súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: Drobná stavba - dielňa, Drobná stavba - sklad, Plot čelný od ulice zo severovýchodnej strany p.č.  37/1, Plot bočný v dvore na  p.č.  37/1, Studňa  kopaná, Vodovodná prípojka z vlastnej  studne, Vodomerná šachta, NN prípojka, Kanalizačná prípojka, Žumpa  betónová, Spevnená plocha - chodník betónový.

Spoluvlastnícky podiel v 1/1. Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom: Rodinný dom  s.č. 40, k.ú.Vojka

Jedná sa  samostatne stojaci   RD  súpisné číslo 40, na parc. č.  37/1   o  výmere  1241  m2   nachádzajúci sa na  rovinatom pozemku  v obci Vojka,   kat. územie Vojka  v zastavanej časti samostatne stojacích rodinných domov  pri miestnej komunikácií  na okraji obce.

Na základe  potvrdenia  obce Vojka  o veku stavby  zo  dňa   24.10.2005  bol  začiatok užívania RD  v roku 1953. 

Nehnuteľnosť  je  napojená   na  verejný  rozvod   ELI , na  verejný vodovod  a na zemný plyn,  ktorý v čase znaleckej obhliadky vykonanej dňa 02.11.2019 bol odpojený so zdemontovaným plynomerom. Kanalizácia  z RD  je napojená do vlastnej žumpy , v lokalite nie je zriadená verejná kanalizácia  . 

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

RD je   zrealizovaný ako jednopodlažný  s čiastočným podpivničením   pod zadnou časťou RD  prístupnou  z vonkajšej  zadnej  strany dvora.

V 1.NP RD  sa nachádzajú tieto miestnosti  : chodba,  šatník,  3 x izba, kuchyňa,  špajza  a 2x  komora  prístupná  z  vonkajšej strany dvora .

Hlavný vstup do 1.NP RD  je  z úrovne terénu  z bočnej  južnej časti dvora.

V suteréne RD   sa nachádza  jedna miestnosť - pivnica   prístupná  samostatnými   schodami   z vonkajšej   zadnej časti dvora  s povrchom   cementový poter   .

TECHNICKÉ RIEŠENIE:

Základy RD sú betónové prekladané kameňom  bez  vodorovnej izolácie proti vode.    Nosné a obvodové murivo  suterénu   kamenné hr. nad  60 cm ,  murivo  1.NP  RD je murované   z   lomového kameňa  hr. d  60 cm.

Strop  nad  suterénom RD   žb. monolitický  , strop nad  1.NP  drevený  trámový  s  rovným podhľadom   saš s vápennou  štukovou  omietkou.

Vnútorné povrchové úpravy - omietky  zrealizované  štukové .  Vonkajšia povrchová úprava fasády pôvodná  zo štukovej  omietky  .

Vykurovanie v  RD  je  zrealizované  lokálne    krbovými kachľami   umiestnenými v strednej izbe  v 1.NP RD  .

Strecha nad RD je zrealizovaná  sedlová valbová  s krytinou z AZC šablón na latách. Výplňové konštrukcie - okná     zrealizované    pôvodné  drevené  dvojité s doskovým  ostením  .

Rozvod vody v RD je   zrealizovaný  z vlastnej studne.

ELI v 1.NP rodinného domu   je zrealizovaná    rozvodmi  220 a 380 V .  

Kanalizácia  v RD zrealizovaná   z  plastového   potrubia  do vlastnej  žumpy  .

Rozvádzač ELI zrealizovaný  v 1.NP   s istením  ističami  umiestnený  v  zádverí   pri vstupe do RD.

Klampiarske konštrukcie strechy  zrealizované  pozinkované žľaby a zvody.

Dvere v  RD  zrealizované  drevené  rámové filungové s výplňou   plné a presklené  pôvodné .     Vchodové dvere  drevené  filungové   pôvodné . 

Ohrev teplej úžitkovej vody  riešený  zásobníkovým elektrickým   ohrievačom TÚV  zaveseným  na stene v kúpelni  v 1.NP    RD. Rozvod  teplej a studenej vody   z oceľového  pozinkovaného  potrubia  .  

Kúpelňa   je pôvodná,  vybavená  umývadlom a   vaňou  plechovou   so zanedbanou údržbou , je potrebná  jej rekonštrukcia.  Povrchové úpravy  stien kúpelne  z keramických obkladov do výšky 1,0 m , podlaha z keramickej dlažby.

V  RD  na 1.NP  je  umiestnená    kuchyňa  prístupná z chodby   vybavená  kuchynskou linkou  na báze  dreva   so smaltovaným  drezom,   kuchynským  sporákom  na PB umiestneným samostatne    s el. rúrou  bez    digestora   a sporák na tuhé palivo ( viď.  fotodokumentácia v prílohe  ZP ). Podlaha  kuchyne  z keramickej dlažby. 

Za kuchynskou linkou zrealizovaný  obklad steny z keramických obkladov .

Povrchové úpravy podláh obytných miestností   v  RD drevené  palubové .

Stavebno - technický stav  RD v čase obhliadky bol na priemernej úrovni  so  zanedbanou  údržbou, zodpovedajúci veku RD   .

Po posúdení stavebno - technického stavu RD , kvality jeho vyhotovenia  a   úrovne  údržby   RD  stanovil znalec životnosť  RD odborným odhadom na  100 rokov .

Výpočet zastavanej plochy:

Podlažie          ZP [m2]

1. PP               20,27

1. NP               166,28

Začiatok užívania: 1953

PRÍSLUŠENSTVO

Drobná stavba  - dielňa 

Drobná stavba  je vybudovaná za  RD  z juhozápadnej   strany  na p.č.  37/1 . 

Drobná stavba   bola na základe   zistenia pri obhliadke  a posúdenia  znalcom  vybudovaná v roku   1970 .

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm

- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - azbestocementové vlnovky, asfaltová lepenka

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka

- Výplne otvorov - dvere - oceľové alebo drevené zvlakové; okná - jednoduché drevené alebo oceľové

- Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba

Výpočet zastavanej plochy: 1. NP ... 14,81 m2 ZP

 Vzhľadom na   použité materiály, celkový  stavebno technický  stav  prvkov  dlhodobej  životnosti  v čase  ohodnotenia   stanovil znalec životnosť skladu  na 60 rokov .

Drobná stavba  - sklad  

Drobná prízemná  stavba  je vybudovaná za  RD  z juhozápadnej   strany  na p.č.  37/1 . 

Drobná stavba   bola na základe   zistenia pri obhliadke    vybudovaná v roku   1973.

Výpočet zastavanej plochy

Podlažie          ZP [m2]

1. NP               24,73

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónu  hrúbky nad 15 do 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom

- Strecha - krov -   sedlové, manzardové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka, škárované murivo

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka

- Výplne otvorov - dvere - oceľové alebo drevené zvlakové; okná - jednoduché drevené alebo oceľové

- Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba

- vráta   drevené  zvlakové  dvojkrídlové

Vzhľadom na  stavebno technický  stav  prvkov  dlhodobej  životnosti  v čase  ohodnotenia   stanovil znalec   životnosť  skladu  na 60 rokov .   

Plot čelný  od ulice zo severovýchodnej strany p.č.  37/1     

Plot predný od ulice a okolo predzáhradky   pred  RD  zo severovýchodnej strany   parcely  č. 37/1   vybudovaný  podľa podkladov od objednávateľa   v roku  1970  . 

Výplň plotu  je  zrealizovaná z kovových profilov na  kovových  stĺpikoch, betónovej  monolitickej podmurovke a na betónovom základe.  Súčasťou oplotenia je 2 x bránka a brána z kovových profilov.

Dĺžka plotu: 21,0 m

Pohľadová plocha výplne: 29,40 m2

Plot bočný v dvore na  p.č.  37/1     

Plot  bočný  v dvore na parcele č.  37/1   vybudovaný  podľa podkladov od objednávateľa   v  roku  1970  . 

Výplň plotu je zrealizovaná  zo strojového ohradového pletiva na kovových stĺpikoch, betónovej monolitickej podmurovke a na betónovom základe .

Súčasťou oplotenia je bránka a brána z kovových profilov s výplňou zo strojového pletiva.

Dĺžka plotu:  34,0 m

Pohľadová plocha výplne:  51,00 m2

Studňa kopaná 

Studňa kopaná   murovaná z  lomového kameňa   umiestnená vo dvore   vedľa RD  na p.č.  37/1   zrealizovaná podľa podkladov od objednávateľa  v  roku 1953 .

Hĺbka studne 8,0 m

Priemer: 800 mm

Počet elektrických čerpadiel: 1

Vodovodná prípojka z vlastnej  studne      

Vodovodná prípojka z vlastnej studne do RD v dĺžke 9 m  z  oceľového pozinkovaného potrubia, vybudovaná v roku 1985 .

Položka: Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu

Počet merných jednotiek:  9,0 bm

Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta

Vodomerná šachta  umiestnená  pred RD  pri prednom oplotení z  východnej   strany  na p.č. 37/1 . 

Šachta   vybudovaná v roku 1985. Šachta je betónovej konštrukcie  s oceľovým poklopom  .

V čase  obhliadky bol verejný vodovod  ukončený vo vodomernej  šachte,  bez napojenia do RD .

Počet merných jednotiek:  2,16 m3 OP

Vonkajšia úprava: NN prípojka 

NN prípojka   kábelová zemná    vedená od predného oplotenia  do   RD  vybudovaná v roku  2005 . 

EL. prípojka  v čase  obhliadky  je  kompletne zrealizovaná, avšak je nekunkčná ( je potrebné doriešiť prihlášku   s el.distribučnou ) .  Položka: káblová prípojka zemná Al 4*10 mm*mm

Počet káblov: 1 Počet merných jednotiek: 14 bm

Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka  z RD  do vlastnej žumpy  z PVC  potrubia ,  vybudovaná v roku 1970  v dlžke  16 m .

Položka: Prípojka kanalizácie DN 110 mm

Počet merných jednotiek:  16 bm

Vonkajšia úprava: Žumpa  betónová

Žumpa  žb. konštrukcie   umiestnená  na p.č.   37/1   za RD  z juhozápadnej časti     vybudovaná v roku 1970    o objeme   6,0   m3  .

Vonkajšia úprava: Spevnená plocha  - chodník betónový   

Spevnená plocha  -  chodník betónový   pri RD  vybudovaný  po dlžke  RD od vstupnej brány na pozemok  šírky  0,80 m.   Chodník vybudovaný   podľa  podkladov  od objednávateľa  a podľa posúdenia znalcom pri obhliadke      v roku 1970 .

Položka: Do hrúbky 100 mm

Počet merných jednotiek:  24,8 m2 ZP

STAVBY - POLOHOVÁ DIFERENCIÁCIA

Analýza polohy  nehnuteľnosti :  Vojka  je obec na Slovensku   v okrese  Trebišov .  Obec Vojka  má v súčasnosti  cca. 495 obyvateľov .

Občianska a technická vybavenosť: Predajňa potravinárskeho tovaru, Pohostinské odbytové stredisko, Futbalové ihrisko, Knižnica, Verejný vodovod, Rozvodná sieť plynu a Materská škola

Obec je vzdialená  od okresného mesta  Trebišov  54 km (45 min.), do Kráľovského Chlmca 8 km (do 10 min.) . 

Predmetná nehnuteľnosť  sa nachádza  v intraviláne  obce  v  lokalite samostatne stojacích RD.

Nehnuteľnosť je situovaná v zástavbe samostatne stojacích rodinných domov, prístupná po miestnej  komunikácií  s povrchovou úpravou asfaltovou .

V okolí rodinného domu sa nenachádzajú žiadne negatívne vplyvy na životné prostredie.  

Terén je rovinatý . RD so súp. č. 40 je napojený na verejné rozvody vodovodu, ELI a zemného plynu. RD v čase obhliadky je  odpojený od  verejných  rozvodov plynu (so zdemontovaným plynomerom) a   ELI  .

V lokalite nie je zriadená verejná kanalizácia. Kanalizácia je  v čase obhliadky riešená do  vlastnej   žumpy  .   

Analýza využitia  nehnuteľnosti: RD je využívaný výlučne na bývanie. Iné využitie sa nepredpokladá. V čase obhliadky je obývaný  .

POZEMKY - POLOHOVÁ DIFERENCIÁCIA

Parcela č. 37/1 vo výmere 1241  m2 zastavaná plocha a nádvorie a parcela č. 37/2  vo výmere 1481 m2 záhrada sú vedené na LV č.233  zo dňa  4.9. 2019   nachádzajúce sa v  obci  Vojka, kat. územie Vojka, okres Trebišov. Na parc.č.37/1 je postavený RD. Jedná sa o rovinatý  pozemok  .

Parcely sa nachádzajú   v intraviláne  obce  v zastavanom území  samostatne stojacích rodinných domov  s napojením  na   inž. siete  vodovod ,  ELI a na verejný rozvod zemného plynu, v čase obhliadky RD na zemný plyn odpojený    so zdemontovaným plynomerom. Kanalizácia  zaústená do vlastnej žumpy, verejná kanalizácia v lokalite nie je zriadená . Nehnuteľnosť sa nachádza  pri miestnej asfaltovej  komunkácií na kraji obce.  Negatívne účinky okolia  neboli zistené, jedná sa o prostredie s bežným hlukom.  

Občianska a technická vybavenosť obce Vojka: Predajňa potravinárskeho tovaru, Pohostinské odbytové stredisko, Futbalové ihrisko, Knižnica, Verejný vodovod, Rozvodná sieť plynu a Materská škola

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.