Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 58, vedenom Okresným úradom Trebišov- Katastrálny odbor, Okres: Trebišov, Obec: ČEĽOVCE, katastrálne územie: Čeľovce, a to:
Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV, najmä: Plot: čelný - kovové rámy s pletivom, Plot: bočný – pletivo, STUDŇA – kopaná, Vonkajšia úprava: prípojka vody, Vonkajšia úprava: domáca vodáreň, Vonkajšia úprava: prípojka vody, Vonkajšia úprava: vodomerná šachta, Vonkajšia úprava: prípojka kanalizácie, Vonkajšia úprava: žumpa, Vonkajšia úprava: prípojka plynu, Vonkajšia úprava: spevnené plochy, Vonkajšia úprava: dreváreň, Vonkajšia úprava: altánok
(ďalej len "predmet dražby").
Rodinný dom č.s. 66 na parc. č. 287
Umiestnenie stavby:
Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom č.s. 66 na parc. č. 287 v uličnej zástavbe, čiastočne podpivničený, s jedným nadzemným podlažím, na ulici Hlavná 35 v Čeľovciach.
Dispozičné členenie:
- v 1.p.p. sa nachádza schodisko a kotolňa
- v 1.n.p. sa nachádza predsieň, chodba, kuchyňa, komora, kúpeľňa, WC, sklad a päť izieb
Stavebno-technický popis:
Osadenie do 2 m, základy betónové s vodorovnou izoláciou a podmurovkou, schody do 1.p.p. cementový poter, zvislá nosná konštrukcia domu v 1.p.p. betón prekladaný kameňom, v 1.n.p. murované - pôvodná časť z nepálených tehál a kameňa hr. do 60 cm, prístavba z tvárnic hr. do 40 cm, strop v 1.p.p. drevený trámový poškodený, podopretý je podperami, v 1.n.p. drevený trámový s podhľadom, strecha na pôvodnej časti hambálková, na prístavbe manzardová, krytina AZC, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu strechy, parapety, fasádne omietky brizolitové, obklad kamenný, vnútorné omietky hladké, vnútorný obklad kuchyne, kúpeľne, vane, okná v 1.p.p jednoduché, v 1.n.p. prevažne plastové so žalúziami, interiérové dvere v 1.p.p. zvlakové, v 1.n.p. hladké plné alebo presklené, podlahy obytných miestností prevažne laminátové, podlahy ostatných miestností v 1.p.p. hlina, v 1.n.p. PVC, laminátové, keramická dlažba, betónové, vykurovanie ústredné, kotol plynový, radiátory panelové, zdroj teplej vody zásobníkový, elektroinštalácia svetelná a motorická, rozvod studenej a teplej vody, kanalizácia, rozvod plynu.
Vnútorné vybavenie:
- v 1.p.p. v kotolni plynový kotol a zásobník TÚV
- v 1.n.p. v kúpeľni vaňa a umývadlo, pákové batérie, vo WC splachovací záchod, v kuchyni kuchynská linka na báze dreva s keramickým obkladom, kuchynský nerezový drez, páková batéria, kuchynský sporák, odsávač
Jednotlivé položky boli zatriedené podľa prevažujúceho, prípadne porovnateľného vyhotovenia.
Životnosť a opotrebenie:
Rodinný dom je napojený na elektrinu, obecný vodovod a plyn, kanalizácia je napojená na žumpu, prívod vody je aj zo studne. Podľa predloženého potvrdenia č. j. 104/2012 Obce Čeľovce zo dňa 22.03.2012 pôvodná časť rodinného domu daná do užívania v roku 1940, prístavba prednej časti v roku 1970. Údržba priemerná, potrebná je oprava, strop v 1.p.p. je podopretý stojkami!!!. Základnú životnosť znalec stanovuje na 120 rokov (budovy pre bývanie murované hr. 45 až 60 cm - odporúčaná životnosť 120 rokov).
PLOTY
Plot: čelný - kovové rámy s pletivom
Jedná sa o oplotenie parc. č. 287 a 288 od miestnej komunikácie a od suseda. Základy betónové s podmurovkou, plot kovové rámy s pletivom, plotové vráta a plotové vrátka kovové rámy s pletivom. Plot postavený a užívaný od roku 1970, životnosť znalec stanovuje na 55 rokov.
Plot: bočný - pletivo
Jedná sa o oplotenie parc. č. 288 od suseda. Základy betónové okolo stĺpikov, plot pletivo. Plot postavený a užívaný od roku 1970, životnosť znalec stanovuje na 55 rokov.
STUDŇA - kopaná
Jedná sa o kopanú studňu na parc. č. 287 o priemere 600 mm, užívanú od roku 1940. Životnosť znalec stanovuje na 100 rokov.
VONKAJŠIE ÚPRAVY
Vonkajšia úprava: prípojka vody
Jedná sa o prípojku vody od studne do rodinného domu cez parc. č. 287, užívanú od roku 1970. Životnosť znalec stanovuje na 60 rokov.
Vonkajšia úprava: domáca vodáreň
Jedná sa o domácu vodáreň, na základe výpovede vlastníka v súčasnosti nefunkčnú, užívanú od roku 1970. Životnosť znalec stanovuje na 51 rokov.
Vonkajšia úprava: prípojka vody
Jedná sa o prípojku vody od vodomernej šachty do rodinného domu cez parc. č. 287, užívanú od roku 2015. Životnosť znalec stanovuje na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: vodomerná šachta
Jedná sa o vodomernú šachtu na parc. č. 287 pred rodinným domom užívanú od roku 2015. Životnosť znalec stanovuje na 60 rokov.
Vonkajšia úprava: prípojka kanalizácie
Jedná sa o prípojku kanalizácie od žumpy k rodinnému domu cez parc. č. 288 a 287, užívanú do roku 1970. Životnosť znalec stanovuje na 60 rokov.
Vonkajšia úprava: žumpa
Jedná sa o žumpu na parc. č. 288, užívanú do roku 1970. Životnosť znalec stanovuje na 60 rokov.
Vonkajšia úprava: prípojka plynu
Jedná sa o prípojku plynu k rodinného domu cez parc. č. 287 užívanú od roku 1997. Životnosť znalec stanovuje na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: spevnené plochy
Jedná sa o spevnené plochy pri rodinnom dome na parc. č. 287 užívané od roku 1975. Životnosť znalec stanovuje na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: dreváreň
Jedná sa o dreváreň na parc. č. 287 užívanú od roku 1970. Životnosť znalec stanovuje na 55 rokov.
Vonkajšia úprava: altánok
Jedná sa o altánok na parc. č. 288 užívaný od roku 2015. Životnosť znalec stanovuje na 40 rokov.
Analýza polohy nehnuteľnosti:
Nehnuteľnosť sa nachádza v Čeľovce, v zastavanom území, v širšom centre obce. V tejto lokalite je dopyt v porovnaní s ponukou v rovnováhe. Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom s dvorom a záhradou s priemerným dispozičným riešením. Nehnuteľnosť je v priemernom technickom stave - potrebná oprava (hlavne stropu v 1.p.p), terén rovinatý, možnosť napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie, prevládajúca zástavba objekty na bývanie, príslušenstvo rodinného domu - dreváreň, altánok, pracovné možnosti v mieste - miera nezamestnanosti v okrese 12,42 % (údaj ÚPSVAR k 30.11.2021), skladba obyvateľstva - priemerná hustota, orientácia obytných miestností na východ a juh, doprava autobusová a železničná, občianska vybavenosť - OcÚ, pošta, kultúrne stredisko, obchod so zmiešaným tovarom, prírodná lokalita v blízkosti - žiadna, životné prostredie - zvýšený hluk a prach od dopravy (nehnuteľnosť sa nachádza na hlavnej ceste Košice - Veľké Kapušany cez Slanec), možnosť ďalšieho rozšírenia 3 až 5 x, nehnuteľnosť nedosahuje výnos, hodnotím ju ako priemernú. Nakoľko sa jedná o lokalitu so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľností na bývanie (obec je vzdialená od krajského mesta Košice v smere cez Slanec asi 38 km), priemerný koeficient polohovej diferenciácie znalec zvyšuje na 0,40. V zmysle metodiky USI Žilina je odporúčaný priemerný koeficient polohovej diferenciácie pre bytové budovy v obciach v intervale 0,20-0,30. V prípade ak sa jedná o lokalitu so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľností na bývanie je možné priemerný koeficient polohovej diferenciácie zvýšiť max. o hodnotu 0,15 oproti pôvodnému zaradeniu.
Analýza využitia nehnuteľnosti:
- nehnuteľnosť je možné využívať ako rodinný dom na bývanie, užíva sa v súlade so zápisom v KN
- iné využitie, ako na bývanie, je málo pravdepodobné
Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou:
- stavba altánku nie je evidovaná v popisných údajoch ani v geodetických údajoch katastra
- pozemky majú v popisných údajoch katastra uvedený druh pozemku a spôsob využitia, ktorý je v súlade so skutočným stavom
- nie je evidované duplicitné vlastníctvo v KN-C a KN-E
- prístup k nehnuteľnosti je po spevnenej mestskej komunikácii cez parc. č. 555/1, evidovanú v KN-C na LV 1063 - vlastník Košický samosprávny kraj
- na liste vlastníctva č. 58 sú uvedené poznámky a ťarchy - viď. kópia LV 58 v prílohe znaleckého posudku:
- iné práva a záväzky, ktoré by viazli na predmete dražby a ktoré by v dôsledku prechodu vlastníctva alebo iného práva nezanikli, neboli oznámené
POZEMKY
Identifikácia pozemku: LV 58 - zastavaná plocha a záhrada
Parcely sa nachádzajú v obci Čeľovce, v zastavanom území, v popisných údajoch katastra evidované ako zastavaná plocha - zastavaná hlavnou stavbou a záhrada. Zastavané sú rodinným domom so štandardným vybavením, doprava autobusová a železničná, poloha obytná, infraštruktúra - dobrá vybavenosť - možnosť napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie. Povyšujúce ani redukujúce faktory znalec neuvažuje.
Identifikácia pozemku: LV 58 - orná pôda
Parcela sa nachádza v obci Čeľovce, v zastavanom území, v popisných údajoch katastra evidovaná ako orná pôda. Zastavaná nie je žiadnou stavbou, doprava autobusová a železničná, poloha poľnohospodárska, infraštruktúra - iba vlastné zdroje. Povyšujúce faktory znalec neuvažuje. Vzhľadom na výmeru pozemku, jeho tvar a druh možnej zástavby redukuje hodnotu pozemku.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
