Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 117, katastrálne územie: TEKOVSKÉ LUŽANY, Okresný úrad Levice - katastrálny odbor, obec Tekovské Lužany, okres Levice, a to:
 

Pozemky - parcely registra "C":

• parcelné číslo: 1341/9, výmera: 632 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné číslo: 1341/18, výmera: 160 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:                      

• rodinný dom so súpis. číslom 777, postavený na parcele č. 1341/18

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Príslušenstvo, ktoré nie je zapísané, alebo sa nezapisuje do listu vlastníctva, najmä:

Garáž, Letná kuchyňa na parc. č.1341/18, Kotolňa na parc. č.1341/18, Kôlňa na parc. č. 1341/9, Plot pred rodinným domom na parc. č.1341/9, Plot v preluke na parc. č.1341/9, Plot pozdĺž pozemku na parc. č.1341/9, Studňa na parc. č.1341/9, Prípojka pitnej vody na parc. 1341/9, Vodomerná šachta na parc. č.1341/9, Prípojka kanalizácie na parc. č.1341/9, Žumpa na parc. č.1341/9, Prípojka zemného plynu na parc. č.1341/9, Prípojka elektrického prúdu na parc. č.1341/9, Spevnené plochy na parc. č.1341/9, Vonkajší záchod na parc. č.1341/9, Prístrešok na parc. č.1341/9

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom

Jedná sa o pozemný nepodpivničený objekt s jedným nadzemnými podlažiami. Stavba bola, podľa Potvrdenia Obecného úradu Tekovské Lužany, daná do užívania v roku 1968 ako rodinný dom. Dispozične je dom riešený ako troj izbový s dvoma izbami orientovanými do ulice a s treťou do dvora. Hlavný vstup do domu je od ulice cez predsieň, alternatívy vstup je do predsiene zo dvora. V dome okrem troch izieb je kuchyňa, kúpeľňa, chodba, schodisko na povalu a predsieň.

Rodinný dom je založený na betónových základových pásoch. Podmurovka je betónová s vodorovnou izoláciou. Obvodové a nosné steny prízemia rodinného domu sú z pórobetónových tvárnic. Stropy sú s rovným podhľadom, drevené, trámové s podbíjaním a záklopom. Tepelná izolácia stropu je škvarobetónová mazanina. Krov strechy je zložitý s rozdielnymi výškami hrebeňa, po stranách s valbami. Strešná krytina sú dvojdrážkové ťažké pálené škridly. Klampiarske konštrukcie na dome sú z pozinkovaného plechu. Fasády rodinného domu majú na troch stranách škrabaný brizolit, zo strany suseda je omietka vápenno-cementová zdrsnená. Omietka sokla je vápenno-cementová zdrsnená. Vnútorné deliace priečky sú z pálených tehál. Schodisko na povalu je drevené so stupňami bez podstupníc. Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenno-cementové štukové. Keramické obklady sú v kuchyni, v priestore kuchynskej linky a varenia a v kúpeľni do výšky 150 cm, vrátane obkladu vane. Podlahy v izbách sú drevené palubovky, v ostatných miest-nostiach je na podlahách prevažne keramická dlažba. Okná na dome sú drevené, dvojité, doplne-né o vonkajšie plastové rolety.  Vchodové dvere a dvere z predsiene do chodby sú drevené, rámo-vé, dvojkrídlové, čiastočne presklené. ostatné dvere sú hladké, plné alebo čiastočne presklené, osadené do oceľových zárubní. Kuchyňa je vybavená zánovnou kuchynskou linkou so smaltovaným drezom, ktorý je nefunkčný. Ďalej je v kuchyni umiestnený samostatný sporák na zemný plyn a samostatný smaltovaný drez s výtokovou batériou a plastovým odpadom. V kúpeľni je osadená plechová, smaltovaná vaňa a umývadlo. Rozvod pitnej vody a TÚV je zrealizovaný pozinkovanými rúrami. Kanalizácie v dome je plastová. Rodinný dom je pripojený na obecný vodovod, TÚV sa pripravuje centrálne v elektrickom bojleri osadenom v kúpeľni. Odkanalizovanie je riešené prípojkou do vlastnej žumpy. Vykurovanie domu je ústredné, teplovodné, radiátormi napojenými na kotol. Kotol ústredného kúrenia je na tuhé palivo a je osadený v kotolni vedľa rodinného domu. Rodinný dom je ďalej pripojený na rozvod zemného plynu a na svetelný a motorický rozvod elektrickej energie istený automatickými ističmi. 

Garáž na parc. č. 1341/9

Garáž je samostatný prízemný, nepodpivničený objekt s jednou miestnosťou, a jedným státím pre osobné motorové vozidlo. Garáž bola daná do užívania v roku 1968 a jej životnosť odhadujem na 60 rokov. Objekt je založený na základových pásoch, ktoré sú z monolitického betónu bez zvislej a vodorovnej hydroizolácie. Obvodové steny sú riešené ako drevené stĺpy v rohoch stavby a v stre-de dlhších strán, ktoré tvoria kostru objektu. Výplň medzi stĺpmi je z drevených lát uchytených na drevenú kostru objektu. Strop nie je riešený, strecha je pultová, so strešnou krytinou z azbesto-cementových vĺn na latách. Povrchová úprava drevených častí je impregnáciou proti škodcom. Okno na objekte je drevené, jednoduché. Vjazd do garáže je cez dvojkrídlové otváracie drevené zvlakové vráta. Podlaha je hrubá betónová.

PRÍSLUŠENSTVO

Letná kuchyňa na parc. č. 1341/18

Letná kuchyňa je jednoduchý prízemný čiastočne podpivničený objekt situovaný vo dvore za rodinným domom. Podľa získaných informácií bola daná do užívania v roku 1985. V roku 2009 bola k objektu Letná kuchyňa zrealizovaná prístavba. Suterén objektu je určený na skladovanie. Na prízemí je okrem kuchyne aj kúpeľňa, chodba a jedna izba v prístavbe. Objekt je založený na betónových základových pásoch. Murivo suterénu je bez zvislej izolácie, z monolitického betónu. Murivo na prízemí je z pálených tehál. Strop nad suterénom a aj nad prízemím je železobetónová doska. Strecha je plochá, jednoplášťová so strešnou krytinou z asfaltových natavovacích lepeniek. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú škrabaný brizolit. Schody do suterénu sú z mäkkého dreva, schodnicové, so stupňami bez podstupníc. Vnútorné omietky stien suterénu sú hrubé vápenno-cementové. Na prízemí sú vnútorné omietky vápenno-cementové hladké. Dvere sú drevené hladké, plné. Podlaha v suteréne je hrubá betónová na povrchu s cementovým poterom. Na prízemí je na podlahách prevažne PVC, v kúpeľni a v priestore kuchynskej linky je keramická dlažba. V kuchyni je osadená kuchynská linka s nerezo-vým drezom a plynový sporák. V kúpeľni je murovaný sprchovací kút, umývadlo a záchodová misa typ combi. Vykurovanie je zabezpečené jednými kachľami na tuhé palivo. V objekte je zrealizovaný svetelný rozvod elektrického prúdu s istením automatickým ističom, rozvod pitnej vody a TÚV pozinkovaným potrubím a plastový kanalizačný odpad. Príprava TÚV je v susednej kotolni.

Kotolňa na parc. č. 1341/18

Kotolňa je samostatný, prízemný, nepodpivničený objekt, postavený v preluke medzi rodinným domom a letnou kuchyňou, s ktorými má spoločné steny. Dispozične je riešená ako jedna miestnosť. V kotolni je osadený kotol na tuhé palivo. Na kotol je napojené ústredné kúrenie v rodinnom dome. Objekt je založený na základových pásoch, ktoré sú z monolitického betónu bez podmurovky a zvislej a vodorovnej hydroizolácie. Obvodové murivo je z pálenej tehly, strop nad kotolňou je železobetónová doska. Strecha je plochá, jednoplášťová bez tepelnej izolácie. Vstupné dvere sú hladké, osadené do oceľovej zárubne, okno je jednoduché oceľové. Podlaha v kotolni je hrubá betónová. V objekte je zavedený svetelný NN a prívod pitnej vody. Objekt bol podľa získaných informácií postavený v r.1990.

Kôlňa na parc. č. 1341/9

Kôlňa je samostatný prízemný, nepodpivničený objekt s jednou miestnosťou, osadený vo dvore, ktorý sa využíva na odkladanie náradia a pod. Objekt je založený na základových pásoch z monoli-tického betónu bez podmurovky a zvislej a vodorovnej hydroizolácie.  Obvodové steny sú riešené ako drevené stĺpy v rohoch stavby, ktoré tvoria kostru objektu. Nosné stĺpy sú jednostranne  obité drevenými doskami. Strecha je riešená ako pultová so strešnou krytinou z azbestocementových vĺn na latách. Vonkajšia a aj vnútorná úprava povrchov drevených častí je impregnáciou proti škodcom. Dvere sú drevené, zvlakové, okno je drevené jednoduché. Podlaha v objekte je hrubá betónová.

Plot pred rodinným domom na parc. č. 1341/9

Plot pred rodinným domom a vedľa predzáhradky je celkovej dĺžky 19,5 m. Založený je na základoch z monolitického betónu v priemernej hĺbke 0,5 m. V plote sú umiestnené  vráta  dĺžky 4,0 m a vrátka dĺžky 1,2 m s výplňou zhodnou s plotom, osadené na oceľových stĺpoch v betónových základoch.

Plot v preluke na parc. č. 1341/9

Oplotenie v preluke medzi letnou kuchyňou a prístreškom má celkovú dĺžku 3,45 m. Plot je zhotovený ako bariérový z vlnitého pozinkovaného plechu a má výšku 1,7 m. Stĺpy sú osadené do betónových základových pätiek, bez podmurovky.

Plot pozdĺž pozemku na parc. č. 1341/9

Plot pozdĺž pozemku a vzadu má celkovú dĺžku 31,40 m a zrealizovaný je ako strojové pletivo vysoké 1,7 m, uchytené na oceľové stĺpy. Stĺpy sú osadené do betónových základových pätiek, bez podmurovky.

Studňa na parc. č. 1341/9

Studňa je kopaná, hlboká 8,0 m, pažená železobetónovými skružami s priemerom 100 cm. Využíva ako zdroj vody na polievanie záhrady. V súčasnosti je v nej osadené elektrické čerpadlo. Studňa bola zhotovená v roku 1968, a je stále funkčná.

Prípojka pitnej vody na parc. 1341/9

Prípojka pitnej vody na obecný vodovod bola zrealizovaná cez navŕtavací pás plastovým potrubím uloženým v ryhe, v smere do vodomernej šachty a rod. domu. Prípojka má dĺžku 25,0 m a je po dĺžke označená ochranným umelohmot. pásom.

Vodomerná šachta na parc. č. 1341/9

Vodomerná šachta bola zrealizovaná ako monolitická železobetónová konštrukcia s podlahou zo štrku. Vstupný otvor je osadený oceľovým poklopom. Rozmery šachty sú (š*d*h)  1,20 m*1,40 m*1,60 m a svojim vyhotovením zodpovedá požiadavkám príslušnej normy.

Prípojka kanalizácie na parc. č. 1341/9

Prípojka kanalizácie v dĺžke 14,5 m bola vybudovaná na odvod splaškových vôd  z  domu do vlastnej žumpy. Osadená je kameninovým kanalizačným potrubím s priemerom 150 mm v ryhe so sklonom 3% na pieskovom lôžku.

Žumpa na parc. č. 1341/9

Žumpa bola zrealizovaná ako nepriepustná železobetónová konštrukcia zložená z železobetónových skruži s polomerom 0,5 m a hĺbkou 4,80 m, ktorá má obstavaný priestor 3,77 m³ a ktorá svojim prevedením zodpovedá požiadavkám príslušných noriem.

Prípojka zemného plynu na parc. č. 1341/9

Prípojka zemného plynu je vedená s oceľovým potrubím do skrine s meraním a reguláciou tlaku umiestnenej v predzáhradke a ďalej do rodinného domu. Prípojka má dĺžku 17,5 m a je zrealizovaná tak, aby bola v súlade s príslušnými normami.

Prípojka elektrického prúdu na parc. č. 1341/9

Svetelná a motorická elektrická prípojka NN bola zrealizovaná v roku 1968. Objekt je napojený zo stĺpa vzdušným vedením na stĺpik na streche a ďalej do rozvádzača vybaveného istením automatickými ističmi.  Prípojka v dĺžke 10,0 m je trojfázová so štyrmi vodičmi.

Spevnené plochy na parc. č. 1341/9

Spevnené plochy sú vybudované z monolitického prostého betónu priemernej hrúbky 10 cm. Jedná sa o odkvapový chodník pred domom, chodník od vrátok k domu,  chodník pozdĺž domu, chodník za domom, priestor pred letnou kuchyňou, plochy pred garážou a za vrátami a príjazdové pásy od vrát ku garáži. Celková výmera spevnených plôch je 97,5 m². 

Vonkajší záchod na parc. č. 1341/9

Vonkajší záchod je vyhotovený ako drevený objekt opatrený ochranným náterom, s pultovou strechou, s krytinou z obyčajnej jednodrážkovej škridly,s pôdorysom 1,2 m*1,5 m, vyhovujúci potrebám, pre ktoré bol v roku 1968 zrealizovaný.

Prístrešok na parc. č. 1341/9

Prístrešok je umiestnený za letnou kuchyňou, na hranici pozemku. Jedná sa o jednoduchú betónovú podlahu prekrytú strešnou konštrukciou z oceľových rúr, osadenou na oceľových stĺpoch. Strešná krytina sú sklolaminátové dosky. Steny prístrešku nie sú zhotovené.

POZEMKY

Pozemky parc. č. 1341/9 a 1341/18 sa nachádzajú v zastavanom území obce Tekovské Lužany, v katastrálnom území Tekovské Lužany. Hodnotená nehnuteľnosť sa nachádza v zástavbe štandardných rodinných domov, na okraji obce. Pozemky pri rodinnom dome sú zastavané plochy a nádvoria v zastavanom území obce, s možnosťou pripojenia sa na obecný vodovod, rozvod elektrickej energie a zemného plynu. Kanalizácia v obci zatiaľ nie je vybudovaná. Vjazd na rovinatý pozemok je zo spevnenej asfaltovej komunikácie.