Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 829 vedenom Okresným úradom Trebišov – Katastrálny odbor pre Katastrálne územie Svätuše, Obec: Svätuše, Okres: Trebišov, ako:

• stavba so súp. č. 162 na parcele č. 1555/126, Rodinný dom,
• parcela reg. „C“ č. 1555/27 vo výmere 506 m², druh pozemku: Záhrada
• parcela reg. „C“ č. 1555/28 vo výmere 253 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,
• parcela reg. „C“ č. 1555/126 vo výmere 118 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, (ďalej len „predmet dražby“).

Príslušenstvo: PLOT – čelný na parc. č. 1555/28, vonkajšie úpravy: prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, žumpa, prípojka plynu, spevnené plochy, vonkajšie schody.

Umiestnenie stavby:

Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom č.s. 162, na parc. č. 1555/126 v uličnej zástavbe, s dvoma nadzemnými podlažiami, na ul. Pod záhradami 26, v obci Svätuše.

Stavebno-technické riešenie:

Nakoľko dom nebol sprístupnený, podrobný stavebno-technický popis a vnútorné vybavenie bolo predložené v zaslanom znaleckom posudku č. 9/2008 - jeho kópia sa nachádza v prílohovej časti.

Životnosť a opotrebenie:

Údržba vzhľadom na vek na základe vonkajšej obhliadky primeraná, opotrebenie stanovené lineárnou metódou, životnosť stanovená na 100 rokov.

Pozn.:

- viditeľná zmena vo vybavení - vymenená bola strešná krytina

-  v zadnej časti domu sa nachádza prístavba, ktorá nie je zarátaná do podlahovej plochy, nakoľko ju nebolo možné zamerať ani stanoviť jej vybavenie

- v predloženom znaleckom posudku v 1.n.p. pri bodovaní chýba položka " základy"

- kotol uvažuje sa iba v 2.n.p., ako sa uvádza v popise (v ZP 9/2008 je kotol uvažovaný v 1.n.p. aj v 2.n.p.)

- v 1.n.p. sa uvádza pri vnútornom vybavení umývadlo a sprcha s dokončenosťou 0 %, ale batérie dokončenosť 100 %, predpokladá sa, že ak sa v kúpeľni nenachádzalo umývadlo ani sprcha, tak tam neboli ani batérie a teda ich dokončenosť sa uvažuje 0 %

- v predloženom znaleckom posudku sú v bodovom hodnotení uvažované "okenice a vonkajšie rolety" - tie sa na dome v súčasnosti nenachádzajú

PRÍSLUŠENSTVO:

PLOT – čelný Jedná sa o oplotenie parc. č. 1555/28 od komunikácie a suseda. Základy betónové s podmurovkou, plot kovové rámy s pletivom, plotové vráta a plotové vrátka kovové. Plot postavený a užívaný od roku 1965, životnosť stanovená na 55 rokov.

Vonkajšia úprava:

• Prípojka vody: Jedná sa o prípojku vody od vodomernej šachty k rodinnému domu užívanú od roku 2001. Životnosť stanovená na 50 rokov.
• Vodomerná šachta: Jedná sa o vodomernú šachtu užívanú od roku 2001. Životnosť stanovujem na 60 rokov.
• Prípojka kanalizácie: Jedná sa o prípojku kanalizácie od žumpy k rodinnému domu užívanú do roku 2001. Životnosť stanovená na 50 rokov.
• Žumpa: Jedná sa o žumpu užívanú od roku 2001. Životnosť stanovená na 60 rokov.
• Prípojka plynu: Jedná sa o prípojku plynu od HUP k rodinnému domu užívanú od roku 2001. Životnosť stanovená na 40 rokov.
• Spevnené plochy: Jedná sa o spevnené plochy užívané od roku 1965. Životnosť stanovená na 55 rokov.
• Vonkajšie schody: Jedná sa o vonkajšie schody užívané od roku 1965. Životnosť stanovená na 60 rokov.

Pozemky: Parcely sa nachádzajú v obci Svätuše - obec vzdialená asi 50 km od okresného mesta Trebišov a asi 6 od mesta Kráľovský Chlmec, v zastavanom území, v evidencii nehnuteľnosti vedené ako zastavaná plocha a záhrada. Zastavaná je rodinným domom so štandardným vybavením, doprava autobusová, poloha obytná, infraštruktúra - dobrá vybavenosť - možnosť napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie. Povyšujúce ani redukujúce faktory neuvažujem.

Opis stavu predmetu dražby:

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Svätuše - obec vzdialená asi 50 km od okresného mesta Trebišov a asi 6 km od mesta Kráľovský Chlmec, v zastavanom území na vedľajšej komunikácii, na okraji obce, orientácia hlavných miestností na východ a západ, terén rovinatý. Jedná sa o rodinný dom s dvorom a záhradou, s priemerným dispozičným riešením, nehnuteľnosť bola v priemernom technickom stave, potrebné bolo dokončenie modernizácie. Nehnuteľnosť nebola v stanovenom termíne, ani v náhradnom termíne súdnemu znalcovi sprístupnená

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.