Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Trebišov, obci Strážne, katastrálne územie Strážne, vedené Okresným úradom Trebišov, Katastrálnym odborom na LV č. 16 v spoluvlastníckom podiele 1/1 ako:

Pozemky:

Stavby:

Rodinný dom so súpisným č. 156 na parcele č. 877/4 sa nachádza na vedľajšej ulici, v okrajovej časti obce Strážne, v uličnej zástavbe rodinných domov.  Prístup k rodinnému domu je z miestnej verejnej vedľajšej komunikácie. V okolí domu sa nachádzajú rodinné domy, v blízkosti na hlavnej ulici sa nachádza kultúrne a spoločenské centrum obce Strážne, kde sa nachádza  nákupné zariadenie, pohostinstvo, materská škola, kostol, kultúrny dom, reštaurácia a obecný úrad. Obec Strážne leží v okrajovej južnej časti okresu Trebišov v blízkosti štátnej hranice s Maďarskom. Obec je vzdialená od okresného mesta Trebišov 48 km, od najbližšieho mesta Kráľovský Chlmec 13 km. Obec má okolo 650 obyvateľov. V obci Veľký Horeš vzdialenej 5 km je železničná zastávka. Doprava v obci je zabezpečovaná autobusovou dopravou SAD.

Jedná sa o jednopodlažný rodinný dom s čiastočným podpivničením v obci Strážne, okres Trebišov. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1960 na základe čestného vyhlásenia vlastníčky Kláry Gáborovej zo dňa 12.11.2012. K rodinnému domu je zo zadnej strany pristavaná hospodárska budova so schodiskom a prechodom do pivnice pod rodinným domom.

V lokalite je  možné sa napojiť na  vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť obce,   na  verejný rozvod plynu, na verejný vodovod a na vzdušnú telefónnu sieť. Kanalizácia v obci nie je zrealizovaná. Odpadové vody z rodinných domov sú odvádzané do žúmp.

Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je z vlastnej studne  vodovodnou prípojkou,   odpadové vody sú odvedené kanalizačnou prípojkou do žumpy pred  rodinným domom,  napojenie na vzdušnú elektrickú sieť je NN vzdušnou prípojkou s istením a meraním v závetrí  pri hlavnom vstupe do rodinného domu,  plynová prípojka nie je zrealizovaná.

Dispozičné riešenie:

V rodinnom dome sú štyri  obytné miestnosti a príslušenstvo, ktoré tvorí zádverie,  kuchyňa, kúpeľňa, komora a sklad.  Pôdorys prízemia so zameraním je zakreslený v prílohe ZP. Na prízemí je hlavný vstup z dvora do zádveria,  odkiaľ je vstup do dvoch predných obytných izieb,  do kuchyne s prechodom do špajze a do zadných dvoch izieb, kde zo strednej je vstup do kúpeľne a zo zadnej je vstup do skladu a výstup na dvor. Orientácia obytných miestností rodinného domu je prevažne v smere na juh a západ.

Stavebno-technické riešenie:

Základy domu tvoria základové betónové pásy prekladané kamenivom s vodorovnou izoláciou, obvodové steny podzemného podlažia sú z kameňa o hr. do 60 cm, prevládajúce obvodové murivo na prízemí    je zo škvárobetónových tvárnic a tehál  hrúbky do 40 cm,  priečky sú z plných pálených tehál,   strop nad podzemným podlažím je  železobetónový s rovným neomietnutým podhľadom, strop nad prízemím je drevený, trámový podbitý doskami, trstinou a omietnutý vápennou omietkou.

Krov nad celým  domom je drevený valbový manzardový s krytinou z AZC šablón, ktoré sú  upevnené  na drevených latách, krov je opatrený  úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody. Vonkajšie fasádne omietky sú brizolitové, z východnej strany sú vápenné hrubé, sokel rodinného domu je omietnutý zdrsnený farebne upravený, hlavné vstupné schodisko z dvora  je betónové  povrchovo upravené keramickou dlažbou.

Podlaha v suteréne je hlinená,  podlahy na prízemí v troch obytných miestnostiach sú z dosák paluboviek len v jednej zadnej  izbe a v kuchyni  je PVC podlahovina, vo vstupnej chodbe a v kúpeľni s WC je keramická dlažba,

Dvere v celom dome sú  drevené hladké plné alebo sčasti presklené osadené  v kovových zárubniach,  vstupné predné dvere sú drevené dyhované sčasti presklené, okná  sú  dvojité  drevené s doskovým ostením z vonkajšej strany  opatrené  plastovými roletami, okno v suteréne je jednoduché drevené.

Schodisko  do pivnice je  monolitické betónové hladené a nachádza sa v hospodárskej budove, vnútorné omietky stien a stropov v celom rodinnom dome  sú vápenné hladké opatrené maľbou.

Rodinný dom  v podzemnom podlaží je vybavený rozvodom  svetelnej  a motorickej  elektroinštalácie, na prízemí sú zrealizované  rozvody svetelnej a zásuvkovej  elektroinštalácie s istiacou skriňou s poistkami  pri hlavnom vstupe do rodinného domu.

Vykurovanie rodinného domu  je  zabezpečené jednou pieckou na tuhé palivo osadenou v prednej obývacej izbe a pecou na tuhé palivo v kuchyni. V ostatných miestnostiach nie je zavedené kúrenie. Teplá úžitková voda je  pripravovaná v elektrickom nástennom zásobníkovom ohrievači vody o objeme 80 l,  ktorý sa nachádza v kúpeľni.

Na prízemí  v kúpeľni sa nachádza smaltovaná  vaňa so sprchovacou pákovou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou pákovou batériou, na stene je osadený  elektrický zásobníkový ohrievač vody o objeme 80 l, na stenách je keramický obklad až po strop a na podlahe je keramická dlažba.

V kuchyni na prízemí sa nachádza kuchynská linka o dĺžke 2,70 m zhotovená na báze dreva s nerezovým  drezom a s vodovodnou pákovou batériou, je tu osadený  plynový sporák s elektrickou rúrou, keramický obklad steny je zrealizovaný pri linke a sporáku, na podlahe je PVC podlahovina. 

V pivnici je osadená len domáca vodáreň. 

Na  rodinnom dome  boli zistené v izbách aj z vonkajšej strany od ulice  praskliny a pukliny vonkajšieho muriva, bolo zistené  aj vlhnutie muriva nad podlahou na prízemí,  bola pozorovaná aj značná vlhkosť  v suteréne s piesčitou podlahou. Vzhľadom na stavebno-technický stav rodinného domu (praskliny, vlhkosť pivnice a muriva, opadávanie vonkajšej fasády), na použitý stavebný materiál a na prevedenie prác, ako aj na skutočnosť, že rodinný dom je založený na piesčitých nestabilných pôdach,  je slabo udržiavaný, je jeho životnosť stanovená na 80 rokov.

Hospodárska budova na parc.č.877/4 bola daná  do užívania v roku 1965. Je napojená na rodinný dom v zadnej časti.

V budove sa nachádza komora, sklady a chlieviky so samostatnými vstupmi z dvora a vnútorné schodisko do pivnice pod rodinným domom.

Hospodárska budova je postavená na základových betónových pásoch prekladaných kameňom s vodorovnou izoláciou, obvodové steny sú  z betónových tvárnic  a pálených tehál o hrúbke muriva do 30 cm, krov je drevený pultový s viditeľnými drevenými trámami bez podhľadu s krytinou z pozinkovaného plechu.

Vnútorná úprava stien je vápenná hladká, vonkajšie omietky sú upravené striekaným brizolitom, podlaha je hrubá betónová,  vstupné dvere   sú drevené plné zvlakové,  okno je jednoduché drevené.

V  budove  sú  zrealizované  rozvody len svetelnej elektroinštalácie, iné rozvody ani vybavenie tu nie je zrealizované.

Nehnuteľnosť z pohľadu znalca je hodnotená ako problematická z dôvodu jej polohy vzdialenej od väčších miest, polohy vzhľadom k centru obce, ďalej z dôvodu jej veku, stavebno-technického stavu a údržby.

Rodinný dom svojim dispozičným riešením je určený na rodinné bývanie, v čase  obhliadky je rodinný dom využívaný na bývanie. Iné využitie ako na bývanie sa nepredpokladá.