Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 8499, katastrálne územie: SVÄTÝ JUR, Okresný úrad Pezinok - katastrálny odbor, obec Svätý Jur, okres Pezinok, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 332/7, výmera: 69 m²,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 332/10, výmera: 21 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 332/35, výmera: 11 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 332/39, výmera: 13 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:                      

• súpisné číslo: 1512, na parcele č. 332/7, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: sklad, vodovodná prípojka, elektrická prípojka.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom súpisné číslo 1512 na parc. KN č. 332/7, k.ú. Svätý Jur je súčasťou radovej dvornej zástavby rodinných domov a iných stavieb v rámci "spoločného dvora" v historickej časti obce Svätý Jur. Rodinný dom sa nachádza vo dvore. Vstup k rodinnému domu v rámci "spoločného dvora" je cez podbránie rodinného domu na ulici Prostredná číslo 24, súpisné číslo 153.

Vznik pôvodnej stavby v rámci ktorej sa ohodnocovaná nehnuteľnosť nachádza nie je presne datovaný. Pôvodne sa jednalo o hospodárske stavby sedliackych alebo meštianskych usadlostí obce Svätý Jur z polovice 18-teho storočia, ktoré boli neskôr prerozdelené a prebudované na obytné rodinné domy. História objektu nie je známa. Zaznamenaná je len posledná rekonštrukcia prvkov krátkodobej životnosti súčasným vlastníkom nehnuteľnosti z roku 2010.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva, ktorým je kuchynská časť obývacej izby, kúpeľňa, predsieň a chodba.  

Konštrukcia a vybavenie:

Stavba je založená na základových pásoch bez vodorovnej izolácie. Rodinný dom v čase znaleckej obhliadky nevykazoval známky vlhkosti, nakoľko všetky steny boli odložené SDK konštrukciami. Zvislé nosné konštrukcie a obvodové murivo sú murované z tehál, nebolo možné identifikovať či z pálených alebo nepálených. Vonkajšie omietky sú len z čelnej strany vápenné hladké. Vodorovné nosné konštrukcie stropov sú vyhotovené ako drevené trámové s rovným podhľadom. Zastrešenie rodinného domu je riešené krovnou drevenou sedlovou konštrukciou, vyžadujúcou v dohľadnej dobe komplexnú rekonštrukciu. Presný stav krovnej konštrukcie nebolo možné z dôvodu neprístupnosti overiť, boli však zjavné vizuálne deformácie v ploche strešnej krytiny. Strešná konštrukcia bola riešená ako spoločná so susednou združenou stavbou. Strešná krytina na krove pálená dvojdrážková. Na dome sú klampiarske konštrukcie strechy z  pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, ostatné z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky resp. vnútorné povrchy stien a stropov sú realizované ako obklady SDK so stierkovou sadrovou povrchovou úpravou s malbou. Okná sú plastové s izolačným zasklením doplnené o interiérové žalúzie. Vstupné dvere do rodinného domu sú latované. Interiérové dvere sú drevené hladké alebo rámové. Povrchy podláh v obývacej izbe s kuchynskou časťou  laminátové parkety, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. V objekte sú inštalované rozvody vnútorného vodovodu, kanalizácie, plynu, elektroinštalačné rozvody sú vedené pod omietkami. V dome je teplovodný rozvod ústredného kúrenia so zaveseným plynovým kotlom pomocou radiátorových panelových telies. Kotol ústredného kúrenia sa nachádza v rámci predsiene vrátane ohrevu TÚV. Kúpeľňa pozostáva z oceľovej smaltovanej vane, keramického umývadla a WC misy kombi, keramický obklad stien do výšky 1,8m. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka z materiálov na báze dreva dĺžky 6,5m bez horných zavesených skriniek so zabudovaným  kuchynským nerezovým drezom s pákovou vodovodnou batériou, plynová varná doska a elektrická rúra, digestor. Keramický obklad pracovnej plochy kuchynskej linky. Z dôvodu odstavených dodávok sietí nebolo možné overiť funkčnosť zabudovaných zariaďovacích predmetov. Popis ostatného vybavenia je uvedený v tvorbe rozpočtového ukazovateľa. V čase obhliadky dňa 22.05.2014 bol rodinný dom neužívaný.

            Rodinný dom je napojený na verejné inžinierske siete - vodovodnú, kanalizačnú, elektrickú a plynovú. Rozvod vody je realizovaný z vodomernej šachty, ktorá sa nachádza v podbrání, podzemnou plastovou vodovodnou prípojkou. Rozvod elektrickej inštalácie je zemný z elektromernej skrine umiestnenej v podbrání. Kanalizačná prípojka nebola zistená, predpoklad spoločnej vetvy v rámci spoločného dvora so samostatnými odbočkami. Plynový rozvod je vedený po fasáde objektov v rámci "spoločného dvora" s odbočkou. Všetky nehnuteľnosti v rámci "spoločného dvora" majú samostatné meranie spotreby energií. 

Výpočet zastavanej plochy je uvažovaný v zmysle zápisu resp. výmery parc. KN č. 332/7 rodinného domu. Celková zistená podlahová plocha rodinného domu je 45,16m2.

Sklad na parc. KN č. 332/10 a parc. KN č. 332/35, k.ú. Svätý Jur je situovaný v rámci spoločného dvora ako súčasť zástavby obdobných objektov. Dispozične pozostáva z dvoch samostatných priestorov s osobitými dvernými vstupmi.

Technické vyhotovenie:

Základy betónové pásové bez hydroizolácie. Obvodové konštrukcie sú murované. Krovná konštrukcia drevená pultová, krytina strechy z AZC vlnoviek. Vonkajšie omietky sú vápenné, vnútorné nevyhotovené. Povrchy podláh cementový poter. Vstupné dvere latované. Iné vybavenie objekt neobsahuje. K objektu sa nedochovala žiadna dokumentácia. Začiatok užívania znalec uvažuje od roku 1970, predpokladaná životnosť 65 rokov za predpokladu zabezpečenia primeranej údržby predovšetkým strešného plášťa. Zastavaná plocha objektu je uvažovaná v zmysle výmery pozemkov, na ktorých objekt stojí, parc. KN č. 332/10 a parc. KN č. 332/35.

Ohodnocované pozemky k.ú. Svätý Jur sú súčasťou radovej zástavby rodinných domov a iných stavieb v rámci "spoločného dvora" v historickej časti obce Svätý Jur. Pozemky sa nachádzajú vo dvore bez možnosti priameho vstupu z verejného priestranstva. Vstup k nehnuteľnostiam v rámci "spoločného dvora" je cez podbránie rodinného domu na ulici Prostredná číslo 24, súpisné číslo 153, ku ktorému je zriadené vecné bremeno práva prechodu a prejazdu.