Predmet dražby:                      súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom súpisné č.1021, na ul. Dukelská 1021/42, v obci Tekovské Lužany, postavený na parcele č. 1727/4, garáž súpisné č. 1113, postavená na parcele č. 1727/6 a pozemky, parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako: parcelné č. 1727/3, druh pozemku záhrady o výmere 382 m², parcelné č. 1727/4, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 749 m², parcelné č. 1727/6, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 51 m², evidované na liste vlastníctva č.518, k.ú. Tekovské Lužany, spoluvlastnícky podiel v 1/1 - ine.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Vzhľadom na skutočnosť, že nehnuteľnosť nebola sprístupnená, pri opise domu som vychádzal zo znaleckého posudku č.67/2013, Ing. Jozef Ďuriš.

Stavebný objekt je v katastri nehnuteľností evidovaný ako rodinný dom, má charakter bytovej budovy, viac ako polovica podlahovej plochy miestnosti v objekte je určená na bývanie, objekt má samostatný vstup z verejnej komunikácie, objekt nemá viac ako tri samostatné byty a dve nadzemné podlažia a podkrovie - vzhľadom na uvedené, objekt podľa §43 b) stavebného zákona spĺňa charakter rodinného domu. Rodinný dom sa užíva v súlade s vydaným povolením na užívanie na bývanie.

Rodinný dom:

Jedná sa o samostatne stojacu, prízemnú podpivničenú stavbu s plochou strechou. Oceňovaný objekt sa nachádza na pozemku parc.č. 1727/4 v zastavanom území obce, v zástavbe rodinných domov. Stavba je osadená do rovinatého terénu. V danej lokalite je možnosť napojenia na vybudované inžinierske siete (voda, plyn, elektrika, telefón). Dom je napojený na elektrinu, plyn a má vlstný zdroj vody. Splašky sú odvádzané do betónovej žumpy.  Stavebné povolenie bolo vydané v roku 1980 a rodinný dom bol skolaudovaný v roku 1983. V roku 2005 bol dom napojený na plyn a v roku 2012 drevené okná boli vymenené za plastové.

Dispozičné riešenie:

Dom je riešený ako prízemný, podpivničený s plochou strechou.

Prízemie - zádverie, chodba, štyri izby, kuchyňa, potr. komora, WC, kúpeľňa a terasa

Suterén - schodište, kotolňa, skladové priestory, garáž a vinná pivnica

Technický popis:

Rodinný dom je osadená do rovinatého terénu. Základy sú betónové s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál hr. Do 45 cm, vnútorné priečky tehlové, stropy sú železobetónové resp. keramické. Strecha je plochá dvojplášťová s lepenkovou krytinou. Klampiarske konštrukcie (žľaby, zvody, komíny), atika sú z pozinkovaného plechu, parapetné plochy sú hliníkové. Fasáda omietka je škrabaný brizolit. Obklad fasády z troch strán do výšky suterénu je keramický, štvrtá strana (od susedou) je omietnutá. Vnútorné omietky sú vápenné. Keramický obklad je v kúpeľni, WC v kuchyni. Podlahy v obytných miestnostiach sú drevené - vlysy, vo ostatných miestnostiach keramická dlažba, resp. laminátová podlaha. Okná sú plastové s vnútornými plastovými žalúziami a dvere sú drevené prevažne hladké. Schody do suterénu sú betónové s keramickou nášľapnou plochou. Rodinný dom je napojený na vlastnú studňu, na plyn, na svetelnú i motorickú elektrinu. Vykurovanie je ústredné na plyn (alternatívne vykurovanie tuhé palivo). V objekte je rozvod teplej aj studenej vody. Splašky sú odvedené do betónovej žumpy.

Zariaďovacie predmety:

Prízemie - v kuchyni je kuchynská linka s drezom a s plynovým sporákom,

v kúpeľni je smaltovaná vaňa, umývadlo, elektrický bojler, samostatné splachovanie WC

Suterén - plynový kotol, kotol na tuhé palivo, plynový sporák na PB fľašu.

Garáž:

Samostatne stojaca prízemná stavba so sedlovou krytinou. Obvodové steny sú murované, strop je drevený s podhľadom, krov je drevený so škridlovou krytinou, podlaha je betónová. Vráta sú drevené, okná drevené jednoduché. Vonkajšia povrchová úprava fasády - škrabaný brizolit. Objekt je napojený na svetelnú elektrinu.

Pozemok:

Predmetom ohodnotenia sú pozemky, ktoré sa nachádzajú v zastavanom území obce. Na parc.č. 1727/4 je postavený rodinný dom a časť parcely sa využíva ako dvor, na parc.č. 1727/6 je postavaná garáž a parc.č. 1727/3 sa využíva ako záhrada. Pozemky sú bez možnosti napojenia na kanalizáciu. V mieste je možnosť napojenia na rozvod elektriny, plynu a obecného vodovodu. Pozemky sú prístupné priamo zo spevnej obecnej komunikácie. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené.