Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 7536, okres Malacky, obec Stupava, katastrálne územie Stupava a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

parcela č. 850/75 o výmere 390 m2, druh pozemku: Záhrady

parcela č. 850/122 o výmere 153 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

parcela č. 850/184 o výmere 208 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

súpisné č. 2297, na parcele č. 850/184, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva ako napr.: plot uličný, zadný plot, vodovodná prípojka, prípojka plynu, kanalizačná prípojka, vodomerná šachta, spevnene plochy pred domom a garážou, kanalizačná revízna šachta, zavlažovací systém v záhrade, vonkajšia úprava – terasa, vonkajšia úprava- schody na terasu a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom s príslušenstvom súp. č. 2297, na parc. č. 850/184, na Stromovej ul. č. 5 v Stupave, kat .úz. Stupava, okres Malacky

Rodinný dom sa nachádza na Stromovej ulici v časti Dielové v zóne zástavby rodinných domov, novostavieb a nadštandardných víl v lokalite vyhľadávanej pre bývanie v Stupave mimo zastavaného územia obce. Dom je samostatne stojaci nepodpivničený objekt s obytným podkrovím s napojením inžinierskych sietí: voda, plyn, elektrika a kanalizácia. Prístup na pozemok je priamo z novovzniknutej slepej ulice. Architektonické riešenie je nekonvenčné s dôrazom na symbolický význam strechy, ktorá je najvýznamnejším dominantným prvkom stavby. Tvorí ju stúpajúca a klesajúca línia hrebeňa sedlovej strechy ústiacej do pultovej so zbortenými rovinami. Na presvetlenie podkrovných miestností sú vyčlenené tri vikiere a jedno strešné okno. Objemovo hmotné riešenie prízemia kopíruje v hlavných rysoch podkrovie funkčne oddeľujúce priestory bývania od doplnkových, technických priestorov a garáže. Hmota strechy tvorí podkrovnú - nočnú časť domu.

Dispozičné riešenie:

Hlavný vstup do objektu je v mieste zalomenia hmoty. Po pravej strane sa nachádza dvojgaráž so vstupom do zádveria. Zo zádveria je prístupná technická miestnosť - práčovňa spojená s kotolňou. Z priľahlej chodbičky je prístupná kúpeľňa a hosťovská izba. Zo zádveria vstupujeme do obytnej haly - obývacej izby s jedálenským kútom, kuchyňou a schodiskom do podkrovia. Kuchyňa pri jedálenskom kúte je s príručnou komorou. Medzi nimi je východ do záhrady, na terasu. Z obývačky je vstup do pracovne vlastníka. V podkroví - nočnej časti sú dve izby detské, kúpeľňa , spálňa rodičov so samostatnou kúpeľňou s WC a šatníkom.

Stavebno - technický popis vyhotovenia:

Základy - základové pásy z prostého betónu v nezámrznej hĺbke 1 m, a pätky pod nosnými stenami a stĺpmi prízemia. Izolácie proti vode a zemnej vlhkosti PVC fólie.

Zvislé konštrukcie - nosné múry - sú z muriva z tehlových tvárnic POROTHERM 30 P+D, vnútorné z priečkoviek POROTHERM. Zateplenie obvodových stien je hrúbky 100 mm z minerálnej vlny. Garáž je postavená z betónových tvárnic PREMAC hr. 200 mm.

Vodorovné nosné konštrukcie - stropné dosky nad prízemím, prievlaky, vence sú železobetónové monolitické.

Povrchy - všetky vnútorné povrchy stien tvorí obklad zo sadrokartónu lepený na murivo s finálnou povrchovou úpravou - tenkovrstvými stierkami Jubolin a náterom Jupol. V hygienických miestnostiach je keramický obklad po strop. Vonkajšie omietky sú prevedené ako minerálna omietka so silikónovým náterom BAUMIT, oceľové konštrukcie sú pozinkované a drevené povrchy sú opatrené 3x bezfarebným lakom.

Podlahy - na prízemí je podlaha z leštenej keramickej dlažby v zádverí a v časti jedálne a kuchyne. V práčovni a kúpeľni keramická dlažba. V izbách plávajúca drevená podlaha. Schody sú s povrchom z dubového masívu. Na terasách je drevená podlaha typu bangkirai. V garáži je protiprašná liata betónová podlaha, na nádvorí betónové dlaždice.

Výplne otvorov - okná a dvere do exteriéru sú plastové. Na exteriérovej strane sú opatrené hliníkovými žalúziami, ktoré sú elektricky diaľkovo ovládateľné. Vnútorné dvere celodrevené s dýhou plné alebo čiastočne presklenné do drevených zárubní . Garážové vráta sú segmentové plastové s diaľkovým ovládaním.

Zastrešenie - konštrukcia krovu je atypická sedlová a pultová s premenným sklonom. Tepelná izolácia je použitá NOBASIL, na plochých terasách polystyrén. Konštrukcia krovu je kombinovaná oceľovo - drevená. Krytina strechy je zo šablón REINSING titán-zinok. Klampiarske konštrukcie strechy kompletne zo zinkového plechu, ostatné tiež.

Vnútorné vybavenie - všade sú pákové batérie a hygienické zariadenia podľa nákresu. Kuchynská linka je z masívu so zabudovanými spotrebičmi vyššieho štandardu: teplovzdušná el. rúra, sklokeramická varná doska, digestor, umývačka riadu, a nerezový drez s odkvapkávačom na riad. Celková r.š. linky je 6,4 m. Vykurovanie je teplovodné klasické plynové v celom dome podlahové. Kotol je Viessmann umiestnený v kotolni (práčovni), spolu so zásobníkom TÚV. V kúpeľniach sú aj rebríkové radiátory . V kúpeľni v podkroví pri spálni rodičov je rohová vaňa, umývadlo, sprchovací kút a WC Geberit. V kúpeľni na prízemí a v podkrovnej druhej kúpeľni je umývadlo, sprchovací kút a WC Geberit..

V dome je klimatizačná jednotka a bezpečnostný alarm. V záhrade na doplnenie komfortu je veľká terasa. Nádvorie je osvetlené podlahovými svietidlami. V obývacej miestnosti je nástenný infra - krb na lieh. V zádverí a v práčovni sú inštalované vstavané skrine typu ROLDOR.

Rodinný dom je s výborným vybavením a komfortným dispozičným riešením vhodný na plnohodnotné bývanie 4 člennej rodiny.

Prístavba je zrealizovaná za rodinný dom a slúži ako technická miestnosť.

Príslušenstvo:

Plot uličný

Celý plot je založený na betónovom základe, murovaný z plotových tvárnic, omietnutý vzhľadu monolitu. Plotové vráta sú posuve s ovládaním kovové z hliníkových profilov. Vrátka sú z toho istého materiálu.

Zadný plot

Zadný plot je murovaný z plotových tvárnic omietnutý o vzhľade monolitu.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka DN 40 je z oceľového potrubia od domu po vodomernú šachtu.

Prípojka plynu

Domový rozvod plynu je v zemi od plynomeru v plote po napojenie v časti garáže z bočnej strany práčovne.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka o dĺžke 7 m vedie po revíznu šachtu, z nej po dom prípojka o dĺžke 1 m. Plastové potrubie.

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta s oceľovým poklopom je umiestnená tesne za hranicou pozemku.

Spevnene plochy pred domom a garážou

Celé nádvorie je vydláždené betónovou dlažbou kladenou do malty na betón.

Kanalizačná revízna šachta

Kanalizačná revízna šachta je plastová s liatinovým poklopom.

Zavlažovací systém v záhrade

Celá záhrada je upravená, zatrávnená a zavlažovaná zavlažovacím systémom o celkovej dĺžke potrubia 114,5 m.

Vonkajšia úprava: Terasa

Ide o spevnenú plochu tvoriacu terasu za rodinným domom prístupnú z obývacej izby a prístupnú aj zo záhrady po vonkajších schodoch. Zrealizovaná bola v roku 2008. Celková predpokladaná životnosť je stanovená odhadom na 60 rokov.

Vonkajšia úprava: Schody na terasu

Vonkajšie schody umožňujúce vstup zo záhrady na terasu rodinného domu. Zrealizované boli podľa vyjadrenia majiteľa spolu so stavbou rodinného domu. predpokladaná životnosť je 60 rokov.

Pozemok

Pozemok pod stavbou rodinného domu v katastrálnom území Stupava je rovinatý, prístupný priamo z novej mestskej komunikácie, v ktorej je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Je situovaný mimo zastavaného územia obce, v lokalite, ktorá sa stáva novovybudovanou zónou nadštandardných rodinných domov na okraji mesta. Nehnuteľnosti sa nachádzajú na novej Stromovej ulici v blízkosti Sadovej, Mariánskej a Školskej ulice, napojenej na hlavný ťah cez Stupavu, Hviezdoslavova - Hlavná - Malacká ulica. V lokalite je stále zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností zo strany Bratislavčanov z dôvodu blízkosti hlavného mesta SR Bratislavy a vidieckeho rázu mesta Stupavy. Vzdialenosť do centra hlavného mesta SR Bratislavy je cca 14 km, dopravné spojenie veľmi dobré.