Predmetom dražby sú

1. Spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/6 k nehnuteľnostiam evidovaným katastrálnym odborom Okresného úradu Medzilaborce na LV č. 139 pre Okres : Medzilaborce, Obec : SVETLICE, katastrálne územie : Svetlice, a to :
   • STAVBA – dom so súpisným číslom 80 postavený na parcele registra „C“ KN č. 645/1 (právny vzťah k parcele, na ktorej leží stavba so súpisným číslom 80, je evidovaný na liste vlastníctva č. 624 a nie je predmetom dražby).
2. Spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/4 k nehnuteľnostiam evidovaným katastrálnym odborom Okresného úradu Medzilaborce na LV č. 304 pre Okres : Medzilaborce, Obec : SVETLICE, katastrálne územie : Svetlice, a to :
   • PARCELA registra „C“ KN, parcelné číslo 648 – Trvalé trávne porasty o výmere 1630 m²,
   • PARCELA registra „C“ KN, parcelné číslo 649 – Záhrady o výmere 286 m²,
   • PARCELA registra „C“ KN, parcelné číslo 650 – Zastavané plochy a nádvoria o výmere 391 m²,
3. Spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/40 k nehnuteľnostiam evidovaným katastrálnym odborom Okresného úradu Medzilaborce na LV č. 475 pre Okres : Medzilaborce, Obec : SVETLICE, katastrálne územie : Svetlice, a to :
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 255 – Záhrady o výmere 1328 m²,
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 274/2 – Zastavané plochy a nádvoria o výmere 66 m²,
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 363/1 – Orná pôda o výmere 1246 m²,
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 363/2 – Orná pôda o výmere 3191 m²,
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 363/3 – Orná pôda o výmere 5342 m²,
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 363/4 – Orná pôda o výmere 4648 m²,
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 415 – Orná pôda o výmere 9489 m²,
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 1339 – Orná pôda o výmere 15708 m²,
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 1580/1 – Orná pôda o výmere 10472 m²,
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 1580/2 – Orná pôda o výmere 899 m²,
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 1647 – Orná pôda o výmere 1799 m²,
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 1705 – Trvalé trávne porasty o výmere 19116 m²,
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 1778 – Orná pôda o výmere 1121 m²,
4. Spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/80 k nehnuteľnostiam evidovaným katastrálnym odborom Okresného úradu Medzilaborce na LV č. 475 pre Okres : Medzilaborce, Obec : SVETLICE, katastrálne územie : Svetlice, a to :
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 255 – Záhrady o výmere 1328 m²,
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 274/2 – Zastavané plochy a nádvoria o výmere 66 m²,
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 363/1 – Orná pôda o výmere 1246 m²,
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 363/2 – Orná pôda o výmere 3191 m²,
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 363/3 – Orná pôda o výmere 5342 m²,
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 363/4 – Orná pôda o výmere 4648 m²,
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 415 – Orná pôda o výmere 9489 m²,
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 1339 – Orná pôda o výmere 15708 m²,
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 1580/1 – Orná pôda o výmere 10472 m²,
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 1580/2 – Orná pôda o výmere 899 m²,
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 1647 – Orná pôda o výmere 1799 m²,
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 1705 – Trvalé trávne porasty o výmere 19116 m²,
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 1778 – Orná pôda o výmere 1121 m²,
5. Spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/40 k nehnuteľnostiam evidovaným katastrálnym odborom Okresného úradu Medzilaborce na LV č. 666 pre Okres : Medzilaborce, Obec : SVETLICE, katastrálne územie : Svetlice, a to :
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 549 – Orná pôda o výmere 12993 m²;
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 759 – Trvalé trávne porasty o výmere 7378 m²;
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 1241 – Trvalé trávne porasty o výmere 9318 m²;
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 1250 – Orná pôda o výmere 9976 m²;
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 1457 – Trvalé trávne porasty o výmere 939 m²;
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 1459 – Trvalé trávne porasty o výmere 3547 m²;
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 1461 – Trvalé trávne porasty o výmere 4696 m²;
6. Spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/80 k nehnuteľnostiam evidovaným katastrálnym odborom Okresného úradu Medzilaborce na LV č. 666 pre Okres : Medzilaborce, Obec : SVETLICE, katastrálne územie : Svetlice, a to :
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 549 – Orná pôda o výmere 12993 m²;
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 759 – Trvalé trávne porasty o výmere 7378 m²;
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 1241 – Trvalé trávne porasty o výmere 9318 m²;
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 1250 – Orná pôda o výmere 9976 m²;
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 1457 – Trvalé trávne porasty o výmere 939 m²;
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 1459 – Trvalé trávne porasty o výmere 3547 m²;
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 1461 – Trvalé trávne porasty o výmere 4696 m²;
7. Spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/6 k nehnuteľnostiam evidovaným katastrálnym odborom Okresného úradu Medzilaborce na LV č. 482 pre Okres : Medzilaborce, Obec : SVETLICE, katastrálne územie : Svetlice, a to :
   • PARCELA registra „E“ KN, parcelné číslo 272/1 – Zastavané plochy a nádvoria o výmere 7 m²,

a) Predmetný  rodinný dom je osadený na rovinatom pozemku na parcele č. 645/1,  k. ú. Svetlice, v obci Svetlice. Situovaný je v obytnej oblasti, v uličnej zástavbe prevažne so samostatne stojacími rodinnými domami, v lokalite vhodnej na bývanie v širšom centre obce. V danej lokalite je možnosť napojenia na inžinierske siete (elektrika, voda). Ide o nepodpivničený rodinný dom s dvoma nadzemnými podlažiami. Rodinný dom je prístupný z miestnej komunikácie, napojený na vodovod, elektrickú prípojku nn, Objekt z hľadiska ohodnotenia spĺňa charakter rodinného domu nakoľko neobsahuje viac ako tri byty, dve nadzemné podlažia a viac ako jedna polovica podlahovej plochy všetkých miestností je určená na bývanie. Je určený predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie.

b) Pozemok parc. č. 648 je umiestnený 50m východne od okrajovej časti obce s prístupom po obecnej ceste. V súčasnosti je využívaný ako pasienok, resp. lúka. Pôda má charakter plytkej kambizeme, je stredne ťažká, ílovohlinitá.

Pozemky parc. č. 649 a č. 650 sú pozemky v zastavanom území obce Svetlice, Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené. Pozemok je nezatienený a neohrozený chemickými výparmi.

c), d) Pozemok parc. č. 255 je umiestnený 80 m východne od okrajovej časti obce, s prístupom po obecnej ceste. V súčasnosti nie je intenzívne využívaná na pestovanie kultúrnych plodín, pozemok je využívaný len ako pasienok, resp. lúka. Pôda má charakter plytkej kambizeme, je stredne ťažká, ílovohlinitá.

Pozemok parc. č. 363/1 je umiestnený v zastavanom území obce Svetlice. Negatívne účinky okolia na pozemok neboli zistené. Pozemok je nezatienený a neohrozený chemickými výparmi.

Pozemky parc. č. 363/2, 363/3 a 363/4 sú umiestnené 200-400 m východne od okrajovej časti obce, s prístupom po nespevnenej poľnej ceste. V súčasnosti sú využívané len ako pasienok, resp. lúka. Pôda má charakter plytkej kambizeme, je stredne ťažká, ílovohlinitá.

Pozemok parc. č. 415 je umiestnený 850 m východne od okrajovej časti obce, s prístupom po nespevnenej poľnej ceste. Pozemok je užívaný ako pasienok, resp. lúka. Pôda má charakter plytkej kambizeme, je stredne ťažká, ílovohlinitá.

Pozemok parc. č. 1339 je umiestnený 2,0 km severne od okrajovej časti obce, s prístupom po spevnenej lesnej ceste. Pozemok je dlhodobo neužívaný a neošetrovaný, je zasiahnutý starším lesným náletom. Pôda má charakter pseudogléjovej kambizeme, je stredne ťažká, ílovohlinitá.

Pozemky parc. č. 1580/1, 1580/2 sú umiestnené 1,5 km východne od okrajovej časti obce v ťažko dostupnom kopcovitom teréne. Pozemky sú dlhodobo neužívané a neošetrované, sú zasiahnuté starším lesným náletom. Pôda má charakter pseudogléjovej kambizeme, je stredne ťažká, ílovohlinitá.

Pozemky parc. č. 1647, 1778 sú umiestnené 1,7 km východne od okrajovej časti obce v ťažko dostupnom kopcovitom teréne. Pozemky sú dlhodobo neužívané a neošetrované, sú zasiahnuté starším lesným náletom. Pôda má charakter plytkej kambizeme, je stredne ťažká, ílovohlinitá.

Pozemok parc. č. 1705 je umiestnený 2,5 km východne od okrajovej časti obce, s prístupom po nespevnenej poľnej a lesnej ceste. Pozemok je dlhodobo neužívaný a neošetrovaný, je zasiahnutý starším lesným náletom. Pôda má charakter pseudogléjovej kyslej kambizeme, je stredne ťažká, ílovohlinitá.

e), f) Pozemok parc. č. 549 je umiestnený 1,5 km východne od okrajovej časti obce s prístupom po ceste II. triedy Svetlice – Nižná Jablonka. Pozemok je užívaný ako pasienok, resp. lúka. Pôda má charakter pseudogléjovej kambizeme, je stredne ťažká, hlinitá.

Pozemok parc. č. 759 je umiestnený 2,0 km juhovýchodne od okrajovej časti obce s prístupom po ceste II. triedy Svetlice – Nižná Jablonka a nespevnenej lesnej ceste v ťažko dostupnom kopcovitom teréne. Pozemok je dlhodobo neužívaný a neošetrovaný, je zasiahnutý starším lesným náletom. Pôda má charakter plytkej kambizeme, je stredne ťažká, hlinitá.

Pozemok parc. č. 1241 je umiestnený 0,8 km severozápadne od okrajovej časti obce s prístupom po lesnej ceste v ťažko dostupnom kopcovitom teréne. Pozemok je dlhodobo neužívaný a neošetrovaný, je zasiahnutý starším lesným náletom. Pôda má charakter pseudogléjovej kambizeme, je stredne ťažká, hlinitá.

Pozemok parc. č. 1250 je umiestnený 0,7 km severozápadne od okrajovej časti obce s prístupom po lesnej ceste v ťažko dostupnom kopcovitom teréne. Pozemok je dlhodobo neužívaný a neošetrovaný, je zasiahnutý starším lesným náletom. Pôda má charakter pseudogléjovej kambizeme, je stredne ťažká, hlinitá.

Pozemky parc. č. 1457, 1459, 1461 sú umiestnené 0,8 – 1,0 km severne od okrajovej časti obce s prístupom po spevnenej lesnej ceste. Pozemky sú dlhodobo neužívané a neošetrované, sú zasiahnuté starším lesným náletom. Pôda má charakter pseudogléjovej kambizeme, je stredne ťažká, hlinitá.

g) Pozemok parc. č. 272/1 je umiestnený v zastavanom území obce Svetlice. Negatívne účinky okolia na pozemok neboli zistené. Pozemok je nezatienený a neohrozený chemickými výparmi.

Dispozičné riešenie stavby :

1.NP je dispozične rozdelené na chodbu so schodiskom, obývaciu izbu, kuchyňu, izbu. Do 1.NP je prístup vchodom z dvora a z chodby cez hlavný vchod .

2.NP je dispozične rozdelené na chodbu,3x izbu, komoru, kúpeľňu s WC. Do 1.NP je prístup jednoramenným schodiskom vchodom z 1. N.P. Podrobné dispozičné riešenie objektu je zrejmé z pôdorysu, ktorá je súčasťou príloh znaleckého posudku. Prístup do dvora a k rodinnému domu je z miestnej spevnenej komunikácie. Parcelu na ktorej je postavený rodinný dom od ulice oddeľuje predný plot s oceľovou tyčovou výplňou.

Technický popis vyhotovenia stavby:

Základy - betónové pásové, vrátane vodorovnej izolácie proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie – 1.NP a 2.NP sú murované  a obvodové murivo z kvádrov skladobnej hrúbky 350 mm. Vnútorné priečky sú tehlové v hrúbke 150 mm. Vodorovné nosné konštrukcie – stropy sú železobetónové monolitické. Krov je drevený stanový, jednoplášťový, strešná krytina je plechová pozinkovaná, klampiarske konštrukcie sú pozinkovaného plechu. Schodisko –železobetónové monolitické s povrchom nástupníc z  dlažby. Úpravy vonkajších povrchov – brizolitové omietky. Úpravy vnútorných povrchov - vápenné hladké omietky, v kúpeľni na 2.NP je keramický obklad stien. Výplne otvorov – plastové okná s trojitým zasklením, interiérové dvere drevené plné resp. s presklením osadené do drevených zárubni. Vstupné dvere presklené plastové. Podlahy - nášľapná vrstva v obytných miestnostiach drevené na chodbe, kúpeľni, WC z keramické dlažby.

Vnútorné rozvody:

Vodovod - rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaných rúr z verejného vodovodu. Ohrev a príprava vody riešená el.  bojlérom.

Kanalizácia - zvody, rozvody a pripojenia z potrubia s plastovými rúrami. Splaškové vody z kuchyne, záchoda a kúpeľne sú odvádzané ležatým  rozvodom z PVC potrubia kanalizačnou prípojkou do trativodu.

Elektroinštalácia - svetelná aj motorická s poistkami. Elektrický rozvádzač s poistkami umiestnený na 2.NP.

Vnútorné vybavenie:

Kuchyňa kuchynská linka s nerezovým drezom, drezovou pákovou batériou, plynový šporák s rúrou, murovaný šporák na tuhe palivo.

Kúpeľňa – na 2.NP obmurovaná  vaňa, 1x keramické umývadlo. WC s hornou nádržkou.

ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE

Stavba bola postavená podľa predloženého čestného prehlásenia postavená v roku 1960. Prvky dlhodobej životnosti rodinného domu základy, zvislé nosné konštrukcie, vodorovné nosné konštrukcie, zastrešenie stavby, schodisko, ktoré v zásade určujú a zároveň limitujú životnosť celého stavebného objektu sú dobre chránené pred poveternostnými vplyvmi a nevykazujú žiadne viditeľné vážne vonkajšie znaky porúch. Celkový technický stav hodnoteného objektu zodpovedá veku stavby 2018-1960= 58 rokov. Predpokladanú celková životnosť hodnotenej stavby je vzhľadom k stavebno-technickému stavu konštrukcií zistenom pri obhliadke, ich materiálovým charakteristikám, stanovujem odborným odhadom na 120 rokov.