Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 58, katastrálne územie: Višňov, obec Višňov, okres Trebišov, Okresný úrad Trebišov - katastrálny odbor a to:
 

Pozemky parcely registra „C“:

parc. číslo: 28, výmera: 939 m2, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie

parc. číslo: 29, výmera: 1278 m2, druh pozemku: Záhrada

Stavby:
súp. číslo 57, na parcele číslo: 28, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: garáž so skladom na parc. reg. „C“ č. 28,  hospodárska budova na parc. reg. „C“ č. 28, letná kuchyňa na parc. reg. „C“ č. 28, plot čelný na parc. reg. „C“ č. 28, plot z pletiva na parc. reg. „C“ č. 28, plot vo dvore na parc. reg. „C“ č. 28, plot v záhrade na parc. reg. „C“ č. 29, studňa kopaná na parc. reg. „C“ č. 28, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, žumpa, plynová prípojka, NN prípojka, vonkajšie schody, domáca vodáreň, spevnená betónová plocha k HB, spevnená plocha z terazzovej dlažby, spevnená plocha z betónovej dlažby a pod.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Pavlovi Šoltýsovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 200/2017 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti.

Rodinný dom súp.č. 57 na parc.č. 28,  k.ú. Višňov

Rodinný dom  so súp.č.57 bol postavený na pozemku parc.č.28 v zastavanom území obce Višňov, katastrálne územie Višňov, okres Trebišov.  Objekt   je situovaný v obci Višňov  na hlavnej ulici Hlavná v uličnej zástavbe rodinných domov. Prístup je zjazdom z miestnej obecnej asfaltovej komunikácie a štátnej cesty,  je tu možné sa napojiť na  vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť obce,   na  verejný STL rozvod plynu, na verejný vodovod  a na vzdušnú telefónnu sieť.

Rodinný dom je samostatne stojaci prízemný bez  podpivničenia a s povalou, za rodinným  domom je pristavaná garáž a hospodárska budova.  Zastavaná plocha rodinného domu je 180,78 m2. Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je vodovodnou prípojkou z vlastnej studne vedľa rodinného domu,   odpadové vody sú odvedené do vlastnej žumpy, zásobovanie plynom  je riešene NTL plynovou prípojkou s regulátorom a meraním v čelnom oplotení (meranie demontované),  elektrická energia je zabezpečovaná NN zemnou prípojkou zo vzdušného VN vedenia pred rodinným domom.

V rodinnom dome sú tri obytné izby a príslušenstvo, ktoré tvorí predsieň, komora, kuchyňa, samostatné WC, kúpeľňa, kotolňa, krytá terasa a pivničný priestor s domácou vodárňou, kde dverný otvor je vysoký 1,25 m a svetla výška pivnice 1,35 m. Na prízemie  je hlavný  vstup z dvora do vstupnej chodby, odkiaľ je vstup do dvoch predných izieb, do bočnej komory, zadnej izby s prechodom do kuchyne, odkiaľ je vstup do kúpeľne a samostatného WC, samostatný vstup do kotolne je z dvora.

Stavebnotechnický popis:

Základy domu tvoria základové betónové pásy prekladané kamenivom s vodorovnou izoláciou, obvodové steny rodinného domu sú murované z pálenej tehly  o hr. do 40 cm,  priečky  sú z pálených tehál,  strop nad prízemí je drevený trámový s rovným omietnutým podhľadom v obytných priestoroch upravený PVC kazetami, strecha nad rodinným domom je sedlová väznicová  opatrená  krytinou z AZC šablón na drevených latách s úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody, vonkajšie fasádne omietky sú pôvodné vápenné zdrsnené, vnútorné omietky stien sú vápenné hladké opatrené maľbou.  Vstupné dvere do rodinného domu sú plastové izolované  s výplňou, vnútorné dvere v celom dome sú drevené plné alebo z časti presklené dyhované osadené  v kovových zárubniach, okná v celom dome sú  plastové opatrené izolačným dvojsklom a vnútornými kovovými žalúziami. Podlahy v obytných miestnostiach a v kuchyni  sú z cementového poteru povrchovo upravené plávajúcou laminátovou podlahovinou, v ostatných priestoroch je keramická dlažba. Rodinný dom je vybavený rozvodmi svetelnej, zásuvkovej a motorickej  elektroinštalácie  s istiacou skriňou s ističmi, sú tu plastové rozvody teplej a studenej vody, ležatej a zvislej kanalizácie, vykurovanie rodinného domu  je zabezpečené   plynovým kotlom zn.Modraterm,  ktorý sa nachádza v zadnej kotolni,  oceľovými  rúrovými rozvodmi ústredného vykurovania a panelovými oceľovými radiátormi, TÚV je pripravovaná v plynovom  zásobníkovom ohrievači vody zn.Quadriga o objeme 100 l. V kotolni sa nachádza plynový kotol ÚK zn.Modraterm a plynový zásobníkový  ohrievač vody zn.Quadriga o objeme 100l. V  kúpeľni  sa nachádza plastová rohová  vaňa  so sprchovacou pákovou  batériou,  keramické umývadlo s  vodovodnou pákovou batériou,  steny kúpeľni sú obložené keramickými obkladačkami až po strop a na podlahe je keramická dlažba. Kuchyňa v čase obhliadky znalocm je bez vybavenia, sú tu len rozvody teplej a studenej vody, zvislej a ležatej kanalizácie a elektroinštalácie, obklad stien nie je zrealizovaný na podlahe je plávajúca laminátová podlahovina.  V samostatnom WC je splachovací záchod a keramické umývadlo s  vodovodnou pákovou batériou, keramický obklad je do výšky 1 m, na podlahe je keramická dlažba. Vo vstupnej chodbe  je osadený murovaný krb s vyhrievacou vložkou.

Rodinný dom  bol daný do užívania v roku 1972, stavebné úpravy interiéru boli zrealizované v roku 2011 -2013 v tomto rozsahu :

- výmena pôvodných okien za plastové so žalúziami a výmena vchodových dverí

- nové rozvody vody, kanalizácie, zemného plynu, elektroinštalácie

- nová kúpeľňa, kuchyňa a samostatné WC

- vo vstupnej chodbe zrealizovaný krb s vyhrievacou vložkou

- nové povrchové úpravy podláh, stien a stropov kazetami PVC

Na  rodinnom dome  neboli z ulice zistené  podstatné praskliny ani pukliny vonkajšieho  muriva,   viditeľné  vlhnutie muriva bolo pozorované v obytných izbách od podlahy, rodinný dom  od roku 2015  nie je obývaný, ani udržiavaný, bol odpojený od prívodu zemného plynu a elektrickej energie.

Príslušenstvo predmetu dražby:

Garáž so skladom na parc.č. 28

Garáž so skladom,  ktorá  bola  pristavaná  za rodinným domom  v roku 1975 na parc.č.28 . Z dispozičného hľadiska sa tu nachádzajú dve garážové státia v jednom otvorenom priestore a sklad, ktoré majú samostatné vstupy z dvora.

Stavba  je postavená na základových betónových  pásoch s  vodorovnou izoláciou, obvodové steny  sú murované  z pálenej tehly  o hrúbke muriva do 30 cm, strop  je železobetónový s rovným omietnutým podhľadom podopretý oceľovým väzníkom, krov je drevený sedlový s krytinou z vlnitých AZC dosák a  opatrený je  klampiarskymi konštrukciami - žľaby a zvody,  vonkajšie fasádne omietky sú striekané,  vnútorné omietky sú vápenné hladké,  podlahy   sú betónové hladené,  vstupné dvere sú drevené s výplňou, vráta do garáže sú z kovových profilov a plechu.   V garáži so skladom  sú  zrealizované rozvody  svetelnej a motorickej elektroinštalácie, iné rozvody ani vnútorné vybavenie sa tu nenachádza. 

Hospodárska budova na parc.č. 28

Hospodárska budova  bola  pristavaná  spolu s garážou a skladom za rodinným domom  v roku 1975 na parc.č.28. Z dispozičného hľadiska sa tu nachádzajú priestory na chov domácich zvierat a suché WC.

Stavba  je postavená na základových betónových  pásoch s  vodorovnou izoláciou, obvodové steny  sú murované  z pálenej tehly  o hrúbke muriva do 30 cm, strop  je železobetónový s rovným omietnutým podhľadom, krov je drevený sedlový s krytinou z vlnitých AZC dosák a  opatrený je  klampiarskymi konštrukciami,  vonkajšie fasádne omietky sú vápenné hladké,  vnútorné omietky sú vápenné hladké,  podlahy   sú betónové hladené,  vstupné dvere sú drevené s výplňou.   V budove sú  zrealizované len rozvody  svetelnej elektroinštalácie, iné rozvody ani vnútorné vybavenie sa tu nenachádza. 

Letná kuchyňa na parc.č. 28

Letná kuchyňa bola  postavená vo dvore vedľa rodinného domu ako samostatne stojaca prízemná stavba  v roku 1972 na parc.č.28. Z dispozičného hľadiska sa tu nachádza jeden priestor kuchyne so samostatným vstupom z dvora.

Stavba  je postavená na základových betónových  pásoch s  vodorovnou izoláciou, obvodové steny  sú murované  z pálenej tehly  o hrúbke muriva do 30 cm, strop  je drevený trámový  s rovným omietnutým podhľadom, krov je drevený sedlový s krytinou z pozinkovaného plechu upevnenom na drevených latách a  opatrený je neúplnými  klampiarskymi konštrukciami bez žľabov a zvodov,  vonkajšie a vnútorné fasádne omietky sú vápenné hladké,  podlahy   sú z cementového poteru,  vstupné dvere sú drevené s výplňou, okná sú drevené jednoduché.  V letnej kuchyni  sú  zrealizované len rozvody  svetelnej elektroinštalácie, iné rozvody ani vnútorné vybavenie sa tu nenachádza. 

Plot čelný na parc.č. 28

Plot čelný sa nachádza pred rodinným domom na parc.č.28 a bol postavený v roku 1975. Základy sú betónové prekladané kamenivom po celej dĺžke plota,  múrik nad terénom je betónový omietnutý, výplňová časť plota je z drôteného pletiva v oceľových rámoch, výška výplne plota od betónového múrika  je 100 cm, celková dĺžka čelného  plota je 18 m, súčasťou plota sú aj vstupné  vráta s diaľkovým ovládaním a vrátka z oceľových profilov a plechu.

Plot z pletiva na parc.č. 28

Plot sa nachádza na parc.č.28 od suseda a bol postavený v roku 1997. Plot je zhotovený z oceľových  stĺpikov s obetónovaním a z drôteného pletiva, celková dĺžka plota je 30  m a výška je 1,60 m.

Plot vo dvore na parc.č. 28

Plot vo dvore  sa nachádza  na parc.č.28 a bol postavený v roku 1997. Základy sú betónové prekladané kamenivom len okolo oceľových stĺpikov, na oceľovom ráme sú upevnené zvislé tabule vlnitého plechu VSŽ do výšky 2 m, celková dĺžka plota je 17 m, súčasťou plota sú aj plechové vrátka.

Plot v záhrade na parc.č. 29

Plot v záhrade  sa nachádza na parc.č.29 a bol postavený v roku 1981. Plot je zhotovený z oceľových obetónovaných stĺpikov na ktorých je upevnené  drôtené pletivo  o celkovej dĺžke  83  m a výške 1,50 m. 

Studňa kopaná na parc.č. 28

Studňa kopaná sa nachádza vo dvore pri  rodinnom dome na parc.č.28 a bola zrealizovaná v roku 1971 za účelom zásobovanie rodinného domu pitnou vodou. Jedná sa o kopanú studňu bez ručného  a elektrického čerpadla o celkovej hĺbke 6 m, vnútorný priemer studne je 1000 mm, vnútorné steny studne sú zo železobetónových rúr, studňa opatrená poklopom. 

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka sa nachádza na parc.č.28 a bola zrealizovaná v roku 1972 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou  z vlastnej kopanej studne. Prípojka je zhotovená z oceľových rúr DN 25 o celkovej dĺžke 20 m.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka sa nachádza vo dvora  na parc.č.28 a bola zrealizovaná v roku 2011  za účelom odvedenia odpadových vôd z rodinného domu do vlastnej žumpy. Prípojka je zhotovená z kameninových rúr  DN 150 o celkovej dĺžke 16 m. 

Žumpa

Žumpa sa nachádza vo dvore na parc.č.28 a bola daná do užívania spolu s kanalizačnou prípojkou v roku 2011. Žumpa slúži na akumuláciu odpadových vôd z rodinného domu a jedná sa o žumpu železobetónovú izolovanú s oceľovým poklopom. Objem žumpy je 17,50 m3.

Plynová prípojka

Plynová  prípojka - domová časť sa nachádza na parc.č.28 pred rodinným domom a bola zrealizovaná  v roku 1990 za účelom zásobovania rodinného domu zemným plynom z verejného STL rozvodu cez plynový regulátor umiestnený v čelnom oplotení (meranie demontované).  Prípojka je zhotovená z rPe rúr  DN 40 mm  o celkovej dĺžke 6 m.

NN prípojka

NN prípojka sa nachádza v prednej časti dvora vedľa rodinného domu  na parc.č.28  a bola zrealizovaná  v roku 1972 za účelom zásobovania rodinného domu elektrickou energiou. Napojenie vzdušnej NN prípojky je z betónového  stĺpu pred rodinným domom, rozvodná skriňa s meraním a istením je vo dvore, prípojka je zhotovená vzdušným káblom o dĺžke 10 m.

Vonkajšie schody

Vonkajšie schody  sa nachádzajú pred vstupom do rodinného domu  na parc.č.28 a  boli zrealizované v roku 1972. Jedná sa o schody betónové povrchovo upravené keramickou dlažbou. 

Domáca vodáreň

Domáca vodáreň sa nachádza v  rodinnom dome a bola osadená v roku 1981.

Spevnená betónová plocha k HB

Spevnená plocha sa nachádza vo dvore ako chodník k hospodárskej budove na parc.č.28 a bola zrealizovaná  v roku 1975. Jedná sa o spevnenú  plochu z monolitického betónu hladeného bez povrchovej úpravy. 

Spevnená plocha z terazzovej dlažby

Spevnená terazzová  plocha sa nachádza popri garáži a letnej kuchyni na parc.č.28, ktorá bola zrealizovaná v roku 1975. Jedná sa o spevnenú plochu z monolitického betónu  na povrchu upraveného terazzovou dlažbou. 

Spevnená plocha z betónovej dlažby

Spevnená plocha je plocha príjazdu do garáže zrealizovaná na parc.č.28 v roku 1975. Jedná sa o spevnenú plochu z betónovej dlažby kladenej do pieskového lôžka. 

Príslušenstvo predmetu dražby je v stave primeranom veku a údržbe stavby.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby, sa  nachádzajú sa  v zastavanom území obce Višňov Pozemok parc.č.28 je zastavený rodinným domom, garážou, hospodárskou budovou a letnou kuchyňou, nachádzajú sa tu vonkajšie úpravy a dvor (neudržiavaný),  parc.č.29 bola využívaná na poľnohospodárske účely (tri roky nie je využívaná). Jedná sa o rovinaté pozemky  orientované z juhu na sever, sú prístupné  po  obecnej spevnenej asfaltovej   komunikácii ulice Hlavná V blízkosti pozemku parc.č.28 na ulici Hlavná je možné sa napojiť na elektrickú vzdušnú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod zemného plynu, na telefónnu sieť a na verejný vodovod, kanalizácia v obci nie je zrealizovaná - výstavba sa pripravuje.