Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 963, katastrálne územie: Tekovské Lužany, obec Tekovské Lužany, okres Levice, Okresný úrad Levice - katastrálny odbor a to:

Pozemky parcely registra „C“:

parc. číslo: 2675/1, výmera: 613 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

parc. číslo: 2675/2, výmera: 4542 m², druh pozemku: záhrada

par. číslo: 2675/3, výmera 201 m^2,,  druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:
s. č. 223, na parcele číslo: 2675/3, druh stavby: 10/Rodinný dom, popis stavby: Rodinný dom

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: garáž s prístreškom na parc. č. 2675/3, plot odd. pozemok v čele pozemku, studňa na parc. č. 2675/1, prípojka elektriny, prípojka vody zo studne, domáca vodáreň, prípojka kanalizačná splašková, žumpa, spevnené plochy betónové.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Predmet dražby sa draží v podiele 1/1.

Rodinný dom s. č. 223 na parc. reg. „C“ č. 2675/3.

Predmetom dražby so zastavanou plochou 152,97 m² je samostatne stojací rodinný dom so súp. č. 223 s vytvoreným prízemím ako i s rozčlenením na pôvodnú ako i prístavbovú časť.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - kamenné -  bez izolácie

- Podmúrovka s obkladom keramickým , potom už obklady chýbajú a tak uvažujem s u danej položky 50 nú poškodenosť;

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 40 do 50cm v prednej časti prístavby je murivo z nepáleného stavebného materiálu a pôv. z páleného, vzhľadom na chýbajúce murivo v časti prístavby uvažujem s 95% nou dokončenosťou; -deliace konštrukcie - tehlové priečkovky;

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc

- Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - pálené - škridlové dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty.chýbajú žľaby a zvody a tak u danej položky uvažujem s 80% nou dokončenosťou;

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit 1 x nad 2/3 iny,1 x do2/3 ín a 1 x do1/2 ice narušenosť alebo nedokončenosť uvažujem na 40%;  - vápenné a vápenno-cementové hladké 1 x nad 2/3 iny v chrbte stavby;

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - u vane s narušením a tak uvažujem u danej položky s 30% nou porušenosťou;

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením; okenice a vonkajšie rolety - plastové iba na 2 oknách od ulice a tak u danej položky uvažujem s 50% nou dokončenosťou;

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - iba v jednej menšej z izieb sú velkoplošné parkety a tak ich zatrieďuje  do položky palubovky, dosky, xylolit; - dlažby a podlahy ost. miestností - cementové potery ako prevažujúce - v kuchyni sú položené veľkoplošné parkety a potom i keramické malé dlažby;

- Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután

- Vybavenie kúpeľní - vaňa liatinová;  - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou 1 x;  - ostatné 1 x; záchod - splachovací bez umývadla;

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický;

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie;

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod propán-butánu

Podľa potvrdenia z obecného úradu vydaného pod č.j. 11/2005, zo dňa 28.02.2005 je uvedené že stavba bola postavená v roku 1962. Tento údaj je podľa názoru znalca nesprávny a to na základe konštrukčného vyhotovenia stavby. Zadná časť stavby je síce z pálených tehál v hrúbke na 30 cm avšak so slabými pravdepodobne iba kamennými  základmi a tak vek tejto časti stavby znalec spája s rokom 1938. Vek prístavby č.I, realizovanej stavby RD vytvárajúc "L" ko do ulice vzhľadom na čisto materiál z nepálenej tehly a typ stavby spája s rokom 1945. Vek prístavby č.II ,uvažujem, že bola realizovaná na základe predloženého rozhodnutia v roku 1966.

Vek pôvodnej stavby RD je potom k roku vypracovania zn.posudku 83 rokov. Vek stavby prístavby realizovanej v I. etape 76 rokov a v II. etape 55 rokov.

Počas životnosti v roku 2019-2020 bola urobená investícia do ÚK ktoré bolo zriadené nové ako položenie veľkoplošných dlažieb v kuchyni a v menšej izbe, taktiež došlo k vymurovaniu obv. stien v chodbe prístavby č.II ktoré nie sú dotiatnuté po stropnú konštrukciu.

Celkovo je však stavba bez údržby s narušením omietok vzhľadom na chýbajúce konštrukcie a tak na steny zateká a dochádza k nasávaniu zemnej vlhkosti.

Mimoriadne deštrukčné zmeny, ktoré by znížili životnosť stavby v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie je vidieť.

Pozemky sa nachádzajú v rovinatom teréne v intraviláne obce Tekovské Lužany. V predmetnej lokalite je vybudovaná okrem elektriny, rozvodu tlf. i verejná vodovodná sieť, plynovod, ako i kanalizačný rozvod.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN:

Garáž s prístreškom na parc. č. 2675/3 – dispozične pozostáva z jednej miestnosti garáže ako i miestnosti skladu v prístrešku. Údržba stavby je primeraná veku a kvalite vyhotovenia stavby, deštrukčné zmeny nie sú viditeľné.

Plot odd. pozemok v čele pozemku – situovaný v čele pozemku od ulice ako i v predzáhradke, konštrukčne zhotovený na betónových základových konštrukciách s podmúrovkou a vrchnej konštrukcie z kovových stĺpikov a ku nim prichytených kovových vložiek s drôtenou výplňou. Celková dĺžka plotu je 26 m a s výškou výplne 1,35 m. Pohľadová plocha výplne je 35,10 m2.

Studňa na parc. č. 2675/1 – studňa kopaná s umiestnením v časti dvora neďaľeko RD, hĺbka 10 m, priemer 1000 mm.

Prípojka elektriny – elektrická zemná káblová prípojka s nameranou dĺžkou 21 m s napojením zo stĺpa verejného rozvodu pri čelnom oplotení a s následným vedením do rozvádzača RD.

Prípojka vody zo studne – s nameranou dĺžkou 5 m.

Domáca vodáreň – o objeme 30 L.

Prípojka kanalizačná splašková – s dĺžkou 5,0 m a s priemerom 150 mm z kameniny.

Žumpa - s umiestnením v časti dvora s vypočítanou kubatúrou 12,5 m3.o.p.

Spevnené plochy betónové - o ploche 5 m2 slúžiace ako odkvapový chodník

Viď. opis predmetu dražby.