Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Trebišov, obci Strážne, katastrálne územie Strážne, vedené Okresným úradom Trebišov, Katastrálnym odborom na LV č. 16 v spoluvlastníckom podiele 1/1 ako:
Pozemky:
Parcelné č. |
Výmera m2 |
Druh pozemku |
Parcely registra |
877/4 |
274 |
Zastavané plochy a nádvoria |
Parcela registra ,,C“ |
877/13 |
805 |
Záhrady |
Parcela registra ,,C“ |
Stavby:
Súpis. číslo |
na parcele č. |
Popis stavby |
156 |
877/4 |
rodinný dom |
Rodinný dom so súpisným č. 156 na parcele č. 877/4 sa nachádza na vedľajšej ulici, v okrajovej časti obce Strážne, v uličnej zástavbe rodinných domov. Prístup k rodinnému domu je z miestnej verejnej vedľajšej komunikácie. V okolí domu sa nachádzajú rodinné domy, v blízkosti na hlavnej ulici sa nachádza kultúrne a spoločenské centrum obce Strážne, kde sa nachádza nákupné zariadenie, pohostinstvo, materská škola, kostol, kultúrny dom, reštaurácia a obecný úrad. Obec Strážne leží v okrajovej južnej časti okresu Trebišov v blízkosti štátnej hranice s Maďarskom. Obec je vzdialená od okresného mesta Trebišov 48 km, od najbližšieho mesta Kráľovský Chlmec 13 km. Obec má okolo 650 obyvateľov. V obci Veľký Horeš vzdialenej 5 km je železničná zastávka. Doprava v obci je zabezpečovaná autobusovou dopravou SAD.
Jedná sa o jednopodlažný rodinný dom s čiastočným podpivničením v obci Strážne, okres Trebišov. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1960 na základe čestného vyhlásenia vlastníčky Kláry Gáborovej zo dňa 12.11.2012. K rodinnému domu je zo zadnej strany pristavaná hospodárska budova so schodiskom a prechodom do pivnice pod rodinným domom.
V lokalite je možné sa napojiť na vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť obce, na verejný rozvod plynu, na verejný vodovod a na vzdušnú telefónnu sieť. Kanalizácia v obci nie je zrealizovaná. Odpadové vody z rodinných domov sú odvádzané do žúmp.
Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je z vlastnej studne vodovodnou prípojkou, odpadové vody sú odvedené kanalizačnou prípojkou do žumpy pred rodinným domom, napojenie na vzdušnú elektrickú sieť je NN vzdušnou prípojkou s istením a meraním v závetrí pri hlavnom vstupe do rodinného domu, plynová prípojka nie je zrealizovaná.
Dispozičné riešenie:
V rodinnom dome sú štyri obytné miestnosti a príslušenstvo, ktoré tvorí zádverie, kuchyňa, kúpeľňa, komora a sklad. Pôdorys prízemia so zameraním je zakreslený v prílohe ZP. Na prízemí je hlavný vstup z dvora do zádveria, odkiaľ je vstup do dvoch predných obytných izieb, do kuchyne s prechodom do špajze a do zadných dvoch izieb, kde zo strednej je vstup do kúpeľne a zo zadnej je vstup do skladu a výstup na dvor. Orientácia obytných miestností rodinného domu je prevažne v smere na juh a západ.
Stavebno-technické riešenie:
Základy domu tvoria základové betónové pásy prekladané kamenivom s vodorovnou izoláciou, obvodové steny podzemného podlažia sú z kameňa o hr. do 60 cm, prevládajúce obvodové murivo na prízemí je zo škvárobetónových tvárnic a tehál hrúbky do 40 cm, priečky sú z plných pálených tehál, strop nad podzemným podlažím je železobetónový s rovným neomietnutým podhľadom, strop nad prízemím je drevený, trámový podbitý doskami, trstinou a omietnutý vápennou omietkou.
Krov nad celým domom je drevený valbový manzardový s krytinou z AZC šablón, ktoré sú upevnené na drevených latách, krov je opatrený úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody. Vonkajšie fasádne omietky sú brizolitové, z východnej strany sú vápenné hrubé, sokel rodinného domu je omietnutý zdrsnený farebne upravený, hlavné vstupné schodisko z dvora je betónové povrchovo upravené keramickou dlažbou.
Podlaha v suteréne je hlinená, podlahy na prízemí v troch obytných miestnostiach sú z dosák paluboviek len v jednej zadnej izbe a v kuchyni je PVC podlahovina, vo vstupnej chodbe a v kúpeľni s WC je keramická dlažba,
Dvere v celom dome sú drevené hladké plné alebo sčasti presklené osadené v kovových zárubniach, vstupné predné dvere sú drevené dyhované sčasti presklené, okná sú dvojité drevené s doskovým ostením z vonkajšej strany opatrené plastovými roletami, okno v suteréne je jednoduché drevené.
Schodisko do pivnice je monolitické betónové hladené a nachádza sa v hospodárskej budove, vnútorné omietky stien a stropov v celom rodinnom dome sú vápenné hladké opatrené maľbou.
Rodinný dom v podzemnom podlaží je vybavený rozvodom svetelnej a motorickej elektroinštalácie, na prízemí sú zrealizované rozvody svetelnej a zásuvkovej elektroinštalácie s istiacou skriňou s poistkami pri hlavnom vstupe do rodinného domu.
Vykurovanie rodinného domu je zabezpečené jednou pieckou na tuhé palivo osadenou v prednej obývacej izbe a pecou na tuhé palivo v kuchyni. V ostatných miestnostiach nie je zavedené kúrenie. Teplá úžitková voda je pripravovaná v elektrickom nástennom zásobníkovom ohrievači vody o objeme 80 l, ktorý sa nachádza v kúpeľni.
Na prízemí v kúpeľni sa nachádza smaltovaná vaňa so sprchovacou pákovou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou pákovou batériou, na stene je osadený elektrický zásobníkový ohrievač vody o objeme 80 l, na stenách je keramický obklad až po strop a na podlahe je keramická dlažba.
V kuchyni na prízemí sa nachádza kuchynská linka o dĺžke 2,70 m zhotovená na báze dreva s nerezovým drezom a s vodovodnou pákovou batériou, je tu osadený plynový sporák s elektrickou rúrou, keramický obklad steny je zrealizovaný pri linke a sporáku, na podlahe je PVC podlahovina.
V pivnici je osadená len domáca vodáreň.
Na rodinnom dome boli zistené v izbách aj z vonkajšej strany od ulice praskliny a pukliny vonkajšieho muriva, bolo zistené aj vlhnutie muriva nad podlahou na prízemí, bola pozorovaná aj značná vlhkosť v suteréne s piesčitou podlahou. Vzhľadom na stavebno-technický stav rodinného domu (praskliny, vlhkosť pivnice a muriva, opadávanie vonkajšej fasády), na použitý stavebný materiál a na prevedenie prác, ako aj na skutočnosť, že rodinný dom je založený na piesčitých nestabilných pôdach, je slabo udržiavaný, je jeho životnosť stanovená na 80 rokov.
Hospodárska budova na parc.č.877/4 bola daná do užívania v roku 1965. Je napojená na rodinný dom v zadnej časti.
V budove sa nachádza komora, sklady a chlieviky so samostatnými vstupmi z dvora a vnútorné schodisko do pivnice pod rodinným domom.
Hospodárska budova je postavená na základových betónových pásoch prekladaných kameňom s vodorovnou izoláciou, obvodové steny sú z betónových tvárnic a pálených tehál o hrúbke muriva do 30 cm, krov je drevený pultový s viditeľnými drevenými trámami bez podhľadu s krytinou z pozinkovaného plechu.
Vnútorná úprava stien je vápenná hladká, vonkajšie omietky sú upravené striekaným brizolitom, podlaha je hrubá betónová, vstupné dvere sú drevené plné zvlakové, okno je jednoduché drevené.
V budove sú zrealizované rozvody len svetelnej elektroinštalácie, iné rozvody ani vybavenie tu nie je zrealizované.
Nehnuteľnosť z pohľadu znalca je hodnotená ako problematická z dôvodu jej polohy vzdialenej od väčších miest, polohy vzhľadom k centru obce, ďalej z dôvodu jej veku, stavebno-technického stavu a údržby.
Rodinný dom svojim dispozičným riešením je určený na rodinné bývanie, v čase obhliadky je rodinný dom využívaný na bývanie. Iné využitie ako na bývanie sa nepredpokladá.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.