Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č.10, katastrálne územie Tekovské Lužany, Okresný úrad Levice, katastrálny odbor, obec Tekovské Lužany, okres Levice a  to:

Pozemky – parcely registra „C“:

parcelné číslo 195 s výmerou 387 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo 196/1 s výmerou 364 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo 196/2 s výmerou 17 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo 196/3 s výmerou 70 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo 199 s výmerou 153 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

súpisné číslo: 278, na parcele číslo: 199, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré nie je zapísané, alebo sa nezapisuje do listu vlastníctva najmä: plot vedľa rodinného domu na parc. č. 196/1, plot pozdĺž pozemku a vzadu na parc. č. 195 a 196/1, studňa kopaná, prípojka pitnej vody na parc.č. 196/1, vodomerná šachta na parc.č. 196/1, pripojka kanalizácia na parc.č. 196/1, žumpa na parc.č. 196/1, prípojka zemného plynu na parc.č. 196/1, pripojka elektrického prúdu na parc.č. 196/1, spevnené plochy na parc.č. 196/1, kôlňa na parc.č. 196/2, hospodárska budova na parc.č. 196/3 ...

Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“. 

Rodinný dom je osadený na parc. č. 199. Pred domom nie je predzáhradka a jeho priečelie je na úrovni ulice.

Stavba bola, podľa vyhlásenia majiteľa, daná do užívania v roku 1940 ako rodinný dom. Podľa použitých stavebných materiálov a stavebných technologických postupov a za predpokladu prie-mernej úrovne údržby, objekt zodpovedá tomuto obdobiu. V roku 2010 bol rodinný dom čiastočne zrekonštruovaný s tým, že na predných izbách a kuchyni boli vymenené pôvodné okná za plastové, v izbách a v kuchyni bola zhotovená plávajúca podlaha z veľkoplošných laminátových parkiet, bola zriadená kúpeľňa a zrekonštruovaná kuchyňa. Z tohto dôvodu som pre výpočet opotrebovania použil analytickú metódu.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom je riešený ako rad za sebou zoradených miestností. Jedna z izieb je orientovaná do ulice, ostatné miestnosti sú smerované do dvora. Hlavný vchod je cez predsieň, z ktorej sa vchá-dza do izieb alebo do kuchyne, prípadne do kúpeľne. Ďalšie miestnosti v dome sú prístupné zo dvora. Celkom sú v dome tri izby, kuchyňa, kúpeľňa spojená s WC, predsieň, dva sklady a hospo-dárska miestnosť.

Technické riešenie:

- Základy - kamenné - bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z nepálených materiálov v skladobnej hrúbke

nad 50 do 60cm;

- Deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Strecha - krov - hambálkový

- krytiny strechy na krove - prevažne pálená škridlová obyčajná jednodrážkové

(v prednej časti domu azbestocementové šablóny)

- klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody,

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, (zo strany ulice a dvora), zdrsnené (zo strany suseda)

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné plsťou hladené;

- vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;

- samostatnej sprchy;

- kuchyne min. pri sporáku a kuchynskej linke

- Výplne otvorov - dvere - prevažne plné alebo zasklené dyhované;

- okná - prevažne plastové s dvojvrstvovým zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností a kuchyne - veľkoplošné parkety laminátové;

- dlažby a podlahy ostatných miestností - prevažne cementový poter,

(v kúpeľni keramická dlažba)

- Vybavenie kuchyne - sporák plynový s elektrickou rúrou;

- drezové umývadlo nerezové;

- kuchynská linka z materiálov na báze dreva

- Vybavenie kúpeľní - umývadlo;

- samostatná sprcha;

- vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou (1 ks.);

- pákové nerezové (2 ks);

- záchod - splachovací bez umývadla (combi)

- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja;

- zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná;

- elektrický rozvádzač - s poistkami

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu

Kôlňa je osadená na pozemku parc. č. 196/2. Umiestnená je tesne za rodinným domom, s ktorým má jednu spoločnú stenu.

Vek stavby:

Stavba bola, podľa vyhlásenia majiteľa, daná do užívania v roku 1950 a jej životnosť odhadol znalec na 70 rokov.

Dispozičné riešenie:

Kôlňa je dispozične riešená ako jedna miestnosť určená na odkladanie náradia a v minulosti aj paliva.

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly nad 15 do 30 cm

- Strecha - krov - hambálkový;

- krytina strechy na krove - pálené obyčajné jednodrážkové škridly;

- klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou;

- okno - dvojité rámové (von a dnu otváracie)

- Podlaha - hrubá betónová,

Hospodárska budova je umiestnená na pozemku parc. č. 196/3. Pozemok je v susedstve s pozem-kami parc. č. 190 (pozemok suseda) a parc. č. 196/1 a 195.

Vek stavby:

Hospodárska budova bola daná do užívania v roku 1940 a na základe použitých materiálov a jej celkového technického stavu odhadol znalec jej životnosť na 80 rokov. Stavba značne schátrala a je narušená jej statika.

.

Dispozičné riešenie:

Objekt Hospodárskej budovy je členený na tri miestnosti so samostatným vstupmi a oknami. V súčasnosti sú výplne otvorov odstránené. Budova sa v minulosti využívala na skladovanie dopes-tovaných plodín a pre chov domácich zvierat.

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z nepáleného materiálu hrúbky viac ako 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové bez podhľadu

- Strecha - krov - väznicový valbový;

- krytina strechy na krove - pálené obyčajné jednodrážkové škridly

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka

- Podlahy - hrubé betónové

Plot je pokračovaním prednej strany rodinného domu. Vyhotovený je ako plné plechové vráta dĺžky 3,8 m a plné plechové vrátka dĺžky 1 m, uchytené na oceľových stĺpoch. Stĺpy sú osadené do betónových základových pätiek. Celková dĺžka plotu vrátane vrát a vrátok je 4,8 m. Plot bol zreali-zovaný v roku 1985 a jeho životnosť odhadol znalec na 50 rokov

Plot pozdĺž pozemku má celkovú dĺžku 66,3 m a zrealizovaný je ako strojové pletivo vysoké 1,6 m, uchytené na oceľové stĺpy. Stĺpy sú osadené do betónových základových pätiek, bez podmurovky. Plot bol zhotovený v roku 1970 a jeho životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Studňa je kopaná, hlboká 6 m, pažená železobetónovými skružami s priemerom 100 cm. Využíva sa ako zdroj vody na polievanie záhrady. Studňa bola zhotovená v roku 1940, je stále funkčná a jej životnosť odhadol znalec na 100 rokov.

Prípojka pitnej vody z obecného vodovodu bola zrealizovaná cez navŕtavací pás plastovým potru-bím uloženým v ryhe, v smere do vodomernej šachty a rodinného domu. Prípojka má dĺžku 14,0 m a je po dĺžke označená ochranným umelohmotným pásom. Zhotovená bola v roku 1990 a jej životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Vodomerná šachta bola zrealizovaná ako monolitická železobetónová konštrukcia s podlahou zo štrku. Vstupný otvor je osadený oceľovým poklopom. Rozmery šachty sú (š*d*h) 1,20 m*1,40 m*1,60 m a svojim vyhotovením zodpovedá požiadavkám príslušnej normy. Zhotovená bola v roku 1990 a jej životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Prípojka kanalizácie v dĺžke 8,0 m bola vybudovaná na odvod splaškových vôd z domu do vlast-nej žumpy. Osadená je plastovým kanalizačným potrubím s priemerom 110 mm v ryhe so sklonom 3% na pieskovom lôžku. Zhotovená bola spolu s rodinným domom v roku 2010 a jej životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Žumpa bola zrealizovaná ako nepriepustná monolitická železobetónová konštrukcia s obstavaným objemom 10,1 m³ a rozmermi (š*d*h) 2,0m*2,5m*2,2m, ktorá svojim prevedením zodpovedá potrebám domácnosti a požiadavkám príslušných noriem. Žumpa bola zhotovená v roku 2010 a jej životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Prípojka zemného plynu s oceľovým potrubím do domu, v dĺžke 2,0 m bola zrealizovaná tak, aby bola v súlade s príslušnými normami. Meranie a regulácia tlaku je v skrinke osadenej na priečelí domu. Prípojka bola zhotovená bola v roku 2010 a jej životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Svetelná elektrická prípojka NN bola zrealizovaná pri výstavbe rodinného domu v roku 1940 a jej životnosť odhadol znalec na 80 rokov. Objekt je napojený zo stĺpa vzdušným vedením dvoma vodičmi v dĺžke 15,0 m, ako jednofázová prípojka na stĺpik na streche a ďalej do rozvádzača vybaveného istením ističmi.

Spevnené plochy sú vybudované z monolitického prostého betónu priemernej hrúbky 10 cm. Jedná sa o chodník pozdĺž domu, dva príjazdové pásy a chodník kolmý na rodinný dom. Spevnené plochy boli vybudované v roku 1980 a ich životnosť odhadujem na 50 rokov.

Pozemky parc. č. 195, 196/1, 196/2, 196/3 a 199 sa nachádzajú v zastavanom území obce Tekov-ské Lužany, v katastrálnom území Tekovské Lužany. Evidované sú na liste vlastníctva č. 10 k.ú. Tekovské Lužany. Tekovské Lužany sú obec s cca 2.100 obyvateľmi, teda v kategórii do 5.000 obyvateľov. Hodnotená nehnuteľnosť sa nachádza v zástavbe štandardných rodinných domov, v širšom centre obce. Dopravné spojenie obce Tekovské Lužany s okolím je zabezpečené pravidel-nou autobusovou a železničnou dopravou. Rodinný dom leží na hlavnej ulici a od stredu obce, reprezentovaného obecným úradom je vzdialený cca 300 m. Pozemky pri rodinnom dome sú zastavané plochy a nádvoria v zastavanom území obce, s možnosťou pripojenia sa na obecný vodovod, rozvod elektrickej energie a zemného plynu. Kanalizácia v obci zatiaľ nie je vybudovaná. Vjazd na rovinatý pozemok je zo spevnenej asfaltovej komunikácie.

viď opis predmetu dražby