Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Svätý Peter, katastrálne územie Svätý Peter, Okresný úrad Komárno – katastrálny odbor na LV č. 911 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 647 na ulici Podzáhradná, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 101 v podiele ½ a ½

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 101 o výmere 356 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele ½ a ½

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 102 o výmere 608 m², druh pozemku záhrady, v podiele ½ a ½

Rodinný dom so súp.č. 647 s príslušenstvom sa nachádza na kraji obce Svätý Peter na parc.č. 101, na mieste vhodnom na bývanie. Ide o priemerný samostatne stojaci priemerný rodinný dom, s predzáhradkou, dvorom, záhradou a dobrým dispozičným riešením. Obec Svätý Peter leží v Podunajskej nížine cca. 16 km od okresného mesta Komárno. V obci býva cca. 2730 obyvateľov, ktorí sa prevažne zaoberajú drobným podnikaním, poľnohospodárstvom alebo dochádzajú za prácou do okolitých miest. Spojenie obce s okolitými dedinami a mestami, je zabezpečované pravidelnou autobusovou dopravou. Nedostatok pracovných príležitostí priamo v obci sa prejavuje najmä každodenným dochádzaním obyvateľov za prácou do okolitých miest. Napriek tomu je priemerná nezamestnanosť do 15 %. Obec svojim obyvateľom poskytuje primerané administratívne, hospodárske, kultúrne, spoločenské a športové zázemie. Okrem obecného úradu je v obci vybudovaná škôlka, základná škola (ročník 1. - 4.), pošta a sieť obchodov a služieb. V obci je v súčasnosti dopyt v porovnaní s ponukou nižší. Súčasný technický stav nehnuteľnosti si vyžaduje opravu. Prevládajúca zástavba v okolí sú objekty na bývanie. Na pozemku sa okrem rodinného domu nachádza aj príslušenstvo ako sklad, ktoré znižujú cenu nehnuteľnosti. V mieste stavby je malá hustota obyvateľstva. Orientácia hlavných miestností je čiastočne vhodná čiastočne nevhodná. Konfigurácia terénu je rovinatá. V blízkosti rodinného domu je možnosť napojenia na vodovod, elektrinu a plyn. V okolí stavby je bežný hluk a prašnosť od intenzívnej dopravy. V blízkosti nehnuteľností sa nachádza park. Možnosť ďalšieho rozšírenia nie je. Nehnuteľnosť hodnotím ako priemernú.

Rodinný dom na p.č.52

Hodnotený rodinný dom so súp.č. 647 sa nachádza na ulici Podzáhradná 13 v zastavanom území obce Svätý Peter k.ú. Svätý Peter. Rodinný dom je situovaný na rovinatom teréne na parc.č. 101 s priamym prístupom z miestnej asfaltovej komunikácie. Jedná sa o samostatnej stojaci rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, so skladom, s predzáhradkou, s dvorom a príslušenstvom. Vek stavby bol určený potvrdením z obecného úradu Svätá Peter a čestným prehlásením majiteľa domu p. Jávorku. Podľa technického stavu jednotlivých prvkov bola na stavbe vykonaná rekonštrukcia v priebehu 50-tych rokov minulého storočia. A značná obnova a úprava bola realizovaná v roku 2003: vnútorné inštalácie- voda, kanalizácia elektrina, zavedenie plynu(r.1996), nové vykurovanie, podlahy, omietky vnútorné. Vzhľadom na takýto stav bude opotrebenie stavby vykonané analytickou metódou.

Rodinný dom je riešený ako prízemný objekt, prekrytý valbovou strechou s azbestocementovými šablónami na ľatovaní. Rodinný dom má 2 obytné miestnosti, 1xkuchyňu, sklad, kúpeľňu s WC, chodbu a predsieň.

Osadenie do terénu: podlaha 1.NP RD je umiestnená cca. do 5 cm nad upraveným terénom.

Základová konštrukcia: je založená na betónových pásových základoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti.

Zvislé konštrukcie: Obvodové murivo – 1.NP sú z tehál plných nepálených hr. 500,

        Deliace priečky – hr. 150 mm – z tehál plných pálených.

Vodorovné konštrukcie: Strop nad   1.NP je drevený trámový s podhľadom - sadrokartónový so zateplením.

Schodisko: na povalu je drevené bez podstupníc

Strešná konštrukcia: valbová väznicová strecha.

Krytina: azbestocementové šablóny.

Klampiarske konštrukcie: znie sú.

Podlahové konštrukcie: 1.NP - v obytných miestnostiach prevládajúca - PVC, v ostatných miestnostiach je prevládajúca keramická dlažba.

Výplne otvorov, okná: sú dvojití drevené s doskovým ostením.

Vnútorné dvere: 1.NP - plné hladké.

Povrchové úpravy: - vonkajšia omietka - s časti striekaný brizolit a s časti omietka vápenno - cementová.

                                     - vnútorná omietka - vápenno - cementová.

                                     - obklady - keramické – v priestoroch kúpeľni a WC, nad 1,35 m, okolo vane a v kuchyni medzi linkou.

Technické vybavenie objektu:

V dome je rozvod teplej aj studenej vody, zdroj teplej vody bol z elektrického zásobníkového ohrievača. Vykurovanie domu je lokálne plynovými gamatkami - 2 ks. V kuchyni je sporák na tuhé palivo. Kuchyňa je bez linka s osadenou obyčajnou batériou. V kúpeľni je keramické umývadlo s pákovou batériou, plastová rohová vaňa a WC so zadnou nádržkou. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická s rozvádzačom s automatickým istením z vonkajšej fasády domu.

Ak sa niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnateľného prevedenia resp. vyhotovenia.

V čase obhliadky nebol rodinný dom zariadený ani užívaný.

Hodnota rodinného domu sa zistí ako súčet ohodnotení jednotlivých podlaží.

Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky porúch. Údržba stavby je priemerná. Opotrebenie stavby bude vypočítané analytickou metódou, pretože na stavbe bola vykonaná rekonštrukcia a obnova.

Sklad na p.č. 101

Sklad na parc.č. 101 je prízemná stavba s valbovou strechou, osadenou tesne za rodinným domom. Je murovaný z nepálených tehál pálených hr. do 50 cm na betónových neizolovaných základoch bez podmurovky. Strop je drevený trámový. Krov je valkový prekrytý keramickou jednodrážkovou krytinou bez oplechovania. Podlaha nie je. Vonkajšia a vnútorná omietka nie je. Okno nie je, dvere sú drevené zvlakové. Vonkajšie rozmery skladu sú 5,64*6,45m. Stavba bola daná do užívania v roku 1950. Životnosť stavby odhadujem na 70 rokov.

Predný plot na p.č.101

Predný plot na parc.č. 101 bol daný do užívania v roku 1980 v celkovej dĺžke 16,04 m bez vrátok, výšky 1,48 m + podmurovka. Základy plotu sú betónové s betónovou podmurovky, do podmurovky sú kotvené kovové stĺpy, na ktoré je v zvlakoch prichytávaná drevená výplň. Do plotu sú osadené kovové vrátka a vráta. Životnosť plotu odhadujem na 40 rokov.

Bočný pletivový plot na p.č.101

Bočné oplotenie na parc.č. 101 bolo dané do užívania v roku 2003 v celkovej dĺžke 14,0 m, výšky 1,32. Základy plotu sú betónové okolo betónových stĺpikov, výplň plotu je zo strojového pletiva. Životnosť plotu odhadujem na 35 rokov.

Studňa - kopaná na p.č.101 - Kopaná

Kopaná studňa sa nachádza pri rodinnom dome na parc.č.101. Je hĺbky cca.7,0 m s priemerom skruží 1000 mm a do užívania bola daná podľa vyjadrenia vlastníkov v roku 1950 a jej životnosť odhadujem na 70 rokov.

Vodovodná prípojka na p.č.101

Vodovodná prípojka na parc.č. 101 vedie zo šachty pri studni do rodinného domu. V šachte bolo kedysi osadené čerpadlo aj s Darlingom. Podľa vyjadrenia vlastníkov bola prípojka vybudovaná v roku 2003 Potrubie je oceľové DN 25 dĺžky 5,0 m. Životnosť prípojky odhadujem na 50 rokov.

Šachta na p.č.101

Šachta sa nachádza na parc.č.101 pri kopanej studni. Kedysi v nej bolo elektrické čerpadlo s úpravou vody. Podľa vyjadrenia vlastníkov bola vybudovaná v roku 2003 a jej konštrukcia je betónová s poklopom. Životnosť šachty odhadujem na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka na p.č.101

Kanalizačná prípojka vedie na pac.č. 101 od rodinného domu do žumpy. Potrubie kanalizácie je plastové DN 110 mm dĺžky 3,5 m. Prípojka bola daná do užívania v roku 2003 Životnosť odhadujem na 70 rokov.

Žumpa na p.č.101

Kanalizačná žumpa sa nachádza na parc.č. 101 vo dvore pri rodinnom dome. Je oceľová s poklopom o rozmeroch 4,0 m³. Žumpa bola daná do užívania v roku 2003 a jej životnosť odhadujem na 70 rokov.

Plynová prípojka na p.č. 101

Plynová prípojka DN 25 vedie z ulice k rodinnému domu, kde bolo osadené meranie, ktoré bolo ku dňu obhliadky odpojené. Dĺžka prípojky je 10,5 m a podľa vyjadrenia vlastníkov bola prípojka daná do užívania v roku 1996. Životnosť prípojky odhadujem na 50 rokov.

Elektrická prípojka na p.č.101

Elektrická prípoja NN na parc.č. 101 je vedená z verejných rozvodov elektriny. Prípojka je dĺžky 13,5 m s jedným zemným káblom Al 4*10 mm*mm² ako trojfázová prípojka k rodinnému domu do rozvádzača vybaveného istením s automatickými ističmi. Prípojka bola vybudovaná v roku 2000 a jej životnosť odhadujem na 40 rokov.

Pozemky v ZÚO Svätý Peter - zastavané plochy a nádvoria a záhrady

Hodnotené pozemky sa nachádza v zastavanom území obce Svätý Peter, v katastrálnom území Svätý Peter. Evidované sú na liste vlastníctva č. 911 k.ú. Podlužany ako zastavané plochy a nádvoria. Svätý Peter je obec s cca 2730 obyvateľmi, teda v kategórii obcí do 5.000 obyvateľov. Hodnotená nehnuteľnosť sa nachádza v zástavbe rodinných domov so štandardným vybavením na rovinatom pozemku. V lokalite je dobrá vybavenosť, ako miestny rozvod vody, elektriny, zemného plynu. Kanalizácia v obci ešte nie je zavedená. Pozemok je umiestnený na okraji obce vhodnej k bývaniu . Dopravné spojenie obce Svätý Peter s okolím je zabezpečené pravidelnou autobusovou dopravou. Pozemky sú prístupné zo spevnenej asfaltovej komunikácie. Povyšujúci faktor je blízkosť okresného mesta Komárno a ponižujúci faktor je tvar pozemku.