Predmetom dražby sú nehnuteľnosti - rodinný dom s. č. 66 s príslušenstvom postavený na parc. č. 287 a pozemok registra „C“ na parcele č. 287, 288 a 289 v k. ú. Čeľovce, okres Trebišov, zapísaný na LV č. 58, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

RD Čeľovce č.s. 66

Rodinný dom č.s. 66, je postavený na parcele KN - C č. 287, v katastrálnom území Čeľovce, okres Trebišov. Rodinný dom je postavený na hlavnej ulici obce, v blízkosti je zastávka autobusovej dopravy, v lokalite zastavanej rodinnými domami, v rovinatom teréne, s prístupom z verejnej spevnenej komunikácie. Rodinný dom pozostáva z pôvodneho domu z roku 1940 a z prístavby prednej časti domu z roku 1970, podľa potvrdenia Obecného úradu Čeľovce v prílohe znaleckého posudku. Rodinný dom bol čiastočne rekonštruovaný  v roku 2010 laminátové podlahy, kotol UK a bojler, v roku 2012 plastové okná a vstupné dvere. Príslušenstvom rodinného domu je hospodárska budova za rodinným domom, ploty, studňa, altánok a vonkajšie úpravy.

Dom má jedno nadzemné podlažie a čiastočné podzemné podlažie, manzardovú strechu s drevenenou konštrukciou.

V 1. podzemnom podlaží  je jedna miestnosť pivnice s kotlom na plyn, elektrickým zásobníkovým ohrievačom teplej vody a domácou vodárňou.

V 1. nadzemnom podlaží sa nachádza zádverie, hala, 3 izby, kúpeľňa, WC, obývacia izba, kuchyňa, špajza a detská izba.

Dom je postavený na základových pásoch betónových, s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné a obvodové konštrukcie sú kamenné v podzemnom podlaží, hrúbky do 60 cm, a murované prevažne z pórobetónových tvárnicv nadzemnom podlaží hrúbky 40 cm. Priečky sú murované z tehál hrúbky 150 mm. Stropná konštrukcia nad podzemným aj nadzemným podlažím je drevená trámová. Strecha je manzardová s drevenou väznicovou konštrukciou, s krytinou  z azbestocementových šablón. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Ostatné klampiarske konštrukcie parapetov sú z pozinkovaného plechu.

Vonkajšia omietka stien je brizolitová, s kamenným obkladom sokla. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Vnútorné keramické obklady v kúpeľni a za kuchynskou linkou. Vnútorné dvere sú hladké, plné v oceľových zárubniach, vonkajšie dvere sú nové plastové. Okná sú nové plastové s horizontálnymi hliníkovými žalúziami. Podlahy sú laminátové, v kúpeľni je keramická dlažba.

Vykurovanie je ústredné, kotlom na plyn, v izbách sú oceľové panelové radiátory s regulačnými ventilmi. Elektrická energia je svetelná i motorická. Zdrojom vody je vlastná studňa s domácou vodárňou v pivnici. Odpad je zvedený do žumpy. V rodinnom dome je rozvod studenej a teplej vody. Zdrojom teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač. V dome je rozvod plynu ku kotlu a ku sporáku.

Zo zariaďovacích predmetov sa v dome nachádzajú smaltovaná vaňa, umývadlo a záchod splachovací, pákové  vodovodné batérie. Kuchynská linka je na báze dreva dl. 3,0 m,  s nerezovým dvojitým drezom, pákovou vodovodnou batériou, keramický obklad za linkou, plynový sporák, odsávač pár.

POPIS PODLAŽÍ:

                                                                1. Podzemné podlažie

Rodinný dom je čiastočne podpivničený pod pôvodnou časťou domu, so vstupom cez schodisko z dvora. Steny sú kamenné, s hrúbkou do 60 cm, strop je drevený trámový s viditeľnými trámami. Podlaha nie je, omietky sú vápenné hrubé. Okno je drevené jednoduché, dvere sú drevené rámové. Dispozíciu tvorí jedna miestnosť pivnice - kotolňa, v ktorej sa nachádza kotol na plyn, zásobníkový ohrievač teplej vody a domáca vodáreň. Rozvod elektrickej energie svetelnej a motorickej. Rozvod teplej a studenej vody, rozvod plynu.

1. Nadzemné podlažie

Dispozícia 1. nadzemného podlažia: zádverie, hala, 3 izby, kúpeľňa, WC, obývacia izba, kuchyňa, špajza, detská izba.

Murivo je prevažne pórobetónové hrúbky 40 cm, priečky sú z tehál hr. 150 mm. Stropná konštrukcia je drevená trámová s rovným podhľadom. Vonkajšie omietky sú brizolitové, obklad sokla kamennými doskami. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, keramický obklad kúpeľne a za kuchynskou linkou. V zádverí a v hale je drevený obklad stien.  Povrchy podláh sú laminátové, a keramická dlažba v kúpeľni. Okná sú plastové s horizontálnymi žalúziami. Vnútorné dvere sú hladké plné. Vykurovanie je ústredné, kotlom na plyn, s oceľovými panelovými radiátormi s regulačnými ventilmi. Teplá voda je zabezpečená elektrickým zásobníkom v pivnici, rozvod teplej a studenej vody pozinkovanými rúrkami. Dom je pripojený na elektrickú sieť svetelnú a motorickú. V kúpeľni je smaltovaná vaňa, keramické umývadlo, pákové vodovodné batérie, splachovací záchod. V kuchyni je linka na báze dreva dĺžky 3,0 m, nerezový dvojitý drez, páková vodovodná batéria, plynový sporák, odsávač pár.

Hospodárska budova

Hospodárska budova za rodinným domom slúži pre hospodárske zvieratá. Murivo je kamenné hrúbky do 50 cm. Základy sú betónové bez podmurovky. Strecha je sedlová s krytinou z azbestocementových šablón, bez klampiarskych konštrukcii. Vonkajšie omietky sú vápenné hrubé, vnútorné omietky sú vápenné hrubé.  Podlahy sú hrubé betónové. Dvere sú drevené rámové. Okná sú oceľové jednoduché. Rozvod elektrickej energie svetelnej.

Plot uličný

Plot uličný je realizovaný na betónových základoch, s betónovou podmurovkou, a výplňou z rámového pletiva, s vrátami a vrátkami, v roku 1960.

Plot v záhrade

Plot v záhrade je realizovaný zo strojového pletiva, na oceľových stĺpikoch, v roku 1960.

Plot z vlnitého plechu

Plot vo dvore je realizovaný z vlnitého plechu, na oceľových stĺpikoch, s vrátami a vrátkami, v roku 1970.

Studňa kopaná

Studňa je zdrojom vody v dome, je postavená v záhrade na p.č. 287, betónová s poklopom.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka je privedená z vlastnej studne, realizovaná v roku 1975.

Domáca vodáreň

Voda zo studne je zabezpečená domácou vodárňou, ktorá sa nachádza v pivnici, z roku 1975.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka od žumpy je realizovaná z plastových rúr, v roku 1975.

Žumpa

Žumpa je betónovej konštrukcie, osadená vedľa rodinného domu na parcele č. 288, realizovaná v roku 1975.

Elektrická prípojka

Elektrická prípojka je privedená k domu vzduchom, realizovaná v roku 1970.

Plynová prípojka

Plynová prípojka je privedená k domu v zemi, realizovaná v roku 1997.

Spevnené plochy

Chodník od bránky k domu, a pozdĺž domu z južnej strany je z kamenných dosiek kladené do betónu, realizované v roku 2012.

Altánok

Vedľa domu na parcele č. 288 je postavený altánok, s podlahou zo zámkovej dlažby, s drevenou konštrukciou a strechou, realizovaný v roku 2012.

Pozemky:

KN - C 287, 288

Predmetom ohodnotenia sú pozemky v zastavanom území obce Čeľovce s počtom obyvateľov do 5000, zastavané rodinným domom s príslušenstvom, v lokalite zastavanej rodinnými domami so štandardným vybavením. Dopravné spojenie obce je autobusovou dopravou, doprava do mesta je vyhovujúca. Pozemky sú situované v rovinatom teréne, s možnosťou napojenia na inžinierske siete: elektrická energia a plyn. Povyšujúcim faktorom je veľká výmera pozemkov.

KN - C 289

Predmetom ohodnotenia je pozemok v zastavanom území obce Čeľovce s počtom obyvateľov do 5000, ktoré prislúcha k pozemkom zastavaných rodinným domom s príslušenstvom. Jedná sa o pozemok v zastavanom území obce, ktorý má veľmi malé využitie - poľnohospodárska poloha, preto je možné ho posudzovať a predať samostatne. Dopravné spojenie obce je autobusovou dopravou, doprava do mesta je vyhovujúca. Pozemky sú situované v rovinatom teréne, bez priameho napojenia na inžinierske siete, s možnosťou napojenia na inžinierske siete vo veľkej vzdialenosti. Povyšujúcim faktorom je veľká výmera pozemkov.

Rodinný dom je využívaný na projektovaný účel - na bývanie, môže sa využívať aj na prechodné bývanie ako chalupa. Iné využitie sa nedá predpokladať. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.