Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Topoľčany, obci Topoľčany, katastrálne územie Topoľčany, Okresný úrad Topoľčany - katastrálny odbor na LV č. 1800 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 2458, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 5967, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 5967 o výmere 461 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvoria, v podiele 1/1.

Hodnotený objekt sa nachádza v zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Topoľčany. Pozemok je v časti okraj pri výstavbe nadštandardných domov v časti Mravenisko. Ulica Malinová a Brezová č. 94 tvoria rohové usporiadanie. Dopravné spojenie s centrom Okresným mestom je do 15minút.jazdy autom, tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí.

Objekt rodinného domu s 1x bytovou jednotkou 6x izby s príslušenstvom a garážou, svojou podlahovou plochou a vybavením je vhodný na trvalé bývanie alebo rekreačné určenie prípadne na podnikanie, po aktuálnej údržbe.

Rodinný dom s.č.2458 na KNC parc.č.5967 k.ú. Topoľčany

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Samostatný rodinný dom, na rovine s terasou a parkovacím miestom pod pergolou z ulice, v zástavbe rodinných domov v novej nadštandardnej a staršej výstavbe, je napojený na vodovod, rozvody elektrickej energie, kanalizácie do siete a plyn. Vykurovaný ústredne na plyn.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom má 1x byt 6i s príslušenstvom vstavanou garážou, dvojpodlažný s 1-2NP , dispozične je, vstupná chodba, odkiaľ sa vchádza do obytnej kuchyne a na terasu, z chodby a haly schodiskom do spálne v 1NP a práčovne s komorou, v 2NP je kuchyňa, kúpeľňa a 4xizba, WC. K domu patrí príslušenstvo prípojky, ploty, terasa a odstavná plocha pre 1x auto.

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Schodisko - tvrdé drevo, červený smrek

- Strecha - ploché strechy - dvojplášťové; krytiny na plochých strechách - z asfaltových natavovaných pásov; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - obklady keramické, obklady drevom

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután; - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; záchod - splachovací bez umývadla

- Ostatné vybavenie - vráta garážové - s automatickým ovládaním bez ohľadu na materiál

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…)

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

2. Nadzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - obklady keramické, obklady drevom

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután; - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; záchod - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

TECHNICKÝ STAV

Stavba rodinného domu, bola dokončená podľa znalca Hanzlíka v roku 1982. Nadstavba nad garážou, ktorú berieme ako prístavbu v 2NP, bola dokončená podľa znalca Hanzlíka v roku 1996. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov, múr je pórobetón bez zateplenia skladobne na 400mm, strecha plochá živičná natavovaná, vykurovanie ústredné, plechové telesá, stav sa nevie, či je kúrenie funkčné. Životnosť je stanovená odborne po obhliadke na 80 rokov.

Zadný plot pletivo

zadný plot pletivo strojové na stĺpiky v betónovom základe do výšky 1,6m z roku 1982 na parc.č.5967, odborne stanovená životnosť je 40 rokov

Bočný a uličný plot dielce drevo

Bočný plot s kovových dielcov a stolárskou výplňou, je založený do betónovej podmurovky, do výšky 1,2m z roku z roku 1982 na parc.č.5967 s 2x vrátami a 1x vrátkami, odborne stanovená životnosť je 50 rokov

Vonkajšia úprava: Vodovod

Prípojka vody DN25, plast z roku 1982 na parc.č.5967, odborne stanovená životnosť na 80 rokov

Vonkajšia úprava: Kanalizácia

Prípojka kanalizácie DN110 plast z roku 1982 na parc.č.5967, odborne stanovená životnosť na 80 rokov

Vonkajšia úprava: Elektrická prípojka

Prípojka elektriky zem kábel Ayky 4x25mm2 1x z roku 1982 na parc.č.5967, odborne stanovená životnosť na 80 rokov

Vonkajšia úprava: Spevnené plochy

Spevnené plochy okolo domu a pri vstupe do garáže, betónová plocha DN100 monolit betónu z roku 1982 na parc.č.5967, odborne stanovená životnosť na 50 rokov

Vonkajšia úprava: Plynovod

Prípojka plynu DN25, z roku 1982 na parc.č.5967, odborne stanovená životnosť na 80 rokov

Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta

Vodomerná šachta s poklopom z roku 1982 na parc.č.5967, odborne stanovená životnosť na 80 rokov

Vonkajšia úprava: Pergola nad parkovaním

Pergola nad parkovacím miestom sever, oceľová konštrukcia z roku 1982 na parc.č.5967, odborne stanovená životnosť na 50 rokov

Vonkajšia úprava: Spevnené plochy terasa v átriu

plocha s povrchom terazzo na DN250 monolit betónu z roku 1982 na parc.č.5967, odborne stanovená životnosť na 60 rokov

Vonkajšia úprava: Spevnené plochy zámková

plocha s povrchom zámková betónová z roku 1996 na parc.č.5967, odborne stanovená životnosť na 60 rokov