Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 674, katastrálne územie: VOJKA, Okresný úrad Trebišov - katastrálny odbor, obec Vojka, okres Trebišov spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 205/2, výmera: 311 m²,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 211/5, výmera: 680 m², druh pozemku: záhrady

•parcelné číslo: 211/6, výmera: 398 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 211/8, výmera: 111 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 211/9, výmera: 245 m², druh pozemku: záhrady

Stavby:                      

• súpisné číslo: 120, na parcele č. 211/8, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot čelný, plot na záhrade, studňa – kopaná, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, žumpa, plynová prípojka, NN zemná prípojka, spevnená betónová plocha

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

POPIS STAVBY

Predmetom ohodnotenia je rodinný dom so súp.č.120, ktorý bol postavený na pozemku parc. č. 211/8 v zastavanom území obce Vojka, katastrálne územie Vojka, okres Trebišov. 

Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1963 na základe vyhlásenia vlastníka zo dňa 17.3.2012.

Stavba je samostatne stojaca bez podpivničenia, je obdĺžnikového tvaru a má jedno obytné prízemie a povalu. V rodinnom dome sú dve obytné izby a príslušenstvo, ktoré tvorí vstupná uzatvorená veranda, kuchyňa, kúpeľňa a komora. Zastavaná plocha prízemia rodinného domu je 88,61 m2.

Objekt je situovaný na vedľajšej ulici Agátová v obci Vojka, ktorá sa napája na hlavnú ulicu a zároveň štátnu cestu v smere Vojka - Boľ - Kráľovský Chlmec, Trebišov. Rodinný dom sa nachádza v okrajovej južnej lokalite obce, v uličnej zástavbe rodinných domov. 

Prístup je zjazdom zo spevnenej asfaltovej miestnej komunikácie, je tu možné sa napojiť na vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod plynu, na verejný obecný vodovod a na vzdušnú telefónnu sieť. Kanalizácia v obci nie je zrealizovaná, odpadové vody z rodinných domov sú odvádzané do žúmp.

Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je z verejného obecného vodovodu s meraním vo vodomernej šachte, odpadové vody sú odvedené do žumpy za rodinným domom, napojenie na vzdušnú elektrickú sieť je NN zemnou prípojkou s rozvodnou skriňou v oplotení - odpojená od verejnej siete, plynová prípojka je zrealizovaná vrátane rozvodov po rodinnom dome - meranie plynu demontované. 

Dispozičné riešenie prízemia je v súlade so zakreslením skutkového stavu interiéru v prílohe znaleckého posudku.

Na prízemí je hlavný bočný vstup z dvora cez vstupnú verandu pozdĺž celého rodinného domu do strednej kuchyne, odkiaľ je vstup do prednej a zadnej izby, do bočnej komory s prechodom do kúpeľne.

Stavebnotechnický popis: 

Základy domu tvoria základové betónové pásy s vodorovnou izoláciou, obvodové murivo prízemia je z betónových kvádrov o hrúbke do 40 cm kombinované z plnou pálenou tehlou, priečky sú z pálených tehál rôznej hrúbky, strop nad prízemím je drevený trámový s rovným podhľadom omietnutý vápennou omietkou. 

Krov nad celým domom je drevený valbový s krytinou z pálenej škridle, ktorá je upevnená na drevených latách, krov je opatrený je úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody, vonkajšie fasádne omietky sú striekané brizolitové, od ulice z východnej strany sú vápenné hrubé, vnútorné omietky stien v rodinnom dome sú vápenné hladké opatrené maľbou. 

Podlaha v dvoch obytných izbách je z dosák paluboviek, vo verande, v kuchyni a v komore je lino, v kúpeľni je keramická dlažba, dvere v dome sú drevené hladké plné alebo z časti presklené osadené v kovových zárubniach, vstupné dvere do rodinného domu sú drevené latové, okná sú drevené dvojité od ulice sú opatrené vonkajšími plastovými roletami, okna vo verande sú drevené jednoduché.

Rodinný dom na prízemí má zrealizované rozvody svetelnej, zásuvkovej a motorickej elektroinštalácie s istiacou skriňou s ističmi vo verande a s meraním v oplotení, sú tu zrealizované rozvody teplej a studenej vody pozinkovaným oceľovým potrubím.

Vykurovanie rodinného domu v čase obhliadky je riešené dvomi plynovými kachľami na zemný plyn, teplá úžitková voda bola pripravovaná v nástennom elektrickom ohrievači vody v kúpeľni, ktorý v čase obhliadky je demontovaný. 

V kúpeľni sa nachádza oceľová smaltovaná vaňa so sprchovacou vodovodnou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou batériou a splachovací záchod, steny kúpeľne sú obložené keramickými obkladačkami do výšky 1,51 m, na podlahe je keramická dlažba.

V kuchyni sa nachádza kuchynská linka o dĺžke 2 m s umývacím smaltovaným drezom a s vodovodnou batériou, sporák nie je osadený, časť steny v kuchyni je povrchovo upravená keramickým obkladom, iné vybavenie sa tu nenachádza.

Na rodinnom dome neboli zistené podstatné praskliny ani pukliny vonkajšieho a vnútorného muriva, čiastočne bolo pozorované vlhnutie muriva od podlahy, viditeľné sú priehyby dreveného strešného krovu, čím sa narušili spoje medzi škridľami v dôsledku čoho dochádza k pretekaniu strechy a k vlhnutiu stropov v rodinnom dome.

Rodinný dom v čase znaleckej obhliadky nebol obývaný, je bez funkčného vykurovania (dve Gamatky osadené), plynu a elektrickej energie, funkčné sú rozvody vody a kanalizácie z kúpeľne a kuchyne so zaústením do žumpy za rodinným domom. Rodinný dom je odpojený od STL rozvodov zemného plynu a elektrickej energie.

Vzhľadom na stavebnotechnický stav rodinného domu, na použitý stavebný materiál a na prevedenie prác, ako aj na skutočnosť, že stavba nie je využívaná a udržiavaná od roku 2011, je životnosť rodinného domu stanovená odhadom na 90 rokov.

Pozemky parc.č.211/6 a 211/8 sú evidované na liste vlastníctva č.674 a nachádzajú sa v zastavanom území obce Vojka, katastrálne územie Vojka, okres Trebišov. 

Jedná sa o rovinaté pozemky, ktoré sa nachádzajú na vedľajšej koncovej ulici Agátová v okrajovej lokalite obce s prístupom po miestnej spevnenej asfaltovej komunikácii s blízkym napojením na hlavnú ulicu a zároveň štátnu cestu v smere Vojka - Boľ - Trebišov, Kráľovský Chlmec.  

V obci Vojka sa nachádza Obecný úrad, Potraviny, Pohostinstvo, Kultúrny dom, Kostol a Materská škola. 

V blízkosti pozemku je možné sa napojiť na elektrickú vzdušnú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod plynu, na telefónnu sieť a na verejný vodovod, kanalizácia v obci nie je zrealizovaná.  

V blízkosti pozemkov na hlavnej ulici je autobusová zastávka, v okolí pozemkov sú postavené rodinné domy využívané na bývanie s predzáhradkami a záhradami.  

Negatívne účinky okolia neboli zistené, je to tichá lokalita bez hluku a prachu od dopravy na vedľajšej koncovej ulici. Záujem o kúpu pozemkov v predmetnej lokalite je menší ako je ich ponuka.