Predmetom dražby sú nehnuteľnosti - rodinný dom s. č. 1 s príslušenstvom postavený na parc. č. 275/1 a pozemok registra „C“ na parcele č. 275/1, 275/2, 275/3 a 276/2 v k. ú. Lomné, okres Stropkov, zapísaný na LV č. 290, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom s. č. 1

Rodinný dom s. č. 1 v katastrálnom území obce Lomné, okres Stropkov, sa nachádza na okraji obce, v lokalite na začiatku zastavaného územia obce rodinnými domami, v rovinatom teréne, s prístupom z verejnej komunikácie po nespevnených plochách. Rodinný dom je samostatne stojaci, dvojpodlažný, s valbovou strechou. Podľa potvrdenia obce Lomné, bol rodinný dom postavený v roku 1956, ktoré tvorí prílohu znaleckého posudku. Dom bol v roku 2008 rekonštruovaný - výmena pôvodných okien za plastové, plastové vstupné dvere, podlahy, obklady, kúpeľňa, WC, ústredné kúrenie.  Dom je postavený na základových pásoch betónových  s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál, celkovej hrúbky 40 cm. Vodorovné nosné konštrukcie nad podzemným podlažím sú železobetónové monolitické, nad nadzemným podlažím sú drevené trámové s rovným podhľadom. Priečky sú murované z tehál. Strecha je valbová, s drevenou väznicovou konštrukciou, s krytinou z pozinkovaného plechu, s pozinkovanými klampiarskymi konštrukciami strechy, a hliníkovými parapetmi okien. Vonkajšie omietky sú vápenné škrabané. Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenné hladké. V kúpeľni je keramický obklad. V kuchyni je keramický obklad a umelý obklad. Povrchy podláh: v izbách sú drevené vlysové a laminátové podlahy, v kúpeľni, vo WC a na chodbe je podlaha z keramickej dlažby.  Vnútorné dvere sú prevažne hladké. Okná a vstupné dvere sú plastové. Vykurovanie je ústredné s panelovými plechovými radiátormi. Elektroinštalácia je svetelná, toho času odpojená od siete. Kanalizácia je zvedená do verejnej kanalizácie. Zdrojom vody je verejný vodovod. V rodinnom dome je rozvod studenej a teplej vody. Zdroj teplej vody v čase obhliadky nebol osadený. Zo zariaďovacích predmetov sa v dome nachádza samostatná sprcha, keramické umývadlo, pákové vodovodné batérie, záchod splachovací.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie: Rodinný dom je čiastočne podpivničený v časti pod dvoma prednými izbami, s prístupom po betónových predsadených schodoch z dvora. Podzemné podlažie tvoria dve miestnosti pivnice. Murivo je betónové monolitické, stropná konštrukcia je monolitická železobetónová s rovným podhľadom, podlahy sú betónové hrubé, omietky sú vápenné. Vonkajšie omietky sú vápenné škrabané. Okná sú oceľové jednoduché, dvere sú drevené rámové. Rozvod elektroinštalácie, rozvod ústredného kúrenia od kotla na tuhé palivo. 

1. Nadzemné podlažie: 1. nadzemné podlažie tvoria 2 predné izby, kuchyňa s jedálňou, chodba, kúpeľňa, WC. Murivo je tehlové hrúbky 40 cm, priečky sú tehlové. Stropná konštrukcia je drevená trámová s rovným podhľadom. Vonkajšie omietky sú vápenné škrabané. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Vnútorné obklady sú: keramické v kúpeľni a v kuchyni, umelý kameň v kuchyni. Povrchy podláh: v prednej izbe sú drevené vlysové, v druhej izbe a v kuchyni s jedálňou je laminátová podlaha, a v kúpeľni, vo WC a na chodbe je podlaha z keramickej dlažby. V dome sú nové plastové okná s horizontálnymi žalúziami  a plastové vstupné dvere. Vnútorné dvere sú hladké. V dome je rozvod teplej a studenej vody. Zdroj teplej vody nie je osadený.  Kanalizácia z kúpeľne, WC a kuchyne je zvedená plastovým potrubím do verejnej siete. Zariaďovacie predmety: samostatná sprchová kabína, keramické umývadlo, pákové vodovodné batérie, splachovací záchod. Rozvod ústredného kúrenia s panelovými plechovými radiátormi, s regulačnými ventilmi. Rozvod elektrickej energie svetelnej, toho času odpojená od siete.

Sklad

Sklad je postavený vedľa rodinného domu, je murovaný z tehál hrúbky 300 mm, na betónovom základe s betónovou podmurovkou, s vodorovnou izoláciou. Strecha je sedlová s krytinou z pozinkovaného plechu, s klampiarskymi konštrukciami s pozinkovaného plechu. Strop je drevený trámový s viditeľnými trámami, podlaha betónová hrubá, dvere drevené rámové. Rozvod elektrickej energie svetelnej. Vonkajšia omietka je brizolitová, vnútorné omietky sú vápenné hrubé.

Prístrešok

Zo západnej strany domu je postavený prístrešok s výplňou stien čiastočne z pórobetónových tvárnic a čiastočne na drevenej stĺpovej konštrukcii s výplňou z drevených dosiek, s pultovou strechou zastrešený drevenými doskami bez krytiny, bez podlahy. Vo vnútri je vyvýšená dosková podlaha. Realizovaný v roku 2008.

Pozemok

Predmetom sú pozemky v zastavanom území obce na okraji, zastavané rodinným domom s príslušenstvom so štandardným vybavením v obci Lomné s počtom obyvateľov do 5000, v lokalite vhodnej na bývanie. Pozemok je umiestnený s možnosťou napojenia na inžinierske siete: elektrická energia, voda, kanalizácia a plyn. Doprava v okolí nehnuteľnosti je autobusovou dopravou. Ponižujúcim faktorom je vysoká hladina spodnej vody a s tým súvisiace zaplavovanie podzemných podlaží.