Predmetom dražby sú nehnuteľnosti v nasledovnej špecifikácii:

• pozemok parcela reg. „C“ č. 800, záhrada, o výmere 512 m2, vo výške spoluvlastníckeho podielu 1/1,
• pozemok parcela reg. „C“ č. 801, zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 405 m2 vo výške spoluvlastníckeho podielu 1/1,
• Rodinný dom, súp. č. 147, postavený na pozemku parcela reg. „C“ č. 801 zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 405 m2, vo výške spoluvlastníckeho podielu 1/1,

zapísané na LV č. 53 pre obec Sučany, katastrálne územie Sučany, Okresný úrad Martin, katastrálny odbor (vo vlastníctve: Juraj Bohuš, nar.: 30.10.1981, bytom: J.A. Komenského 248/54,  038 52 Sučany).

Rodinný dom s. č. 147, 038 52 Sučany

POPIS STAVBY:

Umiestnenie stavby:

Rodinný dom je postavený na pozemku C KN parcelné číslo 801, Námestie SNP, v obci Sučany, okres Martin. Prístup na pozemok a k domu je priamo z námestia. Dom je samostatne postavený, v uličnej zástavbe, v zastavanom území obce. Dom sa nachádza v centre obce. V susedstve sú postavené podobné rodinné domy, záhrady, miestny park, kostol, obecný úrad, obchody, cesta a chodníky, zástavka autobusu a vlaku. V obci je stredná škola, základná škola, materská škola, obchody, obecný úrad, pošta, kultúrny dom, zdravotné stredisko, priemyselný park.  K rodinnému domu sú vybudované: prípojka vody, elektrická prípojka NN.  Kanalizačný odpad je zaústený do vlastnej žumpy. V blízkosti sa nachádza rozvod kanalizácie a plynovod.

Dispozičné riešenie:

Podľa architektonického riešenia ide o bývalý meštiansky dom postavený v centre obce v roku 1920. Tvar domu je prispôsobený tvaru pozemku, na ktorom je postavený. Dom má jednoduchý obdĺžnikový pôdorys s prevahou dĺžky nad šírkou a výškou. Rodinný dom je jednoduchá stavba, ktorá má z východnej strany obytnú časť a o západnej strany hospodársku časť - dreváreň. Dom je murovaný, nepodpivničený so sedlovou strechou. Má jedno nadzemné podlažie. Prístup na prízemie je riešený z nádvoria do chodby, vpravo je kuchyňa, priamo z chodby je vstup do kúpeľne a do WC a vľavo sú dve izby a spojovacia chodba. Obytná časť má vstupnú a spojovaciu chodbu, kuchyňu, dve izby, kúpeľňu, WC a v zadnej časti domu je samostatná dreváreň, ktorá má vstup riešený z nádvoria. Rodinný dom bol postavený v roku 1920 ( viď. Potvrdenie z Obce Sučany ). Podľa technického a architektonického riešenia a použitých materiálov je možné rok 1920 akceptovať. V priebehu životnosti stavby, stavba bola viackrát opravená, naposledy súčasným vlastníkom v rokoch 2008 až 2009. Dom bol prestavaný a modernizovaný. V roku 2008 až 2009 bola prestavba interiéru, bola vybudovaná kúpeľńa a WC, boli zamurované dva vstupy a vybudované dve izby a spojovacia chodba. Boli vymenené vnútorné dvere a niektoré okná, vymenené podlahy, zriadené obklady v kúpeľni, vo WC a v kuchyni, boli vymenené vnútorné rozvody vody a kanalizácie, elektroinštalačné rozvody. V kuchyni bola nainštalovaná kuchynská linka, sporák na propán - butána a digestor. V kúpeľni bola zabudovaná vaňa a elektrický zásobník vody ako zdroj teplej vody. Boli zosilené stropy a vyhotovené podhľady.

Vonkajšia úprava povrchov bola zrealizovaná iba na stene od námestia. Vnútorná úprava povrchov bola riešená vápennými hladkými omietkami a v dvoch miestnostiach sadrokartónovým obkladom stien a podhľadov.

Technické riešenie:

Základy - betónové pásy, objekt má pôvodnú vodorovnú izoláciu proti vode a zemnej vlhkosti, ktorá je z väčšej časti nefunkčná. Vlhnutie stien od základov. Zvislé nosné konštrukcie  - murované z plných tehál do hr. 60 cm., deliace konštrukcie - priečky sú murované z tehál.  Vodorovné nosné konštrukcie - strop - drevený trámový s vrchným a spodným záklopom. V menšej časti stavby je železobetónový. Podhľady stropov sú omietnuté, v dvoch miestnostiach je podhľad sadrokartónový. Komínové teleso je murované z plných tehál, nad strechou je v havárijnom stave. Strecha - krov - konštrukcia krovu je drevená hambálková., krytiny strechy na krove - škrídľa pálená.; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu neúplné. Sú to žľaby a zvody, záveterné lišty, oplechovanie komína., vonkajšie parapety iba niektoré sú z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov  - obvodové konštrukcie majú pôvodnú povrchovú omietku brizolitovú, ktorá je na mnohých miestách narušená, opadaná. Od roku 2009 je stena na priečeli  omietnutá hladkou omietkou a do 1/3 je obložená keramickým obkladom. Úpravy vnútorných povrchov - vápenné, hladké omietky a maľba, vnútorné obklady - v kúpeľni, vo WC; v kuchyni pri sporáku a kuchynskej linke. Výplne otvorov - dvere  - dyhované, v oceľovej zárubni, vchodové sú drevené, dvojkrídlové a presklené. Okná sú drevené, zdvojené s izolačným sklom. Na niektorých oknách sú plastové žalúzie. Podlahy obytných miestností - veľkoplošné, laminátové parkety a PVC.  Dlažby a podlahy ostatných miestností - keramická dlažba v chodbe, v kúpeľni, vo WC a v kuchyni. Vybavenie kuchyne - sporák plynový na propán - bután s elektrickou rúrou, kuchynská linka z materiálov na báze dreva, drezové umývadlo nerezové zabudované v kuchynskej linke,  vodovodná batéria, páková. Vybavenie kúpeľne - vaňa smaltová, vodovodná batéria páková so sprchou, elektrický zásobník vody 120 l. Samostatné WC - splachovacie WC s nádržkou. Vykurovanie lokálne - 2 ks elektrické konvektory a 1 ks krbová pec. Vnútorné rozvody vody - sú napojené na vodovodnú prípojku cez hlavný uzáver vody a vodomer, ktoré sú vo vodomernej šachte. Od hlavného uzáveru je rozvod studenej vody vedený k zariaďovacím predmetom do kúpelne, WC a kuchyne. Od elektrického zásobníka teplej vody je rozvod teplej vody do kúpeľne a do kuchyne. Ležaté rozvody sú vedené v podlahách a v priečkach, rozvody sú vyhotovené z plastových rúr, potrubie je izolované; zdroj teplej vody - elektrický zásobník TÚV - 120 l. Vnútorné rozvody kanalizácie - splaškové odpadové vody z hygienických zariadení a z kuchyne sú odvedené gravitačným systémom. Odpadové plastové rúry sú novodurové. Odpad je zaústený do žumpy. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - elektrická inštalácia domu je pripojená na elektrickú prípojku cez elektrický rozvádzač, ktorý je umiestnený na stene pri vchode. Elektrická inštalácia je realizovaná káblami typu AYKY uloženými v nehorľavých trubkách. Inštalačné prvky sú upevnené v inštalačných krabiciach. Vývody pre svietidlá sú ukončené v svietidlových svorkovniciach. Elektrická inštalácia je svetelná. Svetelná je rozdelená na svetelný a zásuvkový okruh; elektrický rozvádzač - s poistkovými ističmi.

Vzhĺadom na postupnú opravu jednotlivých prvkov stavby domu sa postupne menila ich životnosť, preto pre výpočet opotrebovania stavby rodinného domu je použitá analytická metóda.

PRÍSLUŠENSTVO

Plot od Námestia SNP

Plot oddeľuje pozemok C KN parc. C KN č. 801 od verejného priestoru, od ulice a Námestia SNP. Nachádza sa na vstupe k rodinnému domu a na nádvorie. Konštrukčne je oplotenie vybudované tak, že do betónových základových pasoch sú osadené oceľové stĺpiky, na ktorých sú ukotvené oceľové rámy s drevenou výplňou. Drevené a kovové časti plota sú opatrené náterom. V plote sú vráta a vrátka. Plot bol vyhotovený v roku 1997. Pri bežnej údržbe je životnosť určená na 30 rokov.

Plot od severného suseda

Plot oddeľuje parcelu C KN číslo 800 a časť parcely C KN číslo 801 od susednej parcely C KN číslo 794, 793/1, 793/2 a 792. Konštrukčne je na oceĺových stĺpikoch, ktoré sú zabetónované v pätkách uchytené strojové pletivo. Životnosť plota je určená na 35 rokov pri bežnej údržbe.

Vodovodná prípojka na parcele C KN číslo 801

Rodinný dom je napojený na verejný vodovod cez vodovodnú prípojku. Na pozemku vlastníka  je vybudovaná vodomerná šachta. Vodovodná prípojka je vybudovaná z rúr HDPE DN 25 x 2,0 SDR 17 PN 10. Potrubie je uložené vo vykopanej ryhe do pieskového lôžka. Obsyp je štrkopieskom so zhutnením po vrstvách. Minimálna výška krytia je 1200 mm. Celková dĺžka prípojky je 7,50 m. Pri bežnej údržbe je životnosť 50 rokov.

Vodomerná šachta na parcele C KN číslo 801

Vodomerná šachta je betónová osadená na nádvorí. Rozmery šachty sú 1000 x 1200 x 1300 mm. Vstup do šachty je cez oceľový poklop rozmerov 600x600 mm. Meranie spotreby vody je zabezpečené domovým vodomerom. Pri bežnej údržbe je životnosť šachty určená na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka na parcele C KN číslo 801

Splašková kanalizácia je vybudovaná ako gravitačná z rúr  PVC  DN 110 a je napojená na vlastnú žumpu, ktorá je pred rodinným domom na pozemku vlastníka pozemku. Dĺžka prípojky je 6,00 m.Potrubie je uložené vo vykopanej ryhe do pieskového lôžka. Obsyp je štrkopieskom so zhutnením po vrstvách. Pri bežnej údržbe je navrhnutá životnosť 60 rokov.

Kanalizačná šachta  na parcele C KN číslo 801

Kanalizačná šachta je využívaná ako žumpa. Šachta je murovaná a má revízny otvor rozmerov 600 x 600 mm, ktorý je zakrytý oceľovým poklopom. Pri bežnej údržbe je životnosť šachty určená na 50 rokov.

Elektrická prípojka NN

Elektrická prípojka NN je napojená na existujúcu miestnu vzdušnú rozvodnú sieť SSE. Elektrická sieť je 3PEN - 50 Hz 3 x 400/230 V TNC - S. Verejná časť ide z podperného bodu cez istiacu skriňu SPP2 do elektromerového rozvádzača  ER vzdušnou prípojkou Cu 4*6 mm*mm. Dĺžka elektrickej prípojky je 23,50 m. Elektrická prípojka bola zrealizovaná podľa vyjadrenie vlastníka nehnuteľnosti v roku 1995 a pri bežnej údržbe životnosť je určená na 40 rokov.

Spevnená plocha

Spevnená plocha je okapový chodník rodinného domu zo strany nádvoria. Nachádza sa na parcele C KN číslo 801. Je vybudovaná z betónu, ktorý je uložený na upravenom podklade. Plocha je na viacerých miestach narušená prasklinami. Je potrebné betónovú plochu v krátkom čase opraviť.