Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 164         zastavaná plocha a nádvorie                      o výmere 710 m²

parc. č. 165/1     záhrada                                                               o výmere 2077 m²

Stavba

súp. č. 230          Rodinný dom                                                    na parc. č. 164

spoluvlastnícky podiel: ½, ½

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Trebišov, katastrálny odbor, LV č. 561, okres: Trebišov, obec: BORŠA, katastrálne územie: Borša.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot od ulice, spevnené plochy, vonkajšie schody.

Popis rodinného domu so súp. č. 230

Rodinný dom súp. č. 230 je osadený na rovinatom neupravenom pozemku parc. č. 164 v k. ú. Borša, obec Borša, okres Trebišov. Situovaný je v širšom centre v zastavanom území obce v lokalite samostatne stojacích rodinných domov. Ohodnocovaný rodinný dom má prízemie, čiastočne je podpivničený, má aj poschodie, dom má sedlovú strechu, je prístupný z verejnej komunikácie pred domom na severnej strane, ktorá je štátnou cestou I. triedy č. I/79. V danej časti obce je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete, v čase obhliadky dom nebol napojený na žiadne funkčné inžinierske siete, v minulosti bol napojený na verejný vodovod, kanalizácia do vlastnej žumpy, na verejný rozvod elektro, má možnosť napojenia na zemný plyn a verejnú kanalizáciu. Rodinný dom v čase obhliadky nebol dlhodobo obývaný (asi 20 rokov), svojím technickým stavom a vybavením nespĺňa ani základné nároky na súčasné trendy vidieckeho bývania, má zanedbanú údržbu, časť jeho stavebných konštrukcií je poškodená. Miera poškodenia je zrejmá z tvorby rozpočtového ukazovateľa podlaží domu. Pôvodný rodinný dom podľa miestnych zistení bol postavený v r. 1919, v r. 1956 bola k domu v bočnej časti pristavaná prístavba, v r. 1985 bola zrealizovaná nadstavba, v rámci ktorej bol dom v celom rozsahu zrekonštruovaný a modernizovaný. Jeho opotrebenie znalec stanovil analytickou metódou pri predpokladanej životnosti stanovenej odborným odhadom znalca. Konštrukčné riešenie v čase obhliadky: Základy - základové betónové pásy bez účinnej vodorovnou izolácie, podmurovka betónová priemernej výšky do 50 cm, murivo pôvodného domu kamenné hr. do 60 cm, prístavba a nadstavba tvárnice hr. 30 cm, priečky z tehál a tvárnic hr. 15-30 cm, strop nad suterénom klenbový kamenný, nad I. a II.NP drevený trámový s rovným podhľadom, krov sedlový, krytina AZC šablóny na latách, klampiarske konštrukcie na streche sú z pozinkovaného plechu, ostatné - parapety na oknách z pozinkovaného plechu, vonkajšia omietka zdrsnená brizolitová, vnútorné omietky vápennocementové hladké, podlahy - suterén cementový poter, izby textilné podlahy, ostatné miestnosti cementový poter a keramické dlažby, vnútorné dvere dýhované, vchodové dvere latkové drevené, okná zdvojené a dvojité drevené, schody na II.NP drevené bez podstupníc, elektroinštalácia svetelná aj motorická, rozvod vody z pozinkovaného potrubia, odkanalizovanie z plastových rúr do žumpy v teréne za domom, vybavenie kuchyne nie je, vnútorné vybavenie kúpeľne na I.NP - zadná kúpeľňa poškodená, má iba jedno umývadlo, predná kúpeľňa - jednoduchá plechová vaňa, umývadlo, batéria obyčajná pri umývadle, pri vani nie je, samostatné splachovacie WC s hornou nádržkou a s umývadlom, v obývačke je kozub na tuhé palivá s otvoreným ohniskom, v kúpeľni je zásobníkový ohrievač na TÚV - elektrický bojler, vnútorné obklady kúpeľne, vane a kuchyne pri dreze, v kúpeľni na II.NP je samostatná sprcha bez bočných stien, umývadlo s jednoduchou batériou, splachovacie WC s hornou nádržkou, elektrický rozvádzač s ističmi. Technický popis vyhotovenia v čase obhliadky v zmysle metodiky: 1. Podzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke do 60 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy – klenbové. Schodisko - cementový poter. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené. Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná. 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím bez izolácie. Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke do 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc. Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - azbestocementové šablóny na latách, vlnité dosky; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenice a vonkajšie rolety – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny textilné vpichované (napr. Jekor, Riga); dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba. Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; - ostatné; záchod - splachovací s umývadlom. Ostatné vybavenie - kozub - s otvoreným ohniskom. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. 2. Nadzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke do 30 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy; - WC min. do výšky 1 m. Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenice a vonkajšie rolety – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny textilné vpichované (napr. Jekor, Riga); dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba. Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná. Popis podlaží: 1. Podzemné podlažie: rodinný dom má v suteréne jednu pivnicu slúžiacu ako sklad. 1. Nadzemné podlažie: rodinný dom má na I.NP vstup z dvora z južnej strany, komoru, kuchyňu, kúpeľňu, tri izby a schodisko do suterénu a na II.NP. Prístavba z roku 1956: Prístavba v prednej časti domu má halu, prednú izbu, kúpeľňu, predsieň a WC. Nadstavba z roku 1985: rodinný dom má na poschodí halu, tri izby, sklad a kúpeľňu.

Popis pozemkov

Pozemok, parcela registra "C" č.:- 164 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 710 m² tvorí pozemok zastavaný rodinným domom, prístavbou k rodinnému domu a tvorí dvor okolo domu v intraviláne obce Borša v okrese Trebišov, v lokalite samostatne stojacích rodinných domov v širšom centre obce na Hlavnej ulici č. 119, komunikácia pred domom je verejnou komunikáciou - štátnou cestou I. triedy č. I/79, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete, negatívnym účinkom je zanedbaná údržba pozemku. Pozemok, parcela registra "C" č.:- 165/1 - záhrada o výmere 2077 m² tvorí pozemok - záhradu za rodinným domom v intraviláne obce Borša v okrese Trebišov, v lokalite samostatne stojacích rodinných domov v širšom centre obce na Hlavnej ulici č. 119, prístupná po parcele č. 164, komunikácia pred domom je verejnou komunikáciou - štátnou cestou I. triedy č. I/79, s obmedzenou možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete. Negatívnym účinkom je skutočnosť, že záhrada niekoľko rokov nie je užívaná, schátraná, zarastená náletovými drevinami a burinou. Pozemok má možnosť využitia iba na poľnohospodárske účely.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.