Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 37, katastrálne územie: TELINCE, Okresný úrad Nitra – katastrálny odbor, obec Telince, okres Nitra, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 124/1, výmera: 404 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,

• parcelné číslo: 124/2, výmera: 697 m2, druh pozemku: záhrady,

Stavby:

• súpisné číslo: 19, na parcele č. 124/1, druh stavby: rodinný dom,
 

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: plot oddeľujúci pozemok od ulice v časti predzáhradky, studňa na parc.č. 124/1, spevnené plochy betónové, prípojka plynu.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom súp. č. 19 je samostatne stojací rodinný dom s vytvoreným prízemím bez podpivničenia s miestnosťami usporiadanými za sebou.

Dispozičné riešenie: Prízemie dispozične pozostáva z kuchyne, 3-och izieb, špajze a komory.

Počas životnosti u predmetnej stavby nebol robený zásah do prvkov krátkdobej resp. dlhodobej životnosti. Vek stavby bol určený znaleckým odhadom na základe typu a kvality vyhotovenia predmetnej stavby a spája ho s uvažovaným rokom začatia užívania stavby v roku 1933. Vek stavby rod.domu je potom k roku vypracovania zn.posudku 80 rokov.

V obvodovom murive a v základových konštrukciách nie je vidieť mimoriadne deštrukčné zmeny, ktoré by mohli ohroziť životnosť predmetnej stavby. Údržba stavby rodinného domu je s viditeľným opotrebením u všetkých prvkov krátkodobej životnosti, ako následku zanedbanej údržby stavby a veku stavby. V kuchyni vidieť značné vydutie palubovky, nasávanie vhkosti do omietok, značnú skorodovanosť klampiarskych konštrukcií atď.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Základy betónové - objekt bez podzemného podlažia bez vodorovnej izolácie. Podmurovka je nepopivničená s priemernou výškou do 0,50 m s omietkou. Murivo z nepáleného stavebného materiálu do 60 cm. Stropy sú drevené trámové s podhľadom rákos a omietky, avšak iba v komore sú stropy drevené trámové bez podhľadu. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenné hladké. Krovná konštrukcia je sedlová hambálková s valbou do ulice. Krytina strechy na krove je škridla ťahaná drážková v častiach vypadaná a tak znalec uvažuje so 70%-nou dokončenosťou Klampiarske konštrukcie znalec uvažuje z pozinkovanného plechu, žľaby, zvody a záveterné lišty. Klampiarske konštrukcie ostatné - sú osadené parapetné plechy pozinkované, avšak iba na oknách do ulice, a tak u danej položky znalec uvažuje s 25%-nou dokončenosťou. Fasádne omietky sú 4x nad 2/3-iny - omietky vápenné hladké. Dvere sú rámové s výplňou s obíjanými zárubňami, avšak veľká časť chýba a tak u danej položky znalec uvažuje s 30%-nou dokončensťou. Okná sú drevené dvojité dnu otváravé s nadsvetlíkom, ako i okná drevené dvojité dnu otváravé zo 60-tych rokov. Okenné žalúzie nie sú. Vonkajšie rolety - nie sú. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) sú palubovky, avšak v jednej izbe boli parkety, ktoré sú vytrhané a tak u danej položky znalec  uvažuje so 70%-nou dokončenosťou. Dlažby a podlahy ostatných miestností - palubovky znalec uvažuje, ako prevažujúce v časti kuchyne, potom už len v časti komory betónové, avšak v kuchyni boli vytrhané, a tak u danej položky znalec uvažuje s 80%-nou dokončenosťou. Vykurovanie lokálne, boli osadené kachle na pevne palivo. Elektroinštalácia s el. rozvodmi na 220 V. Rozvody vody - nie sú. Inštalácia zemného plynu je urobená, avšak iba s rozvodom do kuchyne a tak znalec uvažuje so 70%-nou dokončenosťou. Kanalizácia - nie je. Vybavenie kuchyne - nie je (bol osadený sporák plynový na PB, osadený sporák na pevné palivo a umývací drez nerezový). Vnútorné vybavenie - nie je. Záchod - nie je osadený. Vnútorné obklady - sú urobené obklady iba na kuse v kuchyni pri sporáku a tak u danej položky znalec uvažuje s 25%-nou dokončenosťou. Elektrický rozvádzač je bez merania a poistiek a tak znalec uvažuje so 70%-nou dokončenosťou.

Plot oddeľujúci pozemok od ulice v časti predzáhradky je konštrukčne zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou a vrchnou kovovou rámovou konštrukciou. Celková dĺžka plotu je 8,35 m s výškou 0,95 m a s plochou výplne 7,93 m2. Do plota v čele pozemku sú osadené plotové vrátka a vráta kovovej konštrukcie s kovovou výplňou.

Studňa na parc.č.124/1 je vŕtaná s priemerom 300 mm s odhadovanou hĺbkou 10,0 m, bez osadeného ručného čerpadla s umiestnením v časti dvora pri dome. Znalec uvažuje, že stavba studne bola vyhĺbená niekedy v roku 1968. Vek studne je teda k roku vypracovania zn.posudku 49 rokov. Životnosť studne znalec určil na 50 rokov. Studňa je nepoužiteľná k pitným účelom.

Spevnené plochy sú zhotovené z betónu o ploche 21,64 m2 slúžiace ako spojovacie chodníky v časti dvora v čele domu a pozdĺž dvora. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1985. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je potom 32 rokov. Vzhľadom na technický stav a konštrukčné zhotovenie znalec uvažuje s predpokladanou životnosťou na 32 rokov.

Prípojka plynu je s nameranou dĺžkou 25 m, vedúca od uličného napojenia, ktoré je v zelenom páse ďalej od pozemku v trase s prechodom cez predzáhradku a následne do domu. Znalec uvažuje, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1997.

Pozemok parc.č. 124/1 sa nachádza v intraviláne obce s výbornou polohou do centra obce. Pozemok je prístupný z asfaltovej obecnej komunikácie. V predmetnej lokalite je vybudovaný okrem elektriny, telefónu i vodovod, plynovod, ako i kanalizačný rozvod. Kultúra a využitie pozemku je ako zastavaná plocha dvor. Na pozemku je postavená stavba rod.domu so s.č.19. Pozemok parc.č. 124/2 spolupôsobí s pozemkom zastavanej plochy, ktorý je prístupný z obecnej komunikácie. Kultúra a využitie pozemku je ako záhrada.