Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Pezinok, obec: Štefanová, katastrálne územie: Štefanová, zapísané v evidencii Okresného úradu Pezinok, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 496, a to konkrétne:

• rodinný dom so súpisným číslom 2 s príslušenstvom, postavený na pozemku parc. registra „C“ č. 293/2 o výmere 259 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,
• pozemok parc. registra „C“ č. 291 o výmere 2523 m², druh pozemku: orná pôda,
• pozemok parc. registra „C“ č. 293/2 o výmere 259 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,
• pozemok parc. registra „C“ č. 293/5 o výmere 362 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,
• pozemok parc. registra „C“ č. 293/10 o výmere 140 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

 (ďalej len ,,predmet opakovanej dražby“)

1. Rodinný dom

Predmetom dražby je rodinný dom so súpisným číslom 2 postavený na pozemku parc. registra ,,C“ č. 293/2 nachádzajúci sa v katastrálnom území Štefanová, obec Štefanová, okres Pezinok. Objekt je prístupný z verejnej komunikácie. Rodinný dom je napojený na verejný vodovod, plynovod, elektrickú sieť a kanalizácia vedie do žumpy. Dom má jedno nadzemné podlažie a podkrovie. Pôvodná stavba bola postavená v roku 1958, v roku 2002 bola realizovaná nadstavba podkrovia, prestavba garáže a kompletná rekonštrukcia rodinného domu.                          

Dispozičné riešenie:

1. Nadzemné podlažie: zádverie, hala, jedáleň, kuchyňa, obývacia izba, izba, pracovňa, chodba, kúpeľňa s WC, schodisko a garáž, ktorá je v súčasnosti prerobená na predajňu.

Zastavaná plocha 1. NP je 142,38 m².

Podkrovie: 4 x izba, schodisko, chodba, kúpeľňa a WC.

Zastavaná plocha Podkrovia je 145,44 m².

Technické riešenie sa predpokladá:

Objekt je založený na základových pásoch z prostého betónu s vodorovnou izoláciou. Základová škára je v nezamrzajúcej hĺbke. Zvislé nosné konštrukcie sú z murovaných tehál a v časti bývalej garáže z pórobetónových tvárnic. Priečky sú murované z tehál. Stropy sú betónové monolitické nad prízemím so sadrokartónovým podhľadom a sadrokartónové nad podkrovím. Dom je zateplený, vonkajšia fasáda je na báze umelých látok, vnútorné omietky sú prevažne vápenné hladké, v kuchyni je keramická dlažba. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Dvere sú drevené. Strecha je sedlová s betónovou krytinou. Klampiarske výrobky sú z plastu. Vykurovanie a ohrev teplej vody je zabezpečený plynovým kotlom umiestneným v suteréne pod terasou. Radiátory sú oceľové vykurovacie panely. Elektroinštalácia je svetelná, motorická s automatickým istením. V dome je rozvod studenej a teplej vody, plynu a kanalizácie.

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE:

V kuchyni sa nachádza kuchynská linka na báze dreva, drezové nerezové umývadlo, elektrický sporák s keramickou platňou a digestorom a zabudovaná umývačka riadu. V kúpeľni je umiestnená plastová rohová vaňa, keramické umývadlo a WC misa kombi.

PODKROVIE:

V kúpeľni sa nachádza masážna rohová vaňa a vo WC miestnosti je WC misa kombi. Schody do podkrovia sú drevené.

2. Prístavba k rodinnému domu súp.č. 2

Prístavba je postavená na pozemku parcele registra ,,C“ č. 293/2 v katastrálnom území Štefanová, obec Štefanová, okres Pezinok. Je napojená na verejný vodovod, plynovod, elektrickú sieť a kanalizácia vedie do žumpy. Predpokladá sa, že má jedno podzemné podlažie, jedno nadzemné podlažie a podkrovie. Prístavba bola daná do užívania v roku 2002.

Dispozičné riešenie Prístavby:

1. Podzemné podlažie. Zastavaná plocha I. PP je 45,43 m².

1. Nadzemné podlažie tvorí: zádverie, predsieň, kuchyňa, obývacia izba, kúpeľňa, WC a izba.

Zastavaná plocha I. NP je 70,81 m².

Podkrovie. Zastavaná plocha Podkrovia je 70,81 m².

Technické riešenie Prístavby sa predpokladá:

Objekt je založený na základových pásoch z prostého betónu s vodorovnou izoláciou. Základová škára je v nezamrzajúcej hĺbke. Zvislé nosné konštrukcie sú z murovaných tehál. Priečky sú murované z tehál. Stropy sú betónové monolitické nad prízemím. Dom je zateplený, vonkajšia fasáda je na báze umelých látok, vnútorné omietky sú prevažne vápenné hladké, v kuchyni a v hygienických zariadeniach s keramickým obkladom. Podlahy tvorí plávajúca podlaha, v hygienických zariadeniach a v kuchyni je keramická dlažba. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Dvere sú drevené. Strecha je sedlová s betónovou krytinou. Klampiarske výrobky sú z plastu. Vykurovanie je zabezpečované pieckou na tuhé palivo, ohrev teplej vody je zabezpečený zásobníkovým ohrievačom. Radiátory tvoria oceľové vykurovacie panely. Elektroinštalácia je svetelná, motorická s automatickým istením.

Na I. nadzemnom podlaží v kuchyni sa nachádza kuchynská linka na báze dreva, drezové nerezové umývadlo. V kúpeľni je smaltovaná vaňa, keramické umývadlo a vo WC miestnosti je WC misa kombi. Vstup do podkrovia je z terasy pristavenej k rodinnému domu. Terasa je podpivničená. Podkrovie nie je dokončené, nakoľko tam nie sú vyhotovené rozvody, stropy, podlahy, priečky, omietky. V dome je rozvod studenej a teplej vody, plynu a kanalizácie. V suteréne sa nachádza plynový kotol, drezové oceľové umývadlo, kombinovaný sporák. Podlahy tvorí prevažne keramická dlažba.

Vzhľadom na to, že znalcovi nebol umožnený prístup do predmetu opakovanej dražby, opis predmetu opakovanej dražby je prevzatý z pôvodného ZP vyhotoveného za účelom poskytnutia úveru a z ďalších dostupných informácií. 

Predmet opakovanej dražby sa celkovo nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.