Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 82, katastrálne územie Vojka, Okresný úrad Trebišov – katastrálny odbor, obec Vojka okres Trebišov a to:

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 203/1 o výmere 138 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

• parcelné číslo: 203/2 o výmere 436 m², záhrada

• parcelné číslo: 203/19 o výmere 28 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

• parcelné číslo: 203/20 o výmere 173 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:

• súpisné číslo: 19, na parcele č. 203/1, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

• súpisné číslo: 19, na parcele č. 203/19, druh stavby: garáž, popis stavby: samostatne stojaca garáž

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: plot čelný na par.č. 203/20 a 203/2, plot vo dvore na par.č. 203/2, plot z vlnitého plechu na par.č. 203/20 a 203/2, plot z pletiva na par.č. 203/2, studňa na par.č. 203/2, vodovodná prípojka z verejného vodovodu, kanalizačná prípojka, žumpa, plynová prípojka, spevnená betónová plocha, štrkové plochy, spevnená plocha – terazzová dlažba, príjazdové pásy pre auto, spevnená plocha zo zámkovej dlažby, vonkajšie schody do rodinného domu, vonkajšie schody zadné, podzemná pivnica.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.
Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Rodinný dom so súp.č. 19 bol postavený na pozemku parc.č. 203/1 v zastavanom území obce Vojka, katastrálne územie Vojka, okres Trebišov. Rodinný dom v prednej časti bol daný do užívania v roku 1966, zadná prístavba bola zrealizovaná v roku 1975, v roku 1994 a v roku 2005 bola zrealizovaná rekonštrukcia. 2015 - výmena okien a vonkajších dverí, oprava omietok, maľby, obklady a dlažby, renovácia a výmena nášľapných vrstiev podláh, realizácia časti nových, renovácia kuchynskej časti domu na prízemí, rekonštrukcia a modernizácia sociálno-hygienických priestorov - kúpeľne a WC, výmena klampiarskych konštrukcii, osadená vstavaná skriňa.

Doobhliadkou vykonanou dňa 18.10.2018 bolo zistené nasledovné: v suteréne chýbajú vstupné vráta do garáže, plynový kotol a kotol na tuhé palivo boli demontované vrátane časti oceľových rúrových rozvodov, vybavenie čiernej kuchyne sa v suteréne nenachádzalo. Stavba je samostatne stojaca úplne podpivničená, má obytné prízemie a povalu. V rodinnom dome je päť obytných miestnosti a príslušenstvo, ktoré tvorí vstupná chodba, kuchyňa, kúpeľňa s WC, komora, kotolňa, pivnica, vínna pivnica, čierna kuchyňa a garáž. Objekt je situovaný na ulici Hlavná v obci Vojka, ktorá je zároveň štátnou cestou v smere Vojka - Boľ - Kráľovský Chlmec - Trebišov. Rodinný dom sa nachádza v centre obce, v uličnej zástavbe rodinných domov. Prístup je zjazdom zo spevnenej asfaltovej miestnej komunikácie ulice Hlavná, je tu možné sa napojiť na vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod plynu, na verejný obecný vodovod a na vzdušnú telefónnu sieť, kanalizácia v obci nie je zrealizovaná, odpadové vody z rodinných domov sú odvádzané do žúmp. Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je z verejného obecného vodovodu s meraním vo vodomernej šachte, odpadové vody sú odvedené do žumpy za rodinným domom, napojenie na vzdušnú elektrickú sieť je NN zemnou prípojkou s rozvodnou skriňou v oplotení a s meraním v istiacej skrini pri hlavnom vstupe do rodinného domu, plynová prípojka je zrealizovaná vrátane rozvodov po rodinnom dome - meranie plynu osadené v skrini pri rodinnom dome. Suterén je prístupný vstupom cez garáž, odkiaľ je vstup do čiernej kuchyne s prechodom do dvoch pivníc, kde z prednej je vstup do vínnej pivnice a kotolni. Na prízemí je hlavný vstup od ulice cez závetrie do chodby s kuchyňou, odkiaľ je vstup do dvoch predných obytných miestnosti, do bočnej kúpeľne s WC, špajze a do zadných troch izieb.

Stavebno-technický popis podľa znaleckého posudku č. 72/2017 zo dňa 24.6.2017:

Rodinný dom je osadený do terénu v hĺbke nad 1 m do 2 m bez zvislej izolácie, základy domu tvoria základové kamenné pásy hr.do 600 mm bez vodorovnej izolácie pod prednou časťou domu a s vodorovnou izoláciou pod prístavbou, podmurovka je z lomového kameňa a betónu, obvodové murivo v suteréne je murované z lomového kameňa o hr. do 600 mm, na prízemí tvoria vertikálny nosný systém prevažne murované z tvárnic o hr. 300 mm, bez zateplenia, vnútorné nosné a deliace konštrukcie sú z tvárnic a tehál od 150 mm do 250 mm, strop nad suterénom je železobetónový s rovným omietnutým podhľadom, strop nad prízemím je drevený trámový s rovným podhľadom omietnutý vápennou omietkou. Krov je drevený väznicový, manzardový a pultový s krytinou z AZC šablón upevnených na drevených latách, krov je opatrený úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody, okenné parapety sú z hliníkového plechu, vonkajšie fasádne omietky sú brizolitové, od ulice a z dvora je sokel obložený kamenným obkladom, vnútorné omietky stien v rodinnom dome sú vápenné hladké opatrené maľbou. Podlahy v suteréne sú betónové hladené, podlahy v obytných izbách sú z drevených vlysov a z plávajúcej laminátovej podlahoviny a PVC podlahoviny, v ostatných priestoroch je keramická dlažba, v špajzi je cementový poter, dvere v dome sú drevené hladké plné alebo z časti presklené osadené v kovových zárubniach, vstupné dvere do rodinného domu sú drevené laťové, okná v suteréne sú jednoduché kovové s jednosklom, okná na prízemí prevládajú plastové s izolačným dvojsklom opatrené vnútornými horizontálnymi žalúziami. Rodinný dom v suteréne a na prízemí má zrealizované rozvody svetelnej, zásuvkovej a motorickej elektroinštalácie s istiacou skriňou s ističmi pri hlavnom vstupe do rodinného domu, sú tu zrealizované rozvody teplej a studenej vody pozinkovaným oceľovým potrubím a na prízemí aj plastovým potrubím, kanalizácia je ležatá a zvislá z PVC potrubia a zaústená je do vlastnej žumpy. Zdrojom teplej vody je zásobníkový elektrický ohrievač osadený v kúpeľni na prízemí. Vykurovanie rodinného domu bolo ústredné teplovodné. Prívod zemného plynu je do suterénu a ku gamatke v zadnej izbe na prízemí. V kúpeľni sa nachádza oceľová smaltovaná vaňa obložená keramickým obkladom so sprchovacou vodovodnou pákovou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou batériou a splachovací záchod, steny kúpeľne sú obložené keramickými obkladačkami, na podlahe je keramická dlažba. V čiernej kuchyni v suteréne sa nachádzala kuchynská linka o dĺžke 1,20 m s umývacím plastovým drezom a s vodovodnou batériou na studenú vodu a sporák na tuhé palivo. Kuchyňa na prízemí je bez vybavenia, je tu prívod elektrickej energie a prívod teplej a studenej vody pákovou vodovodnou batériou. Na rodinnom dome neboli zistené podstatné praskliny ani pukliny vonkajšieho a vnútorného muriva, rodinný dom bol pravidelne udržiavaný, bola tu vykonaná modernizácia, obnova a výmena niektorých prvkov krátkodobej životnosti z roku 2005. Rodinný dom bol v čase obhliadky a doobhliadky neobývaný, napojenie na rozvody zemného plynu je funkčné s meraním, elektrická energia je meraná elektromerom osadeným v skrini pri vstupe do RD, funkčnosť pitnej vody a kanalizácie nebola zistená.

Prízemná garáž je samostatne stojaca, bola postavená vo dvore vedľa rodinného domu na parc.č. 203/19 v zastavanom území obce Vojka, katastrálne územie Vojka, okres Trebišov a daná do užívania v roku 1976. Z dispozičného hľadiska sa tu nachádza jedno garážové státie pre motorové vozidlo.

Stavebnotechnický popis podľa ZP č. 72/2017:

Garáž je postavená na základových betónových pásoch prekladaných kamenivom s vodorovnou izoláciou, obvodové steny sú murované z pálených tehál o hrúbke muriva 40 cm, strop nad prízemím je drevený trámový bez podhľadu, krov je drevený pultový s krytinou z pozinkovaného plechu upevnenom na drevených latách a opatrený klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu, vonkajšie fasádne omietky sú zdrsnené brizolitové, vnútorné omietky sú vápenné hladké opatrené maľbou, podlaha je betónová hladená, vstupné vráta do garáže sú demontované chýbajú, okná sú jednoduché zasklené. V garáži je zrealizovaný rozvod svetelnej, zásuvkovej a motorickej elektroinštalácie, iné rozvody ani vnútorné vybavenie sa tu nenachádza. Znalec stanovil životnosť garáže na 70 rokov.

Plot čelný na parc.č. 203/20 a 203/2 sa nachádza pred rodinným domom a bol postavený v roku 1966. Základy sú betónové prekladané kamenivom po celej dĺžke plota, múrik nad terénom je betónový omietnutý, výplňová časť plota je zo zvislých kovových profilov upevnených na kovovom ráme, výška výplne plota od betónového múrika je 100 cm, celková dĺžka čelného plota je 24,60 m, súčasťou plota sú aj vstupné vráta a vrátka 2x z oceľových profilov a plechu. Životnosť čelného plota vzhľadom na jeho vek a stavebno-technický stav znalec stanovil na 60 rokov.

Plot vo dvore na parc. č. 203/2 sa nachádza pri rodinnom dome a bol postavený v roku 2012. Základy sú betónové pásové po celej dĺžke plota, podmurovka je z monolitického betónu, výplňová časť plota je z oceľových stĺpikov a kovovej konštrukcie, kde sú upevnené drevené dosky do výšky 1,10 m, celková dĺžka plota je 15,80 m, súčasťou plota sú aj drevené vrátka. Životnosť plota vzhľadom na stavebnotechnický stav znalec stanovil na 40 rokov.

Plot z vlnitého plechu na parc. č. 203/20 a 203/2 sa nachádza za rodinným domom zo západnej strany a oddeľuje pozemky od miestnej komunikácie zo severnej strany, plot bol postavený v roku 1975. Základy sú betónové prekladané kamenivom len okolo oceľových stĺpikov, na oceľovej konštrukcii sú upevnené zvislé tabule vlnitého plechu VSŽ do výšky 2,00 m, celková dĺžka plota je 32,20 m. Životnosť plota vzhľadom na jeho vek a stavebnotechnický stav znalec stanovi na 55 rokov.

Plot z pletiva na parc.č. 203/2 v záhrade sa nachádza za rodinným domom zo západnej strany, postavený bol v roku 1966. Plot je zhotovený z oceľových obetónovaných stĺpikov na ktorých je upevnené drôtené pletivo o celkovej dĺžke 25,90 m a výške 1,50 m. Životnosť plota vzhľadom na jeho vek a stavebno-technický stav znalec stanovil na 60 rokov.

Studňa na parc.č. 203/2 kopaná sa nachádza vo dvore vedľa garáže na pozemku parc.č. 203/2 a bola zrealizovaná v roku 1966. Studňa slúži ako záložný zdroj pitnej vody a na poľnohospodárske účely. Jedná sa o kopanú studňu bez ručného čerpadla o celkovej hĺbke 8 m, vnútorný priemer studne je 1000 mm, vnútorné steny studne sú zo železobetónových skruží. Životnosť studne vzhľadom na stavebno-technický stav znalec stanovil na 100 rokov.

Vodovodná prípojka z verejného vodovodu sa nachádza za rodinným domom zo severnej strany na parc.č. 203/20 a bola zrealizovaná v roku 1966 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného obecného vodovodu. Prípojka je zhotovená z rúr oceľových DN 25 mm o celkovej dĺžke 13,50 m. Životnosť vodovodnej prípojky znalec stanovil na 60 rokov.

Kanalizačná prípojka sa nachádza za rodinným domom zo západnej strany na parc.č. 203/20 a 203/2 a bola daná do užívania v roku 1966 za účelom odvedenia odpadových vôd z rodinného domu do vlastnej žumpy umiestnenej za rodinným domom. Prípojka je zhotovená rúr kameninových DN 125 o celkovej dĺžke 17,00 m. Životnosť kanalizačnej prípojky znalec stanovil na 60 rokov.

Žumpa sa nachádza za rodinným domom na parc.č. 203/2 a bola daná do užívania v roku 1966. Žumpa slúži na akumuláciu odpadových vôd z rodinného domu a jedná sa o žumpu železobetónovú izolovanú so stropnou železobetónovou panelovou doskou. Objem žumpy je 8 m3 a jej životnosť znalec stanovil na 60 rokov.

Plynová prípojka domová časť sa nachádza v predzáhradke na parc.č. 203/20 pred rodinným domom a bola zrealizovaná v roku 1994 za účelom zásobovania rodinného domu zemným plynom z verejného STL rozvodu cez plynový regulátor umiestnený v predzáhradke. Prípojka je zhotovená z oceľových rúr DN 25 mm o celkovej dĺžke 4,70 m. Životnosť plynovej prípojky znalec stanovil na 50 rokov.

Spevnená betónová plocha sa nachádza pri rodinnom dome na parc.č. 203/20 a bola zrealizovaná v roku 1976. Jedná sa o spevnenú plochu využívanú ako prístupový chodník od vrátok čelného plota k hlavnému vstupu do rodinného domu, plochu pred garážou do suterénu, plocha pred samostatne stojacou garážou a okapový chodník, zhotovené z monolitického prostého betónu bez povrchovej úpravy. Životnosť spevnenej plochy podľa stavebno- technického stavu znalec stanovil na 50 rokov.

Štrkové plochy z voľne sypaného drobného kameniva sa nachádza pri altánku na parc.č. 203/2 a bola zrealizovaná v roku 2012. Jedná sa o spevnenú plochu chodníka od plotových vrátok z dvora k altánku. Životnosť spevnenej štrkovej plochy znalec stanovil na 20 rokov.

Spevnená plocha terazzová dlažba sa nachádza ako chodník od plochy pred zadnou prístavbou popri rodinnom dome až takmer k uličnému plotu na parc.č. 203/20 a bola zrealizovaná v roku 1976. Jedná sa o spevnenú plochu s podkladovou betónovou monolitickou vrstvou, na ktorej je uložená terazzová štvorcová dlažba. Životnosť spevnenej plochy znalec stanovi na 50 rokov.

Príjazdové pásy pre auto sa nachádzajú vo dvore od vstupných vrát čelného plota po garáž na parc.č. 203/20 a boli zrealizované v roku 2005. Jedná sa o spevnenú plochu z betónových prefabrikovaných prvkov. Životnosť spevnenej betónovej plochy znalec stanovil na 40 rokov.

Spevnená plocha zo zámkovej dlažby sa nachádza pred uličnými vrátami na parc.č. 203/20 a bola zrealizovaná v roku 2005. Jedná sa o spevnenú plochu zo zámkovej dlažby položenej voľne na terén. Životnosť spevnenej plochy znalec stanovil na 40 rokov.

Vonkajšie schody do rodinného domu sa nachádzajú pred hlavným vstupom do rodinného domu od ulice na parc.č. 203/20 a boli zrealizované v roku 1966 spolu s rodinným domom. Jedná sa o schody z monolitického prostého betónu povrchovo upraveného cementovým poterom. Životnosť vonkajších schodov podľa stavebnotechnického stavu znalec stanovil na 65 rokov.

Vonkajšie schody zadné sa nachádzajú pred zadným vstupom do prístavby rodinného domu z dvora na parc.č. 203/20 a boli zrealizované v roku 1975. Jedná sa o schody kovové bez podstupníc. Životnosť vonkajších schodov podľa stavebnotechnického stavu znalec stanovil na 60 rokov.

Podzemná pivnica sa nachádza pri altánku na parc.č. 203/2 a bola zrealizovaná v roku 1975. Zhotovená je z monolitického betónu s oceľovým výstupným poklopom. Životnosť betónovej podzemnej pivnice znalec stanovil na 60 rokov.

Pozemky parc.č. 203/1, 203/2, 203/19 a 203/20 sú evidované na výpise z listu vlastníctva č. 82 a nachádzajú sa v zastavanom území obce Vojka, katastrálne územie Vojka, okres Trebišov. Jedná sa o rovinaté pozemky, ktoré sa nachádzajú na hlavnej prechodnej ulici Hlavná a pri vedľajšej ceste ulice Záhradná v centre obce s prístupom po miestnej spevnenej asfaltovej komunikácii a zároveň štátnej ceste v smere Vojka - Boľ - Trebišov, Kráľovský Chlmec. V obci Vojka sa nachádza Obecný úrad, Potraviny, Pohostinstvo, Kultúrny dom, Kostol a Materská škola. V blízkosti pozemkov na verejnom priestranstve je možné sa napojiť na elektrickú vzdušnú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod plynu, na telefónnu sieť a na verejný vodovod, kanalizácia v obci nie je zrealizovaná. V blízkosti pozemkov na hlavnej ulici je autobusová zastávka, v okolí pozemkov sú postavené rodinné domy využívané na bývanie s predzáhradkami a záhradami, zo severnej strany je Coop Jednota.

Nakoľko predmetný byt nebol znalcovi sprístupnený vlastníkom bytu, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok č. 72/2017 vypracovaný znalcom Ing. Marekom Kočišom .