Predmetom dražby sú nehnuteľnosti, nachádzajúce sa v okrese Tvrdošín, obci Suchá Hora, katastrálnom území Suchá Hora, evidované Okresným úradom Tvrdošín, katastrálny odbor na liste vlastníctva (LV) č. 95 a to:

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

- parcelné číslo 820, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 380 m2

- parcelné číslo 821, orná pôda o výmere 628 m2

Stavba:

- rodinný dom súpisné číslo 299 postavený na parcele KN-C 820

Spoluvlastnícky podiel na predmete dražby : 1/1 

Súčasťou predmetu dražby sú aj drobné stavby a príslušenstvo plniace doplnkovú funkciu k nehnuteľnostiam, nezapísané na listoch vlastníctva tak ako sú opísané v znaleckom posudku č. 171/2018 zo dňa 12.11.2018, vypracoval znalec Ing. Štefan Pastierovič, znalec v odbore stavebníctvo

/ďalej spoločne aj len „predmet dražby“/ 

Predmet dražby tvoria nasledovné súčasti:

Murovaný rodinný dom s.č. 299, JKSO 803.6, ktorý má dve nadzemné podlažia, nie je podpivničený, podkrovie sa na obytné účely nevyužíva. Znalcovi neboli predložené doklady o veku stavby, prípadne o veku rekonštrukcií, podľa zistení pri miestnom šetrení a predchádzajúcich znaleckých dokazovaní bol pôvodný dom daný do užívania cca v roku 1960, prístavba domu v roku 1975, dom je čiastočne zrekonštruovaný, v súčasnom období však bez stavebnej údržby, nevyužívaný, čiastočne zdevastovaný. Dispozične sa v prízemí domu nachádzajú chodby, dielňa, kotolňa, sklady /pôvodne pravdepodobne izby/, pôvodná letná kuchyňa /v súčasnosti bez vybavenia, len s murovaným sporákom/ a komora. Poschodie je prístupné buď po vnútornom úzkom schodisku, alebo samostatným vchodom po vonkajších schodoch, na poschodí sú chodby, štyri izby, kuchyňa, kúpeľňa s WC a balkón. Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy domu sú betónové pásové, obvodové konštrukcie murované zo zmiešaných murív, prevažujúcim materiálom je v prízemí pravdepodobne kameň, na poschodí plná pálená tehla, deliace konštrukcie sú murované. Stropy sú nad prízemím železobetónové monolitické s rovnými podhľadmi, nad poschodím drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha je sedlová s valbami a s manzardnou úpravou v zadnej časti domu, krytina nad väčšinovou zadnou časťou domu je škridlová pálená, nad prednou časťou plechová, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy sú prevažne brizolitové, vnútorné omietky vápenné štukové hladké. Okná sú v prízemí drevené dvojité, na poschodí boli vymenené za plastové, vnútorné dvere drevené plné hladké alebo zasklené, prípadne drevené rámové s výplňou. Podlahy v prízemí sú betónové, s cementovým poterom, v chodbe prízemia sú keramické dlažby, na poschodí sú v jednej izbe, v kuchyni, chodbe aj kúpeľni podlahy z veľkoplošných laminátových parkiet, v jednej izbe textilná podlaha, dve izby sú bez nášľapných vrstiev podláh, je v nich nedokončená a zatiaľ nezakrytá montáž podlahového vykurovania. Vykurovanie je riešené ako ústredné teplovodné, zdrojom je kotol na tuhé palivo a prevažne oceľové panelové radiátory, na ohrev TÚV slúžil zásobníkový elektrický ohrievač /bojler/. Dom je napojený na elektroinštaláciu a vodu z verejných sietí, kanalizácia je zaústená do vlastnej žumpy, prípojku plynu nemá. Zo zariaďovacích predmetov sa v prízemí nachádzajú kotol ÚK, elektrický bojler, jedno keramické nástenné umývadlo s pákovou nerezovou batériou, jeden plechový smaltovaný drez bez batérie a murovaný sporák na tuhé palivo. Poschodie domu bolo čiastočne zrekonštruované, v kuchyni je linka na báze dreva dĺžky 3,60 m s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, bez zabudovaného sporáka, na druhej strane kuchyne je murovaný sporák na tuhé palivo, v kúpeľni je rohová smaltovaná vaňa, umývadlo a WC, batérie sú nerezové pákové, pôvodné keramické obklady vane a stien sú odstránené. 

Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovil znalec životnosť domu na 100 rokov a vek na pôvodnú časť domu od roku 1960 a na prístavbu od roku 1975.

Súčasťou predmetu dražby sú aj parcely KN-C 820 a KN-C 821 k.ú. Suchá Hora a drobné stavby a príslušenstvo plniace doplnkovú funkciu k nehnuteľnostiam, nezapísané na listoch vlastníctva a to: Vodovodná prípojka na parc. č. 821; vodomerná šachta na parc. č. 821; kanalizácia do žumpy na parc. č. 821; žumpa na prac. č. 821; elektrická NN prípojka na parc.č. 820; vonkajšie schody na parc.č. 820; 

Predmet dražby je v zlom technickom stave primeranom jeho veku a nevykonávanej stavebno-technickej údržbe.