Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 251/2                    záhrada                                               o výmere 733 m²

parc. č. 251/6                    zastavaná plocha a nádvorie      o výmere 129 m²

parc. č. 251/7                    zastavaná plocha a nádvorie      o výmere 61 m²

Stavby

súp. č. 1016                        záhradný domček                           na parc. č. 251/7

súp. č. 1026                        rodinný dom                                     na parc. č. 251/6

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Senec, katastrálny odbor, LV č. 824, okres: Senec, obec: TOMÁŠOV, katastrálne územie: Tomášov.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: garáž, plot bočný I, plot bočný II, studňa, prípojka vody, prípojka kanalizácie, žumpa, prípojka elektro, prípojka zemného plynu, pergola pri dome, spevnená plocha I, spevnená plocha II, podzemná pivnica, vonkajšie schody do domu, vonkajší záchod.

Popis rodinného domu so súp. č. 1026

Rodinný dom súp. č. 1026 je osadený na mierne svahovitom neudržiavanom pozemku parc. č. 251/6 v k. ú. obce Tomášov v okrese Senec. Situovaný je na Podzáhradnej ulici v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov, prístupný z verejnej komunikácie pred domom. V danej časti obce je možnosť napojenia na zemný plyn, vodovod a verejný rozvod elektro, verejná kanalizácia v tejto časti obci nie je. Rodinný dom v čase obhliadky nebol obývaný, z vonkajšej strany domu a pozemku je zrejmé, že užívaný nie je dlhodobo. Napojený je na verejný rozvod elektro, vodovod a zemný plyn, kanalizácie do vlastnej žumpy pod garážou pod domom. Dispozičné riešenie: Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie a podkrovie. Popis stavby prevzatý z predloženého posudku 206/2016. Rodinný dom s.č.1026 je osadený v katastrálnom území obce Tomášov okres Senec, na parcele č. 251/6, ktorá je vo vlastníctve investora. Jedná sa o murovaný rodinný dom so sedlovou strechou s jedným nadzemným podlažím a podkrovím. Rodinný dom je napojený na verejný rozvod elektriky, vodovodu, kanalizácie a plynu. Dispozičné riešenie: 1.NP - zádverie, chodba, kuchyňa, obývacia izba, jedáleň, sociálne zariadenie, pracovňa a schodisko. Podkrovie - izby, sociálne zariadenie, šatník a schodisko. Konštrukčné riešenie: Rodinný dom je murovaný z tvárnic YTONG, nosné murivo aj priečky. Je zateplený polystyrénom s vonkajšou silikátovou omietkou.  Základy sú betónové s vodorovnou izoláciou. Krov je drevený sedlový s krytinou Bramac a klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu. 1.NP - Stropná konštrukcia nad 1.NP je železobetónová. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, dvere sú na báze dreva. Podlahy v obytných miestnostiach sú plávajúce, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Schodisko je železobetónové s povrchom z cementového poteru a kobercom. Záchod je samostatný s umývadlom. Kuchynská linka je na báze dreva s elektrickou sklokeramickou varnou doskou, elektrickou rúrou a drezom. Keramické obklady sú v kuchyni, vo WC a sprche. Batérie sú pákové. Kanalizácia je z WC, sprchy a z kuchyne. Podkrovie - Podlahy v izbách sú plávajúce, ostatné sú z keramickej dlažby. V kúpeľni je keramická dlažba. V kúpeľni je plastová rohová vaňa, dvojumývadlo, sprcha a WC. Batérie sú pákové. Dvere sú na báze dreva, okná sú plastové s izolačným dvojsklom a hliníkovými žalúziami. Rodinný dom je napojený na rozvod vody zo studne, alt. z verejného rozvodu vody, elektrinu a kanalizáciu. V rodinnom dome je zabezpečovacie zariadenie a bleskozvod.        Rodinný dom je vyhotovený v štandarde NED (nízkoenergetický dom) v energetickej triede "A". Vnútorným zdrojom energie je zabudovaný rúrový systém medzi nosnou a tepelnoizolačnou vrstvou. Tieto konštrukcie majú funkciu tepelnej bariéry, aktívna tepelná ochrana budovy, veľkoplošné vykurovanie, chladenie a akumulácia tepla a chladu v týchto konštrukciách, tzv. energetický systém TABS. Zdroje tepla sú solárna strecha tvorená rúrovými systémami pod strešnou krytinou v dĺžke 300 m, teplovodný krb a nízkoteplotný plynový kotol. Výmena vzduchu je zabezpečená rekuperačnou vetracou jednotkou. Rodinný dom je vykurovaný podlahovým kúrením, stenovým vykurovaním a teplovzdušným vetracím systémom. Zdroj chladu je zemný register rúr v dĺžke 400 m, uložených v nezámrznej hĺbke a taktiež vetracieho kanálu uloženého v zemi dl. 20 m. Chladenie je pomocou stenového chladenia a rekuperácie. Energetické systémy domu využívajú OZE a to solárnu energiu, geotermickú energiu a odpadové teplo pri spaľovaní dreva v teplovodnom krbe. Túto energiu dvojstupňovo ukladajú najprv v kombinovanom zásobníku tepla pre vykurovaciu vodu a teplú pitnú vodu. (240 l zásobník pre TPV a 660 l vykurovacia voda). Po ohriatí tohto objemu všetka solárna energia a odpadové teplo je ukladané v zásobníku v zemi pod celým domom, ktorý je tvorený rúrovým registrom s celkovou dĺžkou 400 m a tepelne zaizolovaný styrodurom hr. 10 cm okolo základov do hĺbky 2m a cez celú plochu základovej dosky. Kompletný energetický systém je monitorovaný a riadený RSB (riadiaci systém budov) pomocou internetového ovládania a nastavenia. Softvér RSB optimalizuje spotrebu energie a požiadavky na denný resp. týždenný režim. Technický popis vyhotovenia v čase obhliadky v zmysle metodiky: 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - sendvičová konštrukcia (murivo-izolant-murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0); deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - cementový poter. Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.); klampiarske konštrukcie strechy - z plastov žľaby a zvody. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - škárované lícovky, murivo z lomového kameňa. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.do 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy; - WC min. do výšky 1 m. Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - umývačka riadu (zabudovaná); - chladnička alebo mraznička (zabudovaná); - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene. Ostatné vybavenie - kozub - s vyhrievacou vložkou; - vstavané skrine. Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - podlahové teplovodné; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…). Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; - bleskozvod; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. Konštrukcie naviac – RSB. 1. Podkrovné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - sendvičová konštrukcia (murivo-izolant-murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0); deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.do 1,35 m výšky; - vane; - WC min. do výšky 1 m. Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; - umývadlo; - bidet; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene. Ostatné vybavenie - vstavané skrine. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - podlahové teplovodné. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická.

Popis chaty - záhradného domčeka so súp. č. 1016

Záhradný domček samostatne stojaci v záhrade na parc. 251/7, jednoduchá jednopodlažná drevená stavba montovaná na báze dreva s rovným dreveným stropom s krytinou z asfaltových šindľov bez klampiarskych konštrukcií. Má  doplnkovú funkciu k rodinnému domu. Technické riešenie v zmysle metodiky: Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - drevené zrubové v hrúbke nad 16 do 20 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Strecha - krovy - pultové (so sklonom nad 10 stupňov ); krytiny strechy na krove - lepenkové lepenkový šindel. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - nátery LUXOL, LAZUREX a pod.. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - jednoduché drevené alebo oceľové. Podlahy - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propan butan; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové. Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie (ak je vykurovaná prevažná časť podlažia) - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, vrátane prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc a pod.). Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač (bojler) elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( vrátane rozvádzačov) - svetelná, motorická (min. dĺžka 5 m). Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu.

Popis pozemkov

Pozemok, parcely č.: - 251/2 - záhrady o výmere 733 m², 251/6 -  zastavané plochy a nádvoria o výmere 129 m² a 251/7 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 61 m² tvoria pozemok zastavaný rodinným domom, garážou, záhradným domčekom a tvoria dvor okolo domu a záhradu za domom podľa priloženej kópie z katastrálnej mapy, v zastavanej časti v intraviláne obce Tomášov, 20 km od okresného mesta Senec, 20 km od hlavného mesta Bratislava, v lokalite IBV na okraji obce, s prístupom z verejnej komunikácie pred domom, ktorá je štátnou cestou II. triedy č.510, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie, negatívnym účinkom je úzky tvar pozemku a skutočnosť, že pozemok je dlhodobo bez údržby, zarastený burinou. Na pozemok má vplyv aj zvýšená hlučnosť od dopravy na rušnej komunikácií pred domom.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.