Predmetom dražby sú nasledujúce nehnuteľnosti so všetkými ich súčasťami a príslušenstvom v katastrálnom území Terchová, Obec  Terchová, Okres Žilina,  zapísaných na liste vlastníctva č. 6369 ako:

Rodinný dom s. č. 1094 na parcele C-KN číslo 4214/2, k. ú. Terchová (osada Kvočkovia)

POPIS STAVBY:

Umiestnenie stavby:

Rodinný dom je samostatne postavený v osade Kvočkovia, v zastavanom území obce Terchová. Od súvislej zástavby obce Terchová je vzdialený viac ako 1 km. Prístup do centra obce je osobným motorovým vozidlom a autobusom. Obec sa nachádza v okrese Žilina. V osade je malá hustota obyvateľstva. K rodinnému domu je zriadená elektrická prípojka NN.

Dispozičné riešenie:

Ide o  drevenú zrubovú stavbu čiastočne podpivničenú, prízemnú. Rodinný dom v čase dražby je neobývaný a nespĺňa technické a hygienické požiadavky určené pre stavby na celoročné bývanie. Na základoch stavby obvodových stenách a na strope 1. PP sú statické poruchy, ktoré je nutné nevyhnutne odstániť. Stavba je drevená, zrubová, čiastočne podpivničená, so sedlovou strechou. Rodinný dom je riešený ako samostatne stojaci dom. Na východnú stranu  je orientovaný vstup do domu. Na južnú a západnú stranu je orientovaný balkón - pavlač, na južnej strane zo suterénu je východ na záhradu. Stavba je osadená na svahovitom teréne, 1. PP je čiastočne zapustené pod okolitý terén. Vstup do domu je na úrovní 1. NP.  Vstup do obytnej časti domu, ktorá sa nachádza na 1. NP je riešený na úrovni terénu vonkajšími schodmi do kuchyne. Na 1. PP ( suterén ), ktorý je iba pod menšou časťou stavby, nachádza sa pivnica. Na 1. NP ( prízemie ) sa nachádzajú: kuchyňa a izba. Zo severnej strany domu je východ na povalu. Doklady o veku stavby sa nezachovali. Vek stavby je určený na základe čestného prehlásenia. Rodinný dom je užívaný od roku 1946, v roku 2013 bola zahájená oprava, ktorá nie je ukončená. Životnosť stavby a opotrebovanie je vypočítané analytickou metódou. Niektoré prvky dlhodobej životnosti sú poškodené a v havarijnom stave. Sú to časti základov, obvodových nosných stien suterénu a prízemia, stropu nad suterénom. na 1. NP sú poškodené podmurovka, obvodové steny, strop, omietka, percento poškodenia je určené vo výpočte v znaleckom posudku, ktorý bol vypracovaný na účel dražby.

Technické riešenie:

• Základy - 1. PP - základové pásy z betónu a murované z kameňa – poškodené;
• vodorovná a zvislá  izolácia proti vode a zemnej vlhkosti nebola zistená., zvislá izolácia na masívnych murovaných stenách z kameňa nebola zistená.
• Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - obvodové murivo masívne murované z kameňa hrúbka steny je nad 60 cm - poškodené. 1. NP zvislé obvodové steny a priečky sú drevené, zrubové hrúbka stien je nad 20 cm - poškodené. 
• Komínové teleso - murované z tehál. Vodorovné nosné konštrukcie - strop - 1. PP - kamenný, klenbový - poškodený, 1. NP - drevené trámové.
• Schody na povalu sú drevené s podstupnicami.
• Strecha - krov - drevený, hambalkový; krytiny strechy na krove - pozinkovaný plech opatrený náterom., klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu - záveterné lišty, prieniky.
• Úpravy vonkajších povrchov - 1. NP - impregnácia dreva. Vnútorná úprava stien - 1. NP - vápenná omietka, hladká - poškodená.
• Výplne otvorov - dvere - 1. PP -  drevené, zvlakové - poškodené, 1. NP - drevené, rámové v drevenej zárubní. Okná na 1. NP sú drevené, doskové s dvojitým zasklením.
• Podlahy - v obytných miestnostiach na 1. NP sú doskové., podlahy v ostatných miestnostiach - 1. PP - hlina a betónová mazanina.
• Vybavenie kuchyne - 1. NP - sporák murovaný na tuhé palivo od roku 2013.
• Vykurovanie - lokálne, sporák na tuhé palivo v kuchyni.
• Vnútorné rozvody elektroinštalácie ( bez rozvádzačov) - 1. PP - svetelná rozdelená na svetelný okruh - nefunkčný; 1. NP - svetelná rozdelená na svetelný a zásuvkový okruh.  Elektrický rozvádzač - 1. NP na stene pred vstupom do domu s poistkami.

Výpočet zastavanej plochy:

Príslušenstvo:

DREVÁREŇ na parcele C-KN číslo 4214/4, k.ú. Terchová

Popis Stavby:

Umiestnenie stavby:

Drobná stavba je postavená na pozemku C-KN číslo 4214/4 v blízkosti rodinného domu. Stavba je rozdelená na sklad a dreváreň. Ide o jednoduchú drevenú stavbu, nepodpivničenú, s pultovou strechou. Podľa vyjadrenia vlastníka nehnuteľností stavba bola postavená v roku 1975.

Technické riešenie:

Základy - bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie - drevené stĺpikové jednostranne obité. Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná. Úpravy vonkajších povrchov - napustenie impregnáciou. Výplne otvorov - dvere - drevené zvlakové. Podlahy - hrubé betónové.

Výpočet zastavanej plochy:

Elektrická prípojka NN

Elektrická prípojka NN je vybudovaná vzdušným káblovým vedením z podperného bodu ( elektrický stĺp ), ktorý sa nachádza na susednom pozemku. Zo skrinky na elektrickom stĺpe je elektrická prípojka vybudovaná vzdušným káblom AYKY - J 4 x 16 mm2, ktorý je ukončený v rozvádzači umiestnenom na stene pri vstupe do RD. Inštalovaný príkon je 16,0 kW. Prúdová a napäťová sústava je 3/PEN, str. 50 Hz, 400/230 V - TN-C-S. Elektrická prípojka NN bola vyhotovená v roku 1990. Vo výpočte je uvažovaná dĺžka prípojky 18,20 m. Pri bežnej údržbe je životnosť prípojky určená na 40 rokov.

Vonkajšie schody do RD

Vonkajšie schody sa nachádzajú na vstupe do rodinného domu. Konštrukčne sú schody riešené tak, že sú vybetónované stupne na terén. Schody boli vybudované v roku 1985 a životnosť je určená na 50 rokov.

Spevnená plocha na vstupe do domu

Spevnená plocha je na prístupovom chodníku do suterénu. Na upravenom a spevnenom podklade je vrstva zo štrkopiesku, na ktorej je uložená kamenná dlažba. Spevnená plocha bola vybudovaná v roku 1985 a jej životnosť je určená na 50 rokov pri bežnej údržbe.

POZEMKY parcely reg. „C“:

POPIS:

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sa nachádzajú v katastri obce Terchová v okrajovej časti v osade Kvočkovia ktorá je vzdialená od centra obce 5 km. Od krajského mesta Žilina je obec Terchová vzdialená cca 26 km.  Dostupnosť k pozemkom z krajského mesta je do 30 minút jazdy autom. Pozemky sú v zastavanom území obce. V danej lokalite sú pozemky určené územným plánom obce určené na bývanie. Na pozemku C-KN parcelné číslo 4214/2 je postavený rodinný dom s.č. 1094, na priľahlom pozemku C-KN parcelné číslo 4214/4 je drobná stavba. Dom je samostatne postavený, prístup k pozemku a rodinnému domu je iba po cudzom pozemku C-KN parcelné číslo 4212/3. Oba pozemky spolu tvoria jeden celok, ktorý je využívaný s rodinným domom. K rodinnému domu je zriadená elektrická prípojka NN.  Autobusová zástavka je vzdialená cca 500 m, občianska a technická vybavenosť je priamo v obci Terchová. Redukujúci faktor je z dôvodu, že k predmetným pozemkom a rodinnému domu je prístup iba po cudzom pozemku C-KN parcelné číslo 4212/3 (pozemok vo vlastníctve tretej osoby).

POZEMKY REG. C. KN č.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“. Rodinný dom v čase dražby je:

• neobývaný a nespĺňa technické a hygienické požiadavky určené pre stavby na celoročné bývanie;
• niektoré prvky dlhodobej životnosti sú poškodené a v havarijnom stave. Sú to časti základov, obvodových nosných stien suterénu a prízemia, stropu nad suterénom. na 1. NP sú poškodené podmurovka, obvodové steny, strop, omietka;
• k predmetným pozemkom a rodinnému domu je PRÍSTUP iba po cudzom pozemku C-KN parcelné číslo 4212/3 (pozemok vo vlastníctve tretej osoby).