Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 273 vedenom na Okresnom úrade Poltár- katastrálny odbor, obec Sušany, katastrálne územie Sušany . stavba – Rodinný dom, s. č. 143, postavený na pozemku parc. reg „ C“ č. 446, pozemok - zastavané plochy a nádvoria, parc. reg. „C“ č. 446 o výmere 504 m², pozemok -Záhrady, parc. reg. „C“ č. 447 o výmere 2224 m², Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, súpisné č. 143, parcela č. 446, k.ú. Sušany, obec Sušany, okres Poltár. Rodinný dom je murovaný, čiastočne podpivničený objekt s dvomi nadzemnými podlažiami a s pôdorysom približne v tvare písmena L. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov v obci Sušany, označený súpisným číslom 143, postavený na pozemku, parcela č. 446, k.ú. Sušany, obec Sušany, okres Poltár. Dispozičné riešenie Rodinný dom má jedno podzemné podlažie (pod východnou časťou RD) dve nadzemné podlažia a základný pôdorys v tvare písmena L. Z južnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. V 1. podzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – kotolňa a dva sklady. V 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – predsieň, chodba, kuchyňa, dve kúpeľne s WC a štyri izby. V 2. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – chodba a dve izby. Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. podzemného podlažia sú zhotovené z monolitického železobetónu a zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. a 2. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 500 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Priestory kúpeľní a kuchyne majú steny obložené keramickým obkladom. Stropy nad 1. podzemným podlažím sú zhotovené ako železobetónové, monolitické a stropy nad 1. a 2. nadzemným podlažím sú zhotovené ako drevené, trámové s doskovým podbíjaním a povrchom z omietky MVC - hladká. Strecha objektu je šikmá, sedlová. Krytina strechy je zhotovená z jednodrážkových pálených škridlí. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch zo škrabaného Brizolitu. Schody do 2. nadzemného podlažia sú zhotovené z monolitického železobetónu s povrchom z protiprašného náteru. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené drevené, rámové v drevených zárubniach. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako plastové s bezpečnostným sklom. Okná sú v celom objekte zhotovené ako drevené, zdvojené s doskovým ostením, resp. ako plastové s izolačným dvojsklom (predná, východná časť 1.NP). Povrchy podláh obytných a komunikačných priestorov sú riešené ako drevená palubovka (1.NP), resp. ako laminátové plávajúce parkety (2.NP) a podlahy v priestoroch kúpeľní s WC, kuchyne a predsiene sú zhotovené z keramickej dlažby. Vykurovanie objektu je teplovodné s plechovými radiátormi. Ako zdroj vykurovania slúži kotol na drevo (1.PP). Ako zdroj TÚV slúži elektrický zásobníkový ohrievač TÚV (kúpeľňa s WC). V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového potrubia kanalizácie a svetelná a motorická elektroinštalácia. V objekte sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu: Kotolňa – 1.PP - kotol na drevo, elektrický, Kúpeľňa s WC I. – 1.NP - smaltovaná vaňa, umývadlo, WC Combi, práčkový ventil, zásobníkový ohrievač TÚV, Kúpeľňa s WC II. – 1.NP - sprchový kút, umývadlo, WC Combi, práčkový ventil, Kuchyňa - 1.NP - kuchynská linka 3,000 b.m., nerezový drez, sporák s rúrou P/P (zdroj – fľaša PB). Šopa, bez súpisného č., parcela č. 446, k.ú. Sušany, obec Sušany, okres Poltár Šopa - je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. Hospodárska budova je samostatne stojaci objekt na dvore rodinného domu, južne od rodinného domu ohodnoteného v podkapitole 2.1.1 tohto znaleckého posudku, neoznačený súpisným číslom, postavený na pozemku, parcela č. 446, k.ú. Sušany, obec Sušany, okres Poltár. Dispozičné riešenie Tento objekt má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Jeho jednoduchá dispozícia pozostáva z jedného samostatného, zo štyroch strán uzatvoreného a zastrešeného priestoru (sklad). Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené ako murované z pálenej tehly hrúbky nad 15 do 30 cm. Strop je zhotovený ako trámčekový bez pohľadu. Strecha je šikmá, sedlová. Krytina šikmej strechy je zhotovená ako škridle - pálené obyčajné jednodrážkové. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov je zhotovená ako vápenná hladká omietka. Vnútorná úprava povrchov je zhotovená ako vápenná hladká omietka. Dvere sú zhotovené ako drevené zvlakové. Podlahy v objekte sú zhotovené ako hrubé betónové. V objekte sa nenachádzajú žiadne rozvody technickej infraštruktúry. V objekte sa nenachádzajú žiadne zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu. Prístrešok, bez súpisného č., parcela č. 446, k.ú. Sušany, obec Sušany, okres Poltár Prístrešok - je montovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. Prístrešok je samostatne stojaci objekt na dvore rodinného domu, južne od rodinného domu ohodnoteného v podkapitole 2.1.1 tohto znaleckého posudku, neoznačený súpisným číslom, postavený na pozemku, parcela č. 446, k.ú. Sušany, obec Sušany, okres Poltár. Dispozičné riešenie Tento objekt má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Jeho jednoduchá dispozícia pozostáva z jedného z troch strán otvoreného a zastrešeného priestoru. Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pätky z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené ako drevené piliere s jednostranným obitím doskami. Strecha je šikmá, pultová. Krytina šikmej strechy je zhotovená z asfaltovej lepenky. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu. Vnútorná úprava povrchov je zhotovená ako náter impregnáciou. V objekte sa nenachádzajú žiadne rozvody technickej infraštruktúry. V objekte sa nenachádzajú žiadne zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu

Ide o nedostatočne udržiavaný, starší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti využívaný na bývanie. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a verbálnej informácie od nájomcu nehnuteľnosti daný do užívania v roku 1965. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o starší, nedostatočne udržiavaný objekt, opotrebenie znalec stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2065. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách.