Rodinný dom s.č. 63, Zárieč-Keblov, k.ú. Svederník, Okres Žilina

Spoluvlastnícky podiel:             1/8

Popis:

Dom je postavený pre účel bývania. Ide o rodinný dom, ktorý je postavený v uličnej zástavbe,  v zastavanom území obce Svederník, v časti Zárieč - Keblov. Od centra obce je vzdialený cca 1 km, od zástavky autobusu cca 5 minút pešou chôdzou. Prístup k domu a na pozemok je priamo zo štátnej cesty III. tr. Obec Svederník je vzdialená od centra krajského mesta Žilina cca 11 km. Dom je samostatne postavený, murovaný, so sedlovou strechou. Dom má jedno nadzemné podlažie - prízemie. Vstup do domu je riešený z nádvoria vonkajšími schodmi z východnej strany.

Dispozičné riešenie:

1. N. P. ( prízemie ) je rozdelené na: vstup so zádverím, chodba, kuchyňa, kúpeľňa, dve izby.

Technický popis:

Rodinný dom bol postavený v roku 1967 na základe údaja, ktorý je uvedený  v Rozhodnutí Štátneho notárstva Žilina č. D 1343/70 - 16k zo dňa 08.04.1971. Stavba sa nachádza na parcele číslo 851 v k.ú. Svederník. V roku 2014 bola v kuchyni vymenená kuchynská linka a sporák. V izbách boli položené veľkoplošné laminátové parkety a vnútorné steny boli vymaľované. Rodinný dom je obývaný a je udržiavaný.

Základy - základové pásy betónové s izoláciou proti vode. Podmurovka je betónová. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál a tvárnic, hr. stien je 300 mm. Priečky sú murované z tehál. Vodorovné nosné konštrukcie -  nad 1. NP je strop drevený, trámový so záklopom a omietkou. Preklady a stužujúci veniec sú železobetónové. Vonkajšie schody na prízemie sú betónové. Strecha je sedlová, krov je drevený, sedlový. Krytina je zo škridle. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu a sú neúplné. Výplne otvorov - pôvodné dvere sú drevené hladké plné v oceľových  zárubniach., vonkajšie dvere sú plastové, čiastočne, presklené. Pôvodné okná sú drevené ( kasňové ) s dvojitým zasklením. Vnútorná úprava povrchov - pôvodné omietky sú vápenné, hladké, šťukové, maľby stien sú rôznofarebné., v kúpeľni - okolo vane a v kuchyni pri sporáku a za kuchynskou linkou sú keramické obklady. Vonkajšia úprava povrchov - fasáda je pôvodná, omietnutá brizolitom, sokel do výšky 100 cm je omietnutý hladkou vápennocementovou omietkou. Podlahy - na prízemí - v kuchyni, na chodbe a v zádverí - sú pôvodné podlahy doskové, na ktorých je nalepené PVC., v obytných miestnostiach sú vymenené od roku 2014 za veľkoplošné, laminátové, plávajúce podlahy., v kúpeľni je keramická dlažba.

Vnútorné rozvody od roku 1975:

Vodovod - objekt je zásobovaný pitnou vodou z obecného vodovodu prípojkou z potrubia rPE D 25. Vnútorný rozvod je z pozinkovaných rúr, ktoré sú izolované a sú vedené v podlahe a v stenách. Rozvod je do kuchyne a do kúpeľne. Kanalizácia splašková - odpad z kuchyne a z kúpeľne je pod podlahou a je z novodurových rúr. Kanalizačný zvod je zaústený do vlastnej žumpy, ktorá sa nachádza pod suchým WC. Dažďová kanalizácia - strešné zvody sú vypustené na okolitý terén. Elektroinštalácia - vnútorné elektrické rozvody sú 230 V a sú rúrkach pod omietkami a sú napojené na hlavný rozvádzač, ktorý sa nachádza pri vchode na stene. Istenie je poistkami. Svetelný okruh je rozdelený na svetelný a zásuvkový. Vykurovanie - lokálne pecou na pevné palivo, v kuchyni je sporák na tuhé palivo. Zdrojom teplej vody je kúpeľňová pec na tuhé palivo, ktorá je umiestnená v kúpeľni. Rozvody teplej vody sú vedené do kúpeľne.

Vnútorné vybavenie:

1. NP - kuchyňa: kuchynská linka dl. 2,60 m, samostatný drez zavesený na stene v kuchyni, sporák na tuhé palivo, vodovodná batéria páková.

1. NP - kúpeľňa - smaltová vaňa a vodovodná batéria so sprchou, kúpeľňová pec, umývadlo, vodovodná batéria.

Suché WC je umiestnené mimo domu.

Výpočet zastavanej plochy:

Príslušenstvo tvorí:

Plot na parcele C-KN číslo 581, 582, k.ú. Svederník

Plot oddeľuje pozemok C-KN parcelné číslo 581 a 582 od miestnej komunikácie a oddeľuje predzáhradku od nádvoria a susedný pozemok. Základy a podmurovka plota sú betónové. Na kovové stĺpiky sú osadené plotové dielce z pletiva. Plot je opatrený náterom. Dĺžka plotu, ktorá je uvažovaná vo výpočte je 42,50 m, priemerná výška plota je 1,60 m.  Plotové vráta sú dvojkrídlové, otváravé. Plotové vrátka sú otváravé. Konštrukčne sú zhotovené ako ostatná časť plota. Plot bol vybudovaný v roku 1980. Plot je nedostatočne udržiavaný.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka je zo skupinového vodovodu, ktorý je v spoluvlastníckom podiele. Výpočtová dĺžka vodovodnej prípojky je 18,00 m. Vyhotovená je z oceľových rúr DN 25 mm. Bola realizovaná v roku 1967.

Celková životnosť je určená na 60 rokov.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka je situovaná od rodinného domu po žumpu, ktorá sa nachádza pod suchým záchodom. Dĺžka prípojky je 8,00 m. Na kanalizačnú prípojku je napojený domový kanalizačný odpad. Prípojka je z kameninových rúr DN 125 mm, ktoré sú obetónované. Bola vybudovaná v roku 1967.

Žumpa

Žumpa je situovaná v mieste, kde sa nachádza suchý záchod, za rodinným domom. Na základe získaného popisu, vo výpočte je uvažovaná betónová monolitická žumpa s objemom 6 m3. Bola vybudovaná v roku 1967.

Elektrická prípojka NN

Elektrická prípojka NN je káblová vzdušná a napojená je na betónový stĺp, ktorý sa nachádza pri plote od ulice.  Dĺžka prípojky je 14,00 m. Podľa vyjadrenia vlastníka, prípojka bola vybudovaná v roku 1977.

Vonkajšie schody do rodinného domu

Vonkajšie schody sú na vstupe do rodinného domu. Schody sú betónové, monolitické. Schody majú päť stupňov a podestu. Boli vybudované v roku 1967. Životnosť je určená na 100 rokov.

Spevnené plochy

Spevnená betónová plocha sa nachádza na chodníku od plota po vstup do domu. Konštrukčne ide o betónovú dosku hr. 100 mm na upravenom teréne. Povrch plochy je poškodený, údržba je nedostatočná. Podľa získaných údajov plocha bola vybudovaná v roku 1977.

POZEMKY PARC. REG. C

Hodnotený pozemok je zapísaný v katastri nehnuteľností na liste vlastníctve č. 798, k.ú. Svederník, obec Svederník, okres Žilina. V súlade s listom vlastníctva ide o pozemok C-KN parcelné číslo 581 ako zastavaná plocha a nádvorie o výmere 431,00 m2 a parcelné číslo 582 ako záhrada o výmere 141 m2. Spolu tvoria jeden funkčný celok spojený s využívaním rodinného domu. Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce Svederník. Rodinný dom s príslušenstvom sa nachádza na pozemku C KN parcelné číslo 581. Od centra obce je vzdialený cca 1 km, od zástavky autobusu cca 5 minút pešou chôdzou. Obec Svederník je vzdialená od centra krajského mesta Žilina cca 11 km. Prístup k nehnuteľnostiam z centra obce je po spevnenej komunikácii. V blízkosti rodinného domu sú postavené rodinné domy, poľnohospodárske a drobné stavby, záhrady a polia. V obci sa nachádza kostol, škola, škôlka, obchody, zástavka autobusu, obecný úrad. Obec eviduje 1 320 obyvateľov. Pozemok je oplotený a má rovinatý až mierne svahovitý terén. Prístup na pozemok je priamo zo štátnej cesty III. triedy, ktorá je situovaná z východnej strany pozemku. Na pozemku sú rozvody vody a elektrické rozvody NN. 

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.