohodnoteného v podkapitole 2.1.1 tohto znaleckého posudku, bez označenia súpisným číslom, postavený na pozemku, parcela č. 2816, k.ú. Trenčianske Teplice, obec Trenčianske Teplice, okres Trenčín. Dispozičné riešenie Tento objekt má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare približne štvorca. Jeho jednoduchá dispozícia pozostáva z jedného zo štyroch strán otvoreného a zastrešeného priestoru. Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pätky z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené z oceľových stĺpikov - iba stĺpiky (kovové). Strecha je šikmá, stanová. Krytina šikmej strechy je zhotovená z polykarbonátových dosák. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov je zhotovená ako náter. V objekte sa nenachádzajú žiadne rozvody technickej infraštruktúry. V objekte sa nenachádzajú žiadne zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu.

Ide o dostatočne udržiavaný, pôvodný rodinný dom po komplexnej rekonštrukcií, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a verbálnej informácie od zástupcu vlastníka nehnuteľnosti daný do užívania v roku 1968 a v roku 2008 prebehla komplexná rekonštrukcia pôvodného objektu. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočností uvedených vyššie, znalec opotrebenie stanovil analytickou metódou.
Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách