Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 56, Okresný úrad Trnava - katastrálny odbor, katastrálne územie: Varov Šúr, obec Šúrovce, okres Trnava, spoluvlastnícky podiel 1/1

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 88, výmera: 475 m²,druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

• parcelné číslo: 90, výmera: 147 m²,druh pozemku: záhrada

Stavby:                      

• súp. č. 712, na parcele č. 88, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: Rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: stavba kôlne na prc. KN č. 88, plot odd. pozemok od ulice, plot vo dvore č.1, plot vo dvore č.2, studňa narážaná, prípojka vody, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, žumpa, prípojka plynu, prípojka elektriny, spevnené plochy betónové, podzemná pivnica, vstup do podzemnej pivnice a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľubomírovi Rajnohovi riadne sprístupnený na obhliadku, znalecký posudok, ktorým je ocenený predmet dražby bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 159/2013, ktorý vypracoval znalec Ing. Kamil Chovanec, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Predmetom dražby je samostatne stojaca stavba rodinného domu so s.č.712 s vytvoreným prízemím ako i s podkrovím s  rozčlenením v prízemí na pôvodnú stavby ako i prístavbu. Podkrovie je urobené ako nadstavba. Stavba je postavená na parc. KN č.88.

Dispozičné riešenie prízemia je nasledovné.

Pôvodná stavba

prízemie - 1.N.P - dispozične pozostáva z otvoreného gánku, izby , obývacej izby s jedálňou, kuchyne a sociálnej časti   vytvorenej chodbou, kúpelňou a samostatným WC.

Prístavba

prízemie - 1.N.P - dispozične pozostáva z časti kuchyne a zo vstupného zádveria, ako i schodiska a miestnosti špajze.

Podkrovie

Nadstavba - dispozične pozostáva z priestoru schodiska, lódžie, haly, 3-och izieb, kúpelne a zo samostatného WC.

Podľa prehlásenia jedného z vlastníkov ohodnocovanej nehnuteľnosti, p. E. Šimona, bola ohodnocovaná stavba rodinného domu stavaná postupne v troch etapách. Pôvodná stavba rodinného domu bola dokončená a daná do užívania v roku 1942, prístavba domu bola dokončená v roku 2008 a nadstavba podkrovia bola dokončená v roku 2010.

Podľa prehlásenia jedného z vlastníkov ohodnocovanej nehnuteľnosti, p. E. Šimona, bola ohodnocovaná stavba rodinného domu ako celok postupne po kúpe v rokoch 1998 až 2012 zrekoštruovaná a zmodernizovaná v nasledujúcom rozsahu: časť základových pásov, základové pätky pod nosné stĺpy, vodorovná izolácia proti zemnej vlhkosti, nosné steny, deliace konštrukcie, vnútorné omietky, stropná konštrukcia, krov, krytina, klampiarske konštrukcie, fasádne omietky s obkladom sokla, schody, dvere, okná, vertikálne látkové žalúzie na prízemí, konštrukcie podláh, elektroinštalácia, videovrátnik, rozvod televíznej antény pod omietkou v podkroví, rozvody vody, zemného plynu a kanalizácie, zdroj teplej vody, vybavenie kuchyne, zariadenie kúpeľne, vodovodné batérie, splachovacie záchody, vnútorné keramické obklady a elektrický rozvádzač.

Podľa prehlásenia p. E. Šimona, krov s krytinou urobil v roku 2003, v ďalších rokoch konštrukciu krovu provizórne podoprel, následne urobil základy, nosné murivo, podporné stĺpy, železobetónový veniec a postupne ďalšie konštrukcie a vybavenie.

Popis podlaží:

1. nadzemné podlažie – základové pásy pod múrmi a pätky pod zosilňujúcimi stĺpmi sú betónové s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Nosné steny  sú murované z tvárnic Ytong hr. 30 cm, so zateplením polystyrénom hr. 5 – 8 cm, celková hrúbka obvodových stien nad 30 do 40 cm. V mieste priečnych stien sú urobené nosné železobetónové stĺpy, na ktoré je spolu so stenami položený železobetónový monolitický veniec, nesúci murivo podkrovia. Deliace konštrukcie z tvárnic Ytong, vnútorné omietky stien z omietkovej zmesi kleber s presieťkovaním, s ukončením vrecovanou omietkou s maľovkou, sadrokartónové podhľady stropu s bodovým osvetlením.. Stropná konštrukcia železobetónová monolitická položená na železobetónový veniec. Krov drevený hambálkový, sedlová strecha s dvomi vikiermi, krytina z hlinikového plechu Alukryt. Klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu, úplné. Ostatné klampiarske konštrukcie parapety okien nie sú zrealizované. Fasádne omietky na báze umelých látok, ako ukončenie zateplenia, nad ½ do 2/3 zo štyroch strán. Obklad sokla fasády do 1/3 z prírodného kameňa zo štyroch strán. Schody do podkrovia s kovovou nosnou konštrukciou so stupňami s povrchom z laminátových parkiet. Vnútorné dvere drevené dyhované, vstupné dvere plastové s izolačným dvojsklom. Okná plastové s izolačným dvojsklom, na oknách vertikálne látkové žalúzie. Podlahy obytných miestností z veľkoplošných laminátových parkiet ako plávajúce, podlahy ostatných miestností z keramickej dlažby. Elektroinštalácia svetelná 220 V, medené rozvody, zásuvka na 380 V na fasáde. Domáci videovrátnik. Rozvod studenej a teplej vody z plasto-hlinikového potrubia. Rozvod zemného plynu z oceľového potrubia. Kanalizácia do žumpy, plastové potrubie – 3 odpady. Zdroj teplej vody, elektrický bojler, umiestnený v kúpeľni. Zdroj vykurovania elektrickými prenosnými vykurovacími telesami. V kuchyni elektrický sporák so sklokeramickou varnou doskou, zabudovaná umývačka riadu, komínový nerezový odsávač pár, nerezový dvojdrez a rohová kuchynská linka na báze dreva dňlžky 3.55 m. Z vnútorného vybavenia, v kúpeľni, rohová plastová vaňa, umývadlo so skrinkou a rohová kabínková sprcha. Vodovodné batérie, pákové nerezové – 2 ks, nerezové kohútikové – 2 ks.. Záchod samostatný splachovací kombi, bez umývadla. Vnútorné keramické obklady v kúpeľni nad 1,35 m výšky vane a v kuchyni pri kuchynskej linke a sporáku. Elektrický rozvádzač s istením.

1. Podkrovie – nosné steny sú murované z tvárnic Ytong hr. 30 cm, so zateplením polystyrénom hr. 5 – 8 cm, celková hrúbka obvodových stien nad 30 do 40 cm. Deliace konštrukcie z tvárnic Ytong, vnútorné omietky stien z omietkovej zmesi kleber s presieťkovaním, s ukončením vrecovanou omietkou s maľovkou, sadrokartónové podhľady stropu s bodovým osvetlením. Stropná konštrukcia ako zateplenie krovu Nobasilom so sadrokartónovým podhľadom. Fasádne omietky na báze umelých látok, ako ukončenie zateplenia nad ½ do 2/3 z dvoch strán, do 1/3 z dvoch strán. Vnútorné dvere drevená dyhované. Okná plastové s izolačným dvojsklom. Podlahy obytných miestností z veľkoplošných laminátových parkiet ako plávajúce, podlahy ostatných miestností z keramickej dlažby. Elektroinštalácia svetelná 220 V, medené rozvody. Rozvod televíznej antény pod omietkou. Rozvod studenej a teplej vody z plasto-hlinikového potrubia. Kanalizácia do žumpy, plastové potrubie – 2 odpady. Zdroj vykurovania elektrickými prenosnými vykurovacími telesami. Z vnútorného vybavenia v kúpeľni plastová vaňa a zabudované umývadlo. Vodovodné batérie, pákové nerezové so sprchou – 1 ks, pákové nerezové kohútikové – 1 ks. Záchod samostatný splachovací kombi, bez umývadla. Vnútorné keramické obklady v kúpeľni nad 1,35 m výšky vane a vo WC.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN:

Stavba kôlne na prc. KN č. 88 – drobná stavba, je umiestnená v zadnej dvornej časti ohodnocovanej nehnuteľnosti, pristavaná k zadnej stene rodinného domu. Jedná sa o prízemnú stavbu, konštrukčne riešenú ako murovaná nosná konštrukcia, postavená na betónové základové pásy bez podmúrovky. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálenej tehly hr. 30 cm. Krov drevený, pultová strecha, krytina z vlnitého pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov z vápenno-cementovej hladkej omietky čiastočne opadanej, zo zadnej strany omietka na báze umelých látok ako na dome. Vnútorná úprava povrchov z vápennej hrubej omietky. Dvere drevené rámové s výplňou. Okno jednoduché. Podlaha zo zatrenej betónovej mazaniny. Elektroinštalácia svetelná 220 V, vedená zo stavby rodinného domu. Ostatné konštrukcie a vybavenie sa nevyskytujú. Stavbu dispozične tvorí 1 miestnosť využívaná ako sklad.

Plot odd. pozemok od ulice -  situovaný od ulice v čele pozemku, oceľové stĺpiky, betónové prahy, strojové pletivo, 1 ks plotové vráta plechové plné

Plot vo dvore č.1 – bočný, oceľové stĺpiky, betónové prahy, strojové pletivo

Plot vo dvore č.2 – zadný, oceľové stĺpiky, betónové prahy, kovové zvlaky, výplň z laminátových profilov

Studňa narážaná – priemer 50 mm, hĺbka 5 m

Prípojka vody – z verejného vodovodu od ulice pre napojenie rodinného domu

Vodomerná šachta – betónová monolitická s oceľovým poklopom

Kanalizačná prípojka – na odvod splaškových vôd z rodinného domu

Žumpa – betónová monolitická s oceľovým poklopom

Prípojka plynu – od ulice pre napojenie rodinného domu z jeho prednej strany

Prípojka elektriny – káblová vzdušná 220/380V

Spevnené plochy betónové – monolitické, hrúbka do 15 cm, slúžiace ako chodníky vo dvore

Podzemná pivnica – murovaná a betónová so železobetónovým stropom

Vstup do podzemnej pivnice – murovaný vstup do pivnice s betónovým zošikmeným stropom, plechové dvere

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sa nachádzajú v rovinatom teréne  v zastavanom území k.ú. Varov Šur Šúrovce. Parc.č. 88 je zastavaná ohodnocovanou stavbou, parc.č. 90 je využívaná ako záhrada