RODINNÝ DOM s. č. 373, na ulici Blatná, k. ú. Leles, okres Trebišov

Rodinný dom s. č. 373 na parc. č. 147 je postavený v individuálnej zástavbe, v širšom okolí centra obce Leles, okres Trebišov, ktorý bol daný do užívania v roku 1958 (podľa potvrdenia obce).

Jedná sa o jednopodlažnú budovu s valbovou strechou, murovanú z nepálenej tehly kombinovanú v každom 8. rade pálenou tehlou. Rodinný dom je v pôvodnom stave, v roku 1984 bol čiastočne modernizovaný v interiéri (realizovaná kúpeľňa so sanitou, zásobníkom teplej vody, rozvody vody a kanalizácie, keramické obklady a dlažby, kuchynská linka). V roku 2002 bol k východnej fasáde pristavený prístrešok, ktorý je ohodnotený samostatne ako príslušenstvo.

Dispozičné riešenie:

V I. nadzemnom podlaží sa nachádza: 2x predná izba, chodba, malá izba, predsieň, kúpeľňa s WC, kuchyňa, jedáleň, zadná predsieň, kúpeľňa, špajza, zadná izba.

Technické riešenie:

- Základy - 1. NP - kamenné, s vodorovnou izoláciou. Podmurovka - 1.NP - nepodpivničené, priem. výška do 50 cm omietaná. Zvislé nosné konštrukcie - 1. NP - murované z iných materiálov v skladobnej hr. do 40 cm; deliace konštrukcie - 1. NP – tehlové. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. NP - s rovným podhľadom drevené trámové. Strecha - krovy - 1. NP - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - 1. NP - pálená škridla dvojdrážková; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy. Klampiarske konštrukcie ostatné - 1.NP - z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP - škrabaný brizolit nad 2/3; - obklady fasád - 1.NP - obklad sokla z dvoch strán z keramických obkladačiek. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. NP - vápenné hladké; vnútorné obklady - 1. NP- keramický obklad kuchynskej linky, kúpeľne s WC, vane, WC min. do výšky 1 m. Výplne otvorov - dvere - 1. NP rámové s výplňou, - 1. NP - drevené dvojité s doskovým ostením. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP - drevená palubovka, - 1. NP - keramické dlažby. Vybavenie kúpeľne a WC - 1. NP keramické umývadlo; smaltovaná vaňa; vodovodné batérie - 2x bežné, keramické umývadlo, sprcha, vodovodné batérie - 1x pákové; záchod. 1. NP - splachovací s umývadlom. Vykurovanie - lokálne vykurovanie - 1. NP- elektrické akumulačné kachle (3 ks). Vnútorné rozvody vody - 1. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - prietokový ohrievač elektrický (2x). Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP - plastové potrubie 3 ks. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. NP - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - 1. NP - s poistkami. Vybavenie kuchyne - 1. NP - kuchynská linka na báze dreva 1,8 bm; - samostatný smaltovaný drez, - páková vodovodná batéria, elektrický sporák.

Výpočet zastavanej plochy:

GARÁŽ na parc. č. 147

Garáž je pristavená za rodinný dom zo severnej strany. Stavba garáže je jednopodlažná budova murovanej konštrukcie s pultovou strechou, s dispozíciou jednej miestnosti garáže. Stavba je realizovaná z pálených tehál hrúbky do 30 cm, na betónových základových pásoch, s pultovou strechou z drevených trámov v spáde, s podbitím stropu, s krytinou z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, podlahy sú betónové hrubé. Garážové vráta sú oceľové otváravé. Elektrická energia je svetelná. Vonkajšia omietka brizolitová. Stavba daná do užívania v roku 1980 (podľa potvrdenia v prílohe posudku). Technický stav je dobrý, s primeranou údržbou. Životnosť vzhľadom k stavebným konštrukciám, materiálom a údržbe je stanovená na 80 rokov.

Výpočet zastavanej plochy:

PRÍSLUŠENSTVO predmetu dražby tvorí najmä:

Komora na parc. č. 147

Komora je pristavená za garáž na severnej strane. Stavba komory je jednopodlažná budova murovanej konštrukcie s pultovou strechou, s dispozíciou jednej miestnosti. Stavba je realizovaná z pálených tehál hrúbky do 30 cm, na betónových základových pásoch, s pultovou strechou z drevených trámov v spáde, s podbitím stropu, s krytinou z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, podlahy sú betónové hrubé. Dvere sú drevené rámové. Elektrická energia je svetelná. Vonkajšia omietka brizolitová. Stavba daná do užívania v roku 1980 (podľa potvrdenia v prílohe posudku). Technický stav je dobrý, s primeranou údržbou. Životnosť vzhľadom k stavebným konštrukciám, materiálom a údržbe je stanovená na 80 rokov.

Plot uličný

Plot uličný je vyhotovený na betónových základoch a betónovej podmurovke, s výplňou z oceľových profilov v rámoch, s plotovými vrátami, v roku 1984.

Plot dvora

Plot dvora je realizovaný z vlnitého plechu, na oceľových stĺpoch, s plotovými vrátami, v roku 1984.

Plot záhrady

Plot okolo celej záhrady je realizovaný zo strojového pletiva, na oceľových a betónových stĺpoch, v roku 1984.

Studňa kopaná

Studňa kopaná je umiestnená za komorou v záhrade, z betónových prefabrikovaných skruží s priemerom 1000 mm, hĺbky 5,0 m, realizovaná v roku 1957.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka z oceľového potrubia je vedená cez dvor k vodomernej šachte, realizovaná v roku 1984.

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta je monolitickej betónovej konštrukcie s poklopom, umiestnená vo dvore, realizovaná v roku 1984.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka z PVC rúr je vedená cez dvor k žumpe, realizovaná v roku 1984.

Žumpa

Žumpa je umiestnená vo dvore, realizovaná z monolitickej betónovej konštrukcie s poklopom, realizovaná v roku 1984.

Spevnená plocha betónová

Spevnená plocha chodníka od uličného plota k rodinnému domu na východnej strane, plocha pred garážou a pred komorou je betónovej monolitickej konštrukcie hrúbky 100 mm, realizovaná v roku 1984.

Spevnená plocha z keramickej dlažby

Spevnená plocha okapového chodníka na južnej a východnej strane rodinného domu je z keramickej dlažby kladenej do betónu, realizovaná v roku 1984.

Murovaný prístrešok

Murovaný prístrešok je pristavený k východnej strane rodinného domu, realizovaný z murovanej steny a stĺpov, medzi ktorými je murovaná výplň do výška 900 mm, s plastovými roletami, so šikmou strechou z vlnitých laminátových tabúľ, s podlahou z keramickej dlažby, realizovaný v roku 2002.

POZEMKY registra „C“ č:

Predmetom dražby sú pozemky v zastavanom území obce Leles v širšom okolí centra obce, zastavané rodinným domom s príslušenstvom, so štandardným vybavením, v dobrej lokalite vhodnej na bývanie. Pozemok je napojený na inžinierske siete: elektrická energia, voda. Možnosť napojenia na plyn, kanalizácia do žumpy. Dopravné spojenie obce je autobusovou dopravou.

Technický stav rodinného domu je dobrý, s pravidelnou údržbou. Životnosť vzhľadom k stavebným konštrukciám, materiálom a údržbe je stanovená odborným odhadom na 100 rokov. Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.