Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na  liste vlastníctva č. 104 vedenom na Okresnom úrade Stropkov – katastrálny odbor, obec Stropkov, katastrálne územie Stropkov a to:

Stavby:

Rodinný dom súp.č. 490 na parc.č. 199, popis stavby: rod. dom

Pozemky:

parc. reg. “C“ parc.č. 198, o výmere 367 m2, druh pozemku: záhrady

parc. reg. “C“ parc.č. 199, o výmere 436 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Spoluvlastnícky podiel 1/1

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

Rodinný dom so súp.č.490, je postavený na pozemku parc.č.199 v zastavanom území okresného mesta Stropkov, katastrálne územie Stropkov.  

Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1970, prístavba s garážou boli zrealizované v roku 1991 na základe vyhlásenia spoluvlastníka hodnotených nehnuteľností. 

Rodinný dom sa nachádza v lokalite s individuálnou bytovou výstavbou na ulici Ľ.Štúra, je osadený v rovinatom až mierne svahovitom teréne so spádom k prístupovej ceste, má dve nadzemné obytné podlažia, ktoré sú prepojené bočným vnútorným dvojramenným schodiskom, hlavný prístup je od ulice cez závetrie a zádverie na vnútorné schodisko, prízemie je prístupne priamo z dvora do zádveria. 

V rodinnom dome je šesť obytných miestnosti a príslušenstvo, ktoré tvorí - vnútorné schodisko, dve kúpeľne, dve kuchyne, komora, chodby a v prístavbe je kotolňa a sklad.  

Zastavaná plocha rodinného domu aj s prístavbou je 134,09 m2. 

Prístup je zjazdom z vedľajšej asfaltovej komunikácie ulice Ľ.Štúra s blízkym napojením na ulicu Cintorínsku a do 300 m na hlavnú ulicu a zároveň štátnu cestu v smere Prešov, Michalovce - Stropkov - Svidník, Medzilaborce, je tu možné sa napojiť na elektrickú rozvodnú sieť mesta, na verejný STL rozvod plynu, na verejný vodovod, kanalizáciu a na telefónnu sieť.  

Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je vodovodnou prípojkou z mestského vodovodu s meraním vo vodomernej šachte pred rodinným domom, odpadové vody sú odvedené kanalizačnou prípojkou do verejnej kanalizácie pred rodinným domom, elektrická energia je zabezpečovaná vzdušnou NN prípojkou z verejnej siete na ulici Ľ.Štúra, zásobovanie zemným plynom je plynovou prípojkou s meraním pred rodinným domom.  

Na prízemí je hlavný vstup od ulice cez závetrie do zádveria s prechodom na medzipodestu, odkiaľ je zostup na prízemie a výstup na poschodie, na prízemí je zádverie so zadným vstupom z dvora, odkiaľ je vstup do bočnej komory a vstup do strednej chodby, z chodby je vstup do dvoch predných izieb, do bočnej izby , kúpeľne a do kuchyne. 

Na poschodí je schodiskový priestor s chodbou, odkiaľ je prístup do dvoch predných izieb, do bočnej detskej izby, kúpeľne a kuchyne. 

Stavebnotechnický popis:  

Základy domu tvoria základové betónové pásy prekladané kamenivom s vodorovnou izoláciou, obvodové murivo na prízemí a poschodí je z pórobetónových tvárnic a tehál o hr.do 40 cm, priečky sú z pálených tehál o hr.15 - 30 cm, stropy nad suterénom a prízemím sú železobetónové s rovným omietnutým podhľadom, strop nad poschodím je drevený trámový tepelne izolovaný s rovným podhľadom, krov nad rodinným domom je sedlový opatrený krytinou z pozinkovaného plechu upevnenom na drevených latách a opatrený je úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu, vonkajšie fasádne omietky sú zdrsnené brizolitové, sokel rodinného domu je z monolitického betónu povrchovo upravený z troch strán ozdobným keramickým obkladom, vnútorné omietky stien sú vápenné hladké opatrené maľbou, vnútorné schodisko je dvojramenné železobetónové povrchovo upravené hladkým cementovým poterom a s kovovým zábradlím.  

Vstupné dvere do rodinného domu z dvora sú drevené rámové s výplňou, vnútorné dvere v celom dome sú drevené plné alebo z časti presklené osadené v kovových zárubniach, okná na prízemí sú plastové opatrené izolačným dvojsklom, okná na poschodí sú pôvodné dvojité drevené s doskovým ostením. 

Podlahy na prízemí v obytných izbách a v kuchyni sú plávajúce laminátové, na poschodí prevládajú PVC podlahoviny, na chodbách a v kúpeľniach s WC je keramická dlažba.  

Rodinný dom na prízemí je vybavený rozvodmi svetelnej, zásuvkovej a motorickej elektroinštalácie s istiacou skriňou s ističmi osadenou na zadnom obvodovom murive, na poschodí je len zásuvková a svetelná elektroinštalácia. 

Vykurovanie rodinného domu je zabezpečené plynovým kotlom zn.Protherm, ktorý sa nachádza v kotolni prístavby, oceľovými rúrovými rozvodmi ústredného vykurovania s panelovými oceľovými radiátormi.  

Teplá úžitková voda je pripravovaná v nástennom plynovom zásobníkovom ohrievači vody o objeme 60 l, ktorý sa nachádza v kotolni prístavby. 

V práčovní suterénu sa nachádza smaltovaná vaňa so sprchovacou pákovou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou batériou a murovaný sprchovací priestor s vodovodnou pákovou batériou, povrchová úprava stien je keramickým obkladom až po strop, na podlahe je keramická dlažba.  

V kotolni sa nachádza kotol na zemný plyn zn.Protherm, plynový zásobníkový ohrievač vody zn.Quadriga o objeme 60 l. 

V kuchyni na prízemí sa nachádza kuchynská linka o dĺžke 4,20 m zrealizovaná na báze dreva s umývacím nerezovým drezom a s vývodom teplej a studenej vody s vodovodnou batériou, plynový sporák s elektrickou rúrou nad ktorým je odsávač pár, stena pri linke a sporáku je opatrená keramickým obkladom, na podlahe je plávajúca laminátová podlaha. 

V kuchyni na poschodí (nevyužívaná) sa nachádza murovaná kuchynská kachľová pec na tuhé palivo, smaltovaný drez s vývodom studenej vody, elektrický sporák, stena pri dreze je opatrená keramickým obkladom do výšky 1,44 m, na podlahe je PVC podlahovina. 

V kúpeľni na prízemí sa nachádza smaltovaná vaňa so sprchovacou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou batériou a splachovací záchod, steny kúpeľne sú obložené keramickými obkladačkami do výšky 1,23 m, na podlahe je keramická dlažba. 

V kúpeľni na poschodí sa nachádza smaltovaná vaňa so sprchovacou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou batériou a splachovací záchod, nachádza sa tu aj otvor na povalu, steny kúpeľne sú obložené keramickými obkladačkami do výšky 1,39 m, na podlahe je keramická dlažba. 

Na rodinnom dome neboli zistené praskliny ani pukliny vonkajšieho a vnútorného muriva, nebolo zistené ani vlhnutie muriva od podlahy, rodinný dom je pravidelne a primerane udržiavaný.  

V rámci úprav počas životnosti domu boli na prízemí vymenené drevené okná za plastové. 

Vzhľadom na celkový stavebnotechnický stav rodinného domu, použitý stavebný materiál a na prevedenie prác, bola životnosť rodinného domu stanovená odhadom na 100 rokov. 

Garáž, ktorá bola postavená za rodinným domom a prístavbou na parc.č.1999 v zastavanom území okresného mesta Stropkov, katastrálne územie Stropkov a daná do užívania v roku 1991. 

Z dispozičného hľadiska sa tu nachádza jedno garážové státie pre motorové vozidlo. 

Garáž je postavená na základových betónových pásoch s vodorovnou izoláciou prekladaných kamenivom, obvodové steny sú murované z pórobetónových kvádrov a pálených tehál o hrúbke muriva 25 cm, strop nad prízemím je s rovným podhľadom s dosák ukotvených v oceľových profiloch, krov je drevený pultový s krytinou z pozinkovaného plechu upevnenom na drevenom debnení a opatrený klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu, vonkajšie fasádne omietky sú striekané brizolitové, vnútorné omietky sú vápenné hladké opatrené vápennou maľbou, podlahy sú betónové hrubé, vstupné vráta do garáže sú z oceľových profilov a plechu, okno je jednoduché drevené.  V garáži sú zrealizované rozvody svetelnej elektroinštalácie, iné rozvody ani vnútorné vybavenie sa tu nenachádza.  

Vzhľadom na účel využitia, celkový stavebnotechnický stav jednotlivých prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti v čase ocenenia, použitý stavebný materiál a na prevedenie prác stanovil znalec životnosť murovanej garáže na 80 rokov.

Plot čelný sa nachádza pred rodinným domom na parc.č.199 a bol postavený v roku 1970. 

Základy sú betónové prekladané kamenivom po celej dĺžke plota, múrik nad terénom je betónový omietnutý, výplňová časť plota je zo zvislých oceľových profilov, výška výplne plota od betónového múrika je 109 cm, celková dĺžka čelného plota je 15,34 m, súčasťou plota sú aj vstupné vráta a vrátka z oceľových profilov a plechu. Životnosť čelného plota vzhľadom na jeho vek a stavebnotechnický stav stanovil znalec na 50 rokov.

Plot v záhrade sa nachádza na medzi so susedom zo severnej a západnej strany na parc.č.198 a bol postavený v roku 1970. Plot je zhotovený z oceľových stĺpikov s obetónovaním a z drôteného pletiva, celková dĺžka plota je 30,22 m a výška je 1,55 m. Životnosť plota v záhrade vzhľadom na jeho vek a stavebnotechnický stav stanovil znalec na 50 rokov.

Vodovodná prípojka sa nachádza pred rodinným domom na parc.č.199 a bola zrealizovaná v roku 1970 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného mestského vodovodu s meraním vo vodomernej šachte osadenej v predzáhradke pred rodinným domom. Prípojka je zhotovená z rúr oceľových DN 40 mm o celkovej dĺžke 6,68 m. Životnosť vodovodnej prípojky stanovil znalec na 50 rokov.

Vodomerná šachta sa nachádza na parc.č.199 pred rodinným domom a bola daná do užívania spolu s vodovodnou prípojkou v roku 1970 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného mestského vodovodu.  Šachta je betónová so stropnou ŽB doskou a oceľovým poklopom a jej životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka sa nachádza na parc.č.199 a na verejnom priestranstve a bola zrealizovaná v roku 1970 za účelom odvedenia odpadových vôd z rodinného domu do verejnej kanalizácie na ulici Ľ.Štúra pred rodinným domom. Prípojka je zhotovená z rúr kameninových DN 150 mm o celkovej dĺžke 8,67 m. Životnosť kanalizačnej prípojky stanovil znalec na 60 rokov.

NN prípojka sa nachádza pred rodinným domom na parc.č.199 a bola zrealizovaná v roku 1970 za účelom zásobovania rodinného domu elektrickou energiou. Napojenie NN prípojky je z podperného bodu verejnej vzdušnej siete, ktorý je v predzáhradke, trasa kábla vedie vzduchom na rodinný dom a do RE skrine s istením a meraním na zadnom obvodovom murive. Prípojka je zhotovená jedným káblom o dĺžke 3,90 m. Životnosť NN vzdušnej prípojky stanovil znalec na 50 rokov.

Plynová prípojka - domová časť sa nachádza na parc.č.199 pred rodinným domom a bola zrealizovaná v roku 1989 za účelom zásobovania rodinného domu zemným plynom z verejného NTL rozvodu s meraním v skrini pri plote čelnom pred rodinným domom. Prípojka je zhotovená z oceľových rúr DN 32 mm o celkovej dĺžke 4,60 m. Životnosť plynovej prípojky stanovil znalec na 50 rokov.

Spevnené plochy sa nachádzajú pri rodinnom dome ako prístupové chodníky k vstupom do rodinného domu od ulice zrealizované na parc.č.199 v roku 2012. Jedná sa o plochy zrealizované z podkladného monolitického betónu, na ktorom je uložená betónová dlažba. Životnosť spevnenej nekrytej plochy podľa stavebnotechnického stavu stanovil znalec na 40 rokov.

Vonkajšie schody sa nachádzajú pred hlavným vstupom do rodinného domu od ulice na parc.č.199 a boli zrealizované v roku 1970. Jedná sa o schody železobetónové povrchovo upravené keramickou dlažbou.  Životnosť vonkajších krytých schodov podľa stavebnotechnického stavu stanovil znalec na 40 rokov.

Pozemky parc.C-KN č.198 a 199 sú evidované na výpise z listu vlastníctva č.104 a nachádzajú sa v zastavanom území mesta Stropkov, katastrálne územie Stropkov, okres Stropkov. 

Jedná sa o rovinaté až mierne svahovité pozemky so spádom k prístupovej komunikácii, orientované z východu na západ a nachádzajú sa na vedľajšej ulici Ľ.Štúra, v širšom centre mesta v obytnej lokalite s IBV a s prístupom po miestnych spevnených asfaltových komunikáciach s napojením sa na dopravný systém mesta Stropkov ako aj na štátnu cestu v smere Prešov, Michalovce, Vranov nad Topľou - Stropkov - Svidník, Medzilaborce. 

V blízkosti pozemku parc.č.199 zo západnej strany je možné sa napojiť na elektrickú vzdušnú rozvodnú sieť mesta, na verejný STL rozvod plynu, na telefónnu sieť, na verejný vodovod a mestskú kanalizáciu.  

V okolí pozemkov sú postavené rodinné domy ako samostatne stojace využívané na bývanie s predzáhradkami a záhradami. 

Negatívne účinky okolia neboli zistené, je tu dobré životné prostredie v tichej lokalite bez hluku a prachu od dopravy na vedľajšej prechodnej prístupovej ulici Ľ.Štúra. 

Viď. opis predmetu dražby