Predmetom dražby sú nehnuteľnosti:

 - rodinný dom s. č. 154 s príslušenstvom postavený na parc. č. 128/4 (právny vzťah k parcele, na ktorej leží stavba 154 je evidovaný na LV č. 170) a garáž s. č. 182 postavená na parc. č. 128/5 (právny vzťah k parcele, na ktorej leží stavba 182 je evidovaná na LV č. 170)  v k. ú. Lipovník, okres Topoľčany, zapísaný na LV č. 523, v spoluvlastníckom podiele 1/1;

- pozemok registra „C“ na parcele č. 128/2, 128/4 (právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 128/4 je evidovaný na LV č. 523), 128/5 (právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 128/5 je evidovaný na LV č. 523) a 128/6  v k. ú. Lipovník, okres Topoľčany, zapísaný na LV č. 170, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom s. č. 154

Rodinný dom sa nachádza na východnom okraji obce Lipovník (okres Topoľčany). Rodinný dom je zrealizovaný ako podpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a obytným podkrovím. V suteréne sa nachádza chodba, schody, práčovňa a skladové priestory. Na I.NP je umiestnené zádverie, chodba, schody, WC, kúpeľňa, kuchyňa a dve obytné miestnosti. V podkroví sa nachádza chodba, 3 obytné miestnosti a kúpeľňa.

Z konštrukčného hľadiska je  objekt zrealizovaný na betónových pásových základoch, zvislé obvodové konštrukcie sú zrealizované ako murované z tehloblokov hr. 300 mm. Následne boli tieto zateplené tepelnou izoláciou. Vnútorné deliace konštrukcie sú taktiež murované. Stropy železobetónové s rovným podhľadom. Strecha sedlová, krov drevený hambálkový, ako strešná krytina je použitá betónová pálená škridla. Vonkajšie úpravy povrchov tvoria omietky na báze silikátov so šľachteným povrchom.  Klampiarske konštrukcie strechy sú zrealizované z pozinkovaného plechu. Podlahy v suteréne sú riešené prevažne ako cementové potery, v práčovni je použitá keramická dlažba. podlahy obytných miestností prízemia a podkrovia sú korkové, v ostatných miestnostiach prízemia a podkrovia prevažne keramické dlažby. Vnútorné úpravy povrchov sú vápennými omietkami. Keramické obklady sú zrealizované okolo kuchynskej linky, v práčovni, kúpeľniach a vo WC. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom a vonkajšími žalúziami. Vnútorné dvere prevažne drevené s výplňou v oceľových zárubniach. Vykurovanie prízemia a podkrovia je riešené ako podlahové elektrické. V obývacej izbe na prízemí sú umiestnené kachle na tuhé palivo s vykurovacou vložkou. Ako zdroj TÚV slúži elektrický ZOV pripojený na solárne panely umiestnené na streche garáže. V kuchynskej linke dl. cca 2,5 m je osadený nerezový drez, elektrický sporák s keramickou varnou doskou, digestor a chladnička. V práčovni v suteréne sa nachádza obmurovaná obložená smaltovaná vaňa a umývadlo. V kúpeľni na prízemí je keramické umývadlo a sprchový kút. Vo WC na prízemí je umiestnená záchodová misa KOMBI a umývadlo. V kúpeľni v podkroví sa nachádza rohová plastová vaňa, keramické umývadlo a záchodová misa KOMBI. Rodinný dom je pripojený na verejné rozvody NN. Ako zdroj pitnej vody slúži kopaná studňa umiestnená za domom. Splašková kanalizácia je zaústená do žumpy. Vek stavby je určený na základe kolaudačného rozhodnutia z roku 1997. Technický stav objektu je dobrý, objekt nevykazuje žiadne vady, či poruchy, ani nadmerné opotrebenie konštrukcií neprimerané veku stavby.

Garáž s. č. 182

Garáž je zrealizovaná ako prízemný nepodpivničený objekt určený na garážovanie dvoch osobných motorových vozidiel za sebou. Z konštrukčného hľadiska je objekt zrealizovaný na betónových pásových základoch, zvislé obvodové konštrukcie sú zrealizované ako murované z tehloblokov hr. 300 mm. Strecha pultová, krov drevený, ako strešná krytina je použitá betónová pálená škridla. Vonkajšie úpravy povrchov tvoria omietky so šľachteným povrchom.  Klampiarske konštrukcie strechy sú zrealizované z pozinkovaného plechu. Podlahy sú riešené ako  keramická dlažba. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Vstupné dvere sú drevené s výplňou, garážové vráta plastové rolovacie s elektrickým ovládaním. Na streche garáže sa nachádzajú solárne panely slúžiace na prípravu TÚV pre rodinný dom. V garáži sa nachádzajú kachle na tuhé palivo. Objekt garáže je pripojený na verejné rozvody NN. Vek stavby je určený na základe kolaudačného rozhodnutia z roku 1997, ktoré tvorí prílohu k tomuto znaleckému posudku. Technický stav budovy je dobrý, objekt nevykazuje žiadne vady, či poruchy, ani nadmerné opotrebenie konštrukcií neprimerané veku stavby.

Sklad za garážou

V priestore za garážou sa nachádza prístavba skladu. V sklade sa nachádza jedna miestnosť. Z konštrukčného hľadiska je sklad zrealizovaný na betónových pätkových základoch, podmurovka z betónových debniacich tvárnic, zvislé obvodové konštrukcie sú tvorené drevenými stĺpikmi jednostranne obitými drevenými doskami. Strecha je pultová, krov drevený, ako strešná krytina je použitý asfaltový šindeľ. Okno je drevené jednoduché. Dvere drevené v drevenej zárubni. Objekt je pripojený na verejné rozvody NN.

Pozemok

Pozemok sa nachádza na východnom okraji obce Lipovník (okres Topoľčany). Vzdialenosť do okresného mesta Topoľčany je cca 15 km. Vzdialenosť do najužšieho centra obce je cca 200 m. V tesnej blízkosti sa nachádza autobusová zastávka, obchod so základným sortimentom tovarov a služieb a cintorín. Pozemok je rovinatý obdĺžnikového tvaru, v priľahlej miestnej komunikácii sa nachádzajú verejné rozvody zemného plynu a NN. Pozemok sa nachádza v lokalite s mierne zvýšeným záujmom o kúpu pozemkov na výstavbu nehnuteľností na bývanie. 

Rodinný dom je v čase dražby užívaný dlžníkom. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.