Predmetom dražby sú nehnuteľnosti - rodinný dom s. č. 220 s príslušenstvom postavený na parc. č. 552 a pozemok registra „C“ na parcele č. 551, 552 a 553, v k. ú. Starňa, okres Revúca, zapísaný na LV č. 255, v spoluvlastníckom podiele 1/1. 

Rodinný dom s. č. 220

Jedná sa o samostatne stojacu prízemnú stavbu, s čiastočným podpivničením a stavebne upraveným podkrovím na bývanie. Podlahová  plocha všetkých miestností v stavbe je určená na bývanie - obytná a úžitková plocha, určené pre užívanie v jednej bytovej jednotke. Nebytové priestory, určené na iné užívanie ako na bývanie, sa v stavbe nenachádzajú. V zmysle cenového predpisu, ustanovení stavebného zákona a STN 73 4301 - Budovy na bývanie, sa jedná o "Rodinný dom s 1. b.j." s označením JKSO 803 6 a prevodom na KS 1110. Rodinný dom so súpisným č. 220 podľa predložených dokladov, sa užíva od roku 1964. Stavba bola v roku 2008 modernizovaná a na základe Stavebného povolenia, na zmenu stavby: "Prístavba a nadstavba rodinného   domu č. s. 220", vydaného Mestom Tornaľa, dňa  03.12.2009 pod č. 1802/2009, bola v roku 2011 prevedená prístavba,  s pôdorysnými rozmermi 5,80 m*2,50 m  a nadstavba obytného podkrovia. V tomto roku bol dom aj zateplený.  V roku 2008 boli na dome prevedené nasledovné stavebné práce: výmena vnútorných úprav povrchov, zriadenie novej kúpeľne, nové rozvody elektroinštalácie, nové rozvody TÚV, výmena podláh, krb, zriadenie novej kuchyne v obývacej hale. Rodinný dom stojí na pozemku, parcela KN č. 552 k. ú. Stárňa, obec Tornaľa, v zastavanom území obce, v miestnej časti Stárňa. Je to dom tradičnej murovanej konštrukcie zastrešený sedlovou strechou, s malými valbami. Stavba je napojená  je len na el. rozvod, vzdušnou el. prípojkou. Pitná a úžitková voda v dome je z vlastnej kopanej studne, cez domácu vodáreň. Odkanalizovaná je do žumpy bez prepadu. 

Dispozične je členený nasledovne:

1.PP - dve pivnice, sklad, kotolňa,

1.NP - vstupné zádverie so schodišťami do 1.PP a do podkrovia, chodba, obývacia izba s kuchynským, izba, kúpeľňa, krytá terasa, 

1.Podkrovie - hala so schodiskom, tri izby, šatník, loggia.  

Dom je dobrého stavebno - technického vyhotovenia, dobre udržiavaný. Je  suchý a bez viditeľných statických porúch. Dom je prestavaný a zmodernizovaný, v rámci čoho na ňom boli obnovené resp. vyhotovené nové konštrukcie dlhodobej životnosti (základy, steny, strop, krov) a vymenené všetky konštrukcie krátkodobej životnosti.

Konštrukčný popis stavby:

Stavba je osadená do terénu v priemernej do 1 m, bez zvislej izolácie. Dom je   založený na betónových základových pásoch s vodorovnou izoláciou. Podmurovka je pri podpivničenej stavbe do ľ zastavanej plochy, priemernej výšky nad 1 m, z monolitického betónu. Zvislé murivo v 1.PP je z monolitického betónu (v zemi) a nadzemná časť je murovaná z tehál a škvárobetónových tvárnic. Prevažuje betónové murivo. V 1.NP je murivo murované zo škvárobetónových tvárnic v skl. hr. do 40 cm, so zateplením polystyrénom o hr. 5 cm (terranova). V  podkroví je z pórobetónových tvárnic v skl. hr. do 40 cm, so zateplením polystyrénom o hr. 5 cm (terranova). Deliace konštrukcie sú v 1.PP a 1.NP murované priečky a v podkroví sú sádrokartonové priečky. Strop nad 1.PP je železobetónový doskový, s rovným neomietnutým podhľadom. V  1.NP je strop drevený trámový s rovným omietnutým podhľadom a s o sadrokartónovým zaveseným podhľadom (obývacia izba, vstupná hala, chodba). Počas realizácie nadstavby podkrovia bol strop 1.NP zosilnený železo-betónovou doskou a pôvodný drevený strop ostal ako stratené debnenie. V podkroví nie je nosný strop, je len podbitie krovu so zateplením o hr. tepelnej izolácie 25 cm. Schody do 1.PP sú s nášľapnou vrstvou z  keramickej dlažby a do podkrovia sú s nášľapnou vrstvou zo žuly. Krov je drevený väznicový so stojatou stolicou, s polvalbami. Krytina na krove je ťažká dvojdrážková škridľa Bramac na latovaní, so zateplením. Klampiarske výrobky na streche sú na úplnom oplechovaní strechy pozinkovaným plechom. Ostatné klampiarske výrobky v nadzemných podlažiach sú z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú na prízemí, všetkých stien do 2/3 omietanej plochy stien silikátovou zrnitou omietkou a z troch strán do 1/3 plochy stien obklad z umelého kameňa. Fasádne omietky v podkroví sú z dvoch strán do 2/3 omietanej plochy stien silikátovou zrnitou omietkou a z jednej strany do 1/3 omietanej plochy obklad steny z umelého kameňa.  Dvere v 1.PP sú drevené hladké. V 1.NP sú vchodové a vnútorné dvere drevené masívne, plné a zasklené, osadené v drevených obložkových zárubniach. V podkroví sú dvere na loggiu drevené z europrofilov s izolačným dvojsklom. Vnútorné dvere nie sú osadené. Okná sú v 1.PP drevené jednoduché s jedným sklom. V 1.NP a v podkroví sú drevené EURO okná s tepelnoizolačným dvojsklom. Podlahy obytných miestností 1.NP  prevládajú z keramickej (mramorová dlažba v obývacej izbe a chodbe - nadštandardné a v ostatných miestnostiach  prevažne keramické. V podkroví sú podlahy obytných izieb z plávajúcej laminátovej podlahy. V príslušenstve 1.PP sú podlahy z cementového poteru a v 1.NP a podkroví sú  z keramickej nadštandardnej dlažby. Vykurovanie v nadzemných podlažiach je ústredné teplovodné s oceľovými radiátormi, s kotlom ÚK na pevné palivo (v kotolni 1.PP). Elektroinštalácia je v 1.PP a 1.NP svetelná aj motorická a v podkroví je len svetelná. Dom je chránený bleskozvodom. Rozvod vody je v 1.PP len rozvod studenej vody z pozinkovaných rúr a v 1.NP rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaných rúr. Inštalácia plynu je rozvod propán butánu v kuchyni v 1.NP. Ohrev teplej úžitkovej vody v dome zatiaľ je el. zásobníkový ohrievač v 1.PP.. Kanalizácia je z 1.NP z plastových rúr (dve stúpačky - kúpeľňa, kuchyňa), do žumpy bez prepadu. Vybavenie kuchyne v 1.NP je kuchynská linka dl. 6,4 m z materiálov na báze dreva, plynový sporák na PB s el. rúrou a odsávačom pár, nerezový drez v linke s nerezovou pákovou batériou, vstavaná umývačka riadu a vstavaná chladnička. Vnútorné vybavenie kúpeľne v 1.NP je rohová laminátová vaňa (1 ks) s nerezovou pákovou batériou so sprchou, splachovací combi záchod (1ks), umývadlo (1ks) s nerezovou pákovou batériou a samostatná sprcha (1ks) s nerezovou pákovou batériou so sprchou. Vnútorné obklady stien sú v prevažnej časti kúpeľne výšky nad 1,35 m, vane, samostatnej sprchy a  v kuchyni na stene pri sporáku a dreze. V chodbe je vstavaná skriňa. V obývacej izbe je krb s uzatvoreným ohniskom. Elektrický rozvádzač je s automatickými ističmi. Neuvedené konštrukčné znaky a vybavenie sa v čase ohodnotenia na stavbe nenachádzali.

Prístrešok pre osobné auto

Jedná sa o samostatne stojacu, nepodpivničenú prízemnú stavbu,  zastrešenú sedlovým krovom bez podkrovia. Jedná sa o prístrešok na garážovanie osobného auta. Stavba bez súp. čísla je postavená na vo dvore za domom na parcele KN C č. 553. V stavbe je jedna garáž pre osobné auto. V zmysle zatriedenia stavieb podľa JKSO stavbu zatrieďujem ako " Garáž osobného auta " s JKSO 812 6 a s prevodom na klasifikáciu stavieb  ako stavba " Garážová budova "  s  KS 1242.

Jedná sa o prízemnú stavbu založenú na podkladovom betóne. Zvislé steny, tvoria drevené stĺpy rámovej konštrukcie, kotevné do podkladového betónu, jednostranne obložené hoby doskami. Strecha je hambálková, sedlová s krytinou z asfaltových šindľov. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, žľaby a zvody. Úprava vnútorných povrchov nie je. Vonkajšia úprava povrchov je cementová hladká omietka. Povrch podlahy je z cementového poteru. 

Neuvedené konštrukčné znaky sa v čase ohodnotenia na stavbe nenachádzali. Podľa potvrdenia vlastníkov je stavba postavená v roku 2013, čomu zodpovedá aj stavebno-technicý stav. Stavebné ani kolaudačné rozhodnutie nebolo znalcovi predložené. Základná životnosť stavby je predpokladaná na 50 rokov so  zohľadnením  stavu PDŽ zisteného pri obhliadke stavby.  

Dreváreň

Jedná sa o stavbu, postavenú na pozemku parc. KN C č. 552 za rodinným domom, vedľa krytej terasy. Je to prízemná stavba, bez podpivničenia a bez  podkrovia. V stavbe je jedna miestnosť, ktorá slúži ako sklad palivového dreva. V zmysle využitia a stavebných kritérií stavba spĺňa kritériá drobnej stavby (plní doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a zastavanú plochu má do 25 m2), preto ju zatrieďujem ako drobnú stavbu s názvom „ Dreváreň „  s JKSO 815 9 „ Objekty pozemné rôzne „ , s prevodom na klasifikáciu stavieb „ Budovy „ s označením podľa KS 1ex.

Stavba je založená na betónových základových pásoch bez podmurovky. Zvislé konštrukcie sú murované z tehál v skl. hr. do 30 cm. Strop nie je. Podhľad tvorí konštrukcia dreveného pultového krovu. Krytina krovu je z asfaltových šindľov Onduline na plnom debnení. Úprava vnútorných povrchov nie je. Vonkajšia úprava povrchov je z časti obklad z umelého kameňa (ako na vedľajšej terase) a z časti vápenná hladká omietka. Podlaha je hrubej betónovej mazaniny. Neuvedené konštrukčné znaky sa v čase ohodnotenia na stavbe nenachádzali. Podľa potvrdenia vlastníka je stavba postavená v roku 2011, čomu odpovedá aj konštrukčné riešenie a použité materiály. Základná životnosť stavby je predpokladaná na 70 rokov so zohľadnením stavu PDŽ zisteného pri obhliadke stavby.