Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Pezinok, obec: Štefanová, katastrálne územie: Štefanová, zapísané v evidencii Okresného úradu Pezinok, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 496, a to konkrétne:

-  rodinný dom so súpisným číslom 2 s príslušenstvom, postavený na pozemku parc. registra „C“ č. 293/2 o výmere 259 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,

-  pozemok parc. registra „C“ č. 291 o výmere 2523 m², druh pozemku: orná pôda,

-  pozemok parc. registra „C“ č. 293/2 o výmere 259 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,

-  pozemok parc. registra „C“ č. 293/5 o výmere 362 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,

-  pozemok parc. registra „C“ č. 293/10 o výmere 140 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

                (ďalej len ,,predmet dražby“)

1. Rodinný dom súp. č. 2 postavený na pozemku parc. č. 293/2, k. ú. Štefanová

Rodinný dom  je postavený na rovinnom území, v zástavbe rodinných domov, na okraji obce. Je riešený ako samostatne stojaci, čiastočne podpivničený, s jedným nadzemným podlažím a podkrovím. Rodinný dom je napojený na inžinierske siete - el. energia, vodovod, plyn. Nehnuteľnosť má aj vlastný zdroj vody - studňu. Kanalizácia je vyústená do vlastnej žumpy. Prístupnosť k rodinnému domu je priamo z verejnej asfaltovej komunikácie. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1958.

Dispozičné riešenie:

V I. PP sa nachádza: technická miestnosť kde je umiestnený el. zásobníkový ohrievač vody, miestnosti využívané ako sklady, pričom v jednej z nich sa nachádza studňa, prikrytá betónovým poklopom. Prístup do podzemného podlažia je z exteriéru z dvora z juhozápadnej strany.

V I. NP sa nachádza: detská izba, spálňa, obývacia izba, zádverie, kuchyňa, chodby, schodisko do podkrovia, kúpeľňa a WC.  Z obývacej izby je prístup na terasu. Vstup do tohto podlažia je cez hlavné vstupné dvere z prednej časti z východnej strany. Z chodby je priamo prístup do ľavej časti nazývanej podbránie. Jedná sa o obytnú miestnosť ktorá v minulosti slúžila na podnikateľské účely (malý obchod). Do tejto miestnosti je aj samostatný vstup z prednej východnej strany.

V II. NP sa nachádza: obývacia izba, spálňa, detská izba, chodba, kuchyňa, WC a kúpeľňa. Jedná sa plošne o celý priestor nad 1. NP vrátane podbránia. Prístup je z  1. nadzemného schodiska a to betónovým točitým schodiskom.

Zastavaná plocha I. PP je 54,18 m².

Zastavaná plocha I. NP je 147,48 m².

Zastavaná plocha II. NP je 147,35 m².

Technickokonštrukčné riešenie:

Stavba je založená na základových pásoch vrátane izolácie proti zemnej vlhkosti, pričom zvislé nosné a nenosné steny tvorí plná pálená tehla resp. keramické tvárnice hr. do 400mm. Stropnú konštrukciu tvorí keramický a betónový strop, vstupné dvere a okná sú plastové s izolačným dvojsklom a externými plastovými roletami. Vnútorné povrchové omietky sú vápenné, hladké vrátane maľby. Nášľapné vrstvy podláh tvorí PVC, keramická dlažba a koberec. Interiérové dvere sú plné, alebo čiastočne presklené, drevotrieskové, pričom sú osadené v oceľovej zárubni. Vykurovacie telesá sú zdemontované. Kompletné rozvody vykurovania a rozvody teplej vody boli znefunkčnené. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Z dôvodu znefunkčnenia ústredného vykurovania boli v obytných miestnostiach umiestnené kachle na tuhé palivo. Kuchynská linka je pôvodná so samostatne stojacím kombinovaným sporákom. V kúpeľni je keramická dlažba a obklad do výšky cca 2,20m. Nachádza sa tam samonosná WC misa s predstennou nádržkou, ako aj zavesené umývadlo vrátene batérií. V podkroví sa nachádza kúpeľňa v provizórnom stave, bez kompletného sanitárneho zariadenia. Vonkajšia povrchová úprava stien tvorí ušľachtilá vonkajšia omietka, ktorá je silikátová. Strešnou krytinou je betónová škridla, pričom kompletné klampiarske strešné prvky sú z pozinkovaného plechu. Životnosť nehnuteľnosti bola stanovená znalcom na 100 rokov.

2. Prístavba k rodinnému domu súp. č. 2, na parcele č. 293/2, k. ú. Štefanová

Jedná sa konštrukčne o samostatne stojaci jednobytový rodinný dom, nepodpivničený, s jedným nadzemným podlažím a podkrovím. Nehnuteľnosť je priamo napojená na prístavbu medzi jednotlivými rodinnými domami a je napojená na inžinierske siete - el. energia, vodovod, plyn. Stavba má aj vlastný zdroj vody - studňu. Kanalizácia je vyústená do vlastnej žumpy. Prístupnosť k stavbe rodinnému domu je možný len prechodom cez rodinný dom v prednej časti a cez dvor parc. č. 293/5. Prístavba k rodinnému domu bola daná do užívania v roku 2002.

Dispozičné riešenie:

Prístavba: jedná sa o zastavaný priestor medzi dvoma rodinnými domami a tvorí komunikačný priestor medzi nimi. Vzhľadom na umiestnenie sa jedná o podzemné podlažie s pochôdzou strechou, ktorá tvorí terasu výškovo na úrovni 1. NP predného rodinného domu a na úrovni cca 1,5 nad 1. NP zadného rodinného domu z r. 2002. Podzemné podlažie tvorí jedna miestnosť obdĺžnikového tvaru, ktorá je prístupná z dvora a je využívaná ako sklad.

Prvé nadzemné podlažie: pozostáva z dvoch obytných miestností - spálňa, obývacia izba a z príslušenstva, ktoré tvorí zádverie, chodba, kúpeľňa, WC. 

Druhé nadzemné podlažie (podkrovie): tvorí plošne celý priestor nad 1. NP. Prístup je cez terasu, ktorá je vedená ako súčasť resp. prístavba tejto časti stavby.

Zastavaná plocha I. PP je 44,76 m².

Zastavaná plocha I. NP je 72,79 m².

Zastavaná plocha II. NP je 72,79 m².

Technickokonštrukčné riešenie:

Stavba založená na základových pásoch vrátane izolácie proti zemnej vlhkosti, pričom zvislé nosné a nenosné steny sú z keramických tvárnic hr. do 400mm. Stropnú konštrukciu tvorí keramický a betónový strop. Vstupné dvere sú drevené, okná sú plastové s izolačným dvojsklom a externými plastovými roletami. Vnútorné povrchové omietky sú vápenné, hladké vrátane maľby. Nášľapné vrstvy podláh tvorí laminátová podlaha a keramická dlažba. Interiérové dvere sú plné alebo čiastočne presklené a sú osadené v drevotrieskovej oceľovej zárubni. Rozvody teplej vody sú znefunkčnené, pričom v nehnuteľnosti je aj rozvod studenej vody. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Z dôvodu znefunkčnenia ústredného vykurovania boli v obývacej miestnosti umiestnené kachle na tuhé palivo.

Kuchynská linka je pôvodná so samostatne stojacím kombinovaným sporákom. V kúpeľni je keramická dlažba a obklad po celej výške. Nachádza sa tam aj samonosná WC misa s predstennou nádržkou a zavesené umývadlo vrátene batérií. Podkrovie je nedokončené. Vonkajšiu povrchovú úpravu stien tvorí základná vrstva z vyrovnávacej omietky na báze cementu. Strešná krytina je z betónovej škridle, pričom drevený krov je sedlového tvaru a čiastočné klampiarske strešné prvky sú z pozinkovaného plechu.

Predmet dražby sa celkovo nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.