Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č.516, katastrálne územie Teriakovce,  Okresný úrad Prešov – katastrálny odbor, obec Teriakovce, okres Prešov a  to:

Pozemky – parcely registra „C“:

parcelné číslo 223/30 s výmerou 764 m2, druh pozemku: záhrady

parcelné číslo 223/73 s výmerou 157 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo 223/85 s výmerou 33 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

súpisné číslo: 173, na parcele číslo: 223/73, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré nie je zapísané, alebo sa nezapisuje do listu vlastníctva najmä: garáž, plot, studňa, prípojka vody, prípojka plynu, žumpa, vonkajšie schody, elektrická prípojka, podzemná pivnica...

Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

Rodinný dom súpisné číslo 173 je evidovaný na liste vlastníctva č. 516. Nachádza sa po pravej strane miestnej obecnej cesty v smere do centra obce, resp. do krajského mesta PREŠOV, v lokalite zastavanej IBV, v uličnej zástavbe radových rodinných domov, na pozemku parc. č. KN-C 223/73, v katastrálnom území TERIAKOVCE.

Jedná sa o samostatne stojací objekt RD. Stavba je zakreslená v aktuálnej kópii z katastrálnej mapy.

Prístup na oceňovanú nehnuteľnosť je z verejnej komunikácie.

Stavebný objekt nie je podpivničený, má jedno nadzemné podlažie. Stavba spĺňa podmienky pre zatriedenie do kategórie rodinných domov.

Podľa predloženého kolaudačného rozhodnutia bola stavba domu postavená, ukončená a uvedená do užívania v roku 2010, čo podľa konštrukčného vyhotovenia, dispozičného riešenia a samotného opotrebovania stavby považujem za reálne.

Rozmery zastavanej plochy, dispozičné riešenie, stavebno-technické a konštrukčné riešenie, aktuálna vybavenosť neboli zistené, z dôvodu neumožnenia tvaromiestnej obhliadky zo strany vlastníka nehnuteľnosti, okrem nahliadnutia do dvornej časti zo strany od ulice - viď aktuálnu fotodokumentáciu zo dňa 14.09.2015 v prílohe posudku.

Vlastník nehnuteľnosti neumožnil znalcovi prístup do interiéru rodinného domu.  

V zmysle ust. § 12, ods.4 zákona č. 527/2002 Z.z. je ohodnotenie predmetnej nehnuteľnosti bolo vykonané „z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii“, t.j. s použitím starého znaleckého posudku a to z dôvodu, že osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožnila vykonanie ohodnotenia predmetu dražby.

Popis prevzatý z posudku 225/2011 zo dňa 11.10.2011, znalec Ing. Milan Vinkler:

Jedná sa o samostatne stojaci RD. Dom je postavený v okrajovej novej vilovej časti obce Teriakovce. Dom je jednopodlažný bez podpivničenia. Základy sú sko základové pásy s vodorovnou izoláciou. Strop nad I. nadzemným podlažím je s s rovným podhľadom železobetónový. Zvislé konštrukcie murované v skladobnej hrúbke od 30 cm do 40 cm. Priečky murované. Krov je valbový, krytina pálená ťažká, Vnútorné omietky vápennocementové hladké v celom dome. Vonkajšie omietky sú brizolitové. Klampiarske konštrukcie sú kompletné s pozinkovaného plechu. Dvere sú drevené hladké zasklené. Okná sú osadené zdvojené rámové plastové. Podlahy sú v obytných miestnostiach drevené dubové vlysy, v ostatných miestnostiach keramické dlaždice. V dome je ústredné vykurovanie podlahové v celom dome, kotol na plyn osadený na prízemí. Elektroinštalácie v celom dome svetelné poistkové automaty. V dome je rozvod studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Zdroj teplej vody je kotol ústredného vykurovania. V kúpeľni je osadená rohová vaňa, sprchovací kút, umývadlom a WC s kompletnými obkladmi stien . V dome je ešte jedna samostatné WC s urnývadlom a odkladom. V kuchyni je umiestnéná kuchynská linka na báze dreva s zabudovanými spotrebičmi ako je plynovy sporák s digestorom, umývačka, chladnička a nerezové umývadlo. Kanalizácia .je z kuchyne z kupeľni a z WC do vlastnej žumpy. Vzhľadom na použité stavebné konštrukéné prvky, stavebné materiály, hrúbku obvodového muriva a berúc do úvahy že rodinný dom je v dobe ocenenia je vo veľmi dobrom stave – jedná sa o novostavbu, stanovil znalec celková životnosť rodinného domu na 100 rokov.

Garáž je situovaná na pozemku parcela č. KN-C 223/85, je zakreslená v aktuálnej kópii z KM, avšak nie je zapísaná na liste vlastníctva.

Popis prevzatý z posudku 225/2011 zo dňa 11.10.2011, znalec Ing. Milan Vinkler:

Jedná sa o samostatne stojacu garáž vedľa rodinného domu. Garáž má zvyslé konštrukcie murované, Strop s rovným podhľadom trámčekový, krov hambálkový, krytina strechy pálená ťažká. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky brizolitové, vnútorné omietky sú hladké. Garáž má automatické plastové vráta, podlaha betónová a v garáži je rozvod elektroinštalácie.

Plot vedie popri verejnej komunikácie, po hranici vlastného pozemku, pozdĺž cesty. Plot je osadený na betónovom základe, je murovaný z betónových plotových tvárnic hrúbky do 20 cm, plotové vráta a vrátka sú z oceľových zváraných profilov.

Vodovodná prípojka slúži na zásobovanie pitnou vodou , zriadená v r. 2010.

Prípojka plynu vedie k rodinnému domu od bodu napojenia z verejného rozvodu plynu.

Žumpa sa nachádza vedľa rodinného domu.

Vonkajšie schody umožňujú prístup z terasy za domom na pozemok užívaný ako záhrada za stavbou domu. Schody sú betónové.

Elektrická zemná prípojka slúži na zásobovanie elektrickou energiou z verejného rozvodu elektriny.

Pozemky sú evidované na liste vlastníctva č. 516, katastrálneho územia obce Teriakovce, obce s počtom obyvateľov do cca 1000, podľa zistenia znalcom. Druh pozemku je na citovanom liste vlastníctva evidovaný ako zastavaná plocha a nádvorie, resp. záhrada.

Ohodnocovaný pozemok sa nachádza v zastavanom území obce (príslušnosť k ZÚO podľa listu vlastníctva: 1, v širšej okrajovej časti zastavaného územia, v novo tvoriacej sa lokalite zastavanej novými stavbami IBV.

Pozemky sú čiastočne rovinaté, čiastočne mierne svahovité, prístup na pozemky je možný z obecnej verejnej komunikácie.

Pozemky sú z možnosťou napojenia na dobrú  technickú infraštruktúru: verejný vodovod, elektrická energia, zemný plyn, telekomunikačný rozvod.

Viď. opis predmetu dražby