Rodinný dom - Predmetom dražby je samostatne stojaca prízemná stavba rodinného domu so s.č.118 s obdĺžnikovým pôdorysom, postavená na parc. KN č.754/4. Stavba je vytvorená s okrajovou chodbou a je i s čiastočným podpivničením.

Stavebnotechnický popis je bližšie uvedený v popise jednotlivých podlaží.

Dispozičné riešenie suterénu je nasledovné.

suterén - 1.P.P

Dispozične pozostáva zo schodišťa a skladovej miestnosti.

prízemie - 1.N.P

Dispozične pozostáva z priebežnej chodby, krytý vstup do tech. miestnosti, tech. miestnosti ako i verandy, kuchyne, špajze, kúpelne a 3-och izieb.

Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie je vidieť. Údržba stavby je vynikajúca vzhľadom na realizovanú rekonštrukciu v roku 2012 novými vlastníkmi. Dá sa povedať, že bola urobená totálna rekonštrukcia stavby. Zostali pôvodné iba múry stropy a krovná konštrukcia.

Vek začatia užívania stavby sa spája s rokom 1938. Vek stavby je potom k roku vypracovania zn. posudku 78 rokov.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie

Osadenie do terénu do 2,0 m bez zvislej vodotesnej izolácie. Murivo z monolitického betónu. Vnútorné omietky stien nie sú - (budem však uvažovať s vápennými hladkými omietkami). Stropy sú železobetónové s rovným podhľadom. Schody sú betónové s chýbajúcou povrchovou úpravou z cementového poteru a tak uvažujem s 80% nou dokončenosťou. Dvere sú latové tesársky zbíjané. Oené drevené dvojité u verandy kovové jednoduché. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky. Dlažby a podlahy ostatných miestností - palubovka v kuchyni a potom už iba cementové potery. Elektroinštalácia svetelná i motorická. Rozvod studenej a teplej vody - uvažujem z pozinkovaného potrubia. Kanalizácia 1 x liatinové potrubie. Zdroj vykurovania - osadené - 1 ks akumulačné kachle a 1 ks kachle na pevné palivo. Vybavenie kuchyne nie je - (budem však uvažovať sporák elektrický s elektrickou rúrou, drezové umývadlo nerezové, kuchynská linka z materiálov na báze dreva s rozvinutou šírkou 3,0). Vnútorné vybavenie - vaňa liatinová smaltovaná a umývadlo 1 ks. Vodovodné batérie - nie je 1 ks páková sprchová ako 1 ks ostatná, osadená je iba 1 ks páková nerezova v kúpelni s výtokom do umývadla. Záchod - je osadený splachovací. Vnútorné obklady - v prevažnej časti kúpelne do 1,35 m, ako i u vane a v kuchyni pri sporáku a dreze. Elektrický rozvádzač je osadený s poistkami.

1. Nadzemné podlažie

Základy betónové- objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Podmúrovka, podpivničená do 1/2 ice ZP- priem. výška do 50 cm omietaná. Murivo sendvičové. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy sú drevené trámové bez podhľadu ako prevažujúce. Krovná konštrukcia stavby je sedlová hambálková s valbou do ulice. Krytina strechy na krove je škridla "Bramac". Klampiarske konštrukcie strechy - uvažujem žľaby, zvody a záveterné lišty z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky uvažujem 3 x nad 2/3 iny vápenné hladké omietky. Schody sú z mäkkého dreva bez podstupníc. Dvere sú rámové s výplňou. Okná sú osadené "Euro". Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety. Dlažby a podlahy ostatných miestností sú v kúpelni a špajzi keramické dlažby, potom už len cementové potery a tak uvažujem s položkou ako z PVC. Elektroinštalácia svetelná i motorická. Rozvod TV uvažujem pod omietkou. Rozvod studenej a teplej vody - uvažujem z plástového potrubia. Inštalácia zemného plynu. Kanalizácia 1 x PVC potrubie. Zdroj teplej vody - kotol ÚK. Zdroj vykurovania - osadené - závesný plynový kotol ÚK, lokálne kachle keramické na pevné palivo. Vybavenie kuchyne - osadený sporák plynový s elektrickou rúrou, osadený odsávač pár, umývací drez je nerezový, kuchynská linka z materiálov na báze dreva s rozvinutou šírkou 1,80 m. Vnútorné vybavenie - umývadlo 1 ks a samostatná sprcha. Vodovodné batérie - 1 ks páková sprchová a 2 ks pákové nerezové. Záchod - je osadený splachovací bez umývatka. Vnútorné obklady - v prevažnej časti kúpelne nad 1,35 m, ako i v kuchyni pri sporáku a dreze. Elektrický rozvádzač je osadený s ističmi.

Stavba prístrešku je postavená v časti dvora na parc. KN č.754/4. Stavba je so stavebnotechnickým popisom v časti prízemia uvedenom. V dispozičnom riešení je stavba s krytým vstupom ako i s jednou skladovou miestnosťou.

Stavba bola postavená v roku 1938. Viditeľná nová krovná konštrukcia bola realizovaná v roku 2012. Vek stavby je k roku vypracovania zn. posudku 78 rokov.

Stavba je bez deštrukčných zmien v základových konštrukciách stavby. Údržba stavby je nadpriemerná vzhľadom na vek a kvalitu vyhotovenia predmetnej stavby. V roku 2012 bola urobená celková rekonštrukcia stavby, okrem už spomenutej krovnej konštrukcie s krytinou bola urobená omietka vnútorná i vonkajšia ako i podlaha a taktiež elektrická inštalácia. Výpočet vzhľadom na v texte vyššie realizovanú investíciu je urobený a s analytickou metódou. Životnosť je uvažovaná na 100 rokov.

Základy - betónové bez podmúrovky. Zvislé konštrukcie - uvažujem so siporexovým murivom do 30 cm. Krovná konštrukcia stavby je pultová. Krytina strechy na krove je škridla "Bramac". Vonkajšia omietka je vápenná hladká. Vnútorná omietka je vápenná hladká. Dvere sú rámové s výplňou. Podlahy sú betónové hrubé. Elektroinštalácia je urobená na 220 V s ističmi.

Plot situovaný v čele pozemku a v časti predzáhradky. Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou a vrchnou kovovou rámovou konštrukciou s vložkami s kovovou výplňou. Celková dĺžka plotu je 11,40 m a s výškou výplne 1,25 m. Pohľadová plocha výplne je potom 14,25 m2. Do plota sú osadené plotové vráta a vrátka kovovej konštrukcie s plechovou výplňou, ako i vrátka s kovovou výplňou so vstupom do predzáhradky. Plot bol postavený v roku 1966. Životnosť určil znalec na 60 rokov.

Plot situovaný v čele pozemku vedľa vstupných vrát. Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou a vrchnou kovovou rámovou konštrukciou s vložkami s kovovou výplňou. Celková dĺžka plotu je 7,85 m a s výškou výplne 1,25 m. Pohľadová plocha výplne je potom 9,81 m2. Plot bol postavený v roku 1966. Životnosť určil znalec na 55 rokov vzhľadom na vychýlenie plota mimo zvislú polohu.

Plot situovaný v zadnom čele ako i v bočnej strane v časti záhrady. Plot je zhotovený z osadených drevených stĺpikov v zemi uchytených bez obetónovania a z prichyteného zvislého latovania. Celková dĺžka plotu je 41 m a s výškou výplne 2,0 m. Pohľadová plocha výplne je potom 82 m2. Do plota sú osadené plotové vráta drevenej konštrukcie -uvažujem so stolárskym spracovaním. Plot bol postavený v roku 2013 Životnosť určil znalec na 30 rokov.

Studňa kopaná s priemerom 900 mm a s odhadovanou hĺbkou 18,0 m umiestnená v časti dvora na parc.č.751/4 s osadeným ručným i s elektrickým čerpadlom. Znalec uvažoval, že studňa bola vyhĺbená niekedy v roku 1956. Životnosť studne určil na 100 rokov.

Prípojka elektriny na 380 V s pripojením na verejný rozvod zo stĺpa osadeného v zelenom páse bližšie k domu pred susedným pozemkom s dĺžkou 15,0 do merania v oplotení a následne prechádzajúca predzáhradkou kolmo do stavby RD. Znalec uvažoval, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2012. Predpokladanú životnosť určil na 50 rokov.

Prípojka zemného plynu s bodom napojenia so vzdialenosťou 5,0 m od hranice pozemku a následne vedúca cez predzáhradku do stavby RD s meraním v oplotení. Znalec uvažoval, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1997. Predpokladanú životnosť určil znalec na 50 rokov.

Prípojka vody z verejného rozvodu s odhadovanou dĺžkou 32,50 m s bodom napojenia vo verejnej časti so vzdialenosťou 2,5 m od hranice pozemku a následne vedúca cez VŠ, potom dvorom a zatáčajúc v pravom uhle do domu na jeho konci. Znalec uvažuje, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1977. Predpokladanú životnosť určil znalec na 50 rokov.

Prípojka vody zo studne s odhadovanou dĺžkou 15,0 m. Znalec uvažoval, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2012. Predpokladanú životnosť určil na 50 rokov.

Betónová vodomerná šachta s umiestnením v časti dvora pri čelnom oplotení. Znalec uvažoval, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1997. Predpokladanú životnosť určil na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka s odhadovanou dĺžkou 31,0 m z PVC potrubia s priemerom 150 mm vedúca do verejnej kanalizácie. Kanalizácia vystupuje do dvora v časti kúpelne s pokračovaním dvorom a tak následne zaúsťuje do verejnej kanalizácie. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2012. Predpokladanú životnosť určil znalec na 50 rokov.

Spevnené betónové plochy v časti dvora od vrátok a pokračujúce pozdĺž domu o ploche 24,36 m2. Znalec uvažoval, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2012. Predpokladanú životnosť určil na 30 rokov.

Besiedka s osadením v časti dvora so štvorcovým pôdorysom zhotovená z drevenej nosnej konštrukcie s uchytením v zemi cez betónové pätky. Krová konštrukcia je stanová s krytinou kanadský šindel. Znalec uvažoval, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2012. Predpokladanú životnosť určil na 40 rokov.

Domáca vodáreň s osadením v tech. miestnosti. Znalec uvažoval, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2012. Predpokladanú životnosť určil znalec na 30 rokov.