Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva č. 2470 vedenom Okresným úradom Revúca, katastrálny odbor pre okres Revúca, obec Tornaľa, k.ú. Tornaľa, a to:

• rodinný dom, so súpisným číslom 201, postavený na parcele reg. „C“ KN, parc. číslo 923/4
• parcela registra „E“ parcelné číslo 579, druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 595 m²

Umiestnenie stavby:

Rodinný dom číslo súpisné 201 sa nachádza v meste Tornaľa, v širšom centre mesta na ulici Mierová 132. Jedná sa o jednu polovicu dvojdomu, má jedno nadzemné podlažie, objekt je nepodpivničený a podkrovie nie je využívané na bývanie. Prístupný je z miestnej verejnej komunikácie, napojený na verejný vodovod, rozvod NN a odkanalizovaný do verejnej kanalizácie. Pozemok je rovinatý. Na parcele KN E č. 579 sa nachádza aj rozostavaná stavba bez súpisného čísla "sklad okien", neuvedená v popisných ani v grafických údajoch katastra nehnuteľností a ďalej vonkajšie úpravy a oplotenie, ktoré slúžia ako príslušenstvo rodinného domu súp. č. 201 a sú predmetom tohto znaleckého posudku.

Dispozičné a technické riešenie:

Stavba má obdĺžnikový pôdorys, na juhovýchodnom priečelí s vystupujúcou časťou a tvorí jednu polovicu dvojdomu. Objekt je postavený na betónových základových pásoch bez izolácie proti zemnej vlhkosti, nosné konštrukcie murované z plnej pálenej tehly, priečky z pálenej tehly. Strecha sedlová, krov drevený, krytina strechy betónová škridla, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Úprava vonkajších povrchov omietkou na báze umelých látok na kontaktnom zatepľovacom systéme. Objekt bol v čase obhliadky bez vykurovania, v procese prebiehajúcej rekonštrukcie. Vybúrané boli podlahy, deliace konštrukcie a stena oddeľujúca dom od druhej polovice dvojdomu.

Prvé nadzemné podlažie (1.NP) pozostáva z jedného otvoreného priestoru, ktorý bol naposledy využívaný ako predajňa, jednej skladovej miestnosti a zádveria. Podlažie je prístupné hlavným vchodom z ulice a zadným vchodom zo dvora cez zádverie. Strop drevený trámový s rovným podhľadom, v čase obhliadky čiastočne vybúraný. Vnútorné omietky sú vápennocementové hladké, podlahy odstránené. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, vchodové dvere plastové. Elektroinštalácia je svetelná, rozvod vody studenej plastovými rúrami, odvod splaškovej vody plastovým potrubím. Ostatné stavebné konštrukcie v priebehu rekonštrukcie. 

Vek stavby a životnosť:

Vek rodinného domu bol určený na základe vyhlásenia vlastníka a potvrdenia Mesta Tornaľa o veku rodinného domu súp. č. 201, orient. č. 132 na parc. KN C č. 923/4, k.ú. Tornaľa - dom bol postavený a daný do užívania v roku 1952, dňa 5.10.2009 bolo Mestom Tornaľa vydané rozhodnutie č. 1218/2009 o povolení zmeny užívania rodinného domu súp. č. 201 na predajňu okien. Uvedenému obdobiu zodpovedá konštrukčné, materiálové aj dispozičné riešenie hlavnej stavby aj príslušenstva.

Objekt nebol v čase obhliadky obývaný, v štádiu prebiehajúcej rozsiahlej rekonštrukcie, počas ktorej bola odstránená časť stavebných konštrukcií v interiéri stavby (podlahy, priečky, vykurovanie).

Opotrebenie bolo určené analytickou metódou výpočtu opotrebovania pomocou objemových podielov konštrukcií a vybavenia stavby, pretože hodnotená stavba je po viacerých opravách, ktoré boli vykonané mimo bežnej údržby stavby a po výmene viacerých konštrukcií stavby a v štádiu prebiehajúcej rekonštrukcie. Výpočet vychádzal zo stanovenia cenových podielov jednotlivých konštrukcií a vybavení stavby, výpočtu ich opotrebovania. Celkové opotrebovanie stavby je váhovým priemerom jednotlivých konštrukcií a vybavení, pričom váhou je cenový podiel. Vek a životnosť som určil pri každej konštrukcii a vybavení samostatne. Vek som vypočítal odborným odhadom a odborne som odhadol opotrebenie jednotlivých konštrukcií a vybavení. Jedná sa o priemernú nehnuteľnosť.