Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č.1539, katastrálne územie Sučany, obec Sučany, okres Martin , Okresný úrad Martin– katastrálny odbor, a to:

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 4551/6 o výmere 115 m², druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie,
• parcelné číslo: 4551/10 o výmere 693 m², druh pozemku: Ostatná plocha,

Stavby:

• súpisné číslo 1240 na parcele reg. „C“ č.4551/6, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: Rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: plot odd. pozemok v čele pozemku, plot oddeľujúci pozemok z ľavej strany od suseda časť 1 a časť 2, prípojka elektriny, kanalizačná splašková prípojka, kanalizačná prípojka dažďová, prípojka vody z verejného rozvodu, vodomerná šachta, spevnené plochy zo zlomkového mramoru, betónové lemy z tvaroviek vedľa spev. plôch, spevnená plocha zo zatrávňovacích tvárnic.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Spoluvlastnícky podiel: 3/4

Žnalec pri vyhotovení znaleckého posudku vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil staršie znalecké posudky, č. 18/2023, ktorý vypracoval Ing. Miroslav Tokár, č. 144/2022, ktorý vypracoval Ing. František Hlaváč, č. 76/2021, vypracoval Ing. Anton Martvoň a č. 75/2021 vypracoval Ing. František Hlaváč.  

Rodinný dom súp. č.  1240

Ide o rodinný dom s dvomi nadzemnými podlažiami a s vytvoreným čiastočným podkrovým postavená na parc. č. 4551/6.

Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je nasledovné.

1.NP- suterén

Dispozične pozostáva z predsiene, garáže, kotolne, kúpeľne, komory chodby so schodiskom , kuchyne a obývacej izby.

2.N.P- prízemie

Dispozične pozostáva z priestoru schodiska, chodby, komory, kuchyne, ob. izby ako i ďalších dvoch izieb, 2-och balkónov, šatníka a kúpeľne.

2.N.P- prízemie

Dispozične pozostáva z priestoru schodiska, chodby, komory, kuchyne, ob. izby ako i ďalších dvoch izieb, 2-och balkónov, šatníka a kúpeľne.

3.N.P- podkrovie

Dispozične pozostáva z priestoru schodiska, chodby, komory, kuchyne, ob. izby ako i ďalších dvoch izieb, 2-och balkónov, šatníka a kúpeľne.

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

Podmúrovka - nepodpivničené do 50 cm s povrchovou úpravou na báze umelých hmôt;

Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm- nameraná hrúbka 54cm i so zateplením; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky);

Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické;

Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc;

Strecha - krovy - väznicové sedlové, pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach) a pod.; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty;

Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - omietky na báze umelých látok

Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky;  - u vane;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze

Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové;

Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby;

Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou;  - umývačka riadu (zabudovaná);  - odsávač pár;  - drezové umývadlo nerezové alebo plastové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva

Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná;  - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové 2 x; záchod - splachovací bez umývadla- 1 x;

Ostatné vybavenie - vráta garážové - oceľové s presklením a s hlin. olištovaním; kozub - s vyhrievacou vložkou;

Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - podlahové teplovodné ako prevažujúce - sú však kombinované i vykurovacie plechové telesá; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na elektrinu;  - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá; 

Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač kombinovaný s ústredným vykurovaním;

Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie - 2 x;

Kozub 1 ks s napojením na rozvody ÚK;

Balkón 1 ks do 5 m2;

Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením-2x;

2. Nadzemné podlažie

Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm- nameraná hrúbka obvodového muriva je 52 cm i so zateplením; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky);

Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické;

Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc;

Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - omietky na báze umelých látok

Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky;  - u vane;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene);

Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové;

Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - mozaikové parkety v ob. izbe a potom už iba veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby- v špajzi je zlomkový mramor ako i u balkónov;

Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou;  - odsávač pár;  - drezové umývadlo nerezové alebo plastové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva

Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná;  - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou 1 ks;  - pákové nerezové 1 ks; záchod - splachovací bez umývadla 1 ks;

Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - podlahové teplovodné uvažujem - sú však osadené i plechové radiátory;

Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie- 1 x; Balkón 1 ks nad 5 m2;

Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná;

1. Podkrovie

1. Podkrovné podlažie

Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm- nameraná hrúbka 42 cm i so zateplením; deliace konštrukcie tehlové priečkovky;

Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové- podbitie krovnej konštrukcie alebo drevených stropov s palubovkou;

Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - omietky na báze umelých látok

Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - u vane

Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové;

Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety mozaikové, prevažujú však, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby;

Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová;  - umývadlo;  vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla;

Ostatné vybavenie - vstavané skrine uvažujem 2 ks;

Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - podlahové teplovodné uvažujem avšak je i v kombinácii s plechovými radiátormi;

Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  potrubie - 2 x;

Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná;

Príslušenstvo:

Plot odd. pozemok v čele pozemku

Plot situovaný v čele pozemku zhotovený na bet. základoch i s podmúrovkou s vrchnou konštrukciou s vytvoreným stĺporadím medzi ktorými sú uchytené kovové vložky so zvislou hliníkovou výplňou vytvárajúce latovanie. Celková dĺžka plotu je 19,0 m a s výškou výplne 0,75 m. Pohľadová plocha výplne je potom 14,25 m2. Do plota sú osadené plotové vráta a vrátka kovovej konštrukcie so zvislými hliníkovými doskami vytvárajúce latovanie. Vek plotu určuje znalec na 34 rokov a životnosť stanovuje na  55 rokov.

Plot odd. pozemok z ľavej strany od suseda časť 1.

Plot situovaný z ľavej bočnej strany od suseda s ozn. ako časť 1. Plot je  konštrukčne zhotovený z kovových stĺpikov v zemi uchytených s obetónovaním a z prichyteného drôteného pletiva. Celková dĺžka plotu je 32,0 m a s výškou výplne 1,50 m. Pohľadová plocha výplne je potom 48 m2.  Vek plotu určuje znalec na 34 rokov a životnosť stanovuje na 40 rokov.

1. 1. 1. 1. 16. odd. pozemok z ľavej strany od suseda časť 2.

Plot situovaný v ľavej strane pozemku s ozn. ako časť 2, zhotovený na bet. základoch bez podmúrovky a vrchnej časti murovanej z bielych tehál so stĺporadím na 30 cm. Celková dĺžka plotu je 3,30 m a s výškou výplne 1,50 m. Pohľadová plocha výplne je potom 4,95 m2. Vek plotu určuje znalec na 34 rokov a životnosť stanovuje na 50 rokov.

1. 1. 1. 1. 16. elektriny do stavby RD časť 1

Káblová prípojka elektriny na 380 V s odhadovanou dĺžkou 17 m zo stĺpa verejného rozvodu vedúca na stĺp osadený na pozemku v predzáhradke. Vek prípojky určuje znalec na 16 rokov a životnosť stanovuje na 50 rokov.

1. 1. 1. 1. 16. elektriny do stavby RD časť 2

Zemná káblová prípojka elektriny na 380 V s dĺžkou 32 m vedúca zo stĺpa v predzáhradke až do merania osadeného pri vstupe do stavby RD. Vek prípojky určuje znalec na 16 rokov a životnosť stanovuje na 50 rokov.

1. 1. 1. 1. 14. prípojka splašková

Kanalizačná prípojka s odhadovanou  dĺžkou 20 m z PVC potrubia s priemerom 150 mm vedúca predzáhradkou s pravdepodobným výstupom v čele domu s bodom napojenia do verejnej stoky so vzdialenosťou 3 m od čelného oplotenia. Vek prípojky určuje znalec na 16 rokov a životnosť stanovuje na 80 rokov.

Kanalizačná prípojka dažďová

Kanalizačná prípojka dažďova s nameranou dĺžkou 10,50m z PVC potrubia s priemerom 110 mm s umiestnením v čele stavby RD pospajaním z dvoch zvodových rúr s napojením na rozvod splaškovej kanalizačnej stoky. Vek prípojky určuje znalec na 16 rokov a životnosť stanovuje na 60 rokov.

Prípojka vody z verejného rozvodu

Prípojka vody z verejného rozvodu s nameranou ako i odhadovanou dĺžkou 38 m vedúca cez predzáhradku a následne so vstupom do stavby RD z bočnej do kotolne. Bod napojenia vo verejnom priestranstve je 5 m od čelného oplotenia. Vek prípojky určuje znalec na 34 rokov a životnosť stanovuje na 50 rokov.

1. 1. 1. 1. 5. šachta

Vodomerná šachta s vyp. kubatúrou 0,88 m3.o.p.zhotovená z kruhových skruží s umiestnením v predzáhradke RD. Vek šachty určuje znalec na 34 rokov a životnosť stanovuje na 50 rokov.

1. 1. 1. 1. 5. plochy zo zlomkového mramoru

Spevnené plochy zhotoveného zo zlomkového mramoru ktorý vzniká ako odpad pri jeho výrobe s uložením do betónu s vyp. plochou 69,98 m2. Vek spevnenej plochy určuje znalec na 34 rokov a životnosť stanovuje na 40 rokov.

Bet. lemy z tvaroviek vedľa spev. plôch

Lemy vedľa spev. plôch zhotovené z betónových a tvaroviek s dĺžkou 22,50 m. Vek lemov určuje znalec na 34 rokov a životnosť stanovuje na 50 rokov.

Spevnená plocha zo zatrávňovacích tvárnic

Lemy vedľa spev.plôch zhotovené z bet. prefa tvaroviek s dĺžkou 22,50 m. Vek lemov určuje znalec na 34 rokov a životnosť stanovuje na 50 rokov.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sa nachádzajú v intraviláne obce Sučany v bežnej zástavbe rodinných domov. V predmetnej lokalite sú vybudované všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie. Na pozemky ju postavená stavba rodinného domu.

Viď opis predmetu dražby.