Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Stropkov, obci Vladiča, katastrálne územie Vladiča, vedené Okresným úradom Stropkov, Katastrálnym odborom na LV č. 177 v spoluvlastníckom podiele 1/2 + 1/2 ako:

Pozemky:

Stavby:

Rodinný dom so súpisným č. 506 na parcele č. 267 v obci Vladiča sa nachádza v lokalite rodinných domov v okrajovej juhozápadnej časti obce, ktorá je tichou lokalitou vhodnou pre rodinné bývanie. Obec Vladiča s počtom 63 obyvateľov s malou hustotou obyvateľov leží v severnej časti okresu Stropkov vo vzdialenosti  cca 25 km od okresného mesta Stropkov. Prístup k rod. domu je po spevnenej - asfaltovej komunikácii, na ktorú nehnuteľnosť bezprostredne nadväzuje. Lokalita s rodinným domom je vhodnou lokalitou na bývanie, je charakteristická výstavbou rodinných domov, má dobré komunikačné väzby na centrum obce. Orientácia obytných miestností juh - východ - západ. V lokalite prevládajú objekty na bývanie. 

Rodinný dom čs.506 je situovaný na parcele č.267 v obci Vladiča ako samostatne stojací rodinný dom so vstupom z dvora zo strany južnej. Rodinný dom je osadený na rovinatom teréne,  má dve  nadzemné podlažia - prízemie (1.np) a poschodie (2.np), nie je podpivničený, jedna bytová jednotka. Rodinný dom je z inžinierskych sietí napojený iba   elektrickú sieť, ostatné inžinierske siete v obci vybudované nie sú. Zásobovanie vodou je z vlastnej studne, odkanalizovanie do betónovej žumpy.   

STAVEBNO-TECHNICKÝ POPIS :

Prízemie (1.np) :

Základy betónové s vodorovnou izoláciou, podmurovka do 50 cm z betónu,  murivo je prevedené z plynosilikátových tvárnic hrúbky  do 40 cm, deliace priečky murované z tehál. Vnútorné omietky sú prevedené ako vápenné štukové, strop nad prízemím je monolitický žel. betónový s rovným podhľadom.  Krov väznicový sedlový, strešná krytina plech pozinkovaný, klamp. konštrukcie takisto z oceľ. pozinkovaného plechu.  Fasádne omietky sú prevedené škrabaným a striekaným brizolitom, obklad sokla keramickým obkladom (kabrinec). Dvere hladké plné alebo presklené, okná drevené dvojité, podlahy obyt. miestností z PVC, ostatné z ker. dlažby.  Vykurovanie je ústredné, kotol na tuhé palivá, oceľové vykurovacie panely. Rozvod vody teplej a studenej oceľ. potrubím, odkanalizovanie je prevedené plastovým potrubím. Kuchynská linka v kuchyni dĺžky 190 cm, oceľ. smalt. drez, obyčajná batéria. Vnútorné vybavenie - kúpeľňa je vybavená oceľ. smaltovanou vaňou, umývadlom a splachovacím záchodom, vodovodné batérie obyčajné. Vnútorné obklady keramické sú prevedené v kuchyni (za linkou) v kúpeľni, v izbách sú obklady stien doskami z bukasu. Elektrický rozvádzač s poistkami. 

Poschodie (2.np) :

Murivo je prevedené z plynosilikátových tvárnic hrúbky  do 40 cm, deliace priečky murované z tehál. Vnútorné omietky sú prevedené ako vápenné štukové, strop nad poschodím drevený trámový s rovným podhľadom.  Klamp. konštrukcie z oceľ. pozinkovaného plechu, fasádne omietky sú prevedené škrabaným a striekaným brizolitom, obklad fasády žiadny. Dvere hladké plné alebo presklené, okná drevené dvojité, podlahy obyt. miestností parketové, ostatné z ker. dlažby.  Vykurovanie je ústredné, oceľové vykurovacie panely, rozvod vody teplej a studenej oceľ. potrubím, odkanalizovanie je prevedené plastovým potrubím. Kuchynská linka v kuchynke dĺžky 180 cm, oceľ. smalt. drez, obyčajná batéria. Vnútorné vybavenie - kúpeľňa je vybavená oceľ. smaltovanou vaňou, umývadlom a splachovacím záchodom, vodovodné batérie obyčajné. Vnútorné obklady keramické sú prevedené v kúpeľni. 

Stavebno-technický stav :

Rodinný dom je v užívaní od roku 1968,  podľa vyhlásenia užívateľa a pôvodného vlastníka nehnuteľnosti p. Gogora na rodinnom dome počas užívania nebola prevedená žiadna rekonštrukcia ani stavebné úpravy, čo je nakoniec evidentné z obhliadky rod. domu. Všetky konštrukcie sú pôvodné, hlavné nosné konštrukcie nevykazujú žiadne statické poruchy (praskliny v murive a pod.) V čase obhliadky je rodinný dom užívaný a podľa možností užívateľa udržiavaný.

Vzhľadom na konštrukčné prevedenie a údržbu, stavebno-technický stav jednotlivých konštrukcií v čase obhliadky, základnú životnosť rodinného domu predpokladám 100 rokov.

Hospodárska budova (pôvodne ako maštaľ), situovaná vo dvore rodinného domu na parcele KN č. 267 plní iba doplnkovú funkciu k rodinnému domu ako príslušenstvo (sklad záhradných potrieb). Stavba nie je zapísaná v liste vlastníctva, je zakreslená v kópii katastrálnej mapy.  Podľa vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti je objekt v užívaní od roku 1968.

Stavebno-konštrukčné prevedenie:

Základy z monolitického betónu, bez podmurovky, murivo murované z pórobetónových tvárnic  hr.30 cm, strop z drevených dosák ukladaných na oceľ. I profily  bez podhľadu, krov hambálkový, strešná krytina z oceľ. pozinkovaného plechu, bez klampiarskych konštrukcií. Vonkajšie omietky vápenné striekané,  vnútorné neprevedené.  Dvere hladké plné presklené v oceľ. zárubni, okná oceľové jednoduché, podlahy hrubé betónové.  Objekt nie je napojený na žiadne inž. siete.

Stavebno-technický stav primeraný veku, murivo bez izolácie, vonk. omietky v spodnej úrovni poškodené a opadané, budova je slabo udržiavaná. Vzhľadom na stavebno-technický stav jednotlivých konštrukcií a charakter stavby základnú životnosť uvažujem 60 rokov.

Stodola bola postavená spolu s hospodárskou budovou (maštaľou) situovaná južne od hosp. budovy na parcele č. 267 a plní iba doplnkovú funkciu k rodinnému domu ako príslušenstvo (sklad paliva). Stavba nie je zapísaná v liste vlastníctva, je zakreslená v kópii katastrálnej mapy.  Podľa vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti je objekt v užívaní od roku 1968.

Stavebno-konštrukčné prevedenie:

Základy z monolitického betónu, bez podmurovky,  drevené stĺpiky jednostranne obité doskami, bez stropu,   krov hambálkový, strešná krytina z oceľ. pozinkovaného plechu, bez klampiarskych konštrukcií. Vonkajšia úprava povrchov - napustenie impregnáciou, bez podlahy, vráta drevené zvlakové. Objekt nie je napojený na žiadne inž. siete.

Stavebno-technický stav primeraný veku, údržba primeraná charakteru stavby. Vzhľadom na stavebno-technický stav jednotlivých konštrukcií a charakter stavby základnú životnosť uvažujem 60 rokov.

Právna dokumentácia  ako je list vlastníctva  a kópia z katastrálnej mapy boli  porovnané so skutkovým stavom a rozdiely neboli zistené až na skutočnosť, že na liste vlastníctva č.177 je evidované súpisné číslo rodinného domu 506, ale v skutočnosti je rodinný dom označený súpisným číslom 6.

Rodinný dom svojím dispozičným riešením, veľkosťou podlahovej a zastavanej plochy, veľkosťou okolitého pozemku, ako aj účelom, pre ktorý bol postavený, je predurčený pre celoročné rodinné bývanie. Iné využitie rodinného domu v budúcom období sa nepredpokladá.