Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1122, katastrálne územie Nemecký Svodín, Okresný úrad Nové Zámky – katastrálny odbor, obec Svodín, okres Nové Zámky a to:

Pozemky – parcely registra „C“:

parcelné číslo: 2215/4 o výmere 1587  m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvora

Stavby:

súpisné číslo: 794 na parcele číslo 2215/4, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: dom,

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä:  Voliéra pre psa na p.č. 2215/4, Vínny domček na p.č. 2215/4, plot pred RD na p.č.2215/4, studňa na p.č. 2215/4, Prípojka pitnej vody na p.č.2215/4, Vodomerná šachta na p.č.2215/4, Prípojka kanalizácie na p.č.2215/4, Žumpa na p.č. 2215/4, Podzemná pivnica na p.č. 2215/4.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, Svodín, s.č. 794

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Stavba je osadená v prednej časti pozemku parc. č. 2215/4, na hranici so susedným pozemkom parc. č. 2220/3. Pred rodinným domom je vytvorená malá predzáhradka.

Vek stavby

Stavba bola, podľa čestného vyhlásenia pôvodného majiteľa, daná do užívania v roku 1940 ako rodinný dom. V roku 1975 bol objekt zásadným spôsobom zmodernizovaný. V rámci modernizácie boli vymenené viaceré prvky krátkodobej životnosti. Z tohto dôvodu som pre výpočet životnosti použil analytickú metódu. Podľa tohto výpočtu má stavba priemerné opotrebovanie 60,8%. V súčasnosti je stavba neobývaná, postupne chátra a s najväčšou pravdepodobnosťou z nej odstránené viaceré zariaďovacie predmety.   

Dispozičné riešenie:

Dispozičné riešenie rodinného domu z výkresu v  Znaleckom posudku č. 84/2014 zo dňa 09.11.2014 vypracovanom znalkyňou Ing. Vierou Katonovou je značne nejasné a zrejme pochádza z pôvodného posudku pre získanie úveru.

Technické riešenie:

- Základy - kamenné -  bez izolácie;

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (nepálené tehly) v skladobnej

                                             hrúbke nad 50 do 60cm;

- Deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky);

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové;

- Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc;

- Strecha - krov - väznicový valbový;

                - krytina strechy na krove - azbestocementové šablóny na latách;

                - klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a      zvody;

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit (zo strany ulice a dvora); 

                                                - vápenné zdrsnené (zo strany suseda a vzadu);

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové;

                                                 - vnútorné obklady (rozpracované)- prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;vane; kuchyne pri sporáku a linke ;

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou;

                           - okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvojvrstvovým zasklením; vonkajšie rolety - plastové;

- Podlahy - podlahy obytných miestností - veľkoplošné parkety laminátové;

                - podlahy ostatných miestností - prevažne PVC;

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický; 

                                - umývačka riadu (zabudovaná); 

                                - chladnička alebo mraznička (zabudovaná);

                                - drezové umývadlo nerezové;

                                  - kuchynská linka na báze dreva;

- Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová jednoduchá; 

                                 - umývadlo;

                                 - vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou (1 ks);

                                - pákové nerezové (2 ks);

                                - záchod - splachovací bez umývadla;

- Ostatné vybavenie - kozub - s uzatvoreným ohniskom;

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvodmi bez ohľadu na materiál a s radiátormi    oceľovými;

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický;

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  potrubie;

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením;

Voliéra pre psa

Objekt je osadený na pozemku parc. č. 2215/4 v jeho prednej časti. Na základe podkladov zo ZP č. 84/2014 znalkyne Ing. Viery Katonovej bol objekt daný do užívania v roku 1955. Životnosť objektu predpokladá znalec na 70 rokov. Voliéra pre psa pozostáva z jednej miestnosti.

Vínny domček

Vínny domček je postavený v strednej  časti pozemku na parc. č. 2215/4. Podľa podkladov získaných zo ZP č. 84/2016 znalkyne Ing. Viery Katonovej pol objekt postavený v roku 1955 a jeho životnosť odhaduje znalec na 70 rokov. Vínny domček pozostáva z dvoch priestorov a to zo skladu náradia a z prešovne. Pod časťou objektu je klenbová podzemná pivnica.

Plot pred RD na parc. č. 2215/4

Plot pred rodinným domom je celkovej dĺžky 29,0 m. Založený je na základoch z monolitického betónu v priemernej hĺbke 0,5 m. Podmurovka vysoká 0,5 m je rovnako z monolitického betónu. Do podmurovky sú osadené  oceľové stĺpy medzi ktorými sú plotové dielce s výplňou  oceľovej tyčoviny. V plote sú umiestnené vráta  dĺžky 4,0 m a vrátka dĺžky 1,2 m, osadené na oceľových stĺpoch v betónových základoch. Vráta a vrátka majú zhodnú výplň ako plot. Výplň v dĺžke 8,8 m bola odstránená. Plot bol zrealizovaný v roku 1975 a životnosť plotu odhaduje znalec na 50 rokov.    

Studňa na parc. č. 2215/4

Studňa je kopaná, hlboká 12,0 m  a má priemer 1,0 m. Studňa je pažená  tehlovou výmurovkou.  Využíva sa ako zdroj vody na polievanie záhrady. V súčasnosti je v nej osadené iba ručné čerpadlo. Studňa bola zhotovená v roku 1940, je stále funkčná a jej životnosť odhaduje znalec na 80 rokov.

Prípojka pitnej vody na parc. č. 2215/4

Prípojka pitnej vody z obecného vodovodu bola zrealizovaná  cez  navŕtavací pás plastovým potrubím uloženým v ryhe, v smere do vodomernej šachty a rodinného domu. Prípojka má dĺžku 15,0 m a je po dĺžke označená ochranným umelohmotným pásom. Zhotovená bola v roku 1975 a jej život-nosť odhaduje znalec na 50 rokov.

Vodomerná šachta na parc. č. 2215/4

Vodomerná šachta bola zrealizovaná ako monolitická železobetónová konštrukcia s podlahou zo štrku. Vstupný otvor je osadený oceľovým poklopom. Rozmery šachty sú (š*d*h)  1,20m* 1,20m* 1,50m  a svojim vyhotovením zodpovedá požiadavkám príslušnej normy. Zhotovená bola v roku 1975 a jej životnosť odhaduje znalec na 50 rokov.

Prípojka kanalizácie na parc. č. 2215/4

Prípojka kanalizácie v dĺžke 10,0 m bola vybudovaná na odvod splaškových vôd  z  domu do vlast-nej žumpy. Osadená je plastovým kanalizačným potrubím s priemerom 110 mm v ryhe so sklonom 3% na pieskovom lôžku. Zhotovená bola v roku 1975 a jej životnosť odhaduje znalec na 50 rokov.

Žumpa na parc. č. 2215/4

Žumpa bola zrealizovaná ako nepriepustná monolitická železobetónová konštrukcia s obstavaným objemom 15,0 m³ a rozmermi (š*d*h) 2,5m*3,0m*2,0m, ktorá svojim prevedením zodpovedá potre-bám domácnosti a požiadavkám príslušných noriem. Žumpa bola zhotovená v roku 1975 a jej životnosť odhaduje znalec na 50 rokov.

Podzemná pivnica na parc. č. 2215/4

Podzemná maloplošná pivnica bola zrealizovaná v roku 1955. Jedná sa o klenbovú konštrukciu tvorenú plnými pálenými tehlami. Pivnica je umiestnené pod vínnym domčekom.  Rozmery pivnice (obstavaný priestor) sú podľa ZP č. 84/2014 znalkyne Ing. Viery Katonovej dĺžka 5,0 m, šírka 2,5 m a výška 1,8 m.  Podlaha pivnice je štrkový násyp. Základy pod obvodovými múrmi sú betónové pásy. Životnosť odhaduje znalec na 70 rokov. Vstup do pivnice je samostatným dreveným schodiskom z prešovne vo vínnom domčeku.

Pozemky

Pozemok parc. č. 2215/4 sa nachádza v zastavanom území obce Svodín, v katastrálnom území Nemecký Svodín. Evidovaný je na liste vlastníctva č. 1122 k.ú. Nemecký Svodín. Svodín je obec s 2.650 obyvateľmi, teda v kategórii do 5.000 obyvateľov. Hodnotená nehnuteľnosť je štandardný rodinný dom s príslušenstvom. Dopravné spojenie obce Svodín s okolím je zabezpečené pravidel-nou autobusovou dopravou. Rodinný dom vo vzťahu k obchodnému a spoločenskému centru je na vedľajšej ulici na okraji obce. Dom je umiestnený v  zástavbe rodinných domov, s dochádzkovou vzdialenosťou do centra cca 850 m. Pozemok s rodinným domom je zapísaný ako zastavané plochy a nádvoria v zastavanom území obce. Vjazd na pozemok je zo spevnenej komunikácie dobrý. Stavby na pozemku je možné pripojiť sa na obecný vodovod, rozvod elektrickej energie a zemného plynu. Kanalizácia v tejto časti obce zatiaľ nie je vybudovaná.