Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 211/1           záhrada                                                     o výmere 800 m²

parc. č. 211/2           zastavaná plocha a nádvorie             o výmere 748 m²

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Trebišov, katastrálny odbor, LV č. 76, okres: Trebišov, obec: HRČEĽ, katastrálne územie: Hrčeľ.

Rodinný dom – rozostavaná stavba, postavená na parcele registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape, parc. č. 211/2 na Hlavnej ulici v obci Hrčeľ, parcela evidovaná na LV č. 76, okres: Trebišov, obec: HRČEĽ, katastrálne územie: Hrčeľ.

Popis rodinného domu bez súp. č. na parc. č. 211/2

Ohodnocovaný rodinný dom je samostatne stojaci v zástavbe rodinných domov osadený v obci Hrčeľ. Dom má dve nadzemné obytné podlažia a jeden suterén. Na stavbu bolo vydané povolenie obce v roku 1988. Prístup k objektu je z verejného pozemku – verejnej komunikácie. Dom nie je napojený na verejný rozvod inžinierskych sietí. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, komunikačných a dopravných väzieb hodnotí znalec ako dobrú. Obec je vzdialená od okresného mesta Trebišov 15 km a dopravné spojenie je autobusovou dopravou, pričom čas jazdy do Trebišova je približne 15 min. Podlahová plocha obytných miestností je viac ako 50 % z celkovej plochy domu, obsahuje jednu samostatnú bytovú jednotku, preto spĺňa charakter rodinného domu. Vek domu bol určený na základe stavebného povolenia z roku 1988, že rodinný dom je užívaný od roku 1988, čomu zodpovedá aj technický stav a použité stavebné konštrukcie. Stanovenie životnosti: Kvalita – podpriemerná, Údržba – podpriemerná, Intenzita používania – podpriemerná, Stav prvkov dlhodobej životnosti – havarijný, Stav prvkov krátkodobej životnosti – havarijný, Umiestnenie stavby – priemerné. Na základe týchto kritérií, poškodenosti stavby na 64,87 %, určil znalec životnosť a opotrebenie kubickou metódou. Pri veku 31 rokov, životnosti 66 rokov, určil opotrebenie lineárnou metódou na 46,97 %. Konštrukčný a technický popis rodinného domu: Základy – základy betónové s vodorovnou hydroizoláciou, suterén osadený v hĺbke do 2,0 m bez izolácie, suterén je staticky narušený, základy sú veľmi poškodené. Zvislé nosné konštrukcie – murivo suterénu je tehlové a tvárnicové – rozpadnuté a staticky narušené, murivo I. NP a II. NP je  z tvárnicového muriva hr. do 30 cm, priečky tehlové. Vodorovné nosné konštrukcie – strop nad I. PP, I. NP je železobetónový, strop nad II. NP – drevený podbitý trámový, vápenné omietky. Strecha – krov drevený pultový, krytina nová pozinkovaný plech na debnení, klampiarske konštrukcie – žľaby, zvody a parapety neprevedené. Úpravy vonkajších povrchov – omietky vonkajšie – zdrsnené, vonkajší sokeľ upravený ako omietka. Vnútorné úpravy povrchov – vnútorné omietky vápenné hladké, keramický obklad v kúpeľni, WC – poškodený. Výplne otvorov – okná nie sú, dvere vnútorné nie sú. Podlahy – podlahy v suteréne sú hlinené, podlahy vo všetkých izbách v dome sú betónové, ostatné miestnosti – keramické dlažby v kúpeľni, WC, predsieni – poškodené. Vnútorné inštalácie nové – rozvody sú poškodené, vytrhané, nefunkčné. Technický stav rodinného domu – klady a zápory: Klady: dobrá lokalita pri hlavnej ceste v obci, dobrá dostupnosť do centra obce. Zápory:  veľmi poškodený rodinný dom, veľmi staticky narušený rodinný dom, podrezané, podmyté nosné murivo v suteréne. Popis podlaží: 1. Podzemné podlažie: Dispozícia: sklady, kotolňa, chodba, schodište. 1. Nadzemné podlažie: Dispozícia: obýv. Izba, detská izba, kuchyňa, komora, špajza, WC vchod do pivnice. 2. Nadzemné podlažie: 2x detská izba, spálňa, šatník, chodba, kúpeľňa, schodište.

Popis pozemkov

Zastavaná plocha p. č. 211/2 – pozemok osadený pod rodinným domom a okolo domu, ohraničený obrysom pozemku. Pozemok je zarastený krovím a stromami, je možné ho napojiť na všetky inžinierske siete situované pred objektom na verejnom priestranstve. Prístup na pozemok je z verejného pozemku. Záhrada  - p. č. 211/1 – pozemok osadený za rodinným domom, ohraničený plotom okolo pozemku a slúži ako záhrada. Pozemok je plnohodnotný, je možné ho napojiť na všetky inžinierske siete situované pred pozemkom na verejnom priestranstve – elektrina, voda, zemný plyn.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.