Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 350 vedenom na Okresnom úrade Trebišov - katastrálny odbor, okres Trebišov, obec Trebišov, katastrálne územie Trebišov.

- stavba súp. číslo 451 postavená na pozemku parc. reg. „C“ č. 454/ 1- Rodinný dom,

- stavba bez s.č. postavená na pozemku parc. reg. „C“ č. 454/ 2 - garáž a letná kuchyňa,

- pozemok parc. reg. „C“ č. 450 o výmere 493 m2, Zastavané plochy a nádvoria,

- pozemok parc. reg. „C“ č. 454/ 1 o výmere 358 m2, Zastavané plochy a nádvoria,

- pozemok parc. reg. „C“ č. 454/ 2 o výmere 45 m2, Zastavané plochy a nádvoria,

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom č.s. 451 na p.č.454/1 na ulici Jesenského, okres Trebišov, obec Trebišov, k.ú. Trebišov POPIS STAVBY Rodinný dom je samostatne stojaci v zástavbe rodinných domov osadený na ulici Jesenského v meste Trebišov. Dom má jedno čiastočné podzemné podlažie a jedno nadzemné podlažie. Prístup k objektu je z verejnej komunikácie. Dom je napojený na verejný rozvod elektriny - vzdušnou trasou, zemného plynu, verejnú kanalizáciu a vodovod. Polohu nehnuteľností vzhľadom k centru mesta, komunikačných a dopravných väzieb znalec hodnotí ako dobrú. Podlahová plocha obytných miestností je viac ako 50 % z celkovej plochy domu, obsahuje jednú samostatnú bytovú jednotku, preto spĺňa charakter rodinného domu. Za rodinným domom je postavený objekt-garáž a letná kuchyňa, tento objekt bol kompletne zrekonštruovaný na bývanie, preto spĺňa charakter bytovej stavby, ale nie rodinného domu( kuchyňa, kúpeľňa a 1 izba) - som ohodnotil samostatne. Vek domu bol určený na základe potvrdenia mestským úradom, že objekt sa užíva od r. 1970, čomu zodpovedá aj jeho technický stav a použité stavebné konštrukcie. Konštrukčný popis rodinného domu: Základy - základy betónové s vodorovnou hydroizoláciou, suterén osadený v hĺbke do 1,5 m bez izolácie, Zvislé nosné konštrukcie - murivo I.PP. - monolitické betónové hr. do 50 cm, I.NP - tvárnicové murivo hr. do 40 cm zateplené z každej strany - 5,0 cm polystyrénom + acrylatová omietka, Vodorovné nosné konštrukcie - strop nad I.PP. - železobetónový, nad I.NP drevený, rovný, podbitý, v celom dome stropy prevedené ako sadrokartón alebo omietnuté omietkou, Strecha - krov drevený manzardový, krytina onduline na laťach, klampiarske konštrukcie - žľaby, zvody a parapety z pozinkovaného plechu, Úpravy vonkajších povrchov - omietky vonkajšie - zdrsnené - acrylatové, vonkajší sokeľ betónový + keramický obklad z dvoch strán, nová fasáda aj zateplenie, nová keramická dlažba na schodoch pred vstupom do domu Vnútorné úpravy povrchov - vnútorné vápenné hladké omietky, nové stierky, keramické obklady v kúpeľní a vo WC, Výplne otvorov - okná zdvojené drevené so žalúziami, nové interiérové MDF dvere dyhované, nové vchodové plastové dvere - 2 ks, Podlahy - betón v I.PP., podlahy I.NP. - keramické v kúpeľní, predsieň, špajza a WC a plávajúce laminátové podlahy vo všetkých izbách, Vnútorné inštalácie - elektro 380 V a 220 V, vykurovanie je lokálne na plynné palivo - plynové gamatky - odpojené, rozvod studenej a teplej vody, ohrev vody v novom el. bojlery, voda privedená z verejného rozvodu, kanalizácia do verejnej kanalizácie. Vnútorné rozvody: -vodovod - nový rozvod studenej a teplej vody, ohrev vody v el. bojlery, ktorý je umiestnený v špajzy, voda privedená z verejného rozvodu -kanalizácia-do verejnej kanalizácie, nová prípojka z kameninových rúr 150 mm, zvislé rozvody v dome z plastových rúr, ležaté rozvody kameninové -vykurovanie - je lokálne na plynné palivo - plynové gamatky - odpojené, hlavné rozvody z oceľových rúr vedené po fasáde domu -elektroinštalácia - rozvody 220 a 380 V, kábly medené, rozvádzač osadený na prízemí -plynofikácia - plynová prípojka privedená z uličného rozvodu do kuchyne a ku gamatkám v izbách - odpojená Vybavenie rodinného domu: - kúpeľňa - nové umývadlo, plastová rohová vaňa, WC, obklad keramický aj dlažba, batéria páková, - kuchynská linka -dĺžka 4,20 m, nerezový drez, šporák plynový s el. rúrou, odsávač pár, pákové batérie Prevedené nové konštrukcie 2010 - 2012: - nové plastové vchodové dvere na dome - nové zateplenie domu - 5,0 cm polystyrén zo všetkých strán domu a nová fasáda - nové obklady a dlažby v kúpeľní, nová sanita - umývadlo, vaňa, batérie v kúpeľni, WC, - nové umývateľné maľby a stierky - nové spevnené plochy, vonkajšie schody - nová dlažba - nové podlahy plávajúce laminátové vo všetkých izbách - nová keramické dlažba v predsieni, kúpeľňa , WC, špajzi, - nové dvere dyhované v interiéri - nová kuchynská linka 4,20 m, nerezový drez, plynový sporák s elektrickou rúrou, digestor - nový el. bojler v špajzy - nové sadrokartónové podhľady v celom dome - nová elektrická zemná prípojka z roku 2010 - nová terasa za rodinným domom - keramická podlaha-2012 - nové betónové vonkajšie schody s keramickou dlažbou-2010 - zamková dlažba pred zadnou budovou - 2012 Drobná stavba: Garáž a letná kuchyňa -druhá samostatná bytová jednotka na p.č.454/2 za rodinným domom POPIS STAVBY Samostatne stojací objekt osadený za rodinným domom s jedným nadzemným podlažím. Objekt slúžil ako vedľajšia stavba k prevádzke rodinného domu - garáž a letná kuchyňa, tento objekt bol kompletne zrekonštruovaný na bývanie, preto spĺňa charakter bytovej stavby. Nespĺňa charakter rodinného domu - má iba spálňu , obytnú kuchyňu a kúpeľňu.Objekt je napojený na verejný rozvod elektriny - 220V, zemný plyn, verejnú vodu a kanalizáciu, ktoré sú privedené z rodinného domu. Vek objektu bol určený na základe stavebného povolenia, ktoré bolo vydané pre pôvodného vlastníka, že objekt sa užíva od r. 1979, čomu zodpovedá aj jeho technický stav a použité stavebné konštrukcie. Konštrukčný popis zrekonštruovanej budovy - základy betónové pásy s vodorovnou hydroizoláciou, murivo I.NP z tvárnicového muriva hr. do 30 cm, strop nad I.NP drevený podbitý krov, krov drevený pultový, krytina pozinkovaný plech na laťach, omietky vonkajšie - zdrsnené, omietky vnútorné vápenné hladké, okná nové plastové, dvere dyhované drevené, vchodové dvere bezpečnostné plastové, podlahy - plávajúce, laminátové, elektro 220 V, voda studená aj teplá, kanalizácia z kuchyne, kúpeľne a WC, kúrenie lokálne na zemný plyn - 1 ks gamatky. Vybavenie:- kuchyňa - linka 5,0 m, šporák plynový, drez nerezový, batéria páková,- kúpeľňa - sprcha, umývadlo,WC, keramický obklad, dlažba, batérie pákové POPIS PODLAŽÍ 1. Nadzemné podlažie Dispozícia : - spálňa, obývacia kuchyňa, kúpeľňa

Rodinný dom: Rodinný dom č.s. 451 na p.č.454/1 na ulici Jesenského v meste Trebišov Stanovenie životnosti : 1. Kvalita - priemerná 2. Údržba - priemerná 3. Intenzita používania - priemerná 4. Stav prvkov dlhodobej životnosti - priemerný 5. Stav prvkov krátkodobej životnosti - priemerný 6. Umiestnenie stavby - priemerné Na základe týchto kritérií určujem predpokladanú životnosť výpočtom kubickou metódou.Pri veku 49 rokov, životností 100 rokov, určujem opotrebenie lineárnou metódou na 49%. Drobná stavba: Garáž a letná kuchyňa -druhá samostatná bytová jednotka na p.č.454/2 za rodinným domom Stanovenie životnosti : 1. Kvalita - priemerná 2. Údržba - priemerná 3. Intenzita používania - priemerná 4. Stav prvkov dlhodobej životnosti - priemerný 5. Stav prvkov krátkodobej životnosti - priemerný 6. Umiestnenie stavby - priemerné Na základe týchto kritérií určujem životnosť výpočtom - kubickou metódou na 94 rokov. Pri veku 40 rokov, životnosti 94 rokov, určujem opotrebenie lineárnou metódou na 42,55 %.