Predmetom dražby je nehnuteľný majetok zapísaný na LV č. 2784 vedenom na Okresnom úrade Nové Zámky – katastrálny

odbor, obec Šurany, katastrálne územie Šurany a to:

• stavba súp. číslo 1128, postavená na pozemku parc. reg. „C“ č. 2840 - Rodinný dom,
• pozemok parc. reg. „C“ č. 2840 o výmere 427m2 - Zastavané plochy a nádvoria,
• pozemok parc. reg. „C“ č. 2841 o výmere 265 m2 – Záhrady.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú

prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky,

oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, Slovenská ul. č. 38, súpisné č. 1128, parcela č. 2840, k.ú. Šurany, obec Šurany, okres Nové Zámky

Rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a s pôdorysom približne v tvare písmena L. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov na Slovenskej ulici č. 38 v meste Šurany, označený súpisným číslom 1128, postavený na pozemku, parcela č. 2840, k. ú. Šurany, obec Šurany, okres Nové Zámky.

Dispozičné riešenie

Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare písmena L. Zo západnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. V 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – veranda, dve izby, kuchyňa, kotolňa, kúpeľňa a WC.

Technické a konštrukčné riešenie

Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená zo škárovaného muriva. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 500 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Priestory kúpeľne, WC a kuchyne majú steny obložené keramickým obkladom. Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené ako drevené trámové s podbíjaním a povrchom z omietky MVC hladká. Krov šikmej strechy je zhotovený z drevených hranolov s jednoduchým latovaním a plným záklopom – strecha je sedlová. Krytina šikmej strechy je zhotovená z pálených jednodrážkových škridlí. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené drevené rámové v drevených zárubniach. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako plastové. Okná sú v celom objekte zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom. Povrchy podláh kuchyne a obytných miestností sú riešené ako laminátové parkety a podlahy v priestoroch kúpeľne a WC sú zhotovené z keramickej dlažby. Vykurovanie objektu je teplovodné s plechovými radiátormi. Ako zdroj vykurovania slúži kotol na plyn a ako zdroj TÚV slúži kotol na plyn. V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod potrubia kanalizácie, plynovod a svetelná a motorická elektroinštalácia. V ohodnocovanom objekte sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu:

Kúpeľňa                               - umývadlo, sprchový kút, pákové nerezové batérie

WC                        - WC Combi, umývadlo, pôvodná nerezová batéria

Kuchyňa               - kuchynská linka 5,000 b. m., nerezový drez, sporák s rúrou P/P

Kotolňa                 - kotol na plyn

Ide o dostatočne udržiavaný a čiastočne rekonštruovaný, starší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti využívaný na bývanie. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a verbálnej informácie od vlastníka nehnuteľnosti daný do užívania v roku 1930. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o starší, priebežne udržiavaný objekt s čiastočnou rekonštrukciou, opotrebenie znalec stanovil kubickou metódou. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 120 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2072. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách.