Pozemky parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:
Parcelné číslo: Výmera v m2: Druh pozemku:
146 760 Zastavaná plocha a nádvorie
Stavby:
Súpisné číslo: na parcele číslo: Druh stavby: Popis stavby:
76 146 10 Rodinný dom
Pozemky parcely registra „E“ evidované na katastrálnej mape:
Parcelné číslo: Výmera v m2: Druh pozemku:
147 48 Záhrada
K predmetu dobrovoľnej dražby - rodinnému domu súp. č. 76 nachádzajúci sa v k. ú. Tekovské Lužianky, na parcele číslo 146:
Predmetom znaleckého posudku je rodinný dom s. č. 76 na parcele číslo KNC č. 146 v katastrálnom území Tekovské Lužianky, obec Tekovské Lužany. Rodinný dom je postavený v západnej časti zastavaného územia obce, je samostatne stojací dom s dvorom, predzáhradkou a veľkou záhradou.
Na katastrálnej mape rodinný dom má tvar predĺženého obdĺžnika, typického pre rodinné domy vidieckeho typu z prvej polovici 19. st. V súčasnosti rodinný dom po zrealizovaných prestavbách prístavbách má členitý pôdorysný tvar v rozpore s právnou dokumentáciou z katastra nehnuteľností.
Podľa potvrdenia Obce Tekovské Lužany pôvodný rodinný dom bol postavený v roku 1910 a prístavba k rodinnému domu bola postavená v roku 1960. Pôvodný dom bol pôdorysného varu predĺženého obdĺžnika so za sebou radenými miestnosťami, v rámci prístavby sa zrealizovala prístavba jednej obytnej miestnosti k západnej časti domu a uzatvorila sa otvorená veranda, následne bola zrealizovaná prístavba kuchyne, jednej obytnej miestnosti a kúpeľne, táto časť nie je s ostatnou časťou prevádzkovo prepojená, má samostatný vstup z dvora. V predchádzajúcich rokoch sa začala zmena stavby prestavbou, ktorá pozostávala z prepojenia dvoch obytných miestností vybúraním muriva a výstavby kúpeľne v prístavbe vedľa kuchyne. Na zmenu stavby prestavbou nebolo vydané stavebné povolenie. Nakoľko v čase miestneho šetrenia zmena stavby rodinného domu prestavbou nebola dokončená - nebolo dokončené prepojenie miestností, otvor nebol staticky zabezpečený, neboli vyhotovené omietky a podlahy v časti prepojenia, tieto miestnosti sú od tej doby neobývané, v kúpeľni nebola dokončená úprava povrchov a nášlapná vrstva podlahy - preto rodinný dom ohodnocujem ako nedokončenú stavbu.
Východisková hodnota nedokončenej stavby sa vypočíta ako stavby dokončenej na základe projektovej dokumentácie overenej stavebným úradom, ak nie je takáto projektová dokumentácia, tak podľa predpokladaného stavu po jej dokončení, s tým, že sa vykoná odpočet východiskovej hodnoty nevyhotovených a nedokončených konštrukcií a vybavení podľa ich pomerného percentuálneho zastúpenia na celej stavbe.
Dispozičné riešenie:
Rodinný dom je prízemná stavba bez podpivničenia. Pozostáva z nasledovných miestností: 5 obytných miestností, kúpeľňa, veranda, chodba, špajza, kuchyňa a nedokončená kúpeľňa.
Stavebno-technický popis:
Základy sú sčasti kamenné a betónové pásy s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie v časti pôvodného domu sú z nepálených tehál hr. 500 mm a z pálených tehál hr. hr.300 mm, v časti prístavby kuchyne sú z betónových tvárnic hrúbky 300 mm, priečky sú z tehál. Stropy sú drevené trámové so zapusteným záklopom. Strecha je valbová s rôznymi výškami hrebeňa, krov je drevený väznicový, v časti prístavby kuchyne je plochá jednoplášťová neodvetraná strecha. Krytina je z jednodrážkových škridiel, na plochej streche sú natavované asfaltové pásy. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov je brizolitová z dvoch strán, zo severnej strany od suseda je cementová omietka hrubá, v časti prístavby kuchyne a z východnej strany je vápenocementová omietka - omietky sú poškodené (popadané). Vnútorná úprava povrchov je vápenná omietka hladká, v kuchyni vedľa kuchynskej linky, v kúpeľni do výšky 1,5 m a okolo vane je keramický obklad. Podlahy v obytných miestnostiach sú z PVC, v izbe v prístavbe je laminátová plávajúca podlaha. V kuchyni, v kúpeľni , v chodbe, vo verande je keramická dlažba. Dvere sú plné hladké. Okná sú dvojité s dreveným ostením, vo verande sú okná s jednoduchým zasklením.
V dome sú rozvody teplej a studenej vody, kanalizácie, plynu, elektriky a ústredného kúrenia. Ústredné kúrenie bolo odstavené a nahradené plynovými kachľami.
Rozvody vody sú z oceľových pozinkovaných potrubí, zdrojom teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač vody umiestnený v kúpeľni. Rozvody kanalizácie sú napojené z kúpeľne a kuchyne na kanalizačnú prípojku ústiacu do žumpy v dvorovej časti pozemku. Elektroinštalácia je svetelná a motorická, sú automatické ističe.
Vybavenie kuchyne: kuchynská linka na báze drevotriesky dĺžky 1,96 m, plynový šporák s elektrickou rúrou, smaltovaný digestor, nerezový drez s odkvapkávačom riadu, vodovodné batérie sú pákové - v kuchyni je len studená voda.
Vybavenie kúpeľne: smaltovaná vaňa, umývadlo, záchodová misa kombi, elektrický zásobníkový ohrievač vody, vodovodné batérie sú bežné.
Vybavenie kúpeľne vedľa kuchyne: umývadlo, vodovodné batérie bežné - je len studená voda.
Rodinný dom je napojený na verejný vodovod, plynovod a elektrické rozvody, splaškové vody sú odvedené do žumpy.
Z dôvodu nedokončených rekonštrukčných prác, rodinný dom vyžaduje opravu.
Predmet dobrovoľnej dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
