Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom - s.č. 122, parc.č. 181/1, 181/5, k.ú. Svätý Jur
Vzhľadom na skutočnosť, že predmetná nehnuteľnosť nebola sprístupnená, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov („ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii“). Predmet dražby nebol sprístupnený. Nebolo možné preskúmať aktuálny stavebnotechnický a vizuálny stav, ako aj údržbu predmetu dražby. Z tohto dôvodu je popis a stav predmetu dražby uvádzaný ako predpokladaný. Technický stav predmetu dražby znalec určil na základe dostupných údajov.

Predmetom ohodnocovania je rodinný dom súp.č. 122, postavený na pozemku parc.č. 181/1 a 181/5 v k.ú. Svätý Jur, ktorý pozostáva z pôvodnej časti z roku 1950 - vek na základe prehlásenia vlastníkom nehnuteľnosti, s prestavby, prístavby a nadstavby obytného podkrovia (nedokončené podkrovie) rodinného domu. Objekt je v pamiatkovej časti mesta Svätý Jur. Pôvodná časť rodinného domu je napojená na všetky inžinierske siete - voda, zemný plyn, kanalizácia a elektrická energia. Realizovaná prestavba riešila kompletnú rekonštrukciu časti rodinného domu a jej prípojok.
Dispozičné riešenie:
1.PP - suterén - vstup cez vstupnú predsieň prízemia chodbou do klenbovej pivnice. Na chodbe prístupné aj splachovacie WC s umývadlom.
1.NP - prízemie - vstup cez vstupnú predsieň, kde je aj schodisko do podkrovnej časti. Kuchyňa prepojená s obývacou miestnosťou. V obývacej miestnosti komínové teleso a sekundárne kúrenie krbom na pevné palivo, z obývacej miestnosti prístupné tri samostatné miestnosti a kúpeľňa, vaňa, WC
a plynový kotol na kúrenie.
2.NP - podkrovie - prístup schodiskom z prízemia do veľkého priestoru. Toho času podlažie nedokončené s možnosťou zobytnenia v budúcnosti.
Stavebno-technický popis súčasného technického vybavenia:
Základy - betónové pásové s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehloblokov, Vodorovné konštrukcie - strop nad prízemím kombinácia strešného krovu a strešná konštrukcia drevená sedlová sústava s fošňovými krokvami hr. 10cm, strešná krytina zn. Bramac s izolačnou fóliou parozábranou. Klampiarske konštrukcie - sú žľaby a zvody pozinkovaný plech. Ostatné klampiarske konštrukcie(parapety) budú, po osadení okien z hliníkového plechu. Podlahy - podľa typu miestnosti, obytné miestnosti s laminátovou podlahou, chodby, kúpeľne z keramickej dlažby. Otvorové výplne - drevené s izolačným trojsklom. Vchodové dvere - atypické drevené s izolačným dvojsklom. Kúrenie - teplovodné do radiátorov plynovým kotlom v kúpeľni prízemia. Nové rozvody sietí, nové omietky, dlažby, kuchynská linka, nové okná, vchodové dreve, sanita. Vzhľadom k vykonaným rekonštrukčným prácam, prestavbám a nadstavbe podkrovia rodinného domu, stanovujem opotrebenie analytickou metódou. Rodinný dom v dobrom technickom stave, udržiavaný a obývaný (okrem nedokončeného podkrovia).

Rodinný dom - s.č. 122, parc.č. 181/2,181/6, k.ú. Svätý Jur
Predmetom ohodnocovania je skolaudovaný rodinný dom, ktorý pozostáva z pôvodnej časti z roku 1950 - vek na základe prehlásenia vlastníkom nehnuteľnosti, s prestavby, prístavby a nadstavby obytného podkrovia (nedokončené podkrovie) rodinného domu. Objekt je v pamiatkovej časti mesta Svätý Jur. Pôvodná časť rodinného domu je napojená na všetky inžinierske siete - voda, zemný plyn, kanalizácia a elektrická energia. Realizovaná prestavba riešila kompletnú prestavbu hospodárskej miestnosti, napojenú na jestvujúci rodinný dom. Hospodárska miestnosť bola zbúraná a na jej mieste bola vybudovaná nová obývacia miestnosť. Prestavovaná časť rodinného domu je dvojpodlažná - prízemie a podkrovie. Prístavba je prestrešená novou sedlovou strechou. Vstup je riešený z J-Z strany od dvora. V miestnosti je vstupný priestor, obývacia miestnosť a schodisko do podkrovia. Schodisko je jednoramenné železobetónové. Obývacia miestnosť je prepojená s hosťovskou izbou. Vstupom na poschodie sa prechádza do kuchyne s jedálňou a terasou. Na poschodí sa nachádza kúpeľňa s WC a spálňa. Zo spálne je prechod na terasu. V kúpeľni bude osadený kondenzačný kotol a zásobník na ohrev teplej vody. Obvodové murivo je z tehloblokov, ktoré bude zateplené Nobasilom. Základy betónové do nezamŕzajúcej hĺbky s hydroizoláciou. Strop nad prízemím keramický s nosníkov s keramickými vložkami. Prestrešenie šikmou sedlovou strechou drevenou, odizolovanou s betónovou krytinou Bramac. Výplň okien - drevené s izolačným trojsklom. Vstupné dvere a dvere na terasy a balkón drevené s izolačným trojsklom. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu ošetrené nátermi. Rodinný dom je napojený na prípojky: elektrina, voda, plyn a kanalizácia. Stavebno-technický popis súčasného technického vyhotovenia: Základy - betónové pásové s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie - murovaný z tehloblokov, tepelná izolácia Nobasil. Zateplený strop poschodia, podlaha prízemia - zhutnený násyp, izolácia tvrdenými tepelne izolačnými doskami hr. 13cm. Vodorovné nosné konštrukcie - strop nad prízemím kombinácia strešného krov a strešná konštrukcia drevená sedlová sústava s fošňovými krokvami hr, 10cm, strešná krytina Bramac s izolačnou fóliou parozábranou. Klampiarske konštrukcie sú žľaby a zvody pozinkovaný plech. Ostatné klampiarske konštrukcie (parapety) budú, po osadení okien z hliníkového plechu. Podlahy - podľa typu miestnosti, obytné miestnosti s laminátovou podlahou, chodby, kúpeľnej keramickej dlažby. Otvorové výplne - drevené s izolačným trojsklom. Vchodové dvere - atypické drevené s izolačným dvojsklom. Časť rodinného domu vybavená nadštandardnou kuchynskou linkou, taktieţ vybavenie kúpeľní na poschodí. Objekt vykurovaný elektrickým podlahovým kúrením a sekundárne teplovzdušným krbom. Objekt zateplený kontaktným zateplovacím systémom bez konečnej prefarbenej silikátovej omietky. Objekt prevádzkovo prepojený s časťou rodinného domu na parc.č. 181/1 a 181/2. Časť rodinného domu napojená na všetky prípojky siete. Objekt skolaudovaný, využívaný na bývanie. Vo výbornom stave a v nadštandardnom vybavení a zariadení.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.