Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Levice, obci Tekovské Lužany, katastrálne územie Tekovské Lužany, vedené na Katastrálnom úrade v Nitre, Správa katastra Levice na LV č. 104 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 574, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 1605/2, v podiele 1/1

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 1605/2 o výmere 762 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/1

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 1605/1 o výmere 625 m2, druh pozemku záhrady v podiele 1/1.

Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v centre obce v prílohe a snímke z KN mapy, v obytnej zóne-intraviláne obce Tekovské Lužany v okrese Levice a kraji Nitrianskom, na ulici Osloboditeľov 28, staršie stavby nižšieho štandardu, objekt je orientovaný na rovine pôvodne postavený pre účely rodinného bývania. Od krajského mesta Nitra je obec vzdialená približne 53km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 53min. do centra Okresného mesta. V okolí domu je základná občianska vybavenosť. Lokalita sa zaraďuje do širšej časti obce. Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na juh a sever.

Rodinný dom: Rodinný dom súp.č.574 na KNC parc.č.1605/2 k.ú.Tekovské Lužany

POPIS STAVBY

Jednopodlažný rodinný dom na rovine s 1x nadzemným podlažím z roku 1940 podľa miestneho zistenia a svedectva majiteľov, dispozične je to jeden byt s príslušenstvom, na 1NP 4xizba s kuchyňou a WC spolu, kúpelňa s obkladom aj sprchy a bojler na TUV el. komora. Dom je napojený na kanalizáciu do žumpy, vodovod z vlastnej studne aj verejný, elektriku, plyn a vykurovaný je na plyn s prípravou TÚV lokálne 4xGamat. Nie sú zvláštne konštrukcie.

Technické riešenie:

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke nad 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc

- Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ostatné ťažké (vlnovky, TRF, TRH, TRP), obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután; - odsávač pár; - drezové umývadlo oceľové smaltované; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

Prístavba z roku 2008

Zádverie z roku 2008 podľa stanoviska majiteľov.

TECHNICKÝ STAV

Stavba rodinného domu bola dokončená v roku 1940. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých nepálených materialov, údržba je viď foto priemerná, krytina strechy je zrejme pôvodná, nové okná a podlahy viď foto. Životnosť stanovujem odborne, ako murované domy z menej hodnotných materiálov s ohľadom na technický stav kubickou metodikou.

Plot: Predný

Plot z roku 1970 na parc.č.1605/3 (cudzí pozemok) dielce kovové na podmurovke a plechová brána s plnou plechovou výplňou a bránička do vyšky 1,5m s podmurovkou na betónovom základe. Odborne stanovená životnosť 60 rokov

Studňa: studňa vrtaná - Vŕtaná

Studňa vrtaná DN200 do hĺbky 6,0m s čerpadlom z roku 2008 na KNC parc.č.1605/2

Vonkajšia úprava: vodovod

vodovodná prípojka oceľ DN 25 z roku 1970 na KNC parc.č.1605/2. Odborne stanovená životnosť 60 rokov

Vonkajšia úprava: prípojka nn

elektrická prípojka vodiče 4xAYKY 16mm2 z roku 1970 na KNC parc.č.1605/2. Odborne stanovená životnosť 60 rokov

Vonkajšia úprava: kanalizácia

kanalizačná prípojka kamenina DN 125 z roku 1970 na KNC parc.č.1605/2. Odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: spevnená plocha

betónový chodník dn 100 z roku 1970 na KNC parc.č.1605/2. Odborne stanovená životnosť 60 rokov

Vonkajšia úprava: žumpa

kanalizačná žumpa odborný odhad objemu na hĺbku 3,0m z roku 1970 na KNC parc.č.1605/2. Odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: vodomerná šachta

vodomerná šachta z roku 1970 na KNC parc.č.1605/2. Odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: plynovod

plynovodná prípojka oceľ DN 25 z roku 1970 na KNC parc.č.1605/2. Odborne stanovená životnosť 60 rokov